1、雅居樂重慶區(qū)域成都雅居樂花園六期C區(qū)二組團2020年第1季度精裝修體系總結會雅居樂地產(chǎn)2020年精裝修第三方評估體系宣貫 規(guī)則調整 新增指標 注意事項主講人：黃燦鋒前言情況01目錄Contents精裝修工程評估體系說明02其它注意事項說明03一、前言 自十八大以來，多個城市陸續(xù)出臺全裝修政策，由此可見，全裝修乃至精裝修是行業(yè)未來的發(fā)展趨勢，是國家層面主導的趨勢，也是人們生活水平發(fā)展后需求必然趨勢，提升企業(yè)精裝修管控水平，提高精裝修產(chǎn)品意識，將是房產(chǎn)企業(yè)的迫切需求。 TOP10內各大企業(yè)都已形成自己的精裝修核心優(yōu)勢，歸根揭底就是品質的競爭，理念的競爭，成本的競爭；如何提高產(chǎn)品溢價率，提升產(chǎn)品影響

2、力，精裝修發(fā)揮著重要的，不可或缺的作用。房企要想提高企業(yè)競爭力、生存力，需要在站在強者的肩膀上提升自己，少走彎路，提升自己的品牌競爭力，在殘酷的市場競爭中立于不敗之地。 為了更進一步提升工程品質，縮小與行業(yè)標桿的差距，減少品質短板，實現(xiàn)集團三年規(guī)劃目標，2020年工程管控體系針對管控短板做出如下調整： 本次修訂主要參考了交房后業(yè)主投率排名靠前的質量缺陷（旨在從過程有針對性管控，提升工程品質，降低交付風險以及業(yè)主投訴率。 業(yè)主投訴排名靠前關注點：涂料、墻地磚、窗臺石。 二、精裝修工程評估體系說明一、評估體系說明：精裝評估體系實測實量30%質量風險40%安全文明15%交付風險（15%）精裝標段綜合

3、得分=實測實量*30+質量風險*40%+安全文明*15%+交付風險*15%+微創(chuàng)新加分。2019年體系維度精裝評估體系實測實量30%質量風險40%安全文明15%安全生產(chǎn)40%成品保護60%交付風險（15%）重復問題閉合清單扣分2020年體系維度精裝標段綜合得分=實測實量*30%+質量風險*40%+（安全文明*40%+成品保護*60%）*15%+交付風險*15%+加分項-重復問題閉合清單扣分+創(chuàng)新應用加扣分1、評估維度：2、測區(qū)抽選：現(xiàn)場使用電腦隨機軟件或范圍抽取的方式進行測區(qū)抽取，各分項指標檢查測區(qū)選擇如下：質量風險每個樓棟根據(jù)施工進度抽取5套；實測實量每個樓棟根據(jù)施工進度抽取2套；安全文明評

4、估標準依據(jù)安全規(guī)范和企業(yè)要求制定，安全、文明檢查區(qū)域位于本次隨機抽取的樓棟內進行全面檢查，打分方式為扣分制；交付風險檢查根據(jù)施工進度，在所選的樓棟內分五個區(qū)域進行檢查評定；二、精裝修工程評估體系說明一、評估體系說明：3、測區(qū)抽選：現(xiàn)場使用電腦隨機軟件或范圍抽取的方式進行測區(qū)抽取，各分項指標檢查測區(qū)選擇如下：質量風險每個樓棟根據(jù)施工進度抽取5套；實測實量每個樓棟根據(jù)施工進度抽取2套；安全文明評估標準依據(jù)安全規(guī)范和企業(yè)要求制定，安全、文明檢查區(qū)域位于本次隨機抽取的樓棟內進行全面檢查，打分方式為扣分制；交付風險檢查根據(jù)施工進度，在所選的樓棟內分五個區(qū)域進行檢查評定；4、其它項說明：質量風險根據(jù)管理體

5、系的要求和國標的驗收標準為依據(jù)制定，以扣分制的形式進行分項工序檢查打分（扣分根據(jù)每個分項指標質量缺陷出現(xiàn)的數(shù)量進行扣分，分值為0.52分，同一測區(qū)出現(xiàn)多條可以進行累加扣分計算，不同施工階段，所檢查的工序問題檢查點數(shù)不同，將實得分除以應得分乘以100%）；實測實量根據(jù)國標和行業(yè)制定的各工序的控制尺寸進行檢測，實測實量合格率=實得分/應得分*100%；項目得分為各標段得分的算術平均值；實測實量檢查項內容僅測裝修總包施工的可測區(qū)（因移交整改不徹底，但裝修總包在界面上已施工，其成績計算為裝修總包成績，例如：抹灰面空鼓整改不徹底但裝修總包已進行膩子批嵌，則檢查出的基層空鼓算裝修總包的成績）；二、精裝修工

