1、第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法一.成本法的基本計(jì)算公式：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值置成本一實(shí)體性貶值一功能性貶值一經(jīng)濟(jì)性貶值=重被評(píng)估資產(chǎn)n被評(píng)估資產(chǎn)年功能性貶值額t1凈超額運(yùn)營年本折現(xiàn)系數(shù)被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值+重置成本x成新率二、重置成本的估算：1重置核算法：（1）按人工成本比例法計(jì)算：（超額投資成本可視為功能性貶值|）值=復(fù)原重置成本-更新重置成本功能性貶間接成本=人工成本總額x成本分配率成本分配率=間接成本額/人工成本額x100%（2）單位價(jià)格法：間接成本=工作量（按工日或工時(shí)）x單位價(jià)格/按工日或工時(shí)（3）直接成本百分率法：間接成本=直接成本x間接成本占直接成本百分率四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算經(jīng)濟(jì)性貶值率經(jīng)濟(jì)

2、性貶值額1資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被資產(chǎn)原設(shè)計(jì)利用的生產(chǎn)能力生產(chǎn)能力資產(chǎn)年收益損失額1所得稅率PEx100%2.物價(jià)指數(shù)法：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購建時(shí)物價(jià)指數(shù)或：資產(chǎn)重置成本本x（1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）=資產(chǎn)歷史成五、成新率及其估算1.使用年限法：成新率=（預(yù)計(jì)尚可使用年限/實(shí)際已使用年限+預(yù)計(jì)尚可使用年限）X100%2.修復(fù)費(fèi)用法：成新率=1修復(fù)費(fèi)用/重置成本X100%六、收益法:1.資產(chǎn)未來收益期有限情況:3.功被評(píng)估資產(chǎn)重置成本能價(jià)值被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量參照物年產(chǎn)量法:參照物重置成本評(píng)估值=PRt1rt經(jīng)濟(jì)效Ri-未來第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本參照

3、物資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量時(shí)，Ri-中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額。X表示是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)統(tǒng)計(jì)分析法：K=R'/RK-資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)R'-某類抽樣資產(chǎn)的重置成本R-某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本n收益年期r折現(xiàn)率2.資產(chǎn)未來收益無限期情況：（1）未來收益年金化情況：=年收益額/資本化率等值）年資產(chǎn)評(píng)估值（收益限三、實(shí)體性貶值及其估算:1.觀察法（成新率法）：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本x（1實(shí)體性成新率）=PRt1rtnAi11rt2.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值重置成本預(yù)計(jì)殘值總使用年限實(shí)際已使用年限總使用年限=實(shí)際使用年限+尚可使用年限實(shí)際已

4、使用年限=名義已使用年限X資產(chǎn)利用率2.未來收益不等額情形：資產(chǎn)評(píng)估值（預(yù)期收益現(xiàn)值）=Y前若干年各年收益額X各年折現(xiàn)系數(shù)+以后各年的年金化收益/資本化率X前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)資產(chǎn)利用率截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法定值用第二草一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法：機(jī)器設(shè)備評(píng)際利值時(shí)間置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性100%三、功能性貶值及其估算資產(chǎn)的功能性貶值測算方法：1、重置核算法：（1）外購單臺(tái)不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)4%左成本面原值關(guān)稅=到岸測算進(jìn)口設(shè)備重置成本:設(shè)備購建時(shí)定基物價(jià)指數(shù)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格X（

5、1+運(yùn)雜費(fèi)率）（2）.外購單臺(tái)需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本：重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格X（1+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)）（3）.外購單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=（FOB介格+途中保護(hù)費(fèi)+國外運(yùn)雜費(fèi)）x基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)或=CIF價(jià)格x基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)其中FOB介格為離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交價(jià)格；CIF為到岸價(jià)，指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國外運(yùn)雜費(fèi)（4）.外購單臺(tái)需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本+安裝調(diào)試費(fèi)+人

6、員培訓(xùn)費(fèi)+其他（5）.外購成套需安裝設(shè)備重置成本重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和+單臺(tái)未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成本總和+工器具重置成本+安裝工程費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+軟件重置成本+設(shè)計(jì)費(fèi)+貸款利息（6）.車輛重置成本國內(nèi)購置車輛重置成本=車輛價(jià)格+購置附加稅+證照及其他費(fèi)用進(jìn)口車輛重置成本=車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+證照及其他費(fèi)用其中：進(jìn)口關(guān)稅=車輛價(jià)格（CIF）乂進(jìn)口關(guān)稅消費(fèi)稅=【車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅】X消費(fèi)稅率*（1-消費(fèi)稅率）進(jìn)口增值稅=【車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅】x增值稅率2. 進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用1）國外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

