1、 初步溝通匯報紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體謀劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN重慶箱根溫泉投資顧問 / 2021.07一、工程區(qū)位關(guān)系簡析二、工程資源利用簡析三、市場條件簡析四、SWOT分析五、工程開展定位六、工程產(chǎn)品概念謀劃七、工程概念性規(guī)劃八、分期開發(fā)建議九、景觀樹種建議十、荷蘭水鄉(xiāng)羊角鎮(zhèn)圖片賞析目 錄 / contents2一、工程區(qū)位關(guān)系分析Location Analysis 遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶地理區(qū)位 紅海灘溫泉小鎮(zhèn)下簡稱“工程位于盤錦市大洼縣趙圈河鄉(xiāng)的紅海灘濕地旅游度假區(qū)內(nèi)，處在遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶、遼

2、寧中部城市群和遼西北經(jīng)濟(jì)圈三大區(qū)域的交匯地，坐擁遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶“主軸與“渤海翼，毗鄰天下獨(dú)一無二的紅海灘景區(qū)，地理區(qū)位優(yōu)勢極為明顯。4 工程交通網(wǎng)絡(luò)日益完善，便利通達(dá)，1、2、3個小時車程可分別輻射至沈陽、大連、天津和北京等著名中心城市。工程基地緊挨濱海大道，距盤海營高速約4公里。工程毗鄰盤錦億噸新港，距營口港20分鐘車程、大連港2小時車程。工程距沈陽桃仙國際機(jī)場1小時車程、大連周水子機(jī)場2小時車程、距錦州機(jī)場、營口機(jī)場約20分鐘。交通區(qū)位濱海大道紅海灘大道本案盤海營高速京沈高速5紅海灘濕地旅游度假區(qū)：盤錦對外開放的重點(diǎn)區(qū)域、遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶的重要節(jié)點(diǎn)、三大沿海經(jīng)濟(jì)板塊空間中的重要組成部分、盤錦

3、獨(dú)一一個以旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)區(qū)。紅海灘景區(qū)：國家級自然維護(hù)區(qū)、4A級旅游景區(qū)、旅游遼寧省旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的中心戰(zhàn)略基地。周邊關(guān)系本案紅海灘風(fēng)景區(qū)鼎翔生態(tài)旅游度假區(qū)知青總部遼河文化產(chǎn)業(yè)園6二、工程資源利用簡析Resource Analysis7朝鮮族文化河海資源濕地紅海灘、蘆海、動植物溫泉礦泉有機(jī)產(chǎn)品井鹽資源其他資源知青文化、熱炕文化、氣候等工程資源組合8據(jù)勘測，盤錦濕地下蘊(yùn)藏著豐富的溫礦泉資源，估計本工程的溫泉井日出水量約1200噸，溫度約42攝氏度鉆井出水后方能檢測出水質(zhì)特征。資料顯示，盤錦溫泉礦泉水質(zhì)優(yōu)良，富含對人體有益的鍶、硒、 硫、鈉、鉀等二十余種微量元素，可以直接飲用，具有良好的養(yǎng)生

4、保健作用。1.溫泉礦泉工程主要的根底資源和中心吸引物溫泉中富含偏硅酸元素，高溫浴可起到軟化血管功能、緩解動脈硬化、調(diào)理消化系統(tǒng)、洗滌衰退皮膚粘膜等作用；飲用對蕁麻疹、心血管病、慢性消化道病等具有良好療效。趙圈河鄉(xiāng)地下儲量極其豐富，且富含對人體有益的礦物質(zhì)元素硒。硒是很好的抗衰老元素，具有抗氧化、延緩衰老、活化免疫系統(tǒng)、預(yù)防癌癥、維護(hù)心血管等效果，是人體是微量元素中的“抗癌癥之王。趙圈河鄉(xiāng)消費(fèi)有“仙鶴牌礦泉水，銷往全國各地，深受消費(fèi)者喜歡。9盤錦濱海濕地面積達(dá)3149平方公里，占整個城市總面積的80%，被稱為“世界重要濕地和“中國最美濕地。工程將依托“世界最大的蘆葦蕩四季四景，86萬畝、世界最美

5、的紅海灘4月-10月、中國最大的黑嘴歐繁衍地等獨(dú)一無二景觀背景，借勢“濕地之都品牌，打造特征鮮明、具有獨(dú)一性特征的濕地主題溫泉。2.濕地工程主要的背景依托和借勢品牌10著名有機(jī)產(chǎn)品：大米水稻、文哈天下第一鮮、中華絨鰲蟹河蟹、鱸魚、梭魚等。3.有機(jī)產(chǎn)品工程重要的旅游吸引物游程產(chǎn)品：觀玫瑰海灘+游蘆葦濕地+泡濕地溫泉+食有機(jī)產(chǎn)品11文蛤：肉質(zhì)鮮美、營養(yǎng)豐富，具有很高的食療藥用價值。李時珍的上說，能治“瘡、癤腫毒，消積塊，解酒毒等病。近代研討又闡明：文蛤有清熱利濕、化痰、散結(jié)的效果，對肝癌有明顯的抑制造用，對哮喘、慢性氣管炎、甲狀腺腫大、淋巴結(jié)核等病也有明顯療效。食用文哈，有潤五臟、止消渴，健脾胃，

6、治赤目，增乳液的功能。 河蟹：肉質(zhì)鮮嫩，風(fēng)味獨(dú)特，營養(yǎng)豐富。蟹肉含有維生素A、蛋白質(zhì)、糖、鈣、磷、鐵等多種營養(yǎng)物質(zhì)，具有養(yǎng)筋益氣、理胃消食、疏通經(jīng)絡(luò)等藥用效果。12工程基位置于遼河入?？趨^(qū)域，處于河海交匯地帶，水資源含地下水極為豐富，具備打造“東北水鄉(xiāng)的先天條件。工程基地西南側(cè)有條河渠需求了解其詳細(xì)水文資料，建議將其引入基地內(nèi)部，與每天排放的溫泉尾水，打呵斥靈動的水系景觀，提升工程的附加價值。利用豐富的河海資源優(yōu)勢，借助盤錦由遼河時代向海洋時代轉(zhuǎn)型開展的東風(fēng)，大打河海文化牌海洋主題，豐富工程的文化內(nèi)涵。4.河海資源工程重要的景觀要素和文化主題13盤錦西部地域井鹽資源豐富，在盤山縣胡家西部、甜水

7、南部、羊圈子?xùn)|部，地下埋藏著15.8億立方米鹽鹵水資源，深度為60-100米，易于開采。鹽鹵水厚度47-77米，按年開采360萬立方米計算，可開采數(shù)百年。曬制的原鹽中氯化鈉含量為95.6%，質(zhì)量到達(dá)海鹽特級品規(guī)范。5. 井鹽資源補(bǔ)充和完善工程休閑度假產(chǎn)品體系的特征資源工程可利用井鹽資源，開發(fā)如死海漂浮、鹽屋、鹽商品等系列休閑度假產(chǎn)品，豐富游客體驗(yàn)度，完善產(chǎn)品體系。14朝鮮族是盤錦市的第二大少數(shù)民族，有著悠久而優(yōu)美的民族傳統(tǒng)文化，工程將從建筑、藝術(shù)、風(fēng)俗、飲食、服飾、醫(yī)藥、節(jié)慶、傳說、文娛等方面來演繹朝鮮族文化風(fēng)情，打呵斥溫泉小鎮(zhèn)最具盤錦地域文化特征的產(chǎn)品。6.朝鮮族文化打造具有地域文化特征產(chǎn)品

8、的中心資源朝鮮族衣食住民俗的特點(diǎn)：冷辣、愛干凈、求儒雅朝鮮族特征飲食：辣泡菜、打糕、冷面、大醬湯、狗肉、耳明酒以及米酒。15氣候資源：暖溫帶大陸性半潮濕的季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫8.6，年平均降雨量627毫米，年日照時間在2700小時以上，具有四季清楚、雨熱同季、溫度適宜、光照富余的特點(diǎn)。7.其他可整合的自然和人文旅游資源知青文化、熱炕文化：深化發(fā)掘趙圈河鄉(xiāng)知青文化以及東北熱炕文化的內(nèi)涵，與現(xiàn)代休閑旅游文化結(jié)合，打造獨(dú)具特征的文化旅游產(chǎn)品。16三、市場條件簡析Market Analysis17遼寧溫泉分布圖一遼寧省溫泉旅游開展概述開展現(xiàn)狀：現(xiàn)狀開展程度不高、但未來開展勢頭強(qiáng)勁自省政府2021年提