6、程評估體系說明一、評估體系說明：各分項表具體內容查看各分表； 戶內精裝修評估介入時間為施工進度達到50%階段及施工階段達到90%階段。公區(qū)精裝修評估介入時間為施工進度達到90%-100%階段。重復問題閉合清單:a、精裝修戶內評估介入時間為施工進度達到50%階段及施工階段達到90%階段；b、精裝修公區(qū)評估介入時間為施工進度達到90%階段及施工階段達到100%階段；c、戶內：同一標段同一家單位施工主體一次性完工考核90%階段，如同一標段同一家施工單位分批次施工，首次施工考核90%階段，第二批次施工考核50%階段（示例：如A項目有4棟樓均由乙單位施工，乙單位首次施工為1#、2#，那么此表考核1#、2

7、#90%階段，第二批次3#、4#施工進入到50%階段，此表同樣考核）；公區(qū)：同一標段同一家單位施工主體一次性完工考核90%-100%階段，如同一標段同一家施工單位分批次施工，首次施工考核90%階段，第二批次施工對于第一次施工問題仍在該90%階段考核。創(chuàng)新應用加扣分（上限分為-1.0,1.5）：強制應用工藝為項目必須應用類，每項扣0.1分創(chuàng)新工藝加分項，每項加0.1分新工具應用加分項，每項加0.1分，帶項為重點項，加分按兩倍計算二、精裝修工程評估體系調整情況2、實測實量調整涂飾工程檢查內容評判標準檢查點調整內容墻面平整度（膩子已打磨或底漆已完成）0，3mm40由30個點，增為40個點墻面垂直度（

8、膩子已打磨或底漆已完成）0，3mm40由30個點，增為40個點墻面平整度（膩子未打磨）0，4mm10新增指標墻面垂直度度（膩子未打磨）0，4mm10新增指標陰陽角方正（膩子未打磨）0，4mm10新增指標開關插座面板并列高度差0，0.5mm10由20個點，降為10個點開關插座面板安裝工程檢查內容評判標準檢查點調整內容開關插座面板并列高度差0，0.5mm10由20個點，降為10個點門工程檢查內容評判標準檢查點調整內容門扇與側邊框留縫極差5.0mm61、檢查內容調整：由“門扇與側邊框留縫寬度”，改為“門扇與側邊框留縫極差”；2、評判標準：由“1，3mm”，改為“5.0mm”；3、檢查點數(shù)：由10個點

9、，降為6個點門扇與地面留縫極差外門7.0mm；內門8.0mm；衛(wèi)生間門8.0mm；61、檢查內容調整：由“門扇與地面留縫寬度”，改為“門扇與地面留縫極差”；2、評判標準：由“外門4，7mm；內門4，8mm；衛(wèi)生間門4，8mm；”，改為“外門7.0mm；內門8.0mm；衛(wèi)生間門8.0mm；”；3、檢查點數(shù)：由10個點，降為6個點門套與墻面間隙0，1mm6新增指標門框方正度/垂直度（含石材/不銹鋼門套）0，2mm6由10個點，降為6個點二、精裝修工程評估體系調整情況3、質量風險調整1、加扣分標準：2019年版：共性問題加扣分值(質量風險得分)出現(xiàn)一次項低于50%扣0.5分；出現(xiàn)二次項50%扣1分；

10、出現(xiàn)三次項50%扣1.5分；以此類推2020年版：扣分項（在50%階段：涂飾觀感低于75%扣質量風險綜合分1.0分，低于80%扣質量風險綜合分0.5，墻地磚空鼓實測低于75%扣質量風險綜合分1.0分，低于80%扣質量風險綜合分0.5；在90%階段：涂飾觀感低于80%質量風險綜合分1.0分，墻地磚空鼓實測低于80%質量風險綜合分1.0分）；加分項（在50%階段：涂飾觀感在80%-85%（包含）加質量風險綜合分0.5，85%-90%加質量風險綜合分0.8,90%及以上加1.2分；墻地磚空鼓實測在80分-85%(包含）加質量風險綜合分0.5，85%-90%加質量風險綜合分0.8，90%以上加1.2分

11、。在90%階段：涂飾觀感在80%-85%（包含）加質量風險綜合分1.0，85%-90%加質量風險綜合分1.2，90分以上加1.5分；墻地磚空鼓實測在80%-85%加質量風險綜合分1.0，85%-90%加質量風險綜合分1.2，90%以上加1.5分）二、精裝修工程評估體系調整情況3、質量風險調整2、質量風險細項調整 ：檢查項檢查內容2019年標準2020年標準吊頂工程龍骨安裝質量5、側掛板距墻間距小于300mm時，可不設主龍骨；側掛板距墻間距小于700mm時，應設一根主龍骨；5、側掛板距墻間距小于300mm時，可不設主龍骨；側掛板距墻間距小于700mm時，應設一根主龍骨；側板高度大于400mm需增

