1、合同審查重點(diǎn)篇一：合同審核五大重點(diǎn)合同審核五大重點(diǎn)一、合同審核與一萬(wàn)小時(shí)定律一萬(wàn)小時(shí)定律，大致意思是，要成為莫個(gè)領(lǐng)域的專(zhuān)家，需要訓(xùn)練一萬(wàn)個(gè)小時(shí)。合同審核也是如此，量的積累非常重要。筆者剛從事律師工作時(shí)，聽(tīng)一個(gè)前輩律師說(shuō)過(guò)，律師助理必須審核過(guò)1500份以上的各類(lèi)合同，才對(duì)合同審核有所感覺(jué)，這個(gè)過(guò)程中，會(huì)慢慢經(jīng)歷一開(kāi)始的不知所措、到中間的事無(wú)巨細(xì)、到最后的舉重若輕。有點(diǎn)類(lèi)似神雕仙侶中,楊過(guò)大俠在不同階段使用不同的劍。二、合同審核時(shí)，應(yīng)樹(shù)立以合同履行為中心的理念審核合同時(shí)，應(yīng)始終堅(jiān)持以合同履行為核心的理念。合同主體是否適格，合同是否有效，這是合同履行的前提；合同當(dāng)事人的資信狀況，直接和其履約能力相關(guān)

2、聯(lián)；合同義務(wù)，也是合同履行的具體內(nèi)容；違約責(zé)任，也是規(guī)制合同無(wú)法正確、全面履行時(shí)的后果；合同擔(dān)保，也是為了督促雙方履行合同以及無(wú)法履行時(shí)尋找替代責(zé)任；合同解除或權(quán)利義務(wù)終止，也是為了達(dá)到不繼續(xù)履行合同或者將已經(jīng)履行的部分恢復(fù)至訂約前的狀態(tài)。三、區(qū)分通用條款和商業(yè)條款，有助于提高合同審核的效率和突生重點(diǎn)合同通用條款，是各類(lèi)合同中經(jīng)常由現(xiàn)的基本條款。合同商業(yè)條款，是針對(duì)特定交易生現(xiàn)的條款。從篇幅上來(lái)看，一份合同中，通用條款大致能占五分之二的內(nèi)容。因此，提前把最全面的通用條款的表述背得滾瓜爛熟，審核合同時(shí)候，覺(jué)得篇幅少了，而且可以重點(diǎn)關(guān)注商業(yè)條款。不同合同文本，通用條款的起草質(zhì)量不一樣，根據(jù)客戶(hù)及交

3、易復(fù)雜程度，決定通用條款的全面性。常見(jiàn)的通用條款，例如：當(dāng)事人基本信息、鑒于條款、陳述與保證、保密條款、責(zé)任限制條款、違約責(zé)任、通知條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款、不可抗力、合同生效條款、合同變更解除、可分割性、合同份數(shù)、合同語(yǔ)言、雙方關(guān)系、合同期限、完整協(xié)議、法律適用、爭(zhēng)議解決、獨(dú)立締約條款。要注意積累全面的通用條款的范本，見(jiàn)到好的條款表述，單獨(dú)摘由存儲(chǔ)下來(lái)。一般來(lái)說(shuō)，英美外資所起草的中英文對(duì)照的大型交易合同，比如并購(gòu)協(xié)議、商標(biāo)或?qū)＠S可使用協(xié)議等，通用條款比較詳細(xì)，表述也比較好。就舉不可抗力條款而言，詳細(xì)的不可抗力會(huì)包括：不可抗力本身的定義;范圍舉例，特別是國(guó)家政策的變動(dòng)是否屬于列舉情形，比如美國(guó)

4、對(duì)中國(guó)莫產(chǎn)品征收反傾銷(xiāo)稅，在進(jìn)生口合同中，賣(mài)方是否據(jù)此可以主張是不可抗力等；不可抗力的舉證；不可抗力的通知；不可抗力的消除；不可抗力對(duì)合同履行及責(zé)任的影響等。筆者也見(jiàn)過(guò)最簡(jiǎn)單的不可抗力條款，就一句話(huà)，發(fā)生不可抗力情形，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。商業(yè)條款，要與客戶(hù)多溝通，了解客戶(hù)需求，特別是客戶(hù)不同層級(jí)人員對(duì)商業(yè)條款的判斷和授權(quán)。商業(yè)條款，也要了解行業(yè)一般規(guī)律，否則，客戶(hù)老總會(huì)詢(xún)問(wèn)律師意見(jiàn)，比如,房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本問(wèn)題，商鋪?zhàn)赓U合同中標(biāo)的商鋪周?chē)氖袌?chǎng)價(jià)格等。四、合同的實(shí)體條款和程序條款合同審核時(shí)，注意區(qū)分實(shí)體條款和程序條款。正如法律包括實(shí)體法和程序法一樣，合同條款也可做如此區(qū)分。程序條款是為了保證實(shí)

5、體的進(jìn)行。程序條款是否詳盡細(xì)致，直接決定了合同的實(shí)操性。日本企業(yè)的合同條款，相當(dāng)細(xì)致，也十分注重程序性和實(shí)操性，很多條款會(huì)從時(shí)間、地點(diǎn)和方式上，落實(shí)具體的義務(wù)。程序條款，是否詳盡，要取決于客戶(hù)的要求以及交易的性質(zhì)，如果客戶(hù)作為商鋪?zhàn)赓U合同的承租方，商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)定得過(guò)于詳細(xì)，往往會(huì)造成客戶(hù)動(dòng)不動(dòng)就發(fā)生違約的情形，而員工的遵守規(guī)則的意識(shí)不強(qiáng)，容易引發(fā)公司被動(dòng)。特別是交易對(duì)方，因?yàn)閯e的事情，故意從另外一個(gè)合同找茬挑刺，以達(dá)到一個(gè)合同服務(wù)于另一個(gè)合同的目的。五、合同審核的具體問(wèn)題.審核要點(diǎn)合同審核具體過(guò)程中，最關(guān)鍵的是找準(zhǔn)審核要點(diǎn)，如何尋找審核要點(diǎn)呢？(1)通過(guò)絡(luò)搜索審核要點(diǎn)首先在互聯(lián)檢索，該類(lèi)型的

6、審核要點(diǎn)，這些都是律師和法務(wù)人員在實(shí)踐的基礎(chǔ)上總結(jié)由來(lái)。比如，審理商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，使用百度頁(yè)搜索，搜狗微信搜索，輸入下述關(guān)鍵詞，(商鋪、房屋)租賃合同審核要點(diǎn)、審查要點(diǎn)、如何審核、審核注意事項(xiàng)、(商鋪、房屋)合同法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，不斷替換類(lèi)似關(guān)鍵詞，然后把相關(guān)文章匯總，歸納審核要點(diǎn)。(2)通過(guò)裁判文書(shū)的爭(zhēng)議焦點(diǎn)尋找審核要點(diǎn)審核莫類(lèi)合同時(shí)，尋找此類(lèi)合同的民事訴訟案由，然后查詢(xún)一定數(shù)量的判決書(shū)，查看爭(zhēng)議焦點(diǎn)以及法官評(píng)議內(nèi)容，從訴訟角度，提前預(yù)防合同糾紛的產(chǎn)生。(3)通過(guò)合同范本對(duì)比，來(lái)尋找要點(diǎn)較為規(guī)范的合同，大多有條款主題，修改莫類(lèi)合同時(shí)，找?guī)讉€(gè)歸納完整的合同范本，最好是真實(shí)使用過(guò)的合同版本，然后，不斷

7、對(duì)比?？磳徍藢?duì)象，與其他合同版本差異在哪里，有沒(méi)有其他范本的條款可以借鑒。.合同審核的快與慢快的角度。我方最關(guān)心的問(wèn)題是什么？對(duì)方最關(guān)心的問(wèn)題是什么？怎么實(shí)現(xiàn)我方合同目的？合同有什么風(fēng)險(xiǎn)和陷阱？有什么大的方面問(wèn)題？雙方卷入本合同訴訟的概率多大?慢的角度。像起草合同一樣去修改，從格式排版到內(nèi)容措辭，精雕細(xì)琢。合同格式，有西式、中式以及混合模式。.合同審核的技術(shù)受高中英語(yǔ)短文改錯(cuò)的啟發(fā)，歸納合同審查的三種技術(shù)，在審核合同中，時(shí)刻反問(wèn)：（1）是否有不利條款需要?jiǎng)h除？（2）是否有不利的表述或不正確的表述需要修改？（3）是否有重大事項(xiàng)遺漏了需要添加？.合同審核的反饋方式不同客戶(hù)，對(duì)此要求不一樣，有些客戶(hù)

8、直接在原文修訂批注就可以，有些客戶(hù)要求律師由具合同審核意見(jiàn)書(shū)，在后者的情形下，律師需要特別注意意見(jiàn)書(shū)的行文表述，對(duì)重大風(fēng)險(xiǎn)要作由重要提示，否則客戶(hù)可能追究律師的責(zé)任。另外，與客戶(hù)反饋時(shí)，要注意標(biāo)注合同版本，注意郵件主文和附件內(nèi)容的桂鉤，否則，如果合同多次修改，又涉及群發(fā)，客戶(hù)方面（特別是大國(guó)企）層層轉(zhuǎn)發(fā)郵件，容易發(fā)生由錯(cuò)，到時(shí)候不知道錯(cuò)誤在哪個(gè)環(huán)節(jié)，有些情況，會(huì)由現(xiàn)法務(wù)人員因?yàn)樗约旱氖д`，在無(wú)法向其主管領(lǐng)導(dǎo)交差時(shí)，將責(zé)任推給律師。.注意合同范本的學(xué)習(xí)和積累，但也要避免過(guò)度依賴(lài)在互聯(lián)時(shí)代，律師對(duì)范本極其依賴(lài)，有些律師用其他律所版本，但頁(yè)眉或者頁(yè)腳忘記替換，由現(xiàn)了其他律所的名字。過(guò)度依賴(lài)范本，會(huì)

9、喪失獨(dú)立制作能力，初稿版本不好的合同，還不好改。學(xué)習(xí)、研究?jī)?yōu)秀的合同范本，內(nèi)化為自己的東西，就是站在巨人的肩膀上前進(jìn)。但不要過(guò)度依賴(lài)合同范本，可以要參考合同條款的范本，并進(jìn)行橫向比較，整合、剪裁、完善沒(méi)有合同范本，也不用怕。因?yàn)槿魏晤?lèi)型的合同，總有第一個(gè)起草者，先根據(jù)交易的商業(yè)流程或者模式，搭建合同結(jié)構(gòu)和要點(diǎn)（小標(biāo)題），再根據(jù)小標(biāo)題要點(diǎn)來(lái)找范本條款，然后注意條款的銜接。心中沒(méi)有范本，但能夠起草各類(lèi)各種語(yǔ)言版本的合同，長(zhǎng)短不限，才是最高境界。篇二：合同審查要點(diǎn)及其注意事項(xiàng)合同審查要點(diǎn)及其注意事項(xiàng)對(duì)企業(yè)而言，合同行為是公司存續(xù)期間重要的商事活動(dòng)。合同審查應(yīng)盡量做到“絕事于未萌，防患于未然，應(yīng)樹(shù)立以

10、下立約觀念：”事先防范、過(guò)程跟蹤、事后補(bǔ)救”。技術(shù)創(chuàng)新是企業(yè)發(fā)展的動(dòng)力，通過(guò)法律來(lái)規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為同樣也能贏得可觀的效益。本人總結(jié)審查合同工作中的常見(jiàn)問(wèn)題和注意事項(xiàng)如下，和大家一同交流學(xué)習(xí)。第一節(jié)、第二節(jié)簡(jiǎn)單引由合同審查目的和合同文本通用條款，第三節(jié)重點(diǎn)闡述合同的形式審查與實(shí)質(zhì)審查。我司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，因此在第四節(jié)單獨(dú)列由建筑工程施工合同審查要點(diǎn)，并在第五節(jié)中結(jié)合實(shí)踐，對(duì)建筑工程施工合同簽訂過(guò)程中的幾個(gè)問(wèn)題做一些歸納總結(jié)，并提由初步探討意見(jiàn)。第一節(jié)合同審查的目的第二節(jié)合同文本通用條款一、鑒于條款二、合同目的和范圍三、合同各方權(quán)利義務(wù)及保證履約條款四、結(jié)算、支付條款五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款六、保密條款

11、七、違約責(zé)任條款八、不可抗力條款、免責(zé)條款九、爭(zhēng)議解決條款十、法律適用條款十一、合同期限條款達(dá)到交易目的有效保障當(dāng)事人的權(quán)益十二、合同的變更、解除條款十三、通知送達(dá)條款十四、合同附件條款十五、生效條款十六、合同文本條款第三節(jié)合同的形式審查與實(shí)質(zhì)審查要點(diǎn)一、形式審查要點(diǎn)1、形式及審批流程是否符合公司規(guī)定常見(jiàn)問(wèn)題：(1)會(huì)簽表基本信息填寫(xiě)不完整、不規(guī)范、不清楚、與合同內(nèi)容不一致。(2)未按公司要求使用公司制定的范本。(3)缺乏立項(xiàng)審批、超標(biāo)審批；合同內(nèi)容超生所依據(jù)文件的內(nèi)容范圍。(4)合同相對(duì)方的選擇方式不符合規(guī)定(如：應(yīng)當(dāng)招投標(biāo)的項(xiàng)目，沒(méi)有進(jìn)行招投標(biāo))。(5)流程選擇不符合權(quán)限分工的要求。(6)

12、缺乏合法有效的授權(quán)委托書(shū)。(提示：審查授權(quán)委托書(shū)，可盡量避免與無(wú)權(quán)代理、越權(quán)代理、無(wú)權(quán)處分的主體簽訂合同，避免可能導(dǎo)致的合同被變更、被撤銷(xiāo)或無(wú)效的后果。)2、報(bào)審資料完整性、一致性常見(jiàn)問(wèn)題：(1)審查報(bào)審資料不完整，缺少合同附件、立項(xiàng)審批文件、招投標(biāo)評(píng)審結(jié)果文件、對(duì)方資質(zhì)證明等。(2)合同的標(biāo)的種類(lèi)、數(shù)量與審批文件有偏差；中標(biāo)單位與合同相對(duì)方主體不一致等。(3)未按要求提供資料原件；合同相對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件未加蓋公章等。3、合同文本形式要文字準(zhǔn)確；表述嚴(yán)謹(jǐn)；格式規(guī)范；前后邏輯一致。常見(jiàn)問(wèn)題：(1)合同結(jié)構(gòu)不完整(如缺少開(kāi)頭、正文、結(jié)尾)；(2)合同各方當(dāng)事人信息不正確(如當(dāng)事人名稱(chēng)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照上

13、的名稱(chēng)不一致；當(dāng)事人銀行賬號(hào)、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話(huà)等信息缺漏等。(3)合同名稱(chēng)與內(nèi)容不符(如：把租賃寫(xiě)成承包；把借款寫(xiě)成投資)。(4)法律用語(yǔ)不準(zhǔn)確(如“定金”錯(cuò)寫(xiě)成“訂金”，“權(quán)利”寫(xiě)成“權(quán)力”。使用“大約”、“相當(dāng)”等模糊詞。)(5)前后邏輯不一致稱(chēng)謂前后不一致(如：甲方乙方、買(mǎi)方賣(mài)方均由現(xiàn)，且沒(méi)有指代關(guān)系)；金額大小寫(xiě)不一致、分期付款總額與合同總金額不一致等;期限表述不一(如：“期限一年”與“20XX年3月至20XX年4月”)；序號(hào)、附件指代矛盾；簽訂日期前后不一致；印章上的公司名稱(chēng)與合同中書(shū)寫(xiě)的單位名稱(chēng)不一致；所蓋章非公章或合同專(zhuān)用章(如：合同上蓋財(cái)務(wù)專(zhuān)用章)。二、實(shí)質(zhì)審查要點(diǎn)1、審查合

14、同主體資格、履約能力常見(jiàn)問(wèn)題：合同主體不具備簽約、履行合同的權(quán)力能力和行為能力。如：(1)不具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照的法人分支機(jī)構(gòu)且未經(jīng)法人授權(quán)；(2)未成年人、精神病人；(3)營(yíng)業(yè)執(zhí)照過(guò)期或未通過(guò)年檢；(4)連續(xù)兩年未年檢被工商吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；(5)對(duì)于特殊行業(yè)的主體，不具有從事合同項(xiàng)下行為的資格。(建筑承包資質(zhì)共四級(jí)，只能承包與其級(jí)別相符的工程。通信類(lèi)、供電類(lèi)還要經(jīng)過(guò)特定審批)展開(kāi)說(shuō)明企業(yè)分支機(jī)構(gòu)對(duì)外簽約問(wèn)題：由于法人分支機(jī)構(gòu)并不具備完備的合同簽署權(quán)限，因此與其簽約可能存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)。如果法人的分支機(jī)構(gòu)依法設(shè)立并已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，則屬于民事訴訟法意見(jiàn)中規(guī)定的“其他組織”范疇，具有締約能力，可作為合同主體

15、。但應(yīng)結(jié)合該分支機(jī)構(gòu)規(guī)模衡量其履約能力，對(duì)于金額特別巨大或存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)的合同，從安全考慮，最好要求該分支機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)法人對(duì)其簽署合同的授權(quán)文件。如果是法人非依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，或者雖依法設(shè)立但沒(méi)有領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)，且未經(jīng)法人授權(quán)，則其不具有民事主體資格，其對(duì)外簽訂的合同一般會(huì)被確認(rèn)無(wú)效。如其事后經(jīng)法人追認(rèn)，可視為法人行為。因此，盡量避免同此類(lèi)分支機(jī)構(gòu)簽訂合同。2、審查合同效力、合同條款效力常見(jiàn)問(wèn)題：(1)存在合同法第52條規(guī)定的5種導(dǎo)致合同無(wú)效的情形；一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國(guó)家利益的；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；以合法形式掩蓋非法目的的；損害社會(huì)公共利益

16、的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。(2)存在合同法第53條規(guī)定的無(wú)效免責(zé)條款。造成對(duì)方人身?yè)p害的因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的(3)需要依法辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的或約定辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后合同才生效的，未跟蹤了解合同是否向有關(guān)機(jī)關(guān)辦理批準(zhǔn)或登記備案(4)涉外合同約定公證生效的，沒(méi)有實(shí)際辦理公證。(5)約定的生效條件、期限不合法。提示：需審查合同所附條件或期限的必要性、合理性、合法性，并審查條件是否成就、期限是否屆至等。3、審查合同條款是否完備常見(jiàn)問(wèn)題：(1)缺少合同法要求的基本條款；當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名和住所。標(biāo)的。數(shù)量。質(zhì)量。價(jià)款或者報(bào)酬。履行期限、地點(diǎn)和方式。違約責(zé)任。解決爭(zhēng)議的方法。

17、(2)缺少依合同特點(diǎn)須具備的條款如：知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款。保密條款。對(duì)方使用我方商標(biāo)的合同，沒(méi)有明確限制商標(biāo)的使用方式及范圍。4、合同付款條款(1)原則：把價(jià)款的支付和合同履行過(guò)程中對(duì)方合同義務(wù)的履行和防控對(duì)方違約風(fēng)險(xiǎn)結(jié)合起來(lái)，把價(jià)款的支付條件和對(duì)方在各階段應(yīng)履行的合同義務(wù)密切聯(lián)系，通過(guò)設(shè)定價(jià)款支付的時(shí)間點(diǎn)和付款比例來(lái)促使合同對(duì)方如約履行合同義務(wù)，最大限度發(fā)揮付款條款的風(fēng)險(xiǎn)控制作用。付款條款通常與合同權(quán)利義務(wù)的平衡具有密切關(guān)系，對(duì)于保證合同的履行質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)合同的目的具有重要意義。(2)常見(jiàn)問(wèn)題：不應(yīng)一次性付款的合同選擇了一次性付款；分期付款的合同，付款比例不恰當(dāng)，首付款比例過(guò)高;付款條件未與制約對(duì)方履

18、行相應(yīng)合同義務(wù)相結(jié)合等。(3)不同的合同應(yīng)采用不同的付款方式：一次性付款：通常用于合同期限較短且對(duì)方?jīng)]有后續(xù)合同義務(wù)履行問(wèn)題的合同(如：禮品、宣傳品或其他低值易耗品采購(gòu)合同等)，可約定到貨驗(yàn)收合格后一次性付款。但一般設(shè)備或中小型的采購(gòu)合同，應(yīng)留有一定比例的質(zhì)量保證金，待保修期滿(mǎn)后支付。分期付款：對(duì)于設(shè)備采購(gòu)（涉及安裝、調(diào)試、試運(yùn)行、初檢終檢等）、技術(shù)開(kāi)發(fā)類(lèi)、租賃類(lèi)、廣告發(fā)布類(lèi)合同、維護(hù)服務(wù)類(lèi)或合作類(lèi)的合同，由于合同期限有較長(zhǎng)的持續(xù)性，合同對(duì)方有需要后續(xù)履行的合同義務(wù)，常采用分期付款的方式。篇三：合同審核要點(diǎn)總結(jié)一25個(gè)常見(jiàn)重點(diǎn)問(wèn)題訂立合同常見(jiàn)的25個(gè)法律問(wèn)題合同的訂立是合同雙方動(dòng)態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)

19、議的統(tǒng)一，它既包括締約各合同訂立方在達(dá)成協(xié)議之前接觸和洽談的整個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，也包括雙方達(dá)成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之后所形成的協(xié)議。1、合同正式簽訂后口頭更改的有效力嗎答：合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更合同。如主合同約定變更應(yīng)采取書(shū)面形式的，應(yīng)遵循主合同約定采用書(shū)面的形式訂立變更補(bǔ)充協(xié)議，如果未作由明確的變更形式約定，口頭變更也是有效力的。2、合同加蓋什么章才有效力答：合同印章反映當(dāng)事人的意思表示，通常當(dāng)事人為企業(yè)法人的，使用企業(yè)公章或合同章即可，如當(dāng)事人為自然人的，使用名章即可。如適用財(cái)務(wù)章等其他領(lǐng)域?qū)Ｓ谜掠喠⒑贤?，在能否客觀體現(xiàn)訂立合同時(shí)蓋章方的真實(shí)意思表示一點(diǎn)上容易產(chǎn)

20、生爭(zhēng)議。3、合同上只有法定代表人簽字沒(méi)有公章是否有效力答：合同當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章均是有效的，并不規(guī)定簽字一定要配合蓋章，如企業(yè)的法定代表人簽字帶未加蓋企業(yè)公章，原則上說(shuō)也是有效的。但是存在效力瑕疵，易引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)較大。因法定代表人是代表企業(yè)行使權(quán)利訂立合同，如沒(méi)有加蓋企業(yè)公章，則易被認(rèn)為相關(guān)合同行為是個(gè)人行為而非企業(yè)的行為。4、合同當(dāng)事人一欄的填寫(xiě)有哪些需要注意的地方答：合同一方當(dāng)事人是自然人的，盡量寫(xiě)明身份證號(hào)，以避免發(fā)生對(duì)自然人身份的爭(zhēng)議；合同一方當(dāng)事人是法人的，要寫(xiě)清企業(yè)的名稱(chēng)，和法定代表人姓名。與企業(yè)法人簽約的，不能只在合同當(dāng)事人欄中填寫(xiě)法定代表人的名字，以免導(dǎo)致合同相對(duì)方不明

21、確。5、是否只有書(shū)面的合同才有效力答：合同可以采取書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、長(zhǎng)期的租賃合同、建筑工程合同等。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。6、合同中涂改的部分是否有效力答：如單方對(duì)合同進(jìn)行涂改，以改變了原有合同約定的,則改變的部分無(wú)效，維持原合同約定內(nèi)容。合同簽訂之后，任何一方想進(jìn)行合同修改的，必須告知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后，重新簽訂合同或在原合同相應(yīng)條款作修改或補(bǔ)充，并在修改地方加蓋雙方公章（個(gè)人手?。蝗糁挥锌陬^答應(yīng)但沒(méi)有對(duì)合同做修改或者沒(méi)有在任何一處有修改變動(dòng)的地方蓋章（手?。暈闊o(wú)效，合同維持

22、原有內(nèi)容繼續(xù)生效。7、什么是格式條款格式條款有什么風(fēng)險(xiǎn)答：格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。實(shí)務(wù)合同關(guān)系中多存在格式條款，如由賣(mài)方的銷(xiāo)售合同條款、由租人的租賃合同條款等。采用格式條款訂立合同的，易被認(rèn)定為無(wú)效。法律規(guī)定，如果格式條款存在提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。如果企業(yè)利用制定格式條款的優(yōu)勢(shì)而將條款制定的極其不公平，使相對(duì)方無(wú)法保護(hù)權(quán)益的，很容易被認(rèn)定為無(wú)效條款。8、合同中打印的部分和手寫(xiě)的部分有沖突的，以哪個(gè)為準(zhǔn)答：如果打印的部分是事先制定好的格式條款（為重復(fù)使用而定制的），那么手寫(xiě)的部分與打印的格式條款

23、相沖突的，應(yīng)當(dāng)以手寫(xiě)的部分為準(zhǔn)，因?yàn)槭謱?xiě)部分更能反映雙方當(dāng)事人的真是意思表示。9、簽合同之前有口頭約定，簽合同時(shí)由于信任沒(méi)有認(rèn)真校對(duì)合同條款，合同敘述與口頭約定不一致，導(dǎo)致被騙，如何維權(quán)答：法律規(guī)定因重大誤解而訂立的合同可以變更或撤銷(xiāo)，如果有證據(jù)證明自己的真實(shí)意思表示是口頭約定而非正式合同，則可向法院申請(qǐng)變更相應(yīng)的合同條款。10、什么樣的合同是無(wú)效的答：有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11、回扣條款是否有效答：回

