1、金地高行地塊企劃案2007.5前 言多家知名開發(fā)商入駐高行板塊：金地集團(tuán)、農(nóng)工商集團(tuán)、仁恒集團(tuán)、 綠地集團(tuán)、新城集團(tuán)、證大集團(tuán)等。 位于高行北部近高橋的仁恒家園以精裝修房面市，這一仁恒集團(tuán)的品 質(zhì)之作以萬元單價(jià)入市，市場(chǎng)照舊熱烈，也開創(chuàng)了區(qū)域產(chǎn)品的國際化 先河。 結(jié)論：高行樓市已跨入了一個(gè)成熟化、質(zhì)量化開展的時(shí)代。 質(zhì)量“大躍進(jìn)，高行樓市高行情關(guān)于我們本工程位于浦東新區(qū)高行鎮(zhèn)，位于五洲大道以北，張揚(yáng)路以西，毗鄰軌道交通6號(hào)線五州大道站點(diǎn)?；貣|西長約240米，南北長約335米，占地面積96383平方米容積率1.6，建筑面積可達(dá)154212平方米。產(chǎn)品籠統(tǒng)除了注重生活的便利性，還注重產(chǎn)品的創(chuàng)新、

2、環(huán)保、節(jié)能、安康和時(shí)髦產(chǎn)品競(jìng)爭力科學(xué)筑家發(fā)明全新生活觀 生態(tài) 環(huán)保 節(jié)能 附加值提升現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)品展現(xiàn)開發(fā)商品牌和團(tuán)隊(duì)裝修質(zhì)量性價(jià)比塑造產(chǎn)品氣質(zhì)創(chuàng)新設(shè)計(jì)區(qū)域交通便利最正確坐標(biāo)遠(yuǎn)景規(guī)劃其他發(fā)明要素經(jīng)過對(duì)產(chǎn)品的分析，我們歸結(jié)出本工程的幾大賣點(diǎn)，依托各環(huán)節(jié)相互支撐，共同塑造產(chǎn)品的競(jìng)爭力，展現(xiàn)科學(xué)筑家?guī)淼膭?chuàng)新居住生活體驗(yàn)。楊浦區(qū)高橋高行曹路金橋翔殷路隧道6號(hào)線本案 從以往的實(shí)際和閱歷上來看： 本案的需求相關(guān)區(qū)域有高行、金橋、高橋以及曹路等臨近區(qū)域，而隨著翔殷路隧道的通車，使得楊浦區(qū)與本案之間的通勤間隔咫尺相隔，必將成為本案不可或缺的客群。同時(shí)，我們也將與這些板塊產(chǎn)生競(jìng)爭?？蛻舻膶ひ?號(hào)線帶來的時(shí)機(jī)濟(jì)陽路站

3、靈巖南路站上南路站華夏西路站高青路站東明路站高科西路站臨沂新村站兒童醫(yī)學(xué)中心站藍(lán)村路站浦電路站世紀(jì)大道站源深體育中心站民生路站德平路站云山路站金橋路站博興路站五蓮路站巨峰路站東靖路站五洲大道站北洋涇路站洲海路站外高橋保稅區(qū)站航津路站外高橋保稅區(qū)北站港城路站11號(hào)線7號(hào)線4號(hào)線2號(hào)線大連路隧道楊浦大橋翔殷路隧道聯(lián)洋碧云本案軍工路隧道在售樓盤春江花悅園綠地葳廉公寓金橋瑞士花園旭輝新想象盛景福邸仁恒家園高橋新城鋒巢宮寓禹州。金橋國際向心力加強(qiáng)幸福小鎮(zhèn)樓盤名稱裝修情況規(guī)模（萬）價(jià)格交房時(shí)間綠地崴廉公寓毛坯40860008年9月春江花悅園毛坯（送裝修）8.2870008年2月禹洲.金橋國際毛坯20100

4、0014000金橋瑞仕花園裝修22.21500008年9月鋒巢宮寓裝修0.41200007年8月旭輝新構(gòu)想裝修8.21380007年12月幸福小鎮(zhèn)毛坯33790007年12月仁恒家園裝修7.61100007年年底高橋新城毛坯62.66800寶冶地塊江蘇新城地塊同區(qū)競(jìng)爭裝修房產(chǎn)品市場(chǎng)建立，追求質(zhì)量感的表達(dá)，塑造本身價(jià)值和競(jìng)爭力。楊浦競(jìng)爭樓盤名稱板塊規(guī)模均價(jià)交房時(shí)間上海夢(mèng)想二期新江灣城15萬105002008年2月建德國際公寓新江灣城9萬95002007年6月新江灣城1號(hào)新江灣城28萬140002008年3月翡翠東森花園新江灣城6.9萬110002007年6月盛世豪園中原25萬100002009年