12、加基層龍骨；防水工程（裝修二次防水）防水基層處理1、室內防水基層不光滑、陰陽角處留灰，留漿；2、室內防水基層R角、管根防水基層處理不光滑，存在砂眼，孔洞現(xiàn)象；3、淋浴間翻邊、衛(wèi)生間門檻未按照公司構造節(jié)點要求設置；標準：1、室內防水基層表面不平整（存在砂眼、空洞等缺陷）、陰陽角處留灰，留漿；2、室內防水基層R角、管根防水基層處理不平整，存在砂眼，孔洞現(xiàn)象；3、淋浴間翻邊、衛(wèi)生間門檻未按照公司構造節(jié)點要求設置；防水成膜質量應得分為30，每處扣1.5分應得分為20，每處扣1.0分墻地面瓷磚工程基層處理扣分標準：1、未做甩漿拉毛；打分原則：應得分為10，每處扣0.5分扣分標準：1、基層強度是否符合要求

13、（用手觸摸是否存起砂現(xiàn)象），以及基層處理資料是否齊備；如果裝修單位有進行處理界面劑 或者背膠則不扣分打分原則：應得分為20，每處扣1.0分施工工藝扣分標準：2、瓷質磚（?；u）未使用瓷磚膠粘貼，鋪貼方式不符合集團要求；打分原則：應得分為10，每處扣0.5分扣分標準：2、瓷質磚（?；u）未使用瓷磚膠粘貼，鋪貼方式不符合集團要求（粘貼層采用雙面刮槽工藝，且磚背與墻面刮槽紋理垂直鋪貼）；打分原則：應得分為20，每處扣1.0分觀感質量打分原則：應得分為10，每處扣0.5分打分原則：應得分為20，每處扣1.0分二、精裝修工程評估體系調整情況3、質量風險調整2、質量風險細項調整 ：檢查項檢查內容2019年

14、標準2020年標準電氣、設備安裝工程開關插座安裝質量打分原則：應得分為20，每處扣1.0分打分原則：應得分為10，每處扣0.5分軟硬包安裝工程木基層單獨“木基層” 指標屬于軟硬包安裝工程的相關內容進行合并明確門檻石、窗臺石工程施工工藝打分原則：應得分為10，每處扣0.5分打分原則：應得分為20，每處扣1.0分觀感質量打分原則：應得分為10，每處扣0.5分打分原則：應得分為20，每處扣1.0分木地板觀感質量打分原則：應得分為30，每處扣1.5分打分原則：應得分為20，每處扣1.0分基層處理無1、基層灰層處理不到位；2、基層不平整木飾面安裝工程（含室內門）門套/窗套（木基層）單獨“木基層” 指標屬

15、于木飾面安裝工程（含室內門）的相關內容進行合并明確五金、潔具工程功能缺陷打分原則：應得分為20，每處扣1.0分打分原則：應得分為10，每處扣0.5分收納工程（櫥柜、衣柜、鞋柜、浴柜等）柜體質量打分原則：應得分為20，每處扣1.0分打分原則：應得分為10，每處扣0.5分二、精裝修工程評估體系調整情況4、成品保護（2020年單獨評分）：成品保護檢查內容（與2019年一致）入戶門收納部品戶內門/戶內門框公共區(qū)域及電梯廳欄桿電梯（包含門套、按鈕、轎廂）外窗開關面板墻地磚浴缸木地板五金件窗臺石/門檻石軟包臺盆臺面馬桶成品保護檢查評分調整檢查項2019年版2020年版戶內門/戶內門框510墻地磚510木地

16、板510窗臺石/門檻石510收納部品510電梯（包含門套、按鈕、轎廂）510交付風險檢查內容（與2019年一致）涂料交接（工序交接）墻紙（工藝標準）門檻石（工序交接）涂飾墻面（工藝標準）瓷磚（工藝標準）室內門（工藝標準）石材（工藝標準）廚衛(wèi)部品（工藝標準）衣柜收納（工藝標準）使用功能（使用功能）交付風險檢查評分調整檢查項2019年版2020年版三邊兩線（涂飾墻面）510戶門，室內門（室內門）510門套線安裝工藝（室內門）5105、交付風險：二、精裝修工程評估體系調整情況6、項目風險預控（2020年新增）進度風險預警：一：影響下一道工序30天以上，風險高二：影響下一道工序15-30天，風險中三：