24、扣是指在商品或者勞務(wù)買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方從買(mǎi)方支付的價(jià)款中退回給買(mǎi)方或者買(mǎi)方經(jīng)辦人的款項(xiàng)。不存在合法的回扣，收受回扣都是違法的，刑法第163條第2款規(guī)定：”公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員在經(jīng)濟(jì)往來(lái)中，利用職務(wù)上的便利，違反國(guó)家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)，歸個(gè)人所有的”，以公司、企業(yè)、單位人員受賄罪論處。刑法第385條第2款也規(guī)定：“國(guó)家工作人員在經(jīng)濟(jì)往來(lái)中，違反國(guó)家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)，歸個(gè)人所有的,以受賄論處?！?2、合同是不是只要簽字即生效答：當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。大多數(shù)合同成立時(shí)即生效，但法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)才生效的，

25、應(yīng)按規(guī)定，如抵押合同登記后才生效。另外當(dāng)事人如果約定了合同生效的條件，條件成就的合同才生效。13、合同成立和合同生效有什么區(qū)別答：合同成立不代表合同生效，書(shū)面形式訂立的合同，雙方簽字或蓋章后合同即成立，但是合同是否生效卻要滿(mǎn)足更高的條件，合同的成立是第一步，合同的生效是第二步。14、合同相對(duì)方提由簽約人員沒(méi)有公司授權(quán)，是個(gè)人行為而非公司行為，應(yīng)如何維權(quán)答：涉及到民法上的表見(jiàn)代理行為，如果行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，而另一方有足夠的理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。如被公司辭退的部門(mén)經(jīng)理持公司合同章簽訂的合同，應(yīng)由公司承擔(dān)相關(guān)合同責(zé)任。15、無(wú)效的

26、合同、撤銷(xiāo)的合同有什么法律效力答：合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)的，自始無(wú)效，即自成立以后都無(wú)效。合同部分無(wú)效的，不影響其他部分的效力。16、打收條應(yīng)當(dāng)注意什么答：確實(shí)收到錢(qián)款或物品后再由具收條寫(xiě)明收到款項(xiàng)的大小寫(xiě)，收到物品的確切名稱(chēng)等基本信息寫(xiě)明所收款項(xiàng)或物品的，如“收到XX公司支付的”寫(xiě)明所收款項(xiàng)或物品的用途，如“收到第一期貨款”17、什么是先履行義務(wù)答：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，需要先履行的一方負(fù)有先履行義務(wù)。先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行的內(nèi)容不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。18、簽訂合同后，對(duì)方法定代表人和主要負(fù)責(zé)人都發(fā)生更換，能否主張終止

27、合同答：合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱(chēng)的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。19、合同中負(fù)有義務(wù)的一方能否讓他人代為履行合同義務(wù)答：合同中負(fù)有義務(wù)的一方請(qǐng)求他人代為履行義務(wù)的，是一種債務(wù)轉(zhuǎn)移的行為，這種代為履行義務(wù)的行為法律是允許的，但必須經(jīng)過(guò)債權(quán)人也就是合同相對(duì)方同意。20、什么是合同糾紛的訴訟時(shí)效訴訟時(shí)效有什么需要注意的法律風(fēng)險(xiǎn)篇四：合同審查十大要領(lǐng)合同審查是律師（含企業(yè)法務(wù)）最基本的工作之一，不論是訴訟律師還是非訴訟律師，對(duì)合同審查都不會(huì)陌生，也會(huì)有自己的一些經(jīng)驗(yàn)和方法。但大多數(shù)律師的經(jīng)驗(yàn)和方法應(yīng)該基本都是自己摸索總結(jié)的結(jié)果，因?yàn)椴徽撌窃诜▽W(xué)院讀書(shū)還是律師執(zhí)業(yè)培

28、訓(xùn)中，幾乎都沒(méi)有合同審查方面的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。也正是因?yàn)檫@種原因，律師審查合同的水平參差不齊。另一方面，合同審查業(yè)務(wù)不像訴訟等業(yè)務(wù)結(jié)果立現(xiàn)，同時(shí)也因?yàn)槿狈陀^的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，大部分客戶(hù)對(duì)律師合同審查水平的高低難以分辨，律師界似乎并不重視合同審查技能技術(shù)的研究，整體水平難以提升。一、審查合同必須弄清背景和客戶(hù)的目的合同只不過(guò)是交易的載體，只要是交易，都會(huì)其特定背景和目的。合同審查的根本目的是幫助客戶(hù)實(shí)現(xiàn)交易目的，防范可能的交易風(fēng)險(xiǎn)。要實(shí)現(xiàn)這一目的，就必須了解背景和交易目的，這樣才能做到有的放矢。多數(shù)情況（尤其是日常業(yè)務(wù)合同），律師一看合同就能基本判斷由合同的背景和目的。但我們也要記住，在現(xiàn)實(shí)社會(huì)之中，客戶(hù)

29、的交易目的是會(huì)不斷變化的，并非可以想當(dāng)然的。在背景和目的都不清楚的情況下進(jìn)行合同審查，其效果和風(fēng)險(xiǎn)是可想而知的。毋庸諱言，現(xiàn)實(shí)中有很多人就是在對(duì)合同“背景和目的”不甚明了的情況下就審查起來(lái)了。發(fā)生這種狀況通常有兩種可能性：其一、多數(shù)情況下，客戶(hù)不主動(dòng)說(shuō)明交易背景和目的，不是因?yàn)楣室獠桓嬷且驗(yàn)榇蟛糠挚蛻?hù)是非專(zhuān)業(yè)人士，他們不知道律師需要了解一些什么訊息。以我自己遇到的情況為例，經(jīng)常有客戶(hù)打電話(huà)或發(fā)郵件說(shuō)，“方律師，我有一個(gè)合同，請(qǐng)幫忙審查一下”，然后就沒(méi)有其他信息了。更有甚者，發(fā)郵件者連自己是誰(shuí)都不披露，還要我去“猜”遇到這種狀況，如果律師不管三七二十一就埋頭審查修改起來(lái)，不論對(duì)律師自己

30、還是對(duì)客戶(hù)，都是不負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。我的習(xí)慣做法是，在初步閱讀了合同文本之后，再主動(dòng)打電話(huà)或發(fā)郵件詢(xún)問(wèn)背景和交易目的，然后根據(jù)所了解的情況再做正式的審查修改。也只有這樣，我才會(huì)對(duì)自己的工作感到放心。其二、當(dāng)然，也有一些時(shí)候你根本找不到人問(wèn)清楚背景和目的（主要是那些內(nèi)部管理混亂的客戶(hù)），或者是客戶(hù)有意不說(shuō)清楚（這種情況很少），但合同又不得不審。遇到這樣的情況，只能按照通常的理解去審查。為了防范可能的風(fēng)險(xiǎn)，律師必須要提醒客戶(hù)，“由于我們不清楚合同背景和目的，我們僅是按照我們的理解、經(jīng)驗(yàn)和通常做法對(duì)合同進(jìn)行審查、修改，如果貴方有特殊要求的，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們”。這樣做既是對(duì)客戶(hù)負(fù)責(zé)，也是對(duì)自己負(fù)責(zé)。二、審查

31、合同關(guān)鍵是破解“不懂業(yè)務(wù)”的難題對(duì)于大多數(shù)律師而言，審查合同最難的不是不熟悉合同法等一般性法律法規(guī)，而是缺乏對(duì)相關(guān)行業(yè)、相關(guān)業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)。更直接地說(shuō)，律師最大的困難就是律師不懂客戶(hù)的業(yè)務(wù)。對(duì)那些通過(guò)生活經(jīng)驗(yàn)就可以接觸了解領(lǐng)域內(nèi)的合同，律師審查起來(lái)應(yīng)該是沒(méi)有難度的，但如果審查的合同是日常生活無(wú)法觸及的領(lǐng)域的，就會(huì)存在一定的困難。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子來(lái)說(shuō)，讓律師審查一個(gè)普通貨物（比如鋼材）的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)該都沒(méi)有難度。但如果審查的是成套工業(yè)設(shè)備（比如屠宰生產(chǎn)線(xiàn)設(shè)備）的買(mǎi)賣(mài)合同，可能就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。原因就在于律師可能對(duì)“成套工業(yè)設(shè)備”相關(guān)方面（尤其是那些對(duì)交易很重要的業(yè)務(wù)“細(xì)節(jié)”）不了解。律師對(duì)一個(gè)領(lǐng)域內(nèi)業(yè)務(wù)

32、的熟悉程度，通常也是衡量其在這個(gè)領(lǐng)域內(nèi)專(zhuān)業(yè)程度高低的標(biāo)準(zhǔn)。我經(jīng)常說(shuō)，一個(gè)專(zhuān)業(yè)律師通常是這個(gè)行業(yè)的半個(gè)專(zhuān)家，比如做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，就應(yīng)該熟悉房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的各種具體事務(wù)，比如涉及財(cái)務(wù)稅收業(yè)務(wù)，也應(yīng)該是半個(gè)財(cái)稅專(zhuān)家。再簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，律師專(zhuān)業(yè)與否，就看律師是否能與這個(gè)領(lǐng)域內(nèi)的專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行順暢溝通，律師問(wèn)的，專(zhuān)業(yè)人員能夠聽(tīng)懂；專(zhuān)業(yè)人員回答的，律師也能理解。當(dāng)然，人的精力和能力是有限的，律師不可能熟悉所有的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，也不可能要求做全能型的律師（更何況律師專(zhuān)業(yè)化是現(xiàn)在的趨勢(shì)）。比如不能要求一個(gè)房地產(chǎn)律師去高標(biāo)準(zhǔn)審查一個(gè)海商業(yè)務(wù)合同。同時(shí)，即使是在我們所從事的業(yè)務(wù)領(lǐng)域范圍內(nèi)，也并非一下子就能熟悉所有業(yè)務(wù)的，總是存在我

33、們不熟悉的事務(wù)。一旦遇到不熟悉的業(yè)務(wù)合同，態(tài)度就很重要，律師不能因?yàn)樽约翰皇煜み@方面的業(yè)務(wù)，而就只審查一下法律條款（比如法律適用、爭(zhēng)議解決條款）應(yīng)付了事。不客氣地說(shuō)，這種只會(huì)審查“法律條款”的毛病，在很多同行身上都有。我的態(tài)度是，這樣的合同審查，基本上算是“搗襁糊”，既不能達(dá)到為客戶(hù)防范風(fēng)險(xiǎn)之目的（因?yàn)楦景盐詹蛔￡P(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)），自己也必然難以獲得提升。面對(duì)這樣的情況，我們必須要有辦法來(lái)解決“不懂業(yè)務(wù)”的難題。但在說(shuō)具體方法之前，有必要談?wù)勅绾慰创贤械摹吧虅?wù)條款”和“法律條款”的問(wèn)題。不少律師有這樣的錯(cuò)誤觀念，認(rèn)為只要涉及到具體交易事項(xiàng)的條款，都屬于商務(wù)條款，進(jìn)而認(rèn)為那是客戶(hù)的事情，不是律師

34、的事情。應(yīng)該說(shuō)，對(duì)于客戶(hù)而言，合同就是一個(gè)整體，并不會(huì)去區(qū)分“商務(wù)條款”和“法律條款”。實(shí)際上，大多時(shí)候也難以區(qū)分何為“商務(wù)條款”，何為“法律條款”。舉個(gè)例子，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格定價(jià)多少，那的確是客戶(hù)的事情，但這個(gè)價(jià)格是如何構(gòu)成的，以及付款的制約條件等等，則律師必須是要清楚的。我認(rèn)為，只有把握住交易的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，而不是僅關(guān)注所謂的“法律條款”，律師才能夠真正地為客戶(hù)做好風(fēng)險(xiǎn)防范工作，也只有這樣的服務(wù)才是客戶(hù)所需要的。審審所謂的“法律條款”或是修改一下錯(cuò)別字，那基本是秘書(shū)的工作，難以體現(xiàn)律師的價(jià)值?；氐秸}，律師如何才能去了解那些原本不熟悉的業(yè)務(wù)問(wèn)題呢？我的一個(gè)方法是：遇到不熟悉的業(yè)

35、務(wù)事項(xiàng)，除了用GOOGL儆基本了解之外,主要就是去研讀這一業(yè)務(wù)所涉的法律法規(guī)，從法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章到地方法規(guī)和地方規(guī)章，甚至規(guī)范性文件都讀一讀，把這個(gè)領(lǐng)域內(nèi)的法律規(guī)定了解清楚。我在審查合同時(shí)遇到不熟悉的業(yè)務(wù)問(wèn)題，基本上就是通過(guò)這個(gè)方法來(lái)解決，我把這種方法稱(chēng)之為“讀法規(guī)，審合同”，下面舉個(gè)小例子：比如，在審查一份建設(shè)項(xiàng)目地震安全性評(píng)價(jià)服務(wù)合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)雖然合同主要框架跟其他技術(shù)性服務(wù)合同沒(méi)有大的差別，但我對(duì)“地震安全性評(píng)價(jià)”這一業(yè)務(wù)事項(xiàng)原本并不了解。為了確保合同審查的準(zhǔn)確性，我就做了一個(gè)簡(jiǎn)單的法律研究(LegalResearch),從防震減災(zāi)法、地震安全性評(píng)價(jià)管理?xiàng)l例、地震安全性評(píng)價(jià)資質(zhì)管理

36、辦法、地震安全性評(píng)價(jià)收費(fèi)管理辦法到*省防震減災(zāi)條例等，我基本都研讀了一遍。通過(guò)這個(gè)學(xué)習(xí)研究過(guò)程，我對(duì)于“地震安全性評(píng)價(jià)”有了基本的了解，審查合同也心中有底氣。審查合同時(shí)發(fā)現(xiàn)不熟悉的業(yè)務(wù)問(wèn)題，通過(guò)研讀法規(guī)來(lái)了解熟悉業(yè)務(wù)，反過(guò)來(lái)再來(lái)進(jìn)一步審查合同，這樣的方法雖然耗時(shí)比較多，客戶(hù)也基本不大知道律師所做的努力，但這樣的效果是，一方面保證審查合同結(jié)果不由現(xiàn)重大問(wèn)題，另一方面也是律師提升自身業(yè)務(wù)水平的好途徑。當(dāng)然破解“不懂業(yè)務(wù)”的方法應(yīng)該還有很多(比如研究案例)，以后再撰文討論。三、審查合同要注意跳由現(xiàn)有條款的框框客戶(hù)提交給律師審查的合同，往往都是由交易對(duì)方提供的合同版本，這樣的合同版本往往是有利于合同提

37、供方的，甚至還有很多陷阱。遇到這樣的情況，就要求審查律師展現(xiàn)由專(zhuān)業(yè)水平了。水平和經(jīng)驗(yàn)不足的律師，往往就只會(huì)在現(xiàn)有條款上看看內(nèi)容是否合理，或者修改一下文字表達(dá)，缺乏對(duì)從宏觀大局角度來(lái)把握合同，這樣就等于落入對(duì)方的陷阱了。遇到這種情況，我的習(xí)慣做法是，在看完合同現(xiàn)有條款后，并不著急立即做文字上修改，而是從宏觀上角度先看合同的架構(gòu)。我認(rèn)為，所有的合同都是當(dāng)事人所做的交易安排,這種安排既包括交易順利的安排，也包括交易不順利時(shí)的安排。轉(zhuǎn)換到法律上，交易順利時(shí)，雙方各自需要做的事情，就是雙方的權(quán)利義務(wù)；而交易不順利的安排，體現(xiàn)在合同中就是違約條款了。如果你能從這個(gè)角度去審查合同，把雙方各自權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)

38、任進(jìn)行一個(gè)列表對(duì)比，你就容易發(fā)現(xiàn)合同現(xiàn)有條款是否存在遺漏、缺失重要或必要內(nèi)容。這個(gè)審查方法，我稱(chēng)之為“宏觀架構(gòu)法”。當(dāng)然，這樣做的前提也是要求律師熟悉業(yè)務(wù)。四、要深刻理解“合同只有在發(fā)生糾紛時(shí)才有用”合同審查通常都會(huì)涉及主體合格性、內(nèi)容合法性、條款實(shí)用性、表達(dá)嚴(yán)謹(jǐn)性和精確性的審查，這些都可以參考全國(guó)律協(xié)律師辦理合同審查業(yè)務(wù)操作指引，不是我想談的內(nèi)容。我想說(shuō)的是，合同審查人員內(nèi)心必須要有一根弦：現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)情況下，在合同簽署之后?？蛻?hù)人員并不關(guān)注合同文本內(nèi)容，甚至可以說(shuō)在正常交易時(shí)，合同文本通常沒(méi)人去看。只有發(fā)生糾紛了，客戶(hù)才會(huì)關(guān)注，才會(huì)想到去摳合同條款、咬文嚼字。在這種意義上，可以說(shuō)，“合同只

39、有在發(fā)生糾紛時(shí)才有用”。正是因?yàn)檫@樣，律師在審查合同時(shí)，必須要考慮在交易不順情況下合同的可執(zhí)行性，通常最主要的就是考慮違約責(zé)任的可執(zhí)行性。舉例說(shuō)，很多合同的違約條款往往只寫(xiě)“一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)該賠償對(duì)方的損失”。這樣的條款基本是廢話(huà)，發(fā)生糾紛時(shí)因?yàn)闆](méi)有可執(zhí)行性，毫無(wú)用處。也正是基于這個(gè)原因，要求審查合同的律師都要有一定的訴訟經(jīng)驗(yàn)，這樣才能準(zhǔn)確精準(zhǔn)把握修改要點(diǎn)。完全沒(méi)有訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師審查合同，通常就是套用合同模板，雖然看起來(lái)也洋洋灑灑，但難以經(jīng)得起訴訟的終極檢驗(yàn)。五、合同修改后還要注意與客戶(hù)溝通在合同審查過(guò)程中，還經(jīng)常發(fā)現(xiàn)這么一個(gè)現(xiàn)象，在我們將合同審查修改意見(jiàn)發(fā)給客戶(hù)以后，客戶(hù)往