7、或是按一定比例計(jì)取海運(yùn)價(jià)=貨價(jià)x海運(yùn)費(fèi)率費(fèi)率：遠(yuǎn)洋一般取5%-8%近洋一般取3%-4%2）國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)：貨價(jià)+海運(yùn)價(jià)國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（貨價(jià)+海運(yùn)價(jià)）X保設(shè)備重設(shè)備賬率可按保險(xiǎn)公司費(fèi)率確定，一般在3）關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià)價(jià)x關(guān)稅稅率4）消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅消費(fèi)稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）x消費(fèi)稅率*（1-消費(fèi)稅稅率）5）增值稅的取費(fèi)基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）x增值稅率注：減免關(guān)稅，同時(shí)減免增值稅6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為貨價(jià)人民幣數(shù)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)x費(fèi)率我國現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為4%0-5%07）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)稱公司手續(xù)費(fèi)，取費(fèi)基

8、數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)x外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率我國進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率在1%-1.5%8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)僅對(duì)減稅、免稅、保稅貨物征收，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣對(duì)于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)x費(fèi)率對(duì)于減稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)x費(fèi)率x減稅百分率我國現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為3%9）車輛購置附加費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅車輛購置附加費(fèi)=（到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）x費(fèi)率2. 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本：P=（Cm1-Kn+Cm2）x（1+Kp）x（1+Kt）x（1+Kd十n）P非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本Cm1-主材費(fèi)（不含主要外購件

9、費(fèi)）Kn-不含主演外購件費(fèi)的成本主材費(fèi)率Cm2-主要外購件費(fèi)Kp-成本利潤率K-銷售稅金率Kd-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率n非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量Cm1=2（某主材凈消耗量*該主材利用率）x含稅市場價(jià)格*（1+增值稅率）Cm2=2某主要外購件數(shù)量x含稅市場價(jià)格*（1+增值稅率）二.物價(jià)指數(shù)法設(shè)備重置成本=設(shè)備歷史成本x評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)重置成本=賬面原值中的到岸價(jià)格x評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率/進(jìn)口時(shí)的外匯匯率x（1+進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）X（1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率）X（1+其他水費(fèi)率）+賬面原值中支付人民幣部分價(jià)格X（1+國內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)值=站面原值（人民幣）中支付外匯部分設(shè)備進(jìn)

10、口時(shí)的外匯匯率X（1+設(shè)備生產(chǎn)國從設(shè)備岀口到評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變化率）三、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本參照物資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量x指統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法當(dāng)x=1時(shí)，被評(píng)估及其設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系；當(dāng)x?1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系；當(dāng)x?1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系四機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值機(jī)器估算：實(shí)體性貶值=重置成本X實(shí)體性貶值率=重置成本X（1-成新率）1. 使用年新率：成新率=設(shè)備尚可使用年限/（設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限）X100%2. 機(jī)器設(shè)備已使用年限：實(shí)際已使用年限=名義已使用年限X設(shè)備利

11、用率成新率=設(shè)備尚可使用年限/（加權(quán)投資年限+設(shè)備尚可使用年限）X100%其中：加權(quán)投資年限=工（加權(quán)更新成本）-2（更新成本）加權(quán)更新成本=已使用年限X更新成本貶值率=已使用量/總使用量X100%貶值率=已使用量/（已使用量+尚可使用量）X100%五機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器估算1. 因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值X=1-（實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力）100%2. 由于外界因素造成的收益減少：經(jīng)濟(jì)性資產(chǎn)年收所得1貶值額益損失額稅率PA,r,n（P/A。r,n）為年金現(xiàn)值系數(shù)第四章一土地使用權(quán)市場法：待估土地評(píng)估值=比較案例土地價(jià)格X正常交易情況/比較案例交易情況X待估土地區(qū)域因

12、素值/比較案例區(qū)域因素值X待估土地個(gè)別因素值/比較案例個(gè)別因素值X待估土地評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/比較案例日物價(jià)指數(shù)1. 土地使用年限修正時(shí)，修正系數(shù)可用下列公式：K=1-1/（1+r）-1-1/（1+r）nK-年限修正系數(shù)；n-比較案例禿頂使用權(quán)剩余年限；m-待估土地使用權(quán)剩余年限；r-折現(xiàn)率若容積率修正：容積率修正系數(shù)=待估土地容積率與低價(jià)相關(guān)系數(shù)/比較案例容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)2.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：K=（1+r）N-nXnN（1+r）-1/（1+r）1K-年限修正系數(shù)；N-最高出讓年限；n實(shí)際岀讓或轉(zhuǎn)讓年限；r還原利率、收益法1. 在收益永續(xù)，各因素不變的條件下算式：P=A/r2. 在收益年

