1、陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（精品word文檔）陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目目錄 TOC o 1-5 h z 總 論1項(xiàng)目概要1可行性研究單位編制單位 3項(xiàng)目建設(shè)的理由3編制依據(jù)4可行性研究結(jié)論4 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 2項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 6項(xiàng)目建設(shè)背景與來(lái)由 6項(xiàng)目建設(shè)必要性7項(xiàng)目建設(shè)的可行性10 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 3市場(chǎng)分析11田園綜合體發(fā)展現(xiàn)狀 11項(xiàng)目發(fā)展條件支撐 14市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)16市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析17 HYPERLINK l bookmar

2、k14 o Current Document 4項(xiàng)目建設(shè)條件19項(xiàng)目投資環(huán)境19建設(shè)地點(diǎn)選擇22項(xiàng)目建設(shè)所在地區(qū)位圖（A點(diǎn)所示為項(xiàng)目所在地） 22建設(shè)單位基本情況23 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 5項(xiàng)目規(guī)劃方案24建設(shè)指導(dǎo)思想、原則與目標(biāo) 245.1.2發(fā)展模式24項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與布局 26 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 6生產(chǎn)技術(shù)方案 29技術(shù)方案原則29陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目 TOC o 1-5 h z 生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)29施工及生產(chǎn)工藝流程29 HYPERLINK l book

3、mark20 o Current Document 7項(xiàng)目建設(shè)方案30項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)30總平面布局30場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸32土建工程方案33給排水設(shè)計(jì) 35暖通工程設(shè)計(jì)38供電設(shè)計(jì)39 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 8原材料及動(dòng)力供應(yīng)42原輔材料供應(yīng)42動(dòng)力供應(yīng)42 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 9環(huán)境影響評(píng)價(jià)44環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查44項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境影響分析 44環(huán)境保護(hù)措施 44環(huán)境影響評(píng)價(jià)4510消防、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 46設(shè)計(jì)依據(jù)46消防46勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 4711節(jié)能方案49節(jié)能原則49編制依據(jù)4

4、9主要能耗指標(biāo)計(jì)算 49節(jié)能措施5012項(xiàng)目管理及組織運(yùn)行 52II陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目 TOC o 1-5 h z 12.1機(jī)構(gòu)設(shè)置與職責(zé) 5212.3經(jīng)營(yíng)管理措施 5313投資估算與資金籌措57估算依據(jù)57投資估算58資金來(lái)源 5914項(xiàng)目招投標(biāo)管理60編制依據(jù)60招標(biāo)原則60招標(biāo)方案61評(píng)標(biāo)要點(diǎn)6215 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策 65風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源及識(shí)別 65項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 66生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策66政策風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策67財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 6816社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估69評(píng)估意義69評(píng)估原則69風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查70項(xiàng)目的組織運(yùn)作問(wèn)題 71風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)72風(fēng)險(xiǎn)防范和化解措施72風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)及結(jié)論7317社會(huì)與生態(tài)效益分析

5、76項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 76項(xiàng)目促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展 76iii陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目 TOC o 1-5 h z 項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)的影響 77項(xiàng)目對(duì)就業(yè)和收入分配的影響 77綜合評(píng)價(jià) 7818結(jié)論與建議79結(jié)論79建議80IV陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目概要項(xiàng)目名稱(chēng)陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位及法人建設(shè)單位：某某農(nóng)業(yè)科技股份發(fā)展有限公司建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目南鄰F70高速，交通便利。建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模：建設(shè)667000m2 （1000畝）某某農(nóng)業(yè)田園綜合體。主要建設(shè)內(nèi)容：包括辦公區(qū)、生態(tài)餐廳、高效農(nóng)業(yè)區(qū)、家禽養(yǎng)殖區(qū)、花果采擷區(qū)和 核果、漿果采擷區(qū)以及自駕車(chē)旅居車(chē)營(yíng)地，總占地

6、面積約合1000畝，以及灌溉、供電設(shè)施、生產(chǎn)道路、宣傳牌等附屬工程建設(shè)。建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)期為1年，即2017年9月至2017年8月，1年內(nèi)達(dá)到本報(bào) 告提出的規(guī)模目標(biāo)。該園建成后，其收益可繼續(xù)投入農(nóng)業(yè)新技術(shù)更新， 使項(xiàng)目繼續(xù)發(fā)揮示范推廣作用。陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目投資規(guī)模及資金來(lái)源投資規(guī)模根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)方案，本項(xiàng)目總投資 20000萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用 16590萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1251萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)1659萬(wàn)元，流動(dòng)資金 500萬(wàn)元。資金來(lái)源項(xiàng)目建設(shè)總投資2億元，全部由建設(shè)單位自籌解決主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表廳P指標(biāo)名稱(chēng)單位建筑面積占地面積備注技木指標(biāo)1建設(shè)用地面積2 m6670

7、006670001000 畝1.1總建筑面積2 m262901.2建筑基底卸積2 m202902核果、漿果采擷區(qū)/133400200畝3局效農(nóng)業(yè)區(qū)/100050150畝4家禽養(yǎng)殖區(qū)-/133400200畝5花、果采擷區(qū)/133400200畝6生態(tài)餐廳2 m200020007自駕車(chē)旅居車(chē)營(yíng)地2 m17890133400200畝8辦公區(qū)2 m600020009配電室2 m40040010道路2 m/28950經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)量總投資萬(wàn)元20000陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目性研究單位編制單位安徽環(huán)球工程咨詢(xún)有限公司設(shè)的理由建設(shè)背景2017年中央一號(hào)文件提出，在保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上, 特別注重抓手、

8、平臺(tái)和載體建設(shè)，即“三區(qū)、三園和一體”?！叭齾^(qū)、 三園和一體”建設(shè)將優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)三產(chǎn)的深度融合，并集聚 農(nóng)村各種資金、科技、人才、項(xiàng)目等要素，加快推動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 其中“一體”即田園綜合體，提出“支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作 社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事 體驗(yàn)于一體的田園綜合體”?，F(xiàn)階段，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展思路已經(jīng)不適合新形勢(shì)下的產(chǎn)業(yè)升 級(jí)、統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)等要求，亟需用創(chuàng)新的方式來(lái)解決農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、 農(nóng)村增綠的問(wèn)題，田園綜合體就是比較好的創(chuàng)新模式之一。因此，某某 農(nóng)業(yè)科技股份發(fā)展有限公司提出建設(shè)陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目研究過(guò)程：了解委托單

9、位對(duì)本項(xiàng)目的具體要求。 組織設(shè)計(jì)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并了某某縣白村鄉(xiāng)村綜合體建設(shè)項(xiàng) 目建設(shè)工程情況、規(guī)劃路網(wǎng)現(xiàn)狀，配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模，以及場(chǎng)區(qū)地 質(zhì)、水文等資料，論證工程建設(shè)規(guī)模并且為確定合理的方案創(chuàng)造條件。了解本項(xiàng)目周邊的市政基礎(chǔ)設(shè)施情況。對(duì)所收集資料進(jìn)行全面的分析論證，結(jié)合規(guī)劃確定工程功能定 位，結(jié)合工程實(shí)施條件，確定研究重點(diǎn)及工程總體方案。陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目投資估算及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)編制報(bào)告。據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法中華人民共和國(guó)建筑法陜西省建設(shè)用地定額標(biāo)準(zhǔn)2015版陜西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃咸陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃某某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十

10、三五”規(guī)劃建設(shè)單位提供的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)研究結(jié)論該項(xiàng)目的實(shí)施符合國(guó)家、陜西省和咸陽(yáng)市關(guān)于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的相 關(guān)文件精神，具有強(qiáng)有力的政策支持。 該項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，建設(shè)規(guī)模與功能需求相符合，建設(shè)條件 滿(mǎn)足工程需要。 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案合理，技術(shù)可行。 項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)周邊的環(huán)境和生態(tài)影響都是短期的，且經(jīng)過(guò)相應(yīng)的 措施處理后基本可以避免。該項(xiàng)目施工組織機(jī)構(gòu)安排得當(dāng)，工程實(shí)施進(jìn)度安排合理，可保證 項(xiàng)目按期建成投入使用陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施是十分必要和可行的陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目2項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性項(xiàng)目建設(shè)背景與來(lái)由2017年中央一號(hào)文件提出，在保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上, 特別