9、出打造全國溫泉旅游大省“目的后，各級政府加大了資源勘探、規(guī)劃開發(fā)和招商引資力度，全省上下構(gòu)成了溫泉旅游蓬勃開展的良好態(tài)勢，成為遼寧經(jīng)濟(jì)開展的新熱點(diǎn)和新的增長點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計，遼寧全省探明溫泉109處，集中分布在沿海經(jīng)濟(jì)帶和沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)；曾經(jīng)開發(fā)運(yùn)營的約40余處，主要集中在遼陽弓長嶺、營口鲅魚圈、大連安波和鞍山湯崗子等地域，初步構(gòu)成“溫泉+冰雪的產(chǎn)品組合特征。從全國開發(fā)程度看，遼寧的開發(fā)程度仍比較低，全省缺乏在全國具有影響力和輻射力的溫泉工程。18利用5年時間，加快建立一批溫泉旅游聚集區(qū)和溫泉旅游新城，培育一批溫泉旅游特征名鎮(zhèn)，推出一批溫泉旅游精品，提高溫泉旅游的中心競爭力，建立成為溫泉旅游大省，實(shí)現(xiàn)溫

10、泉旅游開展國際化、產(chǎn)品多樣化、市場層次化、效力個性化、消費(fèi)群眾化和養(yǎng)生理療主體化；在溫泉旅游規(guī)范體系、宣傳促銷、人才培育、建立規(guī)模、質(zhì)量品牌和效力質(zhì)量等方面實(shí)現(xiàn)新突破。開展目的：全國溫泉旅游大省到2021年底，全省要 建立10個溫泉旅游聚集區(qū)和50個溫泉旅游小城鎮(zhèn)； 建立100家投資10億元以上的溫泉旅游企業(yè)； 溫泉旅游年接待游客到達(dá)500萬人次， 溫泉旅游收入占全省旅游業(yè)總收入的20%以上溫泉旅游產(chǎn)業(yè)將為全省國民經(jīng)濟(jì)快速開展和實(shí)現(xiàn)全面振興做出更大奉獻(xiàn)。19二盤錦社會經(jīng)濟(jì)開展概略概述： 盤錦位于遼河三角洲中心地帶渤海灣北部，有“濕地之都、石油之城、魚米之鄉(xiāng)佳譽(yù)，是北京、沈陽、大連三大城市間的節(jié)

11、點(diǎn)城市、國家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶的主軸城市、遼寧中部城市群最近的出海通道和港口、中國北方獨(dú)一的國家級生態(tài)建立示范區(qū)；十二五的戰(zhàn)略目的是“向海開展，全面轉(zhuǎn)型，建立濱海新盤錦。經(jīng)濟(jì)：2021年，全市GDP總量達(dá)926.5億元，人均GDP達(dá)69066元，城市居民人均可支配收入為21035元，兩項(xiàng)目的均遠(yuǎn)高于全國同期程度總GDP397983億元，人均GDP為29524元。人口：全市總?cè)丝诩s130萬，其中，城鎮(zhèn)人口約85萬。20旅游：2021年全年接待國內(nèi)外旅游者1671.8萬人次，旅游總收入.4億元。其中，接待國內(nèi)旅游者1653.5萬人次，國內(nèi)旅游收入130.3億元；接待入境旅游者18.3萬人次，旅

12、游外匯收入8915萬美圓。紅海灘是盤錦市中心旅游吸引物，頂峰時期曾創(chuàng)下日接待約十萬人的記錄。適宜旅游時間為每年的4月-10月，其他時間根本處在停業(yè)形狀。21三客源市場俄羅斯應(yīng)作為重點(diǎn)入境市場開發(fā)，尤其是療養(yǎng)市場：二十一世紀(jì)以來，鞍山湯崗子每年吸引約5萬俄羅斯人前來度假療養(yǎng)。九十年代初期至今，俄羅斯聯(lián)邦阿穆爾州工會和工會結(jié)合會游覽社，每年都專門組織溫泉療養(yǎng)旅游團(tuán)赴中國東北地域進(jìn)展療養(yǎng)度假旅游：團(tuán)隊(duì)每批30人至50人，行程15天，每年約有5千至2萬人次參與，每人消費(fèi)約5千至1萬元人民幣，其中住宿和交通僅占30%，理療、文娛及購物等公費(fèi)工程消費(fèi)占70%?？驮词袌龇治鼋淌袌霰镜厥袌觯罕P錦市及周邊郊縣