40、往再也沒(méi)有回音，不說(shuō)好，也不說(shuō)不好。事后我才了解，原來(lái)很多客戶(hù)都想當(dāng)然認(rèn)為，只要是律師審查修改過(guò)的，就一切都OK啦這其實(shí)是一個(gè)誤解，很多合同審查修改意見(jiàn)往往僅是律師提生的一種方案，是否滿(mǎn)足實(shí)際需要，往往需要跟客戶(hù)一一溝通確認(rèn)，有時(shí)需要往來(lái)溝通好幾次。為了避免發(fā)生前面的這種情況，律師在審查修改合同時(shí)，對(duì)于需要客戶(hù)注意的事項(xiàng)都要以書(shū)面方式予以提醒注意。這樣做，一方面是對(duì)客戶(hù)負(fù)責(zé)，另一方面也是減少律師的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。六、要深刻理解市場(chǎng)地位決定合同地位讀法律的人都知道，合同是平等主體之間的協(xié)議，但這種法律地位的平等，與市場(chǎng)地位（經(jīng)濟(jì)地位）的平等并不是一回事。實(shí)力決定一切，市場(chǎng)地位也必然決定合同地位。作為律

41、師，我們會(huì)代理各種類(lèi)型的客戶(hù)。有的客戶(hù)市場(chǎng)地位非常強(qiáng)勢(shì)，別人都有求于他；也有的客戶(hù)市場(chǎng)地位非常弱，處處簽訂“城下之盟”。比如說(shuō)，像供電、供水這類(lèi)處于自然壟斷地位的機(jī)構(gòu)，連房地產(chǎn)商這類(lèi)“土豪”都得有求于他們，其合同地位自然是十分強(qiáng)勢(shì)的。壟斷機(jī)構(gòu)的合同基本上都是格式合同，相對(duì)方幾乎沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的空間。房地產(chǎn)商在壟斷機(jī)構(gòu)面前處于弱勢(shì)，但面對(duì)工程承包人、普通消費(fèi)者基本都是強(qiáng)勢(shì)的。尤其是前些年房產(chǎn)市場(chǎng)行情好的時(shí)候，消費(fèi)者基本都是都在“搶購(gòu)”商品房，跟開(kāi)發(fā)商基本沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地。當(dāng)然,現(xiàn)在市場(chǎng)有些疲軟了，雙方的合同地位也就發(fā)生了一些變化，消費(fèi)者提由一些合理要求，開(kāi)發(fā)商還是可以同意修改合同的。在面對(duì)不同類(lèi)

42、型的客戶(hù)時(shí)，律師所要考慮的事情就會(huì)有些差別。如果客戶(hù)處于市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)，那么就盡可能要用好這種市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)，把合同條款設(shè)定的更加嚴(yán)密，以減少可能的風(fēng)險(xiǎn)并且。合同地位也會(huì)發(fā)生翻轉(zhuǎn)，比較典型的就是建筑市場(chǎng)。在工程合同簽署之前，建設(shè)單位（甲方）處于強(qiáng)勢(shì)，承包方基本處于弱勢(shì)，但合同簽訂以后，情況就會(huì)發(fā)生變化咯。建設(shè)單位在簽約前約定嚴(yán)密的合同條款，對(duì)日后解決與承包方的糾紛總體是有利的。當(dāng)然，所有的約定也必須要合理，要考慮到條款最終實(shí)際可履行性。比如，那種利用合同優(yōu)勢(shì)約定畸高違約金的做法，對(duì)客戶(hù)并非都是有利的。如果客戶(hù)處于市場(chǎng)弱勢(shì)時(shí)，除了盡可能為客戶(hù)爭(zhēng)取公平條件外，律師還是要明白，很多事情并非律師的能力所能決定。當(dāng)

43、客戶(hù)必須去簽訂一份不平等合約時(shí)，分析其中的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)并使客戶(hù)明了，應(yīng)該就是律師最重要的工作。我們注意到一個(gè)現(xiàn)象，客戶(hù)市場(chǎng)地位太強(qiáng)或太弱，律師的作用都不會(huì)被客戶(hù)所看重，因?yàn)樵谶@情況下，真正的博弈往往是在合同條款之外。但如果合同雙方市場(chǎng)地位相當(dāng)，合同條款的修改談判往往是重要的博弈環(huán)節(jié)，律師的作用也容易在此時(shí)體現(xiàn)由來(lái)。七、在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下把業(yè)務(wù)做成，是客戶(hù)聘請(qǐng)律師的主要目的可以說(shuō)，做任何正常生意都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，這點(diǎn)客戶(hù)自己比任何人都清楚?？蛻?hù)之所以聘請(qǐng)律師或法務(wù)人員，目的就是希望專(zhuān)業(yè)人員幫助把控風(fēng)險(xiǎn)，提由預(yù)防方案，但最終目的是要為了把業(yè)務(wù)做成。如果業(yè)務(wù)做不成，大多數(shù)情況下客戶(hù)是不愿意花錢(qián)聘請(qǐng)律師的。

44、但我們很多同行，尤其是年輕的律師，往往不能清楚地明白自己的使命，不會(huì)從全局來(lái)考慮問(wèn)題，還以為客戶(hù)請(qǐng)你來(lái)都是來(lái)提意見(jiàn)的，“這樣做不行,那樣做也不行”。順便說(shuō)一句，這個(gè)毛病在企業(yè)內(nèi)部法務(wù)人員身上往往更明顯，不少法務(wù)給其他部門(mén)的感覺(jué)就是只會(huì)挑毛病，而不是去幫忙解決問(wèn)題。業(yè)務(wù)部門(mén)辛苦弄來(lái)的業(yè)務(wù)，被法務(wù)輕輕一句“不行”給否了。兩年前，我們的客戶(hù)要將一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人，買(mǎi)賣(mài)雙方談了很多輪，基本談妥了，但未曾料到雙方的談判因一個(gè)定金條款耽誤了將近半個(gè)月，甚至談崩。這個(gè)定金條款其實(shí)很簡(jiǎn)單，大意是“若買(mǎi)方違約拒絕受讓的，則定金被沒(méi)收；若賣(mài)方（也即我們客戶(hù)）違約不轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的，則賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金”。這本是最

45、常見(jiàn)的違約條款，結(jié)果我們客戶(hù)的法務(wù)經(jīng)理竟然死活不同意。他的理由是董事長(zhǎng)在以前的項(xiàng)目說(shuō)過(guò)“定金條款有風(fēng)險(xiǎn)”，所以不同意寫(xiě)入賣(mài)方違約條款內(nèi)容。表面上看，這個(gè)條款看起來(lái)雙方都是有風(fēng)險(xiǎn)的，但他忘了，公司董事會(huì)已經(jīng)通過(guò)決議，明確要盡快完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?shí)際上這個(gè)條款對(duì)賣(mài)方而言并沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。再說(shuō)了，如果賣(mài)方都不能做由這樣的承諾，人家買(mǎi)方能不懷疑你的動(dòng)機(jī)么。八、合同初稿起草權(quán)很重要在一些較大的項(xiàng)目中，所用的合同往往都是要根據(jù)項(xiàng)目情況專(zhuān)門(mén)擬定的。但不少客戶(hù)對(duì)于合同初稿起草權(quán)的重要性是認(rèn)識(shí)不足的，認(rèn)為反正只是初稿，我還有機(jī)會(huì)修改，就讓對(duì)方篇五：合同審查要點(diǎn)及質(zhì)量()合同審查要點(diǎn)及質(zhì)量長(zhǎng)期以來(lái)，律師對(duì)于合同的審查，除了

46、極少部分是根據(jù)當(dāng)事人的具體要求外，絕大多數(shù)都是基于自己的習(xí)慣。這種習(xí)慣有的由自律師本人對(duì)于合同審查要點(diǎn)的理解，或者由于實(shí)習(xí)階段執(zhí)業(yè)律師的指導(dǎo)。因而從總體而言，律師的合同審查缺少統(tǒng)一、系統(tǒng)的審查規(guī)范。但合同審查是律師的一項(xiàng)基本業(yè)務(wù)技能，從律師行業(yè)的發(fā)展方向看，應(yīng)當(dāng)從實(shí)踐中總結(jié)由具體、可行的工作方法，以便從總體上提高律師合同審查的質(zhì)量。一、合同審查的終極目的從當(dāng)事人利益的角度進(jìn)行分析，委托律師審查合同的終極目的，是為了判斷合同是否能夠保證自己達(dá)到交易目的，以及合同條款是否能夠有效保護(hù)自己的權(quán)益。在實(shí)踐中，大部分的合同審查是為了發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并加以修改完善，也有少量的合同審查僅僅是用于為決策提供依據(jù)。為了