5、星云苑中原11萬84002007年8月錦都玫瑰園中原2.9萬82002007年12月海上碩和城黃興30萬110002008年3月東上海中心黃興8萬130002008年3月海上花楊浦內(nèi)環(huán)12萬120002007年6月寶地東花園(裝修)楊浦內(nèi)環(huán)30萬160002008年3月申潤江濤苑東外灘5萬120002007年12月翔殷路隧道新江灣成板塊中原板塊黃興板塊東外灘板塊內(nèi)環(huán)板塊五角場(chǎng)板塊8號(hào)線10號(hào)線上海夢(mèng)想寶地東花園新江灣城1號(hào)作品盛世新江灣海上碩和城申潤江濤苑圣驪河濱苑軍工路隧道大連路隧道楊浦大橋翔殷路隧道楊浦區(qū)對(duì)本案的主要分流區(qū)域主要集中在新江灣城板塊和東外灘板塊。本案所在相鄰金橋、曹路及高橋，

6、既是競(jìng)爭區(qū)域也是客源集中區(qū)域。本工程的入市，以及周邊后續(xù)即將入市的寶冶、江蘇新城等地塊，將進(jìn)一步促使區(qū)域整體競(jìng)爭態(tài)勢(shì)白熱化、明朗化。同質(zhì)化競(jìng)爭態(tài)勢(shì) 差別化創(chuàng)新理念，樹立區(qū)域新生板塊標(biāo)桿效應(yīng)關(guān)于客群 本案的物業(yè)形狀包括：高層、townhouse小高層、情景花園洋房；從面積上來看又可分為兩個(gè)面積段：90 以下和140-155 之間，絕大多數(shù)為90平方米以下的產(chǎn)品。 鑒于能夠?yàn)槿b修產(chǎn)品，我們初步測(cè)算：主力戶型總價(jià)將在80-130萬元左右，花園洋房在200-300萬左右。洋房戶型540套面積附加高層戶型832套面積附加地下室庭院露臺(tái)A115475.9953.56B1884.32A214245.913

7、0.6625.8B2656.366.2416.8B3874.32A311539C1864.32A48924.39C2552.8A589屋頂花園80.53C3746.3C4865.7高town253套面積附送面積D1894.328922.85D2858.39D3874.32如何將兩個(gè)不同層面的客戶群體結(jié)合起來？成就 + 滿足 豪宅/別墅溫馨 + 優(yōu)越 有檔次的生活平安 + 歸屬 住的窩富豪中產(chǎn)、小資平民階層圈層認(rèn)識(shí)高層、Townhous小高層：以白領(lǐng)主體的準(zhǔn)中產(chǎn)花園洋房：中產(chǎn)中的新貴族本工程目的客戶區(qū)域企業(yè)多為知識(shí)創(chuàng)新、知識(shí)制造、科學(xué)技術(shù)、專業(yè)效力、咨詢效力類公司，這些企業(yè)是上海前沿經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)，

8、現(xiàn)代效力業(yè)的代表，能夠包容了上海最龐大的知識(shí)經(jīng)濟(jì)群體。尋覓共性此類人的主要特點(diǎn)為：較高的學(xué)歷；職業(yè)為全職形狀，收入生長性較高；以家庭為組成單位，以任務(wù)和家庭為中心的時(shí)間安排；生活方式有鮮明的“文化定位偏向；欣賞時(shí)髦、品味和風(fēng)格，追求生活方式的多樣化；關(guān)注生活質(zhì)量和檔次；休閑文娛以時(shí)髦、安康、交流為原那么；客群的心思需求及功能需求尋覓共性：家的感受 (時(shí)髦的、舒緩的、溫馨的、安康的、調(diào)和的)個(gè)性追求 (前沿的、文化的、檔次的、風(fēng)格的、可標(biāo)榜的功能需求 (環(huán)保的、科技的、適用的、超值的、質(zhì)量的)我希望一間屬于本人的書房。由于可以放下我一切喜歡的書和他的DVD。我把搬入新家，當(dāng)作一次時(shí)機(jī)去描畫一個(gè)我