13、。市場規(guī)模有限130萬人口，但市民具有一定的購買才干以遼河油田任務(wù)人員為主。近中程市場重要市場：2小時車程范圍。覆蓋沈陽、大連、鞍山、撫順、本溪、錦州、營口等七個大中城市，輻射人口約2200萬。中程市場支撐市場：京津唐、吉林、黑龍江、河北、山西和山東地域的大中城市。遠(yuǎn)程市場時機(jī)市場：國內(nèi)其他市場、俄羅斯、韓國、日本22四競爭市場由于溫泉旅游開發(fā)起步較晚，整體開發(fā)程度不高，全省范圍內(nèi)的市場競爭格局尚未構(gòu)成。自2021年遼寧省提出建立“全國溫泉旅游大省目的后，溫泉旅游一下子躍升為遼寧旅游經(jīng)濟(jì)開展的強(qiáng)力引擎。完全可以預(yù)見，未來5-10年，遼寧溫泉將進(jìn)入“群雄并起、百花爭艷的競爭時代。2324盤錦板塊

14、紅海灘溫泉葫蘆島板塊興城溫泉遼陽板塊弓長嶺溫泉營口板塊天沐溫泉大連板塊安波、金石灘溫泉鞍山板塊湯崗子溫泉沈陽板塊沈北新區(qū)規(guī)劃工程本溪板塊本溪溫泉城丹東板塊五龍背溫泉本工程未來面臨的市場競爭空間格局圖25四、工程SWOT分析SWOT Analysis26濕地溫泉和地下礦泉泉質(zhì)優(yōu)良，可飲、可沐、可吸入，療養(yǎng)保健效果顯著。紅海灘、蘆葦蕩、濕地溫泉是具有獨(dú)一性、排他性、壟斷性特征的稀缺資源，具備打造獨(dú)一無二產(chǎn)品的先天條件?？烧系淖匀患叭宋穆糜钨Y源豐富、特征鮮明，具備打造多功能、多形狀的產(chǎn)品體系和產(chǎn)業(yè)鏈，滿足不同客層的消費(fèi)需求。有直接借勢“濕地之都、生態(tài)盤錦、“中國最美濕地、“世界獨(dú)一的紅海灘等旅游品

15、牌的優(yōu)勢，快速擴(kuò)展市場影響力，搶占遼寧乃至全國溫泉市場的品牌高地。地理位置獨(dú)特，交通便利通達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，市場格局不斷優(yōu)化。國大集團(tuán)豐富的溫泉旅游開發(fā)閱歷、盤錦市政府的大力扶持和政策傾斜等是工程擁有的優(yōu)勢。一優(yōu)勢Strengths27溫泉出水溫度相對較低42，會添加運(yùn)營本錢。當(dāng)前紅海灘景區(qū)是以生態(tài)觀光旅游為主，休閑度假旅游需求尚未培育成形。在淡季時節(jié)尤其是冬季，紅海灘、蘆葦蕩等依托旅游景點(diǎn)比較冷清甚至歇業(yè)，工程將缺乏強(qiáng)有力的外部聯(lián)動力量，溫泉單一的吸引力輻射范圍極為有限。紅海灘濕地國際度假區(qū)仍處在招商規(guī)劃過程中，整個區(qū)域的相關(guān)配套不夠完善。工程間隔盤錦市區(qū)有一定的間隔，尚不具備開發(fā)第一居所的

16、條件。基地上可直接利用的景觀資源有限，土質(zhì)特殊，后期的景觀打造相對比較困難。二優(yōu)勢Weaknesses28中國休閑時代曾經(jīng)到來，觀光-度假復(fù)合型旅游成未來旅游業(yè)開展的主導(dǎo)趨勢。國內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)正由溫泉旅游向溫泉旅游-溫泉養(yǎng)生復(fù)合轉(zhuǎn)型，溫泉養(yǎng)生被公以為溫泉旅游度假的中心。遼寧建立“全國溫泉旅游大省、打造“溫泉旅游品牌帶來的歷史性開展機(jī)遇。遼寧乃至東北地域休閑度假養(yǎng)消費(fèi)品的市場空白構(gòu)成的市場機(jī)遇。盤錦紅海灘濕地旅游度假區(qū)的開發(fā)建立，將構(gòu)成強(qiáng)大的休閑度假產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和共振效應(yīng)。自駕游市場規(guī)模不斷擴(kuò)展，銀發(fā)產(chǎn)業(yè)和安康產(chǎn)業(yè)快速開展等機(jī)遇。三機(jī)遇Opportunities29中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)高速開展對本工程構(gòu)