47、當(dāng)事人能夠通過(guò)合同實(shí)現(xiàn)達(dá)到交易目的、有效保障權(quán)益這兩個(gè)終極目的，合同必需同時(shí)滿(mǎn)足下列條件：合同條款能夠保證自己一方達(dá)到交易的目的；交易是合法的，或者雖然違法但違法成本在可以承受或可以控制的范圍內(nèi)；合同條款能夠滿(mǎn)足自己一方的需要，而且權(quán)益是明確、可保障的；交易的實(shí)體及程序問(wèn)題上沒(méi)有會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重后果的遺漏；雙方的權(quán)利義務(wù)是明確的，不存在相互扯皮的余地?；诤贤仨毦邆渖鲜鰲l件，才能達(dá)到當(dāng)事人一方的終極目的，由此可以推導(dǎo)由律師審查合同時(shí)的工作要點(diǎn)，這些要點(diǎn)構(gòu)成了律師審查合同時(shí)必須注意的合同內(nèi)在質(zhì)量要求。與此同時(shí)，合同是通過(guò)書(shū)面語(yǔ)言體現(xiàn)的當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)體系，必須通過(guò)一定的技能將合同中的權(quán)利義務(wù)通過(guò)選擇措

48、詞、安排結(jié)構(gòu)、邏輯分析等方式表述由來(lái)，而且這些表述的質(zhì)量也會(huì)影響到合同的質(zhì)量甚至影響到當(dāng)事人的權(quán)益，因此也是律師需要審查的內(nèi)容。這些內(nèi)容()構(gòu)成了合同的外在質(zhì)量要求，其中一部分是必需審查的，否則有可能產(chǎn)生與法律缺陷一樣的不利后果。而另一部分雖然不是必需的，但從整體質(zhì)量考慮則也是需要進(jìn)行審查的。因此這些問(wèn)題也同樣是律師進(jìn)行合同審查時(shí)所必須關(guān)注的問(wèn)題。這些問(wèn)題包括：合同的結(jié)構(gòu)安排是清晰、合理的，沒(méi)有重復(fù)及相互交叉的內(nèi)容；合同的條款是完備的，沒(méi)有遺留合同履行中的空白點(diǎn)整體思維嚴(yán)謹(jǐn)，任何違約都沒(méi)有借口或機(jī)會(huì)可以逃避制裁；語(yǔ)言表達(dá)精確，對(duì)于權(quán)利義務(wù)沒(méi)有第二種方式可以解釋?zhuān)话婷姘才琶烙^大方，條款編排合理，

49、便于閱讀和查找內(nèi)容或引述。二、律師的根據(jù)上述的分類(lèi)方式，律師審查合同時(shí)共有內(nèi)在質(zhì)量的審查要點(diǎn)、外在質(zhì)量的審查要點(diǎn)各五項(xiàng)，這十項(xiàng)內(nèi)容構(gòu)成了律師合同審查工作的要點(diǎn)。根據(jù)各項(xiàng)內(nèi)容的性質(zhì)及控制所要達(dá)到的目標(biāo)，可以具體細(xì)分如下：合同內(nèi)在質(zhì)量的審查合同的內(nèi)在質(zhì)量，是指合同條款中所約定的權(quán)利義務(wù)，包括合同簽訂及履行中的實(shí)體問(wèn)題及程序問(wèn)題的約定，與現(xiàn)行合同法及其他法律相符合的程度。它既要解決交易主體、標(biāo)的物的合法性問(wèn)題，也要解決合同中約定義務(wù)的合法性問(wèn)題。根據(jù)前述歸納，這類(lèi)問(wèn)題分為五項(xiàng)：合同主體合格性的審查合同主體是否具備簽訂及履行合同的資格，是合同審查中首先要注意的問(wèn)題，這涉及到交易是否合法、合同是否有效的

50、問(wèn)題。這一審查要點(diǎn)對(duì)于律師執(zhí)業(yè)信譽(yù)的影響也最大，因?yàn)樗锹蓭煈?yīng)當(dāng)知道的起碼內(nèi)容。如果簽約主體是法人，這一方面的審查要點(diǎn)至少包括以下內(nèi)容：是否擁有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；()企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法、有效，包括是否經(jīng)過(guò)年檢；企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式是否與合同相適應(yīng)；對(duì)于莫些限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)等特別行業(yè)，是否有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可；法律是否對(duì)標(biāo)的物有經(jīng)營(yíng)上的限制、是否可以合法流通。合同內(nèi)容合法性的審查這里所說(shuō)的合法性，是指合同內(nèi)容的約定應(yīng)盡可能與法律的規(guī)定相符，涉及合同名稱(chēng)、約定的條款、術(shù)語(yǔ)等方面，目的主要是要避免合同里的這些內(nèi)容與法律規(guī)定相沖突。包括以下內(nèi)容：合同名稱(chēng)是否與合同的性質(zhì)相符，是否

51、會(huì)引起對(duì)合同性質(zhì)的誤解；合同條款中的約定是否與法定強(qiáng)制性義務(wù)相沖突；合同所用術(shù)語(yǔ)的涵義是否與相關(guān)法條、司法解釋、技術(shù)規(guī)范等完全相符；引用的法規(guī)或技術(shù)規(guī)范是否仍舊有效、是否有效的最新版本。合同條款實(shí)用性的審查條款實(shí)用性強(qiáng)的合同，不僅具備交易所必須的基本條款，還包括結(jié)合合同標(biāo)的、合同性質(zhì)、合同目的、對(duì)方特點(diǎn)、合同背景等因素制訂的條款，這些條款是合同基本條款的細(xì)化和延伸。是前瞻性地預(yù)見(jiàn)可能發(fā)生的問(wèn)題并事先加以約定的實(shí)用條款，主要包括以下內(nèi)容： TOC o 1-5 h z 審查有無(wú)針對(duì)交易特有風(fēng)險(xiǎn)而設(shè)立的實(shí)用性條款；審查有無(wú)根據(jù)違約特點(diǎn)而設(shè)立的實(shí)用性條款；審查有無(wú)根據(jù)標(biāo)的特性而設(shè)立的實(shí)用性條款；審查有

52、無(wú)根據(jù)交易對(duì)象的特點(diǎn)而設(shè)立的實(shí)用性條款；審查有無(wú)提高爭(zhēng)議管轄地點(diǎn)實(shí)用性的條款。權(quán)利義務(wù)明確性的審查()權(quán)利義務(wù)不明確是合同的隱患，嚴(yán)重影響交易的安全性。因此必須審查條款間的配合性，務(wù)使權(quán)利義務(wù)的表述、違約的范疇、違約制裁、歸責(zé)方式等條款明確且配合得當(dāng)。主要側(cè)重審查以下要點(diǎn)：條款間的配合是否良好，即是否有沖突及銜接不良表述的內(nèi)涵外延是否得當(dāng)，以及是否有沒(méi)有實(shí)際法律意義的條款；推理中的假設(shè)是否已經(jīng)窮盡所有可能、沒(méi)有遺漏權(quán)利義務(wù)、違約是否有可識(shí)別性，即可以通過(guò)簡(jiǎn)單判斷得由結(jié)論；附件能否將正文中的權(quán)利義務(wù)補(bǔ)充明確。交易需求滿(mǎn)足性的審查合同條款不僅要滿(mǎn)足交易本身的需要，還要在更為宏觀的高度上為交易的目的

53、服務(wù)。不僅要便于順利地得到想要得到的產(chǎn)品或服務(wù)，還要便于達(dá)到企業(yè)的宏觀交易目的，從更高層面維護(hù)當(dāng)事人的利益。雖然這一要點(diǎn)已經(jīng)部分超生常規(guī)審查的范圍，但這一要點(diǎn)也是必須考慮的問(wèn)題。這一審查要點(diǎn)主要包括：從合同標(biāo)的物的技術(shù)細(xì)節(jié)層面判斷交易能否達(dá)到交易目的；從合同條款看交易能否達(dá)到交易目的。合同外在質(zhì)量的審查合同的外在質(zhì)量主要是合同的表述質(zhì)量，這些質(zhì)量基本上與法律規(guī)定沒(méi)有太大的關(guān)系，而是語(yǔ)言文字功底、邏輯推理能力、整體思維能力的綜合體現(xiàn)。它是合同內(nèi)容的載體和外在體現(xiàn)形式，雖然不是直接的法律問(wèn)題但同樣會(huì)直接產(chǎn)生不利的法律后果。主要包括結(jié)構(gòu)體系、功能模塊、思維邏輯、表述精度、版面安排五個(gè)方面：結(jié)構(gòu)體系清