11、注重抓手、平臺(tái)和載體建設(shè)，即“三區(qū)、三園和一體”?！叭齾^(qū)、 三園和一體”建設(shè)將優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)三產(chǎn)的深度融合，并集聚 農(nóng)村各種資金、科技、人才、項(xiàng)目等要素，加快推動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 其中“一體”即田園綜合體，提出“支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作 社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事 體驗(yàn)于一體的田園綜合體”。田園綜合體發(fā)展模式的提出有其必然的原因和背景，其中比較重要 的包括以下幾方面：.經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，農(nóng)業(yè)發(fā)展承擔(dān)更多的功能當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨新的問(wèn)題和困難， 尤其是生態(tài)環(huán)境保護(hù)的逐步開(kāi)展，對(duì)第一、二產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式提出更高的 質(zhì)”的方面要求，

12、農(nóng)業(yè)在此大環(huán)境下既承擔(dān)生態(tài)保護(hù)的功能，又承擔(dān)農(nóng) 民增收農(nóng)業(yè)發(fā)展的功能。.傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式固化，轉(zhuǎn)型升級(jí)面臨較大壓力農(nóng)業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段，農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生了深刻變化， 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)園區(qū)的示范引領(lǐng)作用、科技帶動(dòng)能力及發(fā)展模式與區(qū)域發(fā)展過(guò) 程中條件需求矛盾日益突出，使得農(nóng)業(yè)園區(qū)新業(yè)態(tài)、新模式的轉(zhuǎn)變面臨 較多的困難，瓶頸明顯出現(xiàn)。.農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革，社會(huì)資本高度關(guān)注農(nóng)業(yè)，綜合發(fā)展的期望較強(qiáng)經(jīng)過(guò)十余年的中央一號(hào)文件及各級(jí)政策的引導(dǎo)發(fā)展，我國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)展迅速，基礎(chǔ)設(shè)施得到改善、產(chǎn)業(yè)布局逐步優(yōu)化、市場(chǎng)個(gè)性化需求 分化、市場(chǎng)空間得到拓展，生產(chǎn)供給端各環(huán)節(jié)的改革需求也日趨緊迫，

13、社會(huì)工商資本也開(kāi)始關(guān)注并進(jìn)入到農(nóng)業(yè)農(nóng)村領(lǐng)域，對(duì)農(nóng)業(yè)農(nóng)村的發(fā)展起 到積極的促進(jìn)作用。同時(shí)，工商資本進(jìn)入該領(lǐng)域，也期望能夠發(fā)揮自身 的優(yōu)勢(shì)，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)之外的二產(chǎn)加工業(yè)、三產(chǎn)服務(wù)業(yè)等與農(nóng)業(yè)相關(guān)的 產(chǎn)業(yè)，形成一二三產(chǎn)融合發(fā)展的模式。.史上最嚴(yán)土地政策”影響下，土地管理的強(qiáng)度越來(lái)越大，尋求綜 合方式解決發(fā)展問(wèn)題隨著經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，國(guó)家實(shí)施了新型城鎮(zhèn)化、生態(tài)文明建設(shè)、供給側(cè) 結(jié)構(gòu)性改革等一系列戰(zhàn)略舉措，實(shí)行建設(shè)用地總量和強(qiáng)度的雙控”，嚴(yán)格節(jié)約集約用地管理。先后出臺(tái)了基本農(nóng)田保護(hù)條例、農(nóng)村土地 承包法等，對(duì)土地開(kāi)發(fā)的用途管制有非常明確的規(guī)定。特別是國(guó)土 資源部農(nóng)業(yè)部關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知（國(guó)土資

14、發(fā)2014127號(hào)）的發(fā)布，更是將該要求進(jìn)一步明確，使得發(fā)展休閑農(nóng)業(yè) 在新增用地指標(biāo)上面臨著較多的條規(guī)限制。綜上所述，現(xiàn)階段，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展思路已經(jīng)不適合新形勢(shì) 下的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)等要求，亟需用創(chuàng)新的方式來(lái)解決農(nóng)業(yè)增效、 農(nóng)民增收、農(nóng)村增綠的問(wèn)題，田園綜合體就是比較好的創(chuàng)新模式之一。 因此，某某農(nóng)業(yè)科技股份發(fā)展有限公司提出建設(shè)陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng) 目。項(xiàng)目建設(shè)必要性田園綜合體的出現(xiàn)，是伴隨現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展、新型城鎮(zhèn)化、休閑旅游 而發(fā)展起來(lái)的 農(nóng)業(yè)+文創(chuàng)+新農(nóng)村”開(kāi)發(fā)的新模式，是一種大勢(shì)所趨，它 是區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)和農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展到較為發(fā)達(dá)新階段的產(chǎn)物，是中國(guó)農(nóng)業(yè)陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目 新跨越的

15、創(chuàng)新載體。陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)必要性主要?dú)w納為 以下幾點(diǎn)：項(xiàng)目的實(shí)施是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的要求加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。推動(dòng)城 鄉(xiāng)發(fā)展一體化。解決好農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)民問(wèn)題是全黨工作重中之重，城鄉(xiāng)發(fā) 展一體化是解決“三農(nóng)”問(wèn)題的根本途徑。要加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度， 增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力，逐步縮小城鄉(xiāng)差距，促進(jìn)城鄉(xiāng)共同繁榮。堅(jiān)持把國(guó) 家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展重點(diǎn)放在農(nóng)村，深入推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)和 扶貧開(kāi)發(fā)，全面改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件。加快完善城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制 機(jī)制，著力在城鄉(xiāng)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等方面推進(jìn)一體化，促進(jìn) 城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置，形成以工

16、促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、工 農(nóng)互惠、城鄉(xiāng)一體的新型工農(nóng)、城鄉(xiāng)關(guān)系。某某縣受自然、歷史、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等因素制約，城鎮(zhèn)化與新農(nóng)村建 設(shè)進(jìn)程相對(duì)滯后，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人口城鄉(xiāng)構(gòu)成上還存在一定 的不足。通過(guò)建設(shè)陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目， 能有效改善群眾生產(chǎn)生活條件, 完善和優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展壯大特色產(chǎn)業(yè)，拓寬經(jīng)濟(jì)發(fā)展門(mén)路，增加群 眾收入，以此推動(dòng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)，改變農(nóng)村貧窮落后面貌，加快新農(nóng)村 建設(shè)進(jìn)程，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。項(xiàng)目的實(shí)施解決現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的用地問(wèn)題田園綜合體 保障增量、激活存量，解決現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的用地問(wèn)題。 2017年中央一號(hào)文件專(zhuān)門(mén)強(qiáng)調(diào)提出，要完善新增建設(shè)用地的保障機(jī)制, 將年度新增建設(shè)用地計(jì)劃

17、指標(biāo)確定一定比例，用于支持農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)、新 業(yè)態(tài)的發(fā)展，允許通過(guò)村莊整治、宅基地整理等節(jié)約的建設(shè)用地，通過(guò)陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目 入股、聯(lián)營(yíng)等方式，重點(diǎn)支持鄉(xiāng)村休閑旅游、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村三產(chǎn)融 合的發(fā)展。項(xiàng)目的實(shí)施增強(qiáng)了農(nóng)業(yè)發(fā)展的科技支撐科技是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關(guān)鍵要素，同時(shí)還是品質(zhì)田園生活、優(yōu)美生 態(tài)環(huán)境的重要保障，全面滲透、支撐田園綜合體建設(shè)的方方面面。為降 低資源和環(huán)境壓力，秉持循環(huán)、可持續(xù)發(fā)展理念，以科技手段增強(qiáng)對(duì)生 態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)的支撐，構(gòu)建農(nóng)居循環(huán)社區(qū)，在確保產(chǎn)業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)增收的 條件下，改善生態(tài)環(huán)境，營(yíng)造良好的生態(tài)居住和觀光游憩環(huán)境。在田園綜合體里面，科技要素的關(guān)鍵作用已經(jīng)由現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)生