17、成的品牌屏蔽要挾。遼寧省及周邊不斷添加的溫泉工程構(gòu)成的市場競爭要挾。盤錦市及紅海灘度假區(qū)及周邊新興休閑度假產(chǎn)品構(gòu)成的替代性競爭要挾。溫泉水資源能夠減少或水質(zhì)能夠變化的要挾。經(jīng)濟(jì)情勢對市場需求的不確定性影響。四要挾Threats30五、工程開展定位Strategy Analysis31紅海灘濕地旅游度假區(qū)標(biāo)桿工程盤錦第一張休閑度假名片遼寧溫泉旅游指點(diǎn)品牌東北溫泉度假養(yǎng)生目的地中國溫泉小鎮(zhèn)知名品牌一開發(fā)目的32集旅游、度假、養(yǎng)生、會議、生態(tài)人居以及文化體驗(yàn)為一體，具有獨(dú)特性和獨(dú)一性特征的復(fù)合型國際溫泉旅游度假目的地。二總體定位以 國際著名溫泉小鎮(zhèn) 為 功能配置藍(lán)本，以 歐洲著名水鄉(xiāng) 為 景觀風(fēng)貌樣

18、板，以 原生濕地 為 景觀背景，以 濕地溫泉 為 特征主題，以 溫泉度假養(yǎng)生 為 中心功能，以 旅游房地產(chǎn)開發(fā) 為 商業(yè)方式，33盤錦市的中央休閑區(qū)CRD休閑旅游大本營、度假養(yǎng)生目的地融旅游、度假、居住為一體的東北“理想人居 示范區(qū)三功能定位34四品牌籠統(tǒng)定位以荷蘭著名的水鄉(xiāng)羊角鎮(zhèn)Giethoon為建筑和景觀風(fēng)貌樣板，將其水街風(fēng)貌和建筑元素融入工程，創(chuàng)新設(shè)計出一個具有濃郁休閑度假氣氛的國際化水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)。在原生濕地根底上，引入世界各地著名濕地景觀植物，突出季節(jié)搭配的顏色美和種群規(guī)劃的生態(tài)美，在空間和功能上和溫泉進(jìn)展有機(jī)交融，營造別具一格的泡湯意境和文化內(nèi)涵，使“濕地溫泉小鎮(zhèn)名副其實(shí)，打造在全國范圍

19、內(nèi)具有獨(dú)特性和排他性的營銷概念。歐風(fēng)水鄉(xiāng) 濕地溫泉3536371.旅游度假市場五目的市場定位正常運(yùn)營后，客源比例到達(dá)：盤錦2小時車程的近中程市場：50%盤錦4小時車程的中程市場：30%以度假療養(yǎng)為目的的國內(nèi)其他及國際遠(yuǎn)程市場：20%國際市場以俄羅斯、韓國和日本為主，約占總比例的5-10%。正常運(yùn)營后，客源比例主體市場：以盤錦為中心的2小時車程市場含盤錦本地市場和紅海灘景區(qū)其他目的客源的分流市場盤錦2小時車程盤錦4小時車程國內(nèi)其他及國際市場38以盤錦為中心的1小時車程市場：30%沈陽、長春、哈爾濱等東北市場：55%其他市場：15%2.房地產(chǎn)市場39六文化主題定位生態(tài)濕地文化溫泉養(yǎng)生文化歐洲水鄉(xiāng)文

20、化朝鮮族文化四大主題40六、工程產(chǎn)品概念謀劃Product Positioning詳細(xì)產(chǎn)品謀劃在下一階段完成41一產(chǎn)品組合15168910111213141234567五星級溫泉度假酒店庭院會議中心小型奢華度假酒店濕地溫泉公園水上湯屋紅海灘碼頭紅海灘漁港時髦商業(yè)街主題湯宿朝鮮民族文化村燈塔酒店演藝中心溫泉療養(yǎng)中心酒店式公寓度假公寓企業(yè)會所景觀工程住宅工程171842二主要產(chǎn)品謀劃按照規(guī)范五星級檔次打造的溫泉主題度假酒店；規(guī)劃建面：約2萬方，包括200間客房以及3000方的餐飲中心湖景餐廳。1 五星級溫泉度假酒店43酒店內(nèi)部配有溫泉，分男區(qū)和女區(qū)，每個區(qū)設(shè)2-3個泡池，免費(fèi)為住店客人開放。44導(dǎo)

21、入綠色設(shè)計理念，按照召開國際會議的規(guī)范配置內(nèi)部功能，打呵斥盤錦乃至東北首家庭院式國際會議中心，與城市中心商務(wù)會議中心構(gòu)成顯著差別。規(guī)劃建面約1萬方，包括1個可同時包容2000人開會的多功能廳和10個大、中、小型會議室。2 庭院會議中心45按照世界小型奢華度假酒店SLH規(guī)范打造的頂級酒店，代表溫泉小鎮(zhèn)的國際籠統(tǒng)和頂級檔次。規(guī)劃面積約5000平米，包括約20套湯院和1個SPA會所。3 小型奢華度假酒店46以溫泉旅游為中心，以濕地景觀為特征，交融溫泉、海洋和濕地三大文化主題，打呵斥國內(nèi)真正意義上的、北方四季可運(yùn)營的濕地溫泉4 濕地溫泉公園總體定位：47功能劃分：規(guī)模定位：占地面積：約60畝40畝占景

