1、土地流轉(zhuǎn)創(chuàng)業(yè)手冊土地資源網(wǎng)制作目錄 一、怎樣注冊土地流轉(zhuǎn)公司 二、土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)的工作流程 三、土地經(jīng)紀(jì)人怎樣建立和管理客戶關(guān)系 四、怎樣利用好土地資源網(wǎng)開展土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)一、怎樣注冊土地流轉(zhuǎn)公司土地流轉(zhuǎn)公司注冊流程圖一、怎樣注冊土地流轉(zhuǎn)公司1、選擇公司的形式普通的有限責(zé)任公司，最低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東，從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個股東注冊有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執(zhí)照上會注明“自然人獨資”），最低注冊資金10萬元。如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，最低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作

2、為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊資金10萬元。 一、怎樣注冊土地流轉(zhuǎn)公司2、注冊土地流轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)的步驟1）核名到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。這一步的手續(xù)費(fèi)是30元。（30元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復(fù)，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢） 一、怎樣注冊土地流轉(zhuǎn)公司2）租房去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件

3、。簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。 一、怎樣注冊土地流轉(zhuǎn)公司3）編寫“公司章程”可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。4）刻私章去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費(fèi)用大概20元左右 。一、怎樣注冊土地流轉(zhuǎn)公司5）到會計師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”聯(lián)系一家會計師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會計師事務(wù)所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報紙上的分

4、類廣告，有很多會計師事務(wù)所的廣告。 一、怎樣注冊土地流轉(zhuǎn)公司6）去銀行開立公司驗資戶所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。 一、怎樣注冊土地流轉(zhuǎn)公司注意：公司法規(guī)定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產(chǎn)等作為

5、出資的，需要到會計師事務(wù)所鑒定其價值后再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數(shù)繳足出資款即可。 一、怎樣注冊土地流轉(zhuǎn)公司7）辦理驗資報告拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會計師事務(wù)所辦理驗資報告。一般費(fèi)用500元左右（50萬以下注冊資金）。 一、怎樣注冊土地流轉(zhuǎn)公司8）注冊公司到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)

6、證復(fù)印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。此項費(fèi)用約300元左右。 一、怎樣注冊土地流轉(zhuǎn)公司9）憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財務(wù)章。10）辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，費(fèi)用是80元。辦這個證需要半個月，技術(shù)監(jiān)督局會首先發(fā)一個預(yù)先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶開戶手續(xù)了。 一、怎樣注冊土地流轉(zhuǎn)公司11）去銀行開基本戶憑營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，去銀行開立基本帳號。最好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網(wǎng)點去辦理，否則，會多收100元的驗資帳戶費(fèi)用。開基本戶

7、需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公財章、法人章。開基本戶時，還需要購買一個密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個規(guī)定），密碼器需要280元。今后你的公司開支票、劃款時，都需要使用密碼器來生成密碼。 一、怎樣注冊土地流轉(zhuǎn)公司12）辦理稅務(wù)登記領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務(wù)登記證，即國稅和地稅。費(fèi)用是各40元，共80元。辦理稅務(wù)登記證時，必須有一個會計，因為稅務(wù)局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。你可先請一個兼職會計，小公司剛開始請的兼職會計一般200元

8、工資就可以了。 一、怎樣注冊土地流轉(zhuǎn)公司13）申請領(lǐng)購發(fā)票如果你的公司是銷售商品的，應(yīng)該到國稅去申請發(fā)票；如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。最后就開始營業(yè)了。 注意每個月按時向稅務(wù)申報稅哦，即使沒有開展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進(jìn)行零申報，否則會被罰款的。 一、怎樣注冊土地流轉(zhuǎn)公司有二點你可能比較關(guān)心：A.公司必須建立健全的會計制度，你可能擔(dān)心自己不會，怎么辦？剛開始成立的公司，業(yè)務(wù)少，對會計的工作量也非常小，你可以請一個兼職會計，每個月到你的公司幫你建帳，二、三天時間就夠了，給他200-500左右的工資即可。 一、怎樣注冊土地流轉(zhuǎn)公司B.公司的稅額：營業(yè)稅：銷售商品的公司，按所開發(fā)票額的4%

9、征收增殖稅；提供服務(wù)的公司，按所開發(fā)票額的5%征收營業(yè)稅。所得稅：對企業(yè)的純利潤征收18-33%的企業(yè)所得稅。 小公司的利潤不多，一般是18%。對企業(yè)所得稅，做帳很關(guān)鍵，如果帳面上你的利潤很多，那稅率就高。所以，平常的購買設(shè)備都要開發(fā)票，你吃飯、坐車的票都留起來，可以做為你的企業(yè)運(yùn)作成本。 一、怎樣注冊土地流轉(zhuǎn)公司二種稅的區(qū)別：營業(yè)稅是對營業(yè)額征稅，不管你賺沒有賺錢，只有發(fā)生了交易，開了發(fā)票，就要征稅；所得稅，是對利潤征稅，利潤就是營業(yè)額扣減各種成本后剩余的錢，只有賺了錢，才會征所得稅。還有其它各種各樣很多種的稅，但沒有多少錢，主要是上面二種，特別是所得稅非常高。 二、土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)的工作流程土