18、產(chǎn) 力提升的促進(jìn)劑，轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)融合的粘合劑，這是科技地位本質(zhì)性改變 的地方。傳統(tǒng)的科技是促進(jìn)生產(chǎn)效率提升，產(chǎn)品質(zhì)量和效益提高，現(xiàn)代 的科技是能夠促進(jìn)業(yè)態(tài)效率提升和業(yè)態(tài)融合，如物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，降 低生產(chǎn)成本、提高生產(chǎn)效率的同時(shí)，更能促進(jìn)與消費(fèi)者之間的互動(dòng)，有 助于建立良好的信任關(guān)系。因而從這個(gè)意義上說(shuō)，科技的出發(fā)點(diǎn)和要素 作用已經(jīng)發(fā)生了改變。項(xiàng)目的實(shí)施是創(chuàng)新了農(nóng)村發(fā)展融資模式田園綜合體解決了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展、美麗鄉(xiāng)村和社區(qū)建設(shè)中的錢(qián)從哪 兒來(lái)和怎么來(lái)的問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展必須都要有經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，工商資本需 要盈利、農(nóng)民需要增收、財(cái)政需要稅收、GDP需要提高，多主體利益訴求決定了田園綜合體的建設(shè)資金來(lái)源渠

19、道的多樣性；同時(shí)又需要考慮各 路資金的介入方式與占比，比如政府做撬動(dòng)資金，企業(yè)做投資主體，銀 行給貸款融資，第三方融資擔(dān)保，農(nóng)民土地產(chǎn)權(quán)入股等等，這樣就形成 田園綜合體開(kāi)發(fā)的 資本復(fù)合體田園綜合體需要整合社會(huì)資本，激活市 場(chǎng)活力，但要堅(jiān)持農(nóng)民合作社的主體地位，防止外來(lái)資本對(duì)農(nóng)村資產(chǎn)的陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目侵占綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。項(xiàng)目建設(shè)的可行性項(xiàng)目的建設(shè)受到政府的重視，在政策方面給予支持，可以保證項(xiàng) 目的順利實(shí)施。該項(xiàng)目的實(shí)施符合當(dāng)?shù)鼐用竦囊蠛驮竿?，市?chǎng)有保證。建筑材料來(lái)源有保障。工程建設(shè)所需的主要建筑材料，鋼材、水 泥可從西安市或者咸陽(yáng)市采購(gòu)，砂、砂礫和碎石當(dāng)?shù)啬芄?yīng)，各種材料

20、 來(lái)源有保障。施工條件有保障。建設(shè)地點(diǎn)地質(zhì)條件良好，水電交通等基礎(chǔ)設(shè)施 齊全，建筑材料豐富，適合該項(xiàng)目建設(shè)。西安市、咸陽(yáng)市當(dāng)?shù)赜休^強(qiáng)的 建筑施工隊(duì)伍，能保證工程建設(shè)內(nèi)容按時(shí)，按質(zhì)，按量完成。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)是可行的，也是十分必要的。10陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目3市場(chǎng)分析繼2017年的中央一號(hào)文件首次提出 田園綜合體”概念后，多方都對(duì) 此進(jìn)行了解讀。從其內(nèi)涵和外延上來(lái)看，田園綜合體并不是一個(gè)新詞， 它是在原有的生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑旅游基礎(chǔ)上的延伸和發(fā)展。從業(yè)態(tài)上來(lái)看， 是 農(nóng)業(yè)+文創(chuàng)+新農(nóng)村”的綜合發(fā)展模式，是以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以旅游 為驅(qū)動(dòng)，以原住民、新住民和游客等幾類(lèi)人群為主形成的新型社區(qū)群落。

21、 而縱觀農(nóng)業(yè)園區(qū)的發(fā)展歷程就不難看出，田園綜合體并非憑空產(chǎn)生，是 在農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化等發(fā)展歷程基礎(chǔ)上，結(jié)合新形勢(shì)下農(nóng)業(yè)增效、 農(nóng)民增收和農(nóng)村生態(tài)環(huán)境保護(hù)的多重客觀需求而提出的，有其現(xiàn)實(shí)背景。3.1田園綜合體發(fā)展現(xiàn)狀從數(shù)據(jù)顯示來(lái)看，我國(guó)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展前景較好年份（年）年接待游客量（億人次）營(yíng)業(yè)收入（億元）2012824002013102800201414320020152244002016215700從政府扶持來(lái)看，步入新世紀(jì)后，國(guó)家?guī)缀趺磕甓紩?huì)公布一些休閑 農(nóng)業(yè)綜合體的優(yōu)秀項(xiàng)目。年份全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)2013388320143710011陜西田園綜合體

22、建設(shè)項(xiàng)目201568153201674/這些示范縣與示范點(diǎn)帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)田園綜合體的發(fā)展勢(shì)頭。從經(jīng)營(yíng)主體來(lái)看，田園綜合體的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)歷了三個(gè)方面的轉(zhuǎn)變。個(gè)體農(nóng)戶(hù)經(jīng)營(yíng)模式農(nóng)戶(hù)+農(nóng)戶(hù)模式公司+農(nóng)戶(hù)模式回顧田園綜合體的發(fā)展，我們不難發(fā)現(xiàn)其中的思路轉(zhuǎn)變歷程：核心宗旨的轉(zhuǎn)變改變生活方式（開(kāi)發(fā)式田園糠提供體驗(yàn)合體）（自主式休閑農(nóng)業(yè)）出產(chǎn)實(shí)物傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)）三大模式的升級(jí)：產(chǎn)業(yè)模式升級(jí)：由單一的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)到泛休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。12陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目營(yíng)造農(nóng)作物大地景觀，依托成片花海營(yíng)造景觀與婚紗攝影等娛樂(lè)項(xiàng) 目相結(jié)合；種植果蔬，將農(nóng)俗體驗(yàn)與其相結(jié)合，上山采果摘茶、下地挖野菜, 池塘邊垂釣等等；利用生態(tài)農(nóng)業(yè)科技發(fā)展開(kāi)發(fā)生

23、態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng) 業(yè)科技示范等項(xiàng)目，讓游客參與其中，體驗(yàn)樂(lè)趣。產(chǎn)品模式升級(jí)：從單一農(nóng)產(chǎn)品到綜合休閑度假產(chǎn)品生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖度假區(qū)，利用自然水體發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，讓游客者體驗(yàn)垂 釣、觀魚(yú)的樂(lè)趣；葡萄酒莊園度假區(qū)，將成熟的葡萄進(jìn)行釀造，讓游客體驗(yàn)從采摘到 釀造葡萄酒的全過(guò)程；民俗體驗(yàn)度假區(qū)，以家庭為單位，休閑時(shí)居住在此，從事種花、種 菜、修剪果樹(shù)、采摘蔬果等鄉(xiāng)間勞作，體驗(yàn)親近自然的樂(lè)趣；生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)，依靠山體種植茶樹(shù)，通過(guò)體驗(yàn)采茶、品茶，感悟 其中禪意。13陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)模式升級(jí)：從傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)到休閑綜合地產(chǎn)一是早期田園體驗(yàn)度假村運(yùn)營(yíng)地產(chǎn)，利用空余出來(lái)的部分房產(chǎn)再進(jìn) 行裝修

24、后以度假村的形式出租給游客，既為農(nóng)民增加首付，又讓游客更 為深入地體驗(yàn)民俗文化；二是遠(yuǎn)期集養(yǎng)老、養(yǎng)生、度假為一體的綜合配套休閑地產(chǎn)3.2項(xiàng)目發(fā)展條件支撐.功能定位準(zhǔn)確14陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目本項(xiàng)目已建225畝生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園，在此基礎(chǔ)上建設(shè)成為規(guī)模達(dá) 1000 畝某某農(nóng)業(yè)田園綜合體。圍繞有基礎(chǔ)、有優(yōu)勢(shì)、有特色、有規(guī)模、有潛 力的鄉(xiāng)村和產(chǎn)業(yè)，按照農(nóng)田田園化、產(chǎn)業(yè)融合化、城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展路 徑，以自然村落、特色片區(qū)為開(kāi)發(fā)單元，全域統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)，全面完善基礎(chǔ) 設(shè)施。本項(xiàng)目結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)，集果木種植、采摘、旅游休閑、果品加工 及自駕車(chē)旅居車(chē)營(yíng)地為一體的田園綜合體。突出農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)融合、 輻射帶動(dòng)等主體功能