22、觀用地建筑面積：約2萬方更衣柜：約2500個按照1800-2000個配置相關(guān)功能溫泉泡池：約40個總溫泉水面面積：約2500平方米、溫泉中心意式水療館穹頂式海洋溫泉館濕地花園溫泉溫泉島48四季可運(yùn)營的海洋溫泉館：包括海洋主題兒童城堡、死海漂浮、鹽洞、沙療、泥浴、冰火浴等工程；49利用濕地花園概念打造的濕地溫泉島：包括蘆葦泡池、花卉泡池、水上漂浮泡池、湖景泡池、造浪池和人工沙灘等工程。冬季可和冰雪概念聯(lián)動，打造雪景溫泉和冰雪溫泉特征。蘆葦泡池50湯屋利用吊腳樓方式沿著水邊以聯(lián)排或獨(dú)棟方式規(guī)劃，總計約40套，總建面約3000平米。為滿足情侶和家庭客群需求，設(shè)有40-50平米、80-100平米兩種房

23、型，每個湯屋均帶有露天挑臺和半室內(nèi)溫泉泡池。工程可作為一期工程的客房功能補(bǔ)充，也可作為獨(dú)立的特征酒店對外開放。5 水上湯屋51以碼頭文化為主題，集餐飲、文娛、購物、文化體驗(yàn)溫泉博物館等功能于一體的綜合型休閑商業(yè)街，規(guī)劃建面約1萬方，建筑層高約1-2層。6 紅海灘碼頭52以現(xiàn)代時髦文化為主題，以購物和文娛為主導(dǎo)業(yè)態(tài)的商業(yè)步行街，與紅海灘碼頭、紅海灘漁港構(gòu)成業(yè)態(tài)錯位、功能互補(bǔ)，規(guī)劃建面約1萬方。8 時髦商業(yè)街53工程規(guī)劃有四大主題館，院落式規(guī)劃，均設(shè)有男湯和女湯每個區(qū)約2-3個泡池，總建面約1萬方。9主題湯宿以知青文化為主題，建面約2000，約40間客房，以青年和學(xué)生旅游者為目的客群，功能和檔次與

24、國際青年旅舍類似。知青宿舍主題湯宿54以東北熱炕文化為主題，突出東北民居建筑和餐飲特征，建面約2000 ，約40間客房，以家庭和小團(tuán)體為目的客群，為經(jīng)濟(jì)型檔次酒店。特征餐飲可以對外開放。東北人家主題湯宿55以高麗湯文化為主題，突出韓國的美容護(hù)膚和抗衰老功能，建面約3000，包括客房區(qū)和美容理療區(qū)?？头繀^(qū)約20間，以女性文化為主題設(shè)計，只接待女性客人；美容理療區(qū)可獨(dú)立對外開放。建議引入韓國知名整形美容機(jī)構(gòu)共同打造。高麗湯館主題湯宿56以朝鮮族文化為主題，主要從建筑、藝術(shù)、風(fēng)俗、飲食、服飾、節(jié)慶、文娛等方面來演繹朝鮮族文化風(fēng)情，打呵斥溫泉小鎮(zhèn)最具地域特征的文化旅游工程。規(guī)劃建面約3000，只面向朝

25、鮮族招商，打造一致由朝鮮族人民運(yùn)營的朝鮮族風(fēng)情文化村。10 朝鮮族民俗文化村57按照準(zhǔn)四星級酒店規(guī)范打造的特征旅游酒店，規(guī)劃建面約1萬方，包括100間客房和溫泉小鎮(zhèn)標(biāo)志性景觀燈塔。為平衡酒店運(yùn)營的淡旺季，建議酒店本身設(shè)有5-6個泡池的公共溫泉，并和小鎮(zhèn)的溫泉療養(yǎng)中心聯(lián)動運(yùn)營、功能互補(bǔ)。11 燈塔酒店58以溫泉資源為根底，引進(jìn)國際先進(jìn)的溫泉療養(yǎng)技術(shù)和成熟的產(chǎn)品功能體系，打呵斥集安康管理、溫泉水療、中醫(yī)理療和運(yùn)動健身為一體的溫泉療養(yǎng)中心，滿足中長期療養(yǎng)度假客人的消費(fèi)需求，是溫泉小鎮(zhèn)重要的功能配套。工程規(guī)劃建面約4000平米，建議與國際知名品牌溫泉療養(yǎng)機(jī)構(gòu)協(xié)作開發(fā)，同時與小鎮(zhèn)其他住宿工程聯(lián)動運(yùn)營。1