10、地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)工作流程圖二、土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)的工作流程1、委托申請要求轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的農(nóng)戶以書面形式向土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人提出委托申請，申請內(nèi)容包括土地類型、土地位置、托管面積、流轉(zhuǎn)年限、經(jīng)濟(jì)關(guān)系處理要求等。需要受讓土地使用權(quán)的種養(yǎng)大戶和工商業(yè)主，可以書面形式向土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人提出委托申請，申請內(nèi)容包括土地位置、土壤條件、受讓面積、受讓年限、經(jīng)濟(jì)關(guān)系要求等。二、土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)的工作流程2、供求登記根據(jù)土地使用權(quán)委托流轉(zhuǎn)的申請，經(jīng)核對查實后，輸入計算機(jī)，進(jìn)行儲備入庫，內(nèi)容包括編號、委托單位（戶主姓名）、儲備（信托）日期、委托流轉(zhuǎn)的土地類型、坐落位置、面積、委托流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)記錄、聯(lián)系電話、聯(lián)系人姓名等。二、土地流

11、轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)的工作流程3、發(fā)布信息土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人通過互聯(lián)網(wǎng)平臺、廣播、電視、簡報等多種方式，發(fā)布土地使用權(quán)出讓、受讓信息，并接受土地流轉(zhuǎn)供求雙方的咨詢。二、土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)的工作流程4、資質(zhì)審查農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給集體經(jīng)濟(jì)組織以外業(yè)主的，必須在土地流轉(zhuǎn)合同簽訂前對受讓方業(yè)主的資信情況、經(jīng)營能力、履約能力以及該業(yè)主擬經(jīng)營的項目是否符合國家的法律法規(guī)、環(huán)境保護(hù)政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和區(qū)域經(jīng)濟(jì)政策、項目效益風(fēng)險等進(jìn)行審查。二、土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)的工作流程5、達(dá)成意向根據(jù)采集的出讓、受讓信息及交易雙方的委托要求，及時配對、牽頭和協(xié)調(diào)，立秋促成雙方達(dá)成意向。二、土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)的工作流程6、指導(dǎo)簽訂合同對促成流轉(zhuǎn)的出讓和受

12、讓雙方，按照規(guī)范的要求，指導(dǎo)和幫助土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同的簽訂落實和其他有關(guān)手續(xù)的辦理，并在合同上進(jìn)行鑒證。在此基礎(chǔ)上，建立土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記簿，進(jìn)行登記，內(nèi)容包括受讓單位（個人）、轉(zhuǎn)入時間、受讓的土地位置、面積以及流轉(zhuǎn)后的土地經(jīng)營項目、面積等。三、土地經(jīng)紀(jì)人怎樣建立和管理客戶關(guān)系 1、建立客戶關(guān)系的指導(dǎo)思想要為土地流轉(zhuǎn)客戶著想。了解客戶的需求，了解我們能為客戶提供什么樣的服務(wù)。誠信為本，合理收取費(fèi)用。要重視土地流轉(zhuǎn)關(guān)鍵人員。走訪和溝通一定要找到起關(guān)鍵作用的人，找不對人，走訪和溝通的效果就可能大打折扣。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)需要走訪和溝通的可能不止幾個人，要了解起決定作用的土地流轉(zhuǎn)客戶有幾個，分別起什么樣的

13、作用，如果沒有溝通好，土地流轉(zhuǎn)可能泡湯。建議如果與土地流轉(zhuǎn)供應(yīng)者進(jìn)行溝通時，要取得土地供應(yīng)者認(rèn)可和同意，獲得當(dāng)?shù)卮?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府中基層管理人員的積極配合，才能有把握取得成功。三、土地經(jīng)紀(jì)人怎樣建立和管理客戶關(guān)系 2、建立客戶關(guān)系的方式：電話方式：利用電話方式傳遞和發(fā)布信息，要把握好電話感染力、交談內(nèi)容、身體語言等幾個關(guān)鍵要素；面談方式：面對面談業(yè)務(wù)，要注意簡化語言、積極傾聽，用一些身體語言表格你的誠意，多與客戶產(chǎn)生互動了解客戶反饋的信息；三、土地經(jīng)紀(jì)人怎樣建立和管理客戶關(guān)系 短信方式：快捷方便準(zhǔn)確，在土地流轉(zhuǎn)客戶生日、特別日子里進(jìn)行問候，可起到很好的效果；電子郵件：可以傳送文本、聲音、視頻等多種類

14、型的文件；即時通訊工具（QQ、MSN）：時下最流行的方式。信件或公函：傳統(tǒng)的溝通方式，用于正式的文件傳遞和邀請，給人以尊重的感覺。三、土地經(jīng)紀(jì)人怎樣建立和管理客戶關(guān)系 3、與客戶溝通的內(nèi)容市場與客戶調(diào)查。如農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場和行業(yè)的大環(huán)境、最新的政策和措施、人員變化、流轉(zhuǎn)情況、客戶的基本情況等，此外還要切實了解客戶的需求，遇到的困難、有待解決的問題。建議編制走訪的調(diào)查表格，講需要了解的內(nèi)容一一列出，以免遺漏。信息核對。包括證實猜想、解決分歧、了解原委等。目的是為了統(tǒng)一思想，達(dá)成一致意見，為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合作和發(fā)展鋪墊道路。土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。了解供需雙方的需求，尋找土地流轉(zhuǎn)的可能性和安全性。三、

15、土地經(jīng)紀(jì)人怎樣建立和管理客戶關(guān)系 4、做好客戶管理土地流轉(zhuǎn)客戶檔案管理。主要是完整記錄土地流轉(zhuǎn)客戶土地經(jīng)營信息，目前所使用土地的情況；客戶對本經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)評價；客戶聯(lián)系辦法、聯(lián)系人姓名、職業(yè)、植物、生日、婚姻家庭情況、興趣愛好、關(guān)系等級等。土地流轉(zhuǎn)客戶關(guān)系管理。主要是完整記錄土地流轉(zhuǎn)客戶需求、土地流轉(zhuǎn)記錄、客戶關(guān)系狀況、客戶反饋信息、會議和電話交流的相關(guān)內(nèi)容等動態(tài)信息。土地流轉(zhuǎn)客戶合同管理。記錄擬簽訂合同的工序雙方客戶、地產(chǎn)狀態(tài)、價格總值、流轉(zhuǎn)方式、收款計劃與其他情況等相關(guān)信息，做好簽訂合同的準(zhǔn)備。四、怎樣利用好土地資源網(wǎng)開展土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù) 土地資源網(wǎng)開店流程四、怎樣利用好土地資源網(wǎng)開展土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)

16、 1、注冊成為經(jīng)紀(jì)人開通網(wǎng)上店鋪在土地資源網(wǎng)注冊成為經(jīng)紀(jì)人；通過郵箱認(rèn)證、手機(jī)認(rèn)證、身份認(rèn)證就可以開通網(wǎng)上店鋪，成為土地資源網(wǎng)認(rèn)證經(jīng)紀(jì)人，您可以自由發(fā)布信息、查看買家賣家信息。 四、怎樣利用好土地資源網(wǎng)開展土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù) 2、發(fā)布土地信息將您手上現(xiàn)有的土地信息發(fā)布到土地資源網(wǎng)，并保持土地信息的完整，帶有圖片的信息可以極大提升買家的關(guān)注度，買家看到您的信息后將直接聯(lián)系您。信息發(fā)布完成后，每天對信息進(jìn)行刷新也是非常重要的，刷新后的信息將顯示在前列。請使用信息刷新，而不要重復(fù)發(fā)布信息。 四、怎樣利用好土地資源網(wǎng)開展土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù) 3、保持QQ在線，及時查看處理詢盤、留言等買家看到您發(fā)布的信息后，會通過在

17、線QQ交談、詢盤、電話等多種方式與您聯(lián)系，請保持QQ在線，以便及時接待客戶的咨詢。4、查找收集地源除了發(fā)布您手上現(xiàn)有的土地信息，您也可以在土地資源網(wǎng)查找代理業(yè)主發(fā)布的土地信息，以豐富您的地源。所有標(biāo)示有“個人”的信息都是業(yè)主發(fā)布的。 四、怎樣利用好土地資源網(wǎng)開展土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù) 5、查找土地買家主動出擊查找買家也是在網(wǎng)上成功開展土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的重要因素。農(nóng)用地、商住地和工業(yè)地三大欄目列表里都有土地需求一欄，有大量的買家發(fā)布需要的信息，每天關(guān)注這里的信息，第一時間掌握買家的需求。 四、怎樣利用好土地資源網(wǎng)開展土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù) 6、開通土地通服務(wù)土地通服務(wù)是土地資源網(wǎng)為了更好服務(wù)土地經(jīng)紀(jì)人，提升土地流轉(zhuǎn)效率

18、而推出的土地經(jīng)紀(jì)人VIP服務(wù)。為了提升網(wǎng)上開展土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的效果，請開通土地通服務(wù)，同等條件下，開通土地通的信息排名靠前，可以顯著提升信息和經(jīng)紀(jì)人排名，進(jìn)而提高信息和店鋪的展示量和點擊量。同時，土地通經(jīng)紀(jì)人有誠信認(rèn)證標(biāo)識，可以提升買家信任度，買家通常會優(yōu)先選擇土地通經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易。詳情請咨詢：4008-830-138客服QQ：4008830138 四、怎樣利用好土地資源網(wǎng)開展土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù) 7、發(fā)布土地信息的一些小技巧（1）標(biāo)題簡單明了。如：廣東南雄200畝農(nóng)場合作或轉(zhuǎn)讓 （2）詳細(xì)描述要到位。如：湖北應(yīng)城溫泉之鄉(xiāng)湯池鎮(zhèn)1000平方米商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓。 湯池溫泉又稱玉女泉。在應(yīng)城市區(qū)西20公里，距武漢市中心僅110公里為了支持湯池溫泉的新一