1、PAGE PAGE 17【住宅分戶驗收方案】 目錄(ml)編制(binzh)依據2總體(zngt)簡介2建筑概況3設備概況7 電氣概況9住宅分戶驗收組織12分戶驗收內容及確定14分戶驗收檢驗批劃分14住宅分戶驗收公共部位的劃分及規(guī)定1510.住宅工程質量分戶驗收記錄表161、編制(binzh)依據序號名 稱編 號12京建質2005999號3京建質2006139號42、總體(zngt)簡介序 號項 目內 容1工程名稱XXXXX1-1#、1-3#、2#、3-1#、3-3#、4#、5#、6#、7#樓及地下車庫2建設單位北京XX有限公司3設計單位北京XX工程設計有限公司4監(jiān)理單位北京XX監(jiān)理咨詢有限公

2、司5質量監(jiān)督單位北京順義區(qū)建設工程安全、質量技術中心6施工總承包單位宿遷XX工程有限公司7工程地點北京市順義區(qū)XX街區(qū)8合同范圍圖紙所示工程范圍9合同性質總承包合同10投資性質自籌11結算方式中標價加增減項12合同工期627日歷天（2015-4-28 至2016-12-11） 13合同質量目標合格， 14現場管理目標市級安全文明工地15安全管理目標杜絕重大傷亡事故，減小一般傷害事故，將事故發(fā)生率控制在2以內3.建筑(jinzh)概況序號項 目內 容1建筑功能單元式住宅2建筑特點立面簡約現代、色彩典雅又不失明快。材料以玻璃幕墻和高級外墻磚為主。簡潔自然的立面采用構成的美術概念，利用建筑自身的功能

3、構件，空調室外機位不僅具有使用功能，同時成為立面的主要語言符號，摒棄不必要的裝飾，形成生動的立面語言。3建筑面積總建筑面積（m2）113925占地面積（m2）17111.8樓號面積m21#/3#C-2#4#/7#5#/6#地下車庫建筑面積27292657104391330820664地上建筑面積2429165794351229194地下建筑面積300109961017205704建筑層數樓 號層 數C-1#C-2#C-3#/C-10#C-4#/C-7#C-6#地上9110130地下1-01115建筑層高地下層高m地下一層3.33.33.33.7地上部分層高m首層3.35.73.33.30標準層

4、3.33.33.33.306建筑高度樓 號1#、3#2#4#/7#5#/6#地下車庫0.000絕對高程（m）37.3036.8037.3037.3037.30室內外高差（m）0.300.300.300.30最大基坑深度（m）-4.00-2.00-4.00-4.00-7.00建筑總高（m）31.205.7034.5041.807建筑平面樓 號1#、3#2#4#/7#5#/6#地下車庫橫軸編號1 181 51 151 15D-1D-23橫軸距離(m)38.7033.30 35.5 35.5166.9縱軸編號AYACALAFD-A D-S縱軸距離(m)65.5018.6037.437.4110.88

5、建筑防火防火墻分段防火分區(qū)、防火門局部區(qū)域斷火9外墻保溫采用80厚玻璃棉復合板墻外保溫10外裝修外墻幕墻門窗工程深灰色氟碳噴涂斷橋鋁合金框，12厚雙層中空玻璃； 屋面工程防水等級II級；120厚憎水膨珠保溫砂漿保溫層，不人屋面主入口防盜對講單元門11室內裝修頂棚工程以無機涂料為主地面工程50厚輕集料混凝土墊層，預留50厚裝修做法內墻裝修居室內墻為涂料面層，廚、衛(wèi)間為拉毛門窗工程戶門為甲級防火防盜隔聲保溫戶門。樓梯鋪地磚 公用部分鋪地磚12防 水地下室4厚SBS卷材，3厚SBS改性瀝青，400600厚防水混凝土墻屋面4厚SBS卷材，3厚SBS改性瀝青廚房廁浴間1.5厚聚合物水泥基防水涂料4、設備

6、設計概況(gikung)序號1項 目主要內容給排水系統 給水排水給水系統分為三個區(qū)。地下一層至五層為低區(qū)，由市政壓力直接供水， 六至頂層為中區(qū)，由小區(qū)給水加壓泵站集中供水，在六至頂層設置減壓閥組，防止超壓。供水立管設在管道井內，每戶在管井內設IC卡式智能水表。給水系統干管、立管，采用襯塑鋼管絲扣連接，入戶采用PPR管熱熔連接。本工程污、廢水采用合流制。首層單獨排除，二至頂層排水由立管匯合后排至室外污水管網，污水經化糞池處理后,排至中水處理站，作為中水水源，處理后回用。排水干管采用機制鑄鐵管，橡膠圈法蘭連接。立管采用消音UPVC管，螺旋消音管件柔性連接。支管采用UPVC排水塑料管粘接。雨水屋面雨

7、水采用建筑外排水方式，由屋面雨水斗收集，沿外墻排至室外散水，室外地面散流，經綠地下滲及過濾處理，再排入小區(qū)室外雨水系統。選用UPVC排水塑料管。中水中水系統由中水處理站的加壓泵房集中供應，中水系統分兩個區(qū)。中水干管設在地下一層，供水立管設在管井內，每戶在管井內設IC卡式智能水表。干管、立管，采用襯塑鋼管。入戶采用PPR管熱熔連接。2消防系統消防栓消防系統從室外消防管網引入兩根進水管，室內消火栓立管兩兩成環(huán)設置，屋頂設試驗消火栓。本工程所有水泵均采用高效節(jié)能型，屋頂設消防水箱、增壓穩(wěn)壓設備，室外設消防水泵接合器，距離室外消火栓15-40m，并應方便消防車使用。自動噴灑地下車庫不采暖，采用預作用噴

8、淋系統。報 警煙感、溫感 分區(qū)系統監(jiān) 控監(jiān)控探頭 分區(qū)系統排煙人防地下室內走道及無窗房間設機械排煙，有外窗的房前些時候各窗井處自然排煙。2、首層、二至十一層、樓梯間為自然排煙。3采暖、空調、通風、排煙采暖住宅部分采用共有立管的分戶獨立采暖系統。戶內的采暖系統采用下分以管式同程系統，在每組散熱器上安裝高阻力兩通恒溫閥。散熱器采用鋼制繞片高頻焊散熱器 ，壁掛安裝。 戶內墊層內采曖管材為XPAP5型對接焊鋁塑復合管，通過鋼塑轉換接頭采用熱鍍鋅鋼管與散熱器連接。采曖干管及立管采用熱鍍鋅鋼管絲扣連接，采用60mm玻璃棉管殼保溫通風人防地下室平時和戰(zhàn)時合用一個通風系統，專業(yè)隊人員掩蔽所戰(zhàn)時通風方式為清潔通

9、風、濾毒通風和隔絕通風。進風系統：由防爆波活門、粗過濾器、手動密閉閥、過濾吸收器、送風機等組成由堅井經擴散室進風排風系統由防爆波活門、手動密閉閥、自動排氣活門等組成，戰(zhàn)時人防排風為超壓排風，平時為人員活動室。本工程樓梯間為自然排煙。由于地下室內走道不能滿足自然排煙要求，設機械排煙系統，火災時利用外窗補風?？照{采用分體式空調，設計預留機位和電源。5、 電氣(dinq)概況序號項 目主要內容1電氣系統配電本工程住宅車庫從小區(qū)車庫變電所引來220/380V電源，分別供給本地塊十四棟單體樓的動力負荷及照明負荷用電；照明負荷時作為三級負荷用電；照明負荷電源同時作為二級負荷的備用電源使用，能承擔本工程的二

10、級負荷。進線電纜，所有樓從建筑物北側引入、車庫從1#變電室引入，直接進入地下一層配電間的配電柜。計費：本工程住戶電費采用IC卡電度表計量方式，小區(qū)用戶直接向供電單位購電。供電方式：本工程采用放射式與樹干式相結合的供電方式；動力負荷采用放射式供電，住宅用電采用樹干式供電，對消防風機、消防水泵、生活水泵及公共照明等二級負荷采用雙電源末端互投。照明配電：照明、插座均由不同的支路供電；所有插座回路均設剩余電流保護器。除空調插座回路均設剩余電流保護器。設備安裝電源總進線柜采用高層住宅專用、固定式動力及照明配電柜，落地安裝，進出線方式為下進下出。住戶配電箱底邊距地1.8米嵌墻暗裝，電表箱底邊距地1.3米配

11、電小間內掛墻明裝。人防、辦公室、車庫動力照明配電箱底邊距地1.4米明裝。除注明外，開關、插座分別距地1.3、0.3米暗裝。衛(wèi)生間內開關、插座選用了防潮、防濺型面板；有淋浴、浴缸的衛(wèi)生間內開關、插座均高在2區(qū)以外。其余照明動力配電箱,污水泵控制箱均明裝,距地1.3米。4、動力干線采用電纜橋架沿管道層及強電豎井敷設,支路沿頂板,墻體及地面敷設。干線電纜采用耐火阻燃電纜,支路采用BV電線,管路采用SC焊接鋼管。電視系統按有線電視系統設計, 每戶在起居室及主臥各安裝一個電視終端盒。線路采用分支-分配系統,干線沿弱電豎井敷設,支線沿墻及樓板暗敷。干線電纜采用SYKV-75-9,支線用SYKV-75-5,

12、 分支管路采用SC焊接鋼管。電話系統每戶按兩部外線電話設計。主干電纜由外線引至弱電間,每單元的分支電話電纜用橋架沿弱電豎井敷設,在引至各戶內。電話支線選用HYV-20.5, 分支管路采用焊接鋼管，暗敷設在墻內及頂板內。消防報警系統采用智能化火災報警設備及總線聯動控制設備。消防負荷供電采用雙電源末端自投,火災報警采用區(qū)域保護方式設防。消防設備的配電干線.支線.控制線均采用阻燃型電線電纜, 管路采用SC焊接鋼管暗敷及金屬線槽敷設。防雷與接地系統為三類防雷建筑物，高度超過30m每層需做均壓環(huán),建筑物采用總等電位聯結。接閃器采用沿屋頂敷設的避雷帶,引下線利用墻柱內的主筋,接地裝置采用埋地敷設的熱鍍鋅扁

13、鋼及基礎鋼筋。404mm熱鍍鋅扁鋼,12鍍鋅圓鋼。可視對講系統每單元在首層出入口設門口主機并與小區(qū)管理中心及消防控制中心聯網。干線由弱電間沿橋架敷設至弱電豎井, 支線沿墻及樓板暗敷。線路采用視頻.音頻專用信號線, 管路采用SC焊接鋼管。2電梯每單元設一部電梯，本工程為無機房電梯電梯配電干線采用電纜橋架沿管道層及強電豎井敷設,支路沿頂板,墻體及地面敷設。電線、電纜采用阻燃型,支路管路采用SC焊接鋼管。6、住宅分戶驗收(ynshu)的組織6.1建設(jinsh)單位建設單位是分戶驗收工作的第一組織人，主體結構驗收前和工程竣工驗收前，甲方組織，施工單位編制分戶驗收方案，并組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)

14、單位共同參加分戶驗收并及時確認簽字、蓋章，工程交付使用時住宅工程質量分戶驗收表作為住宅質量保證書的附件并交給業(yè)主。住宅工程交付使用時住宅工程質量分戶驗收表應當作為住宅質量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質量保證書所列事項：保修范圍和保修期限；施工單位工程質量保修負責人姓名、電話(dinhu)以及辦公地點；建設單位工程質量保修監(jiān)督電話。上述事項，應當在住宅單元入口進行公示，公示期不少于6個月。6.2施工單位主要內容：6.2.1各方職責：參照相關規(guī)定，由建設單位組織施工，監(jiān)理單位研究確定。6.2.2根據分戶驗收確定檢驗批項目和內容的原則：地下室、樓梯間、電梯廳為公共部位的驗收項目，地上按每戶為一個檢

15、驗批項目、檢查內容：墻面平整度、垂直度、截面尺寸、房間凈空高度，開間凈空尺 寸、軸線位移、電梯井對角線垂直度，預留洞、預埋件位移，外觀質量等。6.2.3根據分戶檢驗批項目分別繪制檢查點分布圖。根據設計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設計做法的戶型設計做法表。、6.2.4配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具，質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容方法，根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。6.2.4.1具體人員組織如下：北京佰鳴博泰投資有限公司北京康迪建設監(jiān)理咨詢有限公司宿遷華夏建筑工程有限公司電氣監(jiān)理 ：王 福 來水暖監(jiān)理 ：呂 紅 坡土建

16、監(jiān)理 ：高 志 超總 監(jiān) ：張 金 堂組 長：張 雪 峰沛坤資料整理 ： 李 小 軍測 量 ： 趙 開 敏強水暖檢查 ：胡 木 軍電氣檢查 ： 謝 中 倫土建檢查： 林 金 喜 6.2.5測量工具：檢測尺：塞尺(sich)、鋼尺、線墜、小線、手電筒、直角尺、水準儀、經緯儀、塑料管等。6.2.6分戶驗收方案確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查分布圖，會同建設、監(jiān)理有關人員(rnyun)對分戶項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。6.2.6.1繪制出房間平面圖，在圖上標出各個測 量點的具體(jt)位置，具體圖例如下： “ ” “ ” “ ” “ ” 垂直度 平整度 凈空高度 開間尺

17、寸6.2.6.2每個房間測量完以后，及時用紅漆在測量的位置做好標記，以備以后相關單位的復查，施工單位測量、檢查完畢以后，上報監(jiān)理復查，復查完以后，交建設單位抽查，抽查合格以后，簽字蓋章形成完整的工程資料，整理歸檔。6.2.7分包單位專業(yè)技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。6.2.8住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌(bio pi)，并鑲嵌在建筑外墻顯示部位，工程標牌包括以下內容：工程名稱(mngchng)、竣工日期建設(jinsh)、設計、監(jiān)理、施工單位全稱建設、設計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名6.3監(jiān)理單位6.3.1驗收施工單位編制的分戶驗收

18、方案6.3.2參與確定分戶驗收方案中的每戶辦公房和公共部位的檢查批項目、以及檢查內容和數量。6.3.3配備一定數量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。6.3.4按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法和抽查點分布圖。驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格處置記錄，簽署驗收意見并簽名。6.4物業(yè)單位6.4.1當已選定的物業(yè)公司應當參與分戶驗收，配備一定數量的具有相應資格的檢查人員，以及足夠的檢查驗收工具。按分戶驗收方案中確定的每戶辦公房和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法和抽查點分布圖。驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果。

19、7.分戶驗收內容及確定7.1分戶驗收類別的劃分 建筑結構外觀及尺寸偏差 門窗安裝質量 墻、地面及頂棚質量 防水工程質量 采暖系統安裝質量 給、排水系統安裝質量 電氣工程安裝質量7.2分戶檢驗批項目的劃分 根據工程的實際情況，參照北京市的分戶驗收手冊及分戶檢驗批項目，確定本工程的分戶檢驗批項目，還應根據分戶驗收對竣工時可以觀察到的工程觀感、使用功能、實測項目質量進行(jnxng)檢查的原則，確定分戶檢驗批的檢查內容。8、分戶驗收(ynshu)檢驗批劃分 以單位(dnwi)工程每戶辦公房、公共部分（樓梯間、電梯間）、及防火區(qū)為單劃分為分戶檢驗批 公共部分的劃分：地下室按防火區(qū)劃分為一個檢驗批；按防

20、火區(qū)劃分為一個檢驗批；1#、3#辦公房部分按照每一戶為一個檢驗批，每層三十一戶，其中A1戶型2戶、A2戶型1戶、A3戶型1戶、A4戶型1戶、A5戶型1戶、A6戶型3戶、A7戶型2戶、A8戶型2戶、A9戶型1戶；B1戶型6戶、B2戶型1戶、B3戶型1戶、B4戶型7戶、B6戶型1戶、B7戶型1戶，（即：一層東戶為1-101，西戶為1-102，）依次將所有的279套房間編號。4#、7#辦公房部分按照每一戶為一個檢驗批，每層二十戶，其中A10戶型2戶、A11戶型1戶、A12戶型1戶、A13戶型1戶、A14戶型2戶、A15戶型1戶；B8戶型2戶、B9戶型2戶、B10戶型6戶、B11戶型2戶，（即：一層東

21、北角戶為1-101）依次將所有的200套房間編號。5#、6#辦公房部分按照每一戶為一個檢驗批，每層二十戶，其中A10戶型2戶、A11戶型1戶、A12戶型1戶、A13戶型1戶、A14戶型2戶、A15戶型1戶；B8戶型2戶、B9戶型2戶、B10戶型6戶、B11戶型2戶，（即：一層東北角戶為1-101）依次將所有的260套房間編號。C、分戶檢驗批一般項目的實測內容按照北京市分戶驗收規(guī)定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點，當量取長度和高度尺寸時，還應確定實測值的基準值，記錄在相應表格中第一空格內。實測值與基準值相減的差值在允許偏差范圍內判為合格。當超出允許偏差時應在此記錄實測值上畫圈作出不合格記號，便于

22、判斷不合格點是否超出1.5倍和不合格點率。實測值應全數記錄。D、當混凝土結構、裝修工程、水電工程分戶檢驗批的主控項目的質量經檢驗全部合格(hg)，一般項目的合格點率達到80%即以上，且不得有嚴重缺陷時，判為合格。E、當混凝土結構、裝修工程、水電工程分戶檢驗批的一般項目的實測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%，應整改合格后重新驗收，憑記錄整改項目測量(cling)結果。F、分戶驗收合格(hg)后，出具由建設單位負責人、總監(jiān)理工程師和施工為負責仍人分別簽字并加蓋驗收專用章的（辦公房工程質量分戶驗收表）。辦公房分戶驗收不合格的，建設單位不得組織工程驗收。G、當工程出現涉及到的分戶驗收批項目時，可按分戶驗收項目確定原則，經建設、施工和監(jiān)理單位協商，自行確定并制定相應票哥進行