9、不斷向往的情形。 有新穎的覺得。理想形狀的生活質(zhì)量應(yīng)該是驕傲的，溫馨的，安康的，新穎的，與眾不同的。我很稱心，朋友們也都很喜歡。他們有著劇烈的自我認(rèn)同與自我判別我們要激發(fā)起他們對(duì)生活方式的再審視我們要倡導(dǎo)一種面向未來的生活，一種接軌世界的安康、可繼續(xù)生活，一種高質(zhì)素、高性價(jià)比的質(zhì)量生活。World國際化Green生態(tài)Party派對(duì)Diversity多元Fashion時(shí)髦 Create創(chuàng)新Health安康Value價(jià)值Free自在世界籍安康態(tài)精裝生活中心定位：金地彩虹域案名1：Rainbow Territory精彩他生活解讀彩虹域 彩虹 這是一個(gè)好像雨后天空彩虹的7彩的家園，清新自然又充溢想象力

10、。彩虹的包容之意能涵蓋工程豐富、活力與質(zhì)量的生態(tài)安康社區(qū)內(nèi)涵。 “彩虹與從事環(huán)境維護(hù)運(yùn)動(dòng)的“彩虹勇士號(hào)同名，同時(shí)與我們工程所倡議的生態(tài)環(huán)保概念相通。域有地塊界定之意；同時(shí)也是對(duì)金地未來域產(chǎn)品的品牌延續(xù)。 精彩他生活彩虹域帶來的是一種清新、自然、放松放心的生態(tài)安康的生活；這是一種有著創(chuàng)新生活理念，與眾不同的生活；一個(gè)充溢想象力的豐富多彩的空間，不但給予他如今精彩的生活，同時(shí)也是一個(gè)匹配他精彩人生的質(zhì)量家園。命名思緒：分案名根據(jù)彩虹的7種顏色為根底，表達(dá)工程多彩空間及環(huán)保、活力、質(zhì)量的生態(tài)安康社區(qū)內(nèi)涵?；▓@洋房桔園基于“彩虹域顏色的直接聯(lián)想；花園洋房的未來主力業(yè)主將以年齡層稍長人群為主，碩果累累的

11、桔園是成就的表現(xiàn)同時(shí)也是對(duì)勝利人生的犒賞。小高層townhouse紫微座紫微星是一大吉星，意味 君王、皇帝。與產(chǎn)品高層townhouse 被人俯視的籠統(tǒng)接近；與未來業(yè)主從事職業(yè)為與代表未來社會(huì)開展嚴(yán)密相關(guān)的金融科技行業(yè)，從事的行業(yè)讓他們成為未來社會(huì)開展的中堅(jiān)力量氣質(zhì)相仿。高層青藍(lán)街區(qū)取自“青出于藍(lán)而勝于藍(lán)之意,寓意未來入住業(yè)主的遠(yuǎn)大志向；挺拔的高層籠統(tǒng)與外立面冷峻顏色也與青藍(lán)街區(qū)相協(xié)調(diào)。會(huì)所商業(yè)紅盒子直接取自外立面顏色與籠統(tǒng)，而盒子也有收納豐富的含義，可以涵蓋未來商業(yè)形狀包羅萬象功能。中軸景觀綠蔭街來自直接的籠統(tǒng)，與社區(qū)整體顏色調(diào)和一致。金地彩虹域 VI系統(tǒng)運(yùn)用“彩虹域現(xiàn)代字體的組合，與工程環(huán)

12、保生態(tài)科技的運(yùn)用有暗合之意；同時(shí)工程外立面所呈現(xiàn)出的現(xiàn)代感形狀與顏色也能得到表達(dá)，“彩字右邊的色塊圍合形狀，也制造出空間效果，與工程的建筑屬性產(chǎn)生直接聯(lián)想。在延展運(yùn)用中，7彩線條與LOGO的組合將會(huì)產(chǎn)生相得益彰的效果。精彩他生活系列秀稿金地第五季“第五季，是超越春夏秋冬四季之上的新時(shí)空；它是一個(gè)最理想的季節(jié)，一個(gè)適宜不同人，不同年齡層的季節(jié)，更是一個(gè)自主的、溫馨的、生態(tài)的安康的，同時(shí)關(guān)注著可開展未來的創(chuàng)新的生活空間。案名：四季之上，優(yōu)雅生活自然的、科技的、時(shí)髦的、調(diào)和的、可繼續(xù)、無限生長的美學(xué)生活 mousse 慕思洋房花園洋房HUGO ART 悠客公寓空中townhouse LATTE 拿鐵街區(qū)小高層C-U-CENTER 約會(huì)