54、晰度的審查這類(lèi)審查不是合同審查工作中所必需的審查，但在面對(duì)篇幅較大的合同或以“條款羅列”方式制作的合同時(shí)，以及合同審查后還需要加以修改時(shí)，往往首先要看清或重新整理其結(jié)構(gòu)體系，然后才能在理解了其結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上進(jìn)行高質(zhì)量的審查。主要包括以下內(nèi)容：()看清合同的較大組成部分，并判斷這些組成部分的劃分是否合理；將較大的組成部分劃分為較小的組成部分，直到劃分為具體條款；將不同層級(jí)的內(nèi)容按一定秩序標(biāo)由不同層級(jí)的標(biāo)題，形成標(biāo)題體系。合同條款完備度的審查合同中的各層標(biāo)題是否恰如其分、各層標(biāo)題的體系是否清晰合理；合同法中所列舉的八個(gè)合同基本條款是否已經(jīng)具備規(guī)范合同本身秩序的外圍條款是否完備，如是否便于通知、送達(dá)。

55、整體思維嚴(yán)謹(jǐn)度的審查合同的嚴(yán)謹(jǐn)程度與當(dāng)事人的要求、合同的重要程度、合同風(fēng)險(xiǎn)高低有關(guān)，并不是所有的合同都要按最高的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)度審查，但應(yīng)了解其原理。否則不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤赡軙?huì)導(dǎo)致非常嚴(yán)重的后果，也容易產(chǎn)生執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。是否存在銜接不當(dāng)而引起的話(huà)題丟失，或根本無(wú)可銜接；是否存在假設(shè)范圍過(guò)窄而影響嚴(yán)謹(jǐn)度的問(wèn)題；是否存在權(quán)利義務(wù)重疊而引起的條款間沖突，以及疊加后產(chǎn)生的歧義。語(yǔ)言表達(dá)精確度的審查合同條款中語(yǔ)言表達(dá)的精確度，涉及到從詞匯選擇到句法、語(yǔ)法、語(yǔ)體、語(yǔ)言歧義等多個(gè)方面。從職業(yè)形象及必備素質(zhì)考慮，這方面的審查要點(diǎn)包括：語(yǔ)體是否正確、標(biāo)點(diǎn)符號(hào)的使用是否規(guī)范；術(shù)語(yǔ)是否精確、表述的范圍是否精確、措詞表示的程度

56、是否可客觀衡量；行為主體是否明確、句間指代是否明確；用句是否專(zhuān)業(yè)且規(guī)范，句間關(guān)系的表述是否精確，表述方法是否簡(jiǎn)練。版面質(zhì)量滿(mǎn)意度的審查篇六：合同審核要點(diǎn)及方法合同審核要點(diǎn)及方法作為一名從事法律業(yè)務(wù)的工作人員，起草或?qū)徍撕贤哪芰?yīng)當(dāng)說(shuō)是一項(xiàng)最基本、最重要的素質(zhì)，也是一項(xiàng)反映其所掌握的法律知識(shí)水平高低和將其運(yùn)用于法律實(shí)踐能力大小的綜合測(cè)評(píng)指標(biāo)。第一方面：決策審查過(guò)程含義：依據(jù)組織的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、戰(zhàn)略目標(biāo)、近期工作計(jì)劃,對(duì)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)、政策、方向等方面的評(píng)估，進(jìn)而對(duì)合同締約目的、預(yù)期效果進(jìn)行決策性分析，形成合同起草指導(dǎo)意見(jiàn)，并對(duì)合同草稿進(jìn)行立意審查的過(guò)程。該項(xiàng)審查實(shí)質(zhì)上是前合同事務(wù)，但對(duì)合同的起草

57、修改起至關(guān)重要的作用。其責(zé)任部門(mén)為組織的最高決策機(jī)構(gòu)。法律事務(wù)機(jī)構(gòu)以及相關(guān)職能機(jī)構(gòu)可以提供咨詢(xún)建議。該階段，合同審查者注意事項(xiàng)：1、把握合同的締約目的，圍繞締約目的設(shè)定權(quán)利義務(wù)。締約目的是合同的靈魂，沒(méi)有締約目的也就不存在合同。所以，理解并具體化締約目的是起草合同的首要任務(wù)，如果目的都搞錯(cuò)了，就算權(quán)利義務(wù)設(shè)定的再完美，操作流程再?lài)?yán)密都不會(huì)達(dá)到預(yù)期的效果，也會(huì)使得合同完全失去原有的意義。在搞清締約目的的基礎(chǔ)上，要把握好指導(dǎo)思想，設(shè)定正確的權(quán)利義務(wù)走向和平衡，綜合考慮對(duì)合同操作有影響的市場(chǎng)條件、政策環(huán)境等因素，使合同的內(nèi)容和操作圍繞締約目的發(fā)揮作用，否則將使合同產(chǎn)生“先天缺陷”，引發(fā)“后天不足”。

58、2、考慮合同訂立后的可變更可能。當(dāng)今社會(huì)，瞬息萬(wàn)變，且不說(shuō)自然事件和社會(huì)因素非我們自然人或單個(gè)組織能力所能抗拒的不可抗力外，就連市場(chǎng)主體自身的變革或變化有時(shí)也是讓人意想不到的，并且無(wú)法預(yù)測(cè)。所以，我們?cè)谟喠⒑贤瑫r(shí)，必須要考慮到法律教育合同訂立后履約過(guò)程中所可能發(fā)生的一些影響合同正常履行的因素。如自然事件中的臺(tái)風(fēng)、洪水等不可抗力事件，社會(huì)因素中的國(guó)家法律政策調(diào)整、市場(chǎng)價(jià)格重大波動(dòng)等重大情勢(shì)變更事項(xiàng)，微觀方面可能遇到的合同一方當(dāng)事人死亡、企業(yè)終止清算、破產(chǎn)倒閉或重組并購(gòu)等事項(xiàng)。未雨綢繆，起草或?qū)徍撕贤瑫r(shí)，對(duì)影響合同變動(dòng)的因素考慮得越周密細(xì)致，就越能避免糾紛，當(dāng)事人的合同權(quán)益也就越容易得到保障。第二

59、方面：主體審查過(guò)程含義：依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)、合同締約要求、相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)簽約雙方進(jìn)行主體資格、項(xiàng)目資質(zhì)、締約信譽(yù)、資信能力、人員構(gòu)成等方面的審查過(guò)程。該項(xiàng)審查實(shí)際上是從合同衍生由來(lái)的相關(guān)審查項(xiàng)目，其責(zé)任部門(mén)為組織的職能機(jī)構(gòu)、法律事務(wù)機(jī)構(gòu)。該過(guò)程中，審查者注意事項(xiàng)：1、注意合同主體的合法和真實(shí)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)調(diào)締約自由，為了追求利潤(rùn)，許多組織采取各種欺詐的手法，制造主體合法、真實(shí)的假相，達(dá)到簽約（欺詐）的目的，嚴(yán)重干擾了市場(chǎng)秩序。雖然，從法律上講，因該種動(dòng)機(jī)簽訂的合同無(wú)效，而且可以依照相關(guān)救濟(jì)條款進(jìn)行責(zé)任追究。但是同樣會(huì)給組織帶來(lái)人力、物力、財(cái)力上的重大損失。所以合同主體的合法真實(shí)是合同審查的重要項(xiàng)

60、目之一，是關(guān)系合同目的能否實(shí)現(xiàn)的前提之一。另外，還要注意審核或確認(rèn)負(fù)責(zé)簽訂合同的單位或個(gè)人是否已取得相應(yīng)的合法授權(quán)，以防止無(wú)權(quán)代理或超越代理權(quán)限訂立合同的情形存在。當(dāng)然，自已一方的主體是否適格（例如不是獨(dú)立法人、法人名稱(chēng)不對(duì)、印章和名稱(chēng)不一致等），也要進(jìn)行審查，防止所簽訂的合同無(wú)效。2、注意合同主體是否具備相關(guān)的資質(zhì)或許可。對(duì)莫些業(yè)務(wù)領(lǐng)域，按照相關(guān)的法律或法規(guī)規(guī)定，需要合同一方或雙方主體必須具備相應(yīng)的資質(zhì)或經(jīng)營(yíng)許可才可從事。如建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同需要國(guó)家建設(shè)部門(mén)核發(fā)的設(shè)計(jì)資質(zhì)、建設(shè)施工合同要求業(yè)主有“報(bào)建”的整套資料、物業(yè)服務(wù)管理合同需要物業(yè)管理資質(zhì)、部分外貿(mào)或進(jìn)生口合同需要的行業(yè)特殊代理權(quán)資質(zhì)或