26、2 溫泉療養(yǎng)中心59規(guī)劃建面約3.3萬方，接近五星級酒店和會議中心規(guī)劃。建成后，可預(yù)留100-200套中小戶型產(chǎn)品，或銷售后返租，或持有物業(yè)，作為酒店客房的補(bǔ)充，滿足會議客源的需求。14 酒店式公寓公寓以溫泉療養(yǎng)中心為中心配套，以養(yǎng)老、療養(yǎng)為主題，以中小戶型為主打產(chǎn)品，規(guī)劃總建面約9萬方。15 度假公寓60工程規(guī)劃總建面約2萬，以400-600方為主力建筑單元，以世界小型奢華度假酒店為中心配套，以盤錦乃至東北地域知名國營公司、大型企業(yè)、跨國集團(tuán)為目的客源，率先在東北大地域打造適宜企業(yè)開展溫泉度假、企業(yè)高層會議、企業(yè)內(nèi)訓(xùn)、獎勵旅游、商務(wù)/政務(wù)接待等活動，代表企業(yè)籠統(tǒng)的高端-超高端企業(yè)會所。16

27、企業(yè)會所61規(guī)劃總占地約1000畝，建筑面積約53萬方，包括溫泉別墅、花園洋房、養(yǎng)生公館等多種房型。建議以歐陸風(fēng)格為主，根據(jù)不同地塊、不同戶型作詳細(xì)定位。17 住宅工程62景觀工程規(guī)劃總占地約400畝，詳細(xì)包括：國御湖、水街、溫泉廣場、水街廣場、蘆海廣場、演藝廣場、溫泉農(nóng)業(yè)觀光園、運(yùn)動公園、河濱步道18 景觀工程工程的景觀中心，酒店、溫泉、會所均圍繞湖岸規(guī)劃，規(guī)劃占地約40畝，平均水深約1米，湖岸作原生濕地景觀處置。冬天冰凍時節(jié)，湖面可作為天然滑冰場運(yùn)用。國御湖景觀工程63工程主要的特征景觀和特征旅游產(chǎn)品，參照荷蘭著名水鄉(xiāng)“羊角鎮(zhèn)中的水街打造，長約900米，水面約6-8米含兩側(cè)景觀寬約8-12

28、米，平均水深1米，水上設(shè)置有獨(dú)特小橋。水街岸際線以自然濕地+木棧道處置為主，兩岸邊上規(guī)劃各種休閑商業(yè)，水面上可行電動小船，設(shè)有碼頭與商業(yè)區(qū)產(chǎn)生互動。冬天冰凍時節(jié)，與國御湖一同作為天然滑冰場運(yùn)用。水街景觀工程6465以展現(xiàn)世界著名水街文化為主題，位于水街中間地帶，是小鎮(zhèn)重要的景觀節(jié)點(diǎn)，具有聚集和分流游客、緩沖相鄰區(qū)域空間規(guī)劃沖突的功能。水街廣場景觀工程以盤錦蘆葦蕩為主題的廣場，位于水街端頭，是小鎮(zhèn)重要的景觀節(jié)點(diǎn)，具有聚集和分流游客、緩沖相鄰區(qū)域空間規(guī)劃沖突的功能。蘆海廣場景觀工程66定位為可舉行類似央視等大型公益活動、供區(qū)域市民及業(yè)主聚會、文娛的市政廣場，同時是工程夜間主要公共文娛活動的場所。在

29、旅游旺季，可舉行文藝晚會、特征舞蹈扮演、燃放焰火等活動，豐富游客的體驗(yàn)度。演藝廣場景觀工程67利用經(jīng)過處置的溫泉尾水和余溫，開發(fā)低碳綠色和四季出產(chǎn)的溫泉有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，打造高科技溫泉農(nóng)業(yè)觀光園，進(jìn)一步豐富盤錦有機(jī)產(chǎn)品的內(nèi)涵。溫泉農(nóng)業(yè)觀光園景觀工程68主要設(shè)置有健身步道、自行車道、戶外健身器械等內(nèi)容。運(yùn)動公園和河濱步道景觀工程69七、工程概念性規(guī)劃Conceptual Planning 71基地目的62ha14.5ha19.5ha12.2ha8ha用地面積：131.5ha1972畝注：到外圍城市道路中心線地塊面積：123ha1845畝注：到外圍城市道路紅線公建區(qū)面積：54.2ha 813畝住宅區(qū)面積

30、：62ha 930畝道路面積：6.8ha 102畝72規(guī)劃構(gòu)造一心：國御湖景觀中心四點(diǎn)：溫泉廣場 水街廣場 蘆海廣場 演藝廣場六區(qū)：溫泉度假旅游區(qū)、度假公寓區(qū) 休閑商業(yè)風(fēng)情區(qū)、溫泉別墅區(qū) 民俗觀光旅游區(qū)、養(yǎng)生住宅區(qū)一帶：濱河景觀休閑帶一心四點(diǎn)、六區(qū)一帶73別墅區(qū)總平面74各地塊用地面積0.8ha2ha1.4ha1.7ha2.6ha1.3ha0.7ha2.2ha3.0ha2.2ha0.5ha2.2ha1.4ha7.8ha8.2ha7.6ha7.7ha23.2ha8.1ha6.4ha1.0ha2.5 ha0.8 ha0.6ha0.5ha1.0ha75道路廣場一環(huán)：中央景觀環(huán)路兩縱：東側(cè)水街游覽道

31、、西側(cè)濱河游步道廣場：四大廣場縱向分布、景觀節(jié)點(diǎn)星羅棋布一環(huán)兩縱、星羅棋布主要廣場道路交叉點(diǎn)次要節(jié)點(diǎn)景觀花壇外圍道路景觀大道水街游覽線濱河游步道小區(qū)道路76規(guī)劃水系規(guī)劃利用基地西側(cè)河道，將水系引入規(guī)劃區(qū)內(nèi)部，構(gòu)成銜接?xùn)|西、尺度變化的親水空間，以溫泉水街為特征，以北方水城為建立目的，經(jīng)過不同方式的駁岸處置，構(gòu)成各具特征的心思感受。貫連南北、收放有序八、分期開發(fā)建議Phased development78分期建立一期啟動區(qū)總面積21ha，其中溫泉、湯屋等6.5ha，公寓占地14.5ha二期開展區(qū)總面積31.1ha，其中酒店、會議等7.9ha，別墅占地23.2ha三期成熟區(qū)總面積42.4ha，其中商

32、業(yè)、湯宿等11.2ha，住宅占地31.2ha四期完善區(qū)總面積18.5ha，其中酒店、廣場等9.3ha，濱河游覽區(qū)占地9.2ha九、景觀樹種建議landscape species80植物分區(qū)因地制宜、點(diǎn)線結(jié)合楊樹、柳樹東北紅葉楊香花槐白樺柳樹水曲柳銀杏糖槭樹蘆葦黃金槐桂花黃金槐桂花8181水曲柳分布區(qū)域：主要分布于黑龍江、吉林、遼寧、內(nèi)蒙古、河北、山西、河南、陜西、甘肅等地。1、形狀特征：落葉大喬木，高達(dá)30米，胸徑可達(dá)1米以上；樹皮灰色，幼樹之皮光滑，成齡后有粗細(xì)相間的縱裂；小枝略呈四棱形，無毛，有皮孔樹木遍及于長白山和小興安嶺地帶，通常樹干高大通直，樹高2530余米，直徑4060厘米，最大者

33、高達(dá)35米以上，直徑可超越1米。2、順應(yīng)地域： 東北溫帶針闊葉混交林區(qū)(主要城市：哈爾濱、雞西、雙鴨山、佳木斯、長春、平延吉、撫順、鐵嶺、本溪) 3、生態(tài)分類： 木本植物 落葉喬木類 4、欣賞分類： 蔭木類 5、高度范圍： 30 M 6、形狀特征： 樹冠卵形 7、生長習(xí)性： 喜光，耐寒，喜肥沃潮濕土壤，生長快，抗風(fēng)力強(qiáng)，耐水濕，順應(yīng)性強(qiáng)，較耐鹽堿，在潮濕、肥沃、土層深沉的土壤上生長旺盛。8、景觀用途： 庭蔭樹、行道樹、風(fēng)景林8282香花槐香花槐原產(chǎn)于西班牙，由于每年五月、七月開兩茬花，又稱五、七香花槐，其花玫瑰紅色或淡紫色，以樹態(tài)優(yōu)美，花樣濃艷、芳香樸鼻而著稱。此樹被稱之為園林中的奇珍異寶。2