17、影響下一道工序5-15天，風險低質量風險預警（項目是否存在重大質量風險）：a、存在重大交付風險；b、存在重大安全隱患；c、因質量問題存在日后維修頻繁，增加物業(yè)維護難度，容易導致群體事件。樣板管理（包括首件樣板、施工樣板、交付樣板設置是否及時、是否齊全、驗收資料是否齊全）按圖施工移交管理 3張表的執(zhí)行情況（現(xiàn)場總進度表動態(tài)進度表實測實量記錄表）二、精裝修工程評估體系調整情況7、重復問題閉合清單 （2020年新增）測區(qū)選擇： 標段內隨機抽選5戶，不足5戶時全檢。所選樓棟必須覆蓋所有主要施工階段及工序（如有工序不在所測樓棟內，則該工序應在隨機補選樓棟中參與評分，但該補選棟樓內的其他工序不參與評分），

18、現(xiàn)場各工序進度情況由項目部提供。結果運用扣分標準：1、對于子項合格率80，扣綜合分0.1分，子項合格率80，不扣分；2、如最終質量通病閉合率80，再原有子項得分基礎上累計扣綜合分0.1分。其他說明：a、精裝修戶內評估介入時間為施工進度達到50%階段及施工階段達到90%階段；b、精裝修公區(qū)評估介入時間為施工進度達到90%階段及施工階段達到100%階段；c、戶內：同一標段同一家單位施工主體一次性完工考核90%階段，如同一標段同一家施工單位分批次施工，首次施工考核90%階段，第二批次施工考核50%階段（示例：如A項目有4棟樓均由乙單位施工，乙單位首次施工為1#、2#，那么此表考核1#、2#90%階段

19、，第二批次3#、4#施工進入到50%階段，此表同樣考核）；公區(qū)：同一標段同一家單位施工主體一次性完工考核90%-100%階段，如同一標段同一家施工單位分批次施工，首次施工考核90%階段，第二批次施工對于第一次施工問題仍在該90%階段考核。二、精裝修工程評估體系調整情況7、重復問題閉合清單 （2020年新增）主要檢查內容：檢查項檢查子項檢查項扣分標準施工質量吊頂工程三防處理使用木方或大芯板做邊龍骨時，材料（含木楔）未進行三防處理，且處理存在不連續(xù)等現(xiàn)象涂料驗收管理現(xiàn)場涂飾墻面存在明顯開裂色差、凹凸不平等缺陷，未整改即進行驗收背景墻/軟硬包三防處理木質基層未按集團要求實施，未做好三防（防腐、防火、

20、防蟲）處理，且涂刷不均勻；墻磚施工質量墻面磚陽角45拼角收口處理且留縫均勻（縫隙1.5mm）,待粘結層完全干燥后調同色勾縫處理（圖紙注明除外）工藝粘貼層采用雙面刮槽工藝，且磚背與墻面刮槽紋理垂直鋪貼；地磚施工質量衛(wèi)生間、陽臺地面磚鋪貼未按要求找坡（陽臺0.5%，衛(wèi)生間0.3%）石材施工質量墻面石材陽角45拼角收口處理且留縫均勻（縫隙1.5mm）,待粘結層完全干燥后調同色勾縫處理（圖紙注明除外）室內門施工質量門套安裝洞口基層驗收不到位，安裝存在嚴重打鑿痕跡門套基層未按集團要求實施，門套/窗套未做好三防（防腐、防火、防蟲）處理，且涂刷不均勻；門套安裝與基層固定不牢固或縫隙大于10mm門檻石工程施工

21、工藝1、衛(wèi)生間/廚房門檻石側面未做防水處理；門檻石鋪貼后出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象；2、門檻石過短，門貼臉未落到門檻石上；3、門檻石必須先貼，濕貼，無滲漏風險。成品保護保護措施以及效果現(xiàn)場施工未對成品、半成品無保措施或保護不到位劃傷、磕碰、變形、污染防水施工基層處理衛(wèi)生間、陽臺、廚房防水已施工，基層清理及找平未完成，工序倒置給水試壓工作面移交總包移交精裝修后，精裝修單位未對室內水管進行打壓試驗（含熱水管）吊頂工程三防處理使用木方或大芯板做邊龍骨時，材料（含木楔）未進行三防處理，且處理存在不連續(xù)等現(xiàn)象二、精裝修工程評估體系調整情況8、2020年裝修工程創(chuàng)新應用創(chuàng)新應用加扣分（上限分為-1.0,1.5）： 強制應用工藝為項目必須應用類，每項扣0.1分創(chuàng)新工藝加分項，每項加0.1分新工具應用加分項，每項加0.1分，帶項為重點項，加分按兩倍計算。強制應用工藝創(chuàng)新工藝加分項新工具應用加分項1、墻面粘貼基面界面劑應用1、全輕鋼龍骨吊頂（含配件、防開裂工藝）1、瓷磚、木工集中加工2、衛(wèi)生間門檻石先鋪，且采用濕鋪工藝2、木門套基層采用金屬片加固2、現(xiàn)場標識標化，倉庫集中管理，材料規(guī)范堆放3、衛(wèi)生間門檻石三邊封