25、，具備循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)一體化發(fā)展 的基礎(chǔ)和前景。.基礎(chǔ)條件較優(yōu)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某某縣旅游中路，該區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較 為完備，農(nóng)村特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，區(qū)位條件優(yōu)越，核心區(qū)集中連片， 發(fā)展?jié)摿^大；項(xiàng)目前期已建 225畝生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園，且計(jì)劃持續(xù)投入建 設(shè)，擴(kuò)大規(guī)模力，建設(shè)規(guī)劃能積極引入先進(jìn)生產(chǎn)要素和社會(huì)資本，發(fā)展 思路清晰；農(nóng)民合作組織比較健全，規(guī)模經(jīng)營(yíng)顯著。某某農(nóng)業(yè)科技股份 發(fā)展有限公司對(duì)于當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)戶(hù)及合作社帶動(dòng)力強(qiáng)，與村集體組織、農(nóng)民 及農(nóng)民合作社建立了比較密切的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制。.生態(tài)環(huán)境友好本項(xiàng)目能落實(shí)綠色發(fā)展理念，保留青山綠水，積極推進(jìn)山水田林湖 整體保護(hù)、綜合治理，踐行

26、看得見(jiàn)山、望得到水、記得住鄉(xiāng)愁的生產(chǎn)生 活方式。農(nóng)業(yè)清潔生產(chǎn)基礎(chǔ)較好，農(nóng)業(yè)環(huán)境突出問(wèn)題得到有效治理。.政策措施有力某某縣農(nóng)業(yè)資源雄厚，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，某某縣人民政府積極支持 田園綜合體的建設(shè)，在用地保障、財(cái)政扶持、金融服務(wù)、科技創(chuàng)新應(yīng)用、 人才支撐等方面有明確優(yōu)惠措施，水、電、路、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施完備。15陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目 并且積極在田園綜合體建設(shè)用地保障機(jī)制等方面給予創(chuàng)新，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展 和田園綜合體建設(shè)提供條件。.帶動(dòng)作用顯著本項(xiàng)目以農(nóng)村集體組織、農(nóng)民合作社為主要載體，組織引導(dǎo)農(nóng)民參 與建設(shè)管理，保障原住農(nóng)民的參與權(quán)和受益權(quán)，實(shí)現(xiàn)田園綜合體的共建 共享。通過(guò)構(gòu)建股份合作、財(cái)政資金股權(quán)量化等

27、模式，創(chuàng)新農(nóng)民利益共 享機(jī)制，讓農(nóng)民分享產(chǎn)業(yè)增值收益。.運(yùn)行管理順暢根據(jù)當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和新型經(jīng)營(yíng)主體發(fā)展培育水平，因地制宜探 索田園綜合體的建設(shè)模式和運(yùn)營(yíng)管理模式。采取村集體組織、合作組織、 企業(yè)等共同參與建設(shè)田園綜合體，調(diào)動(dòng)各方積極性，通過(guò)創(chuàng)新機(jī)制激發(fā) 田園綜合體建設(shè)和運(yùn)行內(nèi)生動(dòng)力。.3市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)營(yíng)銷(xiāo)策略以市場(chǎng)為導(dǎo)向，針對(duì)農(nóng)作物發(fā)展規(guī)律和其生物學(xué)、生態(tài)學(xué)特性，采 取科學(xué)的價(jià)格策略、促銷(xiāo)策略、銷(xiāo)售渠道策略和品牌策略，以獲得最佳 經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。品牌策略：積極開(kāi)展規(guī)范種植、管理方法，提高產(chǎn)品質(zhì)量，加快 品牌建設(shè)，創(chuàng)立自主品牌，提高產(chǎn)品品牌效應(yīng)，從而提高市場(chǎng)認(rèn)知水平 和產(chǎn)品附加值。價(jià)

28、格策略：為了確保產(chǎn)品銷(xiāo)售，并獲得最大的利益，在產(chǎn)品定價(jià) 方面應(yīng)采取靈活的價(jià)格策略。16陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案充分利用當(dāng)?shù)匾约爸苓叺貐^(qū)的苗木銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，加大宣傳力度，實(shí) 現(xiàn)多渠道營(yíng)銷(xiāo)。充分利用陜西果業(yè)種植大省的優(yōu)勢(shì)，并充分利用陜西果業(yè)樹(shù)處于 更新?lián)Q代之機(jī)，加大果品苗木培育及銷(xiāo)售。在條件成熟時(shí)，開(kāi)展果品產(chǎn)品深加工，以延伸產(chǎn)業(yè)鏈，提高經(jīng)濟(jì) 效益。3.4市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)盡管項(xiàng)目某些旅游資源供不應(yīng)求，但是，如果在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中不能針 對(duì)市場(chǎng)變化制定出正確的決策，還是會(huì)承擔(dān)很大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)盡管目前市場(chǎng)上各地市場(chǎng)供求關(guān)系差異較大，若不能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)當(dāng)年 農(nóng)作物供需關(guān)系，必將

29、面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。病蟲(chóng)危害風(fēng)險(xiǎn)病蟲(chóng)害不但嚴(yán)重影響農(nóng)作物觀賞效果，病蟲(chóng)害嚴(yán)重時(shí)，還會(huì)影響樹(shù) 木發(fā)育及生命，對(duì)田園綜合體造成嚴(yán)重危害。防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策綜合分析產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)因素，可通過(guò)如下對(duì)策防范和降低風(fēng)險(xiǎn)：切實(shí)按農(nóng)作物栽培的有關(guān)要求進(jìn)行項(xiàng)目管理，提高產(chǎn)品質(zhì)量，增 強(qiáng)產(chǎn)品品牌認(rèn)知度和消費(fèi)者對(duì)品牌的忠誠(chéng)度，從而使市場(chǎng)不景氣時(shí)產(chǎn)品17陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目還能順利銷(xiāo)售密切關(guān)注市場(chǎng)變化動(dòng)態(tài)，在主動(dòng)引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)，組織田園綜合體 內(nèi)各種的項(xiàng)目活動(dòng)，抵御市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)農(nóng)作物撫育管理，提高各類(lèi)樹(shù)種抗災(zāi)害能力，同時(shí)密切聯(lián)系 氣象部門(mén)，及時(shí)獲取極端天氣等自然災(zāi)害預(yù)報(bào)，采取必要的措施，減小 災(zāi)害影響。18陜西田園綜合體

30、建設(shè)項(xiàng)目4項(xiàng)目建設(shè)條件項(xiàng)目投資環(huán)境某某位于陜西省關(guān)中西北部，地處黃土高原與渭河谷地交匯地帶， 面積1018平方公里，耕地85萬(wàn)畝，轄11鎮(zhèn)4鄉(xiāng)317個(gè)行政村，人口 46 萬(wàn)。距西安市57公里，咸陽(yáng)市28公里，東鄰西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，南靠 歐亞大陸橋-隴海鐵路，福銀高速、關(guān)中環(huán)線(xiàn)、312國(guó)道穿境而過(guò)。自然環(huán)境某某縣屬暖溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫12.96攝氏度，無(wú)霜期214天，年均降水量537-546毫米。海拔在402-1467米之間，北 山南填，四季分明，雨熱同季，冷暖適中，自然環(huán)境十分優(yōu)越。地勢(shì)西 北高而東南低，呈階梯型跌落，分山、填、川三種地貌。北部屬丘陵溝 壑區(qū)，內(nèi)有五鳳山（海拔

31、1467米）、九峻山、朝陽(yáng)山和方山等，東西綿 延40余里，占全縣總面積的34%,北部又有森林4.1萬(wàn)畝、天然草場(chǎng)30 萬(wàn)畝，待開(kāi)發(fā)的荒山、荒坡、荒溝面積8萬(wàn)畝，土層深厚，海拔高，光照充足，晝夜溫差大，是得天獨(dú)厚的蘋(píng)果優(yōu)生區(qū)。中部屬黃土丘陵區(qū)， 海拔在580-850米之間，占全縣總面積的16%。南部屬黃土臺(tái)原區(qū)，海 拔在450-560米之間，為川原平地，占全縣總面積的 50%, 土地肥沃， 水利條件好，盛產(chǎn)糧、棉、油和酥梨、蜜桃等水果，是傳統(tǒng)的糧棉油基 地和新興的設(shè)施農(nóng)業(yè)基地?？h內(nèi)主要河流有涇河、沿河、小河與泥河， 可利用水面積5000畝，水能資源100萬(wàn)千瓦，地下水補(bǔ)給量1.2億立方 米。物華

32、天寶資源富集全縣擁有耕地85萬(wàn)畝，可利用水面5000畝，水能資源100萬(wàn)千瓦，19陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目地下水補(bǔ)給量1.2億立方米；北部山區(qū)土層深厚，海拔高，溫差大，是蘋(píng) 果最佳適生區(qū)，并有森林4.1萬(wàn)畝，天然草場(chǎng)30萬(wàn)畝；北部山區(qū)礦藏豐 富，現(xiàn)已探明石灰石貯藏量達(dá)10億立方米，大理石貯藏量100萬(wàn)立方米， 出于石灰?guī)r底層的富銀礦泉水天然純凈，具有很高的開(kāi)發(fā)價(jià)值；南部平 原土壤肥沃，灌溉方便，盛產(chǎn)糧、棉、油菜及酥梨、蜜桃等水果。某某 是全國(guó)蘋(píng)果20強(qiáng)縣，蘋(píng)果、酥梨以及石榴、葡萄、御杏等果品總面積70萬(wàn)畝，年產(chǎn)量16億斤。經(jīng)濟(jì)繁榮實(shí)力雄厚2016年是“十三五”的開(kāi)局之年。面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的宏觀經(jīng)濟(jì)形

33、勢(shì)， 在市委、市政府和縣委的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，主動(dòng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，牢牢 把握穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，埋頭苦干、開(kāi)拓創(chuàng)新，全縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng) 事業(yè)發(fā)展取得新進(jìn)步。2016年，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值約164.15億元，增長(zhǎng)8.5%;固定資產(chǎn)投 資232.01億元，增長(zhǎng)18.42%;地方財(cái)政收入1.9億元，收入結(jié)構(gòu)不斷優(yōu) 化；城鄉(xiāng)居民收入分別達(dá)到29818元和16179元，增長(zhǎng)7.4%和8.5%;社 會(huì)消費(fèi)品零售總額53.98億元，增長(zhǎng)16.6%。2016年，全縣共計(jì)策劃醴泉 文化產(chǎn)業(yè)新城、昭陵考古遺址公園等21個(gè)重大產(chǎn)業(yè)發(fā)展PPP項(xiàng)目，計(jì)劃 總投資350億元，處于全市領(lǐng)先地位。新簽約項(xiàng)目 22個(gè)，其中10億元

34、 以上5個(gè)，落實(shí)到位資金49.9億元，爭(zhēng)取國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)資金8.6億元。132項(xiàng) 重點(diǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)完成投資181億元，超額完成年度任務(wù)。2016年，全縣新 栽雙矮蘋(píng)果6萬(wàn)畝，新建陜西榮信、陜西天際等 7個(gè)設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地， 小河御梨被農(nóng)業(yè)部認(rèn)證為農(nóng)產(chǎn)品地理標(biāo)志，55個(gè)規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)實(shí)現(xiàn)滿(mǎn)圈養(yǎng) 殖。全年果品總產(chǎn)138萬(wàn)噸，已銷(xiāo)售110萬(wàn)噸，占總量的80%。工業(yè)總 量擴(kuò)張速度加快，規(guī)模工業(yè)增加值完成 62億元，增長(zhǎng)14%。東方雨虹、20陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目 圖南玻璃等7個(gè)項(xiàng)目均已建成或完成年度建設(shè)任務(wù)。旅游業(yè)提檔升級(jí)蹄 疾步穩(wěn)，昭陵游客服務(wù)中心，袁家、白村、烽火等一批旅游景點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施 不斷完善，全域旅游 全景

35、某某的格局初步形成，全年累計(jì)接待國(guó)內(nèi)外游 客810萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 60.6億元，分別增長(zhǎng)7.28%、7.25%。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ) 堅(jiān)實(shí)穩(wěn)固某某縣作為全國(guó)果業(yè)第四強(qiáng)縣、陜西果業(yè)第一強(qiáng)縣，某某蘋(píng)果馳名 海內(nèi)外，全縣果品總面積70萬(wàn)畝，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)果品16億斤；農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié) 構(gòu)不斷優(yōu)化，畜牧養(yǎng)殖、設(shè)施農(nóng)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，奶牛存欄 1.2萬(wàn) 頭，設(shè)施大棚1.4萬(wàn)座；勞務(wù)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增速，外出務(wù)工人員始終保持在每 年10萬(wàn)人次以上，為群眾年增收3億多元；新農(nóng)村建設(shè)成效顯著，建成 新農(nóng)村示范村68個(gè)，涌現(xiàn)出了煙霞鎮(zhèn)袁家村、西張堡鎮(zhèn)白村等一批新農(nóng) 村示范典型。先后被列為全國(guó)農(nóng)村改革試驗(yàn)區(qū)、全國(guó)兩高一優(yōu)”農(nóng)業(yè)示范

36、縣、中央財(cái)政支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范縣、全國(guó)高科技農(nóng)業(yè)機(jī)械化示范縣， 被授予 全國(guó)退耕還林示范縣”、全國(guó)經(jīng)濟(jì)林建設(shè)先進(jìn)縣”、中國(guó)名優(yōu)特 經(jīng)濟(jì)林一蘋(píng)果之鄉(xiāng)”、國(guó)家級(jí)生態(tài)示范縣”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)?；A(chǔ)設(shè)施完善 投資環(huán)境優(yōu)良被國(guó)家列入關(guān)中一天水經(jīng)濟(jì)區(qū)三級(jí)城市，地處西安咸陽(yáng)半小時(shí)經(jīng)濟(jì) 圈，緊靠亞歐大陸和咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，屬陸橋經(jīng)濟(jì)帶上西安、咸陽(yáng)等大中 城市近輻射區(qū)，福銀高速、關(guān)中環(huán)線(xiàn)、312國(guó)道和正在建設(shè)中的西平鐵路 穿境而過(guò)，以縣城為中心向四面輻射的公路干線(xiàn)縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)， 具有優(yōu)越的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)。為了進(jìn)一步加快工業(yè)化進(jìn)程，縣上高起點(diǎn)規(guī) 劃建設(shè)了承載企業(yè)發(fā)展的平臺(tái) 帶三園工不斷加大招商引資力度，出 臺(tái)了多項(xiàng)招商

37、引資優(yōu)惠政策，為招商企業(yè)實(shí)行保姆式”全程跟蹤服務(wù)，使每一個(gè)企業(yè)能夠進(jìn)得來(lái)，留得住，快發(fā)展。某某已經(jīng)成為西咸經(jīng)濟(jì)區(qū)21陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目旁一方新興的戰(zhàn)略高地和投資熱土。建設(shè)地點(diǎn)選擇在全面分析氣候、土壤、水資源、土地資源、交通、通信等環(huán)境和 建設(shè)單位用地條件，充分考慮自然和基礎(chǔ)設(shè)施等條件的基礎(chǔ)上，根據(jù)農(nóng) 作物的生物學(xué)和生態(tài)學(xué)特性確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。區(qū)域內(nèi)地勢(shì)平坦、土層深厚、土壤肥力較好、地下水資源豐富，灌 溉便利。土地權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議，周邊勞動(dòng)力資源充足，交通、通信等基 礎(chǔ)設(shè)施條件較好，便于物料及產(chǎn)品運(yùn)輸、加工。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某某縣旅游路中段，北鄰 S108省道，南鄰F70 高速，交通便利。本

38、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)區(qū)位圖見(jiàn)下頁(yè)。項(xiàng)目建設(shè)所在地區(qū)位圖（A點(diǎn)所示為項(xiàng)目所在地）22陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況項(xiàng)目建設(shè)單位名稱(chēng)：某某農(nóng)業(yè)科技股份發(fā)展有限公司企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）企業(yè)所在地：咸陽(yáng)市渭城區(qū)人民東路 50號(hào)銀都國(guó)際廣場(chǎng)1幢18層 18-1 室注冊(cè)資本金：1000萬(wàn)元注冊(cè)時(shí)間：2011年5月13日主營(yíng)業(yè)務(wù)：苗木、花卉種植；家畜、家禽養(yǎng)殖；農(nóng)膜、化肥、農(nóng)具、 飼料、添加劑的銷(xiāo)售；動(dòng)物營(yíng)養(yǎng)保健品的開(kāi)發(fā)、生態(tài)農(nóng)業(yè)的開(kāi)發(fā)。23陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目5項(xiàng)目規(guī)劃方案建設(shè)指導(dǎo)思想、原則與目標(biāo)指導(dǎo)思想按照中央一號(hào)文件的表述，田園綜合體要集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、 農(nóng)事體驗(yàn)于一體?？?/p>

39、以說(shuō)，田園綜合體是在原有的生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑旅游 的基礎(chǔ)上的延伸和發(fā)展，能更好地體現(xiàn)鄉(xiāng)村獨(dú)有的美麗和活力，為新時(shí) 代的都市人打造別具一格的世外桃花源，實(shí)現(xiàn)城市居民的田園夢(mèng)。同時(shí)， 提升田園綜合體模式的商業(yè)價(jià)值，能更好地帶動(dòng)新農(nóng)村的發(fā)展，促進(jìn)社 會(huì)就業(yè)問(wèn)題的解決。發(fā)展模式.田園綜合體將成為城鄉(xiāng)一體化的新支點(diǎn)和新引擎。以城帶鄉(xiāng)、以工促農(nóng)、形成城鄉(xiāng)發(fā)展一體化新格局，必須在廣闊的 農(nóng)村地區(qū)找到新支點(diǎn)、新平臺(tái)和新引擎。具有多元集聚功能的田園綜合 體恰好可以成為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的優(yōu)良載體。也就是說(shuō)，田園綜合體將成 為實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化聯(lián)動(dòng)發(fā)展的一種新模式。.田園綜合體將成為高端人群的集聚地。在我國(guó)現(xiàn)代化發(fā)

40、展較快的地區(qū)，作為主要潮流的城市化，和非主要 潮流的逆城市化是共同存在的。特別是在沿海發(fā)達(dá)城市，逆城市化的主 要群體是高端人群。可以預(yù)見(jiàn)，在較為發(fā)達(dá)的城市，郊區(qū)化現(xiàn)象將進(jìn)一 步擴(kuò)散。.田園綜合體將成為新農(nóng)村建設(shè)的新樣本。依托田園綜合體，可以探索多元化的聚居模式，既保持田園特色， 又實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代居住功能。借助聚居功能，田園綜合體也將成為實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)基24陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)均等化的最佳空間.田園綜合體將成為農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革新的突破口。田園綜合體集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體，以空間創(chuàng)新 帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、鏈條延伸，有助于實(shí)現(xiàn)一二三產(chǎn)深度融合，打造具有鮮 明特色和競(jìng)爭(zhēng)力的 新第六產(chǎn)

41、業(yè)工實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)及載體（農(nóng)莊、農(nóng)場(chǎng)、 農(nóng)業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)等）的升級(jí)換代。.田園綜合體將成為鄉(xiāng)村旅游從觀光體驗(yàn)向浸染互動(dòng)跨越的新動(dòng)能。田園綜合體的真實(shí)圖畫(huà)、鄉(xiāng)野氛圍、業(yè)態(tài)功能等，可以帶給人們真 實(shí)的田園體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游從 玩一把“向 住下來(lái)、從 淺花錢(qián)”向深 消費(fèi)”轉(zhuǎn)變。.田園綜合體將成為鄉(xiāng)村地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的強(qiáng)大動(dòng)力。田園綜合體包含新的農(nóng)村社區(qū)建設(shè)模式，同時(shí)，田園綜合體在土地 盤(pán)活機(jī)制、建筑特色、適宜人群等方面將有一次飛躍式的變革，借助這 一載體和平臺(tái)，鄉(xiāng)村地產(chǎn)將尋找到新的發(fā)展 藍(lán)海.田園綜合體將成為農(nóng)民脫貧的新模式。田園綜合體集聚產(chǎn)業(yè)和居住功能，讓農(nóng)民充分參與和受益，是培育 新型職業(yè)農(nóng)民的新路

42、徑。各種扶貧政策和資金，可以精準(zhǔn)對(duì)接到田園綜 合體這一綜合”平臺(tái)。.田園綜合體可以為 藝術(shù)鄉(xiāng)建”提供廣闊的創(chuàng)作空間，為鄉(xiāng)村文化提 供良好的傳承平臺(tái)。借助田園綜合體的文化建構(gòu)，鄉(xiāng)村治理將獲得更多的深層次文化支 撐，助推美麗田園、和諧鄉(xiāng)村的目標(biāo)早日實(shí)現(xiàn)。.田園綜合體將成為鄉(xiāng)村復(fù)興夢(mèng)的核心動(dòng)力。25陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目田園綜合體將推動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式、農(nóng)民增收方式、農(nóng)村生活方式、 鄉(xiāng)村治理方式的深刻變化，實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化 更高水平的良性互動(dòng)，奏響 三農(nóng)”發(fā)展全面轉(zhuǎn)型的 田園交響曲1.3建設(shè)目標(biāo)按功能規(guī)劃田園綜合體，完成各類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施。通過(guò)種植優(yōu)質(zhì)果木嫁 接苗，建立規(guī)?；膬?yōu)質(zhì)生態(tài)園

43、，采取生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品栽培技術(shù)措施，提高 園區(qū)的效益，達(dá)到優(yōu)質(zhì)、無(wú)公害、高效的基地建設(shè)目標(biāo)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐陌l(fā) 展。通過(guò)項(xiàng)目的示范帶動(dòng)使周邊群眾直接受益，從而優(yōu)化當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 增加某某的旅游項(xiàng)目，建立某某縣自駕車(chē)旅居車(chē)的營(yíng)地，擴(kuò)大項(xiàng)目的旅 游產(chǎn)品種類(lèi)，豐富某某農(nóng)業(yè)田園綜合體的旅游資源。5.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與布局建設(shè)地點(diǎn)該項(xiàng)目位于陜西省某某縣旅游路中段，區(qū)位優(yōu)越；同時(shí)項(xiàng)目所在地 水資源豐富，水質(zhì)優(yōu)良，土壤肥沃，水電設(shè)施到位；周?chē)煌ū憷?，?鄰S(chǎng)108省道，南鄰F70高速，交通縱橫貫通，與外界溝通能力強(qiáng)。土地利用現(xiàn)狀本項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為空地，土地性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地。示范基地建設(shè)規(guī)模根據(jù)我國(guó)農(nóng)業(yè)走勢(shì)和發(fā)展現(xiàn)狀，結(jié)合身

44、各種優(yōu)勢(shì)條件，以發(fā)展田園 綜合體為切入點(diǎn)，建設(shè)總體規(guī)劃面積 667000次（合1000畝），集果木種 植、采摘、旅游休閑、果品加工及旅居車(chē)營(yíng)地為一體的綠色生態(tài)林業(yè)田 園綜合體。26陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)布局根據(jù)農(nóng)業(yè)種植產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想、總體目標(biāo)和某某縣的經(jīng)濟(jì)、 生態(tài)建設(shè)規(guī)劃，利用市場(chǎng)與地方資源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合園區(qū)地理地貌特點(diǎn)、生 態(tài)環(huán)境狀況、土地利用現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)，按照資源高效持續(xù)利用的 生態(tài)環(huán)境相結(jié)合的原則進(jìn)行布局和建設(shè)。總圖布置及建設(shè)方案要優(yōu)化用 地、合理布置，注重保護(hù)生態(tài)，遵從自然規(guī)律，注重環(huán)境與建設(shè)的一致 性、協(xié)調(diào)性。根據(jù)園區(qū)的地形特點(diǎn)，自南向北，該項(xiàng)目的示范內(nèi)容依次 包括：核

45、果、漿果采擷區(qū)根據(jù)果木花期、果色果期、葉色樹(shù)形等特點(diǎn)，搭配一些背景植物， 提高果木觀賞效果。加強(qiáng)栽培措施，通過(guò)增施有機(jī)肥、合理整形修剪， 根據(jù)不同品種特點(diǎn)，培養(yǎng)多種樹(shù)形供觀賞采擷。高效農(nóng)業(yè)區(qū)包括建設(shè)觀賞果木組織培養(yǎng)快速繁殖車(chē)間（實(shí)驗(yàn)室）以及農(nóng)業(yè)科普 展小區(qū)。家禽養(yǎng)殖區(qū)通過(guò)選擇良好品種的果木做砧木，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化的傳統(tǒng)果品 品種優(yōu)質(zhì)栽培示范區(qū)，展示各種傳統(tǒng)栽培品種，生產(chǎn)不同成熟期、各種 口味的水果，滿(mǎn)足游客的懷舊需求。花、果采擷區(qū)建設(shè)花、果等植物采擷區(qū)，通過(guò)增施有機(jī)肥，根據(jù)不同品種特點(diǎn)培 養(yǎng)多種品種供觀賞采擷。生態(tài)餐廳、辦公區(qū)及配電室27陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目生態(tài)餐廳采用一層鋼結(jié)構(gòu)，東西長(zhǎng)

46、80m,南北寬25m,建筑面積 2000m2;辦公區(qū)采用4層框架結(jié)構(gòu)，東西長(zhǎng)50米，南北寬30米，占地 面積1500m2,建筑面積6000 m2;配電室采用1層石專(zhuān)混結(jié)構(gòu)，東西長(zhǎng)20 米，南邊寬10米，占地面積200 m2。旅居車(chē)營(yíng)地本項(xiàng)目重點(diǎn)打造自駕車(chē)旅居車(chē)營(yíng)地，主要在某某農(nóng)業(yè)田園綜合體建 設(shè)自駕游客的某某汽車(chē)旅館、主題酒店、主題餐廳、主題酒吧等特色業(yè) 態(tài)。并規(guī)劃200畝，建設(shè)木屋住宿區(qū)、帳篷露營(yíng)區(qū)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、戶(hù)外 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、自駕俱樂(lè)部等特色功能主體。某某自駕車(chē)旅居車(chē)營(yíng)地以某某田 園綜合體為基地，以某某旅游路為主線(xiàn)路，聯(lián)通某某各大旅游景點(diǎn)，并 通向渭河、秦嶺環(huán)線(xiàn)等自駕線(xiàn)路。28陜西田園綜合體

47、建設(shè)項(xiàng)目6生產(chǎn)技術(shù)方案技術(shù)方案原則本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照?qǐng)@區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和 經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具 有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原 理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)重點(diǎn)推廣規(guī)模種植和使用現(xiàn)代化種植技術(shù)，對(duì)坡耕地和裸露山坡地 采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、 提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長(zhǎng)旺盛的高效利用模式。 在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把生活垃圾及加工區(qū) 污水通過(guò)沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為 肥

48、料施入果田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。施工及生產(chǎn)工藝流程項(xiàng)目在已建成225畝農(nóng)業(yè)莊園基礎(chǔ)上進(jìn)行建設(shè)。機(jī)耕道路 2000米, 為素土夯實(shí)加鋪15厘米硅，水泥抹面。進(jìn)行水井的擴(kuò)建與改造，同時(shí)進(jìn) 行配電室和供水房的毛石砌邊和灌溉管路的鋪設(shè)。同時(shí)開(kāi)始選購(gòu)?fù)侠瓩C(jī) 等設(shè)備。灌溉管道采用 UPVC耐壓水管，管徑65毫米，80厘米埋深。 配電室采用磚混結(jié)構(gòu)，一層，外墻水泥砂漿抹灰，內(nèi)墻普通石灰砂漿抹 面?，F(xiàn)澆混凝土頂，水泥地面，加造地溝。項(xiàng)目建成后生態(tài)園區(qū)內(nèi)將按照播種一嫁接-栽培管理-采擷一臨時(shí) 存放一入庫(kù)-加工一銷(xiāo)售的流程進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。29陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目7項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)遵

49、循世界現(xiàn)代田園城市“九化”原則，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（旅游 休閑業(yè)）和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，延伸花木產(chǎn)業(yè)鏈，全面融入大西安經(jīng)濟(jì)圈?？偲矫娌季挚偲矫娌季衷瓌t滿(mǎn)足園區(qū)配套工程，交通運(yùn)輸，行業(yè)規(guī)范要求；符合防火、衛(wèi)生、方便安全等有關(guān)規(guī)范要求，并遵循充分利用土 地的原則；符合城鎮(zhèn)和建設(shè)企業(yè)規(guī)劃統(tǒng)一的原則；因地制宜，適應(yīng)場(chǎng)區(qū)地形、地質(zhì)、氣象等條件；要體現(xiàn)時(shí)代特點(diǎn)，努力創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代化田園綜合體的新形象。規(guī)劃總平面布置根據(jù)園區(qū)的地形特點(diǎn)，自南向北，該項(xiàng)目的示范內(nèi)容依次包括：核果、漿果采擷區(qū)根據(jù)果木花期、果色果期、葉色樹(shù)形等特點(diǎn)，搭配一些背景植物， 提高果木觀賞效果。加強(qiáng)栽培措施，通過(guò)增施有機(jī)肥、合理整形修剪， 根據(jù)不同品

50、種特點(diǎn)，培養(yǎng)多種樹(shù)形供觀賞采擷。高效農(nóng)業(yè)區(qū)包括建設(shè)觀賞果木組織培養(yǎng)快速繁殖車(chē)間（實(shí)驗(yàn)室）以及農(nóng)業(yè)科普 展小區(qū)。30陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目家禽養(yǎng)殖區(qū)通過(guò)選擇良好品種的果木做砧木，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化的傳統(tǒng)果品 品種優(yōu)質(zhì)栽培示范區(qū)，展示各種傳統(tǒng)栽培品種，生產(chǎn)不同成熟期、各種 口味的水果，滿(mǎn)足游客的懷舊需求?；ā⒐蓴X區(qū)建設(shè)花、果等植物采擷區(qū)，通過(guò)增施有機(jī)肥，根據(jù)不同品種特點(diǎn)培 養(yǎng)多種品種供觀賞采擷。生態(tài)餐廳、辦公區(qū)及配電室生態(tài)餐廳采用一層鋼結(jié)構(gòu)，東西長(zhǎng) 80m,南北寬25m,建筑面積 2000m2;辦公區(qū)采用4層框架結(jié)構(gòu)，東西長(zhǎng)50米，南北寬30米，占地 面積1500m2,建筑面積6000 m2;配

51、電室采用1層石專(zhuān)混結(jié)構(gòu)，東西長(zhǎng)20 米，南邊寬10米，占地面積200 m2。旅居車(chē)營(yíng)地本項(xiàng)目重點(diǎn)打造自駕車(chē)旅居車(chē)營(yíng)地，主要在某某農(nóng)業(yè)田園綜合體建 設(shè)自駕游客的某某汽車(chē)旅館、主題酒店、主題餐廳、主題酒吧等特色業(yè) 態(tài)。并規(guī)劃200畝，建設(shè)木屋住宿區(qū)、帳篷露營(yíng)區(qū)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、戶(hù)外 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、自駕俱樂(lè)部等特色功能主體。某某自駕車(chē)旅居車(chē)營(yíng)地以某某田 園綜合體為基地，以某某旅游路為主線(xiàn)路，聯(lián)通某某各大旅游景點(diǎn)，并 通向渭河、秦嶺環(huán)線(xiàn)等自駕線(xiàn)路。規(guī)劃總圖布置參數(shù)總圖布置上要求建筑布局合理，功能明確，交通組織順暢，管理維 護(hù)方便，并滿(mǎn)足城市規(guī)劃部門(mén)的相關(guān)規(guī)定和規(guī)劃指標(biāo)，項(xiàng)目規(guī)劃總圖布 局詳見(jiàn)下頁(yè)總平面布置圖，總

52、圖布置參數(shù)見(jiàn)表 7-1。31陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目表7-1項(xiàng)目總平面布置參數(shù)廳P指標(biāo)名稱(chēng)單位建筑面積占地面積備注1建設(shè)用地面積2 m6670006670001.1總建筑面積2 m329601.2建筑基底卸積2 m269602核果、漿果采擷區(qū)-/133400200畝3局效農(nóng)業(yè)區(qū)-/100050150畝4家禽養(yǎng)殖區(qū)-/133400200畝5花、果采擷區(qū)-/133400200畝6生態(tài)餐廳2 m200020007自駕車(chē)旅居車(chē)營(yíng)地2 m24560133400200畝7.1某某汽車(chē)旅館2 2木屋住宿區(qū)2 m200020007.3帳篷露營(yíng)區(qū)2 m250025007.4兒童游樂(lè)場(chǎng)2

53、m/133407.5戶(hù)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)2 m/80007.6自駕俱樂(lè)部2 m4800667007.7主題餐廳2 m9609607.8主題酒吧2 m9609608辦公區(qū)2 m600020009配電室2 m40040010道路2 m/28950場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸場(chǎng)外運(yùn)輸量與運(yùn)輸方式本項(xiàng)目場(chǎng)外運(yùn)輸包括所需要原輔材料及產(chǎn)品等運(yùn)輸，項(xiàng)目單位計(jì)劃購(gòu)置場(chǎng)外運(yùn)輸車(chē)2輛以及部分采用委托社會(huì)運(yùn)輸車(chē)輛承擔(dān)方式解決32陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量與運(yùn)輸方式本項(xiàng)目場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸主要包括原材料、產(chǎn)成品的倒運(yùn)，項(xiàng)目單位準(zhǔn)備購(gòu) 置運(yùn)輸車(chē)2輛，滿(mǎn)足場(chǎng)內(nèi)生產(chǎn)運(yùn)輸需要。土建工程方案設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB50352-2005)屋面工程技術(shù)規(guī)范

54、(GB50345-2004)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2011)建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50030-2001)屋面工程技術(shù)規(guī)范(GB50345-2004)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2010)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2006)種植塑料大棚技術(shù)規(guī)范(GB50017-2003)鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50017-2003)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2010)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50068-2001)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50003-2011)建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)(GB50023-2008)建筑設(shè)計(jì)建筑平面設(shè)計(jì)33陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目廳P名稱(chēng)長(zhǎng)（m）

55、寬（m）建筑面積1生態(tài)餐廳802520002辦公區(qū)503060003配電室20102004道路212548500根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，自駕車(chē)旅居車(chē)營(yíng)地正在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，營(yíng)地涉及到的建筑單體，應(yīng)符合項(xiàng)目的整體規(guī)劃和建筑風(fēng)格。建筑立面設(shè)計(jì)本工程建筑室內(nèi)外裝修處理要求簡(jiǎn)潔明快，并結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格使 其與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)，建筑物抹灰，涂刷外墻涂料，顏色以淺色調(diào)為主。建筑剖面設(shè)計(jì)廳P名稱(chēng)層局（m）層數(shù)室內(nèi)外局爰（m）建筑局度（m）1生態(tài)餐廳5.010.155.152辦公區(qū)3.340.1513.353配電室3.010.153.15大棚本項(xiàng)目建筑工程中采用的塑料大棚能充分利用太陽(yáng)能，具有一定的 保溫作用，并通過(guò)

56、卷膜在一定范圍內(nèi)調(diào)節(jié)棚內(nèi)的溫度和濕度。大棚選擇 向陽(yáng)、避風(fēng)、高燥、排水良好，沒(méi)有土壤傳染性病害的地方搭棚。塑料 大棚一般室內(nèi)不加溫，靠溫室效應(yīng)積聚熱量。其最低溫度一般比室外溫 度高12C,平均溫度高370c以上。塑料大棚透光率一般在60%75% 為保證全天平均光照基本平衡，大棚平面布局多為南北延長(zhǎng)的形式，它 是以塑料薄膜為覆蓋材料的不加溫、單跨拱屋面結(jié)構(gòu)溫室。具備建造容34陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目易、使用方便，投資較少等特點(diǎn)，是一種簡(jiǎn)易的保護(hù)地栽培設(shè)施。隨著 塑料工業(yè)的發(fā)展，被世界各國(guó)普遍采用。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)地基基礎(chǔ)本工程建議采用換土墊層法進(jìn)行地基處理；框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)形式建議 采用筏板基礎(chǔ)，磚混結(jié)構(gòu)建議

57、采用條形基礎(chǔ)，鋼結(jié)構(gòu)建議采用獨(dú)立基礎(chǔ)。 本工程建議大棚結(jié)構(gòu)建議采用獨(dú)立基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目生態(tài)餐廳為鋼結(jié)構(gòu)；辦公區(qū)為框架結(jié)構(gòu)；配電室為磚混結(jié)構(gòu)。主要建筑材料硅：梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)等混凝土強(qiáng)度等級(jí)選用C25-C30; 專(zhuān)岡筋：HPB235、 HRB335;鋼材：采用Q235B鋼材。給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50013-2006)室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50014-2006) (2011版)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2006)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50140-2005)給排水設(shè)計(jì)手冊(cè)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50015-2003) (2009版)35陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)

58、目水源本項(xiàng)目水源由項(xiàng)目?jī)?nèi)自備水井供給，通過(guò)園區(qū)內(nèi)管網(wǎng)在室外形成閉 合環(huán)網(wǎng)，由環(huán)狀管網(wǎng)供給本工程生產(chǎn)及消防用水?？梢詽M(mǎn)足本項(xiàng)目用水 量、水質(zhì)等要求。生活、生產(chǎn)給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)園區(qū)室內(nèi)給水管道布置成支狀管網(wǎng)，單向供水。用水量估算本項(xiàng)目工作人員生活用水標(biāo)準(zhǔn)按 35L/ （人d）計(jì)，共有150人，按 300d計(jì)算；種植用水參考陜西省行業(yè)用水定額中關(guān)于果樹(shù)用水的規(guī) 定,按照120m3/年 畝計(jì)算，其他用水按10m3/d計(jì)，按220d計(jì)算；不可 預(yù)見(jiàn)及管網(wǎng)損失按最高日用水量的10%計(jì)算。年用水量=35L/ （人 d ） X150 人 刈00dx10-3+120m3/ 年畝 750 畝 +10m3/d 亥2

59、0d X.1=1575+90000+2200 1M= 103152.5m3。消防給水按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）中規(guī)定，本項(xiàng)目所建建 筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性為丁類(lèi)，耐火等級(jí)為二級(jí)，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)按一次 計(jì)算，水消防為主，化學(xué)消防為輔；裝置界區(qū)消防水量為室內(nèi)、外消防 水量之和構(gòu)成。36陜西田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目室內(nèi)消火栓設(shè)置本項(xiàng)目自駕車(chē)旅居車(chē)營(yíng)地、生態(tài)餐廳及辦公區(qū)內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓，室 內(nèi)消火栓的間距不大于 50m。消防給水管道采用閥門(mén)分成若干獨(dú)立段， 檢修停止使用的消火栓不超過(guò) 5個(gè)，閥門(mén)保持常開(kāi)，并有明顯的啟閉標(biāo) 志或信號(hào)。消火栓設(shè)置在位置明顯且易于操作的部位，保證每一防火分 區(qū)有兩

60、支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)任何部位。室外消火栓設(shè)置本項(xiàng)目室外消火栓采用地上式消火栓，消火栓沿道路設(shè)置，間距控 制在120米以?xún)?nèi)，有1個(gè)DN100和2個(gè)DN65的栓口。消防用水量以同一時(shí)間最大建筑物一次火災(zāi)消防用水量計(jì)算。本項(xiàng) 目室外消防栓用水量25L/S,室內(nèi)消防用水量10L/S, 一次火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 為3h, 一次滅火用水量為270m3。園區(qū)自備水井可以滿(mǎn)足消防用水。滅火器設(shè)置在建筑屋內(nèi)，按建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50140-2005)的要 求，配置規(guī)定數(shù)量的ABC型手提式干粉滅火器。排水設(shè)計(jì)排水分污水和雨水兩種，雨水與污水分開(kāi)排放。污水：本項(xiàng)目生活污水，經(jīng)相應(yīng)處理后用于綠化或排入排水管網(wǎng)。