13、期有限，資本化率大于零的條件下算式:PA1r（1r）nP土地使用權(quán)評(píng)估值；A土地收益；r-還原利率；n-土地收益年限；當(dāng)nis，P=A/r.即為土地所有權(quán)價(jià)值，成本法評(píng)估值（土地價(jià)格）=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益利息=土地取得費(fèi)X土地開發(fā)期X相應(yīng)利息率+土地開發(fā)費(fèi)X土地開發(fā)期X相應(yīng)利息率X50%1. 估算土地增值收益：土地增值收益=（土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤）X增值收益率其中：收益率一般在20%25%之間。按補(bǔ)交出讓金的40%計(jì)算假設(shè)開發(fā)法地價(jià)=樓價(jià)-建筑費(fèi)-專業(yè)費(fèi)用-利息-利潤-稅費(fèi)-租售費(fèi)用專業(yè)費(fèi)=建筑費(fèi)Xi（i為一定的百分率）利息=（地價(jià)+建筑

14、費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）r（r為利息率）利潤=（地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）xP'（P'正常利潤率）；稅費(fèi)=地價(jià)xt（t為稅費(fèi)）二.建筑物評(píng)估方法1. 成本法：建筑物評(píng)估值=建筑物重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值2. 建筑物重置成本的估算：（1）預(yù)決算調(diào)整法：地材價(jià)差額=定額直接費(fèi)X地價(jià)價(jià)格指數(shù)人工費(fèi)調(diào)整數(shù)=工日時(shí)X價(jià)差額/工時(shí)；價(jià)差額/工時(shí)=評(píng)估基準(zhǔn)日工日單價(jià)-預(yù)決算工日單價(jià)調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=定額直接費(fèi)X當(dāng)定規(guī)定的取費(fèi)系數(shù)調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=工程決算直接費(fèi)X評(píng)估基準(zhǔn)日其他直接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程直接費(fèi)=調(diào)整后的人工費(fèi)+調(diào)整后的材料費(fèi)+調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)+調(diào)整后的其他直接費(fèi)2. 重編預(yù)算法：建筑物重

15、置成本=Y（實(shí)際工程量X現(xiàn)行單價(jià)）X（1+現(xiàn)行費(fèi)率）+材料差價(jià)+按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的各項(xiàng)間接成本3. 價(jià)格指數(shù)調(diào)整法：待估建筑物重置成本=待估建筑物賬面原值X綜合價(jià)格指數(shù)綜合價(jià)格指數(shù)=評(píng)估時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)/建筑物購建時(shí)價(jià)格指數(shù)X100%綜合價(jià)格指數(shù)=（1+ai）（1+a2）（1+an）X100%（a為建筑物竣工后第一年至評(píng)估基準(zhǔn)日年度的各年環(huán)比價(jià)格指數(shù)）4. 建筑物實(shí)體性貶值率及成新率的估算：1）使用年限法：建筑物實(shí)體性貶值率=建筑物實(shí)際已使用年限（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）X100%系數(shù)X交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價(jià)格修正系數(shù)=1-工補(bǔ)正值/交易價(jià)值2易日期的修正：估價(jià)期日價(jià)格=調(diào)整系數(shù)X

16、交易日期價(jià)格調(diào)整系數(shù)=估價(jià)期日價(jià)格指數(shù)/交易日期價(jià)格指數(shù)3. 區(qū)域因素的修正：1）雙百分制比較法：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)X交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價(jià)格價(jià)格修正系數(shù)=待估房地產(chǎn)總積分/交易實(shí)例房地產(chǎn)總積分2）環(huán)境成熟度修正法：房地產(chǎn)價(jià)格=調(diào)整系數(shù)X交易實(shí)例價(jià)格調(diào)整系數(shù)=1/（1+r）nr-折現(xiàn)率；n達(dá)到與交易實(shí)例同等環(huán)境成熟程度所需要的年度四.殘余估價(jià)法B=a-Lr1/（r2+d）=a2/（r2+d）a-建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益；L土地價(jià)格；r1-土地的還原利率；r2-建筑物的還原利率B-建筑物的收益價(jià)格；d建筑物的折舊率；日2建筑物的純收益第五章無形資產(chǎn)評(píng)估無形資產(chǎn)評(píng)估值t1(1冬(1r

17、)T）無形資產(chǎn)一、無形資產(chǎn)評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式建筑物成新率=建筑物尚可使用年限*（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）X100%2）打分法：成新率=結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分XG+裝修部評(píng)估值最低收費(fèi)額t1(1冬(1r)T)分合計(jì)得分XS+設(shè)備部分合計(jì)得分XBG結(jié)構(gòu)部分的評(píng)分修正系數(shù)；S裝修部分的評(píng)分修正部分；B設(shè)備部分的評(píng)分修正系數(shù)三、建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的估算：經(jīng)濟(jì)性貶值物年收益凈損失額*正常資產(chǎn)收益率或：經(jīng)濟(jì)性貶傅="Rttt11rK-無形資產(chǎn)分成率;入或銷售利潤；折現(xiàn)率Ri-分成基數(shù)，即銷售收T所得稅率；i收益期限；r-=建筑無形資產(chǎn)最低收費(fèi)額重置成本凈值轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮薀o形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

18、的機(jī)會(huì)成本Ri-第i年的建筑物年收益凈損失額；r折現(xiàn)率;n預(yù)計(jì)建筑物收益損失持續(xù)是時(shí)間，通常已年為單位評(píng)法估值功能性貶值額t1轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮薀o形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（交被評(píng)估資產(chǎn)年行為折現(xiàn)的機(jī)會(huì)成本凈超額運(yùn)營年本系數(shù)購買方運(yùn)用無形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力運(yùn)用無形資產(chǎn)的總計(jì)能力無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益無形資產(chǎn)再開發(fā)凈增費(fèi)用.無形資產(chǎn)收益額=銷售收入（利潤）X銷售收入分的修正系數(shù)X交易日期的修正系數(shù)X區(qū)域因素的修正系數(shù)X個(gè)別因素的修正系數(shù)）/n1.交易行為的補(bǔ)正：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正成率X（1-所得稅率）因?yàn)椋菏找骖~=銷售收入X銷售收入分成率X（1-分成率）=銷售利潤X銷售利潤分成率X（1-所得稅率）因而：銷售收入

19、分成率=銷售利潤分成率X銷售利潤率銷售利潤分成率=銷售收入分成費(fèi)用節(jié)約型無形資產(chǎn)，是指無形資產(chǎn)的應(yīng)用，使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的成本費(fèi)用降低，從而形成超額收益?？梢杂孟铝泄接?jì)算為投資者帶來的超額收益。R（C2Ci）Q（1T）R超額收益；C2-使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本；Ci-未使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本；Q-產(chǎn)品銷售量（此外假定銷售量不變）；T所得稅率率*銷售利潤率三、商標(biāo)權(quán)評(píng)估方法:RtP-商標(biāo)評(píng)估值；n-收益年限；r折現(xiàn)率;1. 邊際分析法。利潤分成率=刀追加利潤現(xiàn)值-刀利潤總額現(xiàn)值Ri-第i年商標(biāo)產(chǎn)品的超額收益2. 投資分成法。無形資產(chǎn)利潤分成率四、商譽(yù)評(píng)估無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量（1）購買方約當(dāng)

20、投資量無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量商譽(yù)的企業(yè)整體割差法：企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值評(píng)估值資產(chǎn)評(píng)估值之和（含可確指無形資產(chǎn)）無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量重置成本1適用成本利潤率購買方約購買方投入的總當(dāng)投資量資產(chǎn)的重置成本1適用成本利潤率（2）超額收益法3.無形資產(chǎn)評(píng)估中成本法的應(yīng)用：無形資產(chǎn)評(píng)估值=無形資產(chǎn)重置成本X成新率1）財(cái)務(wù)核算法：無形資產(chǎn)重置成本=Y物質(zhì)資料實(shí)際耗費(fèi)量X現(xiàn)行價(jià)格）+2（實(shí)耗工時(shí)X現(xiàn)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）2）物價(jià)指數(shù)法：無形資產(chǎn)=無形資產(chǎn)賬面成本X評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/購置時(shí)物價(jià)指數(shù)3）3）成新率估算：成新率一剩余使用年限已使用年限剩余使用年限二、專利權(quán)評(píng)估方法1.收益法：第一種原因形成的超額收益可以用下

21、式計(jì)算：R（P2R）Q（1T）R超額收益；P2使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格；P1-不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格；1超額收益本金化價(jià)格法：企業(yè)預(yù)期行業(yè)平均該企業(yè)的單項(xiàng)資商譽(yù)的年收益額收益率產(chǎn)評(píng)估值之和價(jià)值適用本金化率或：被評(píng)估企業(yè)單項(xiàng)（被評(píng)估企業(yè)行業(yè)平均）商譽(yù)的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和預(yù)期收益率收益率值價(jià)值使用資本化率式中：被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益率=企業(yè)預(yù)期年收益額/企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)X100%100%2超額收益折現(xiàn)法：商譽(yù)的價(jià)值Si/(1i1r)iSi-第i年企業(yè)預(yù)期超額收益；r-折現(xiàn)率；1/（1+r）L-折現(xiàn)系數(shù)Q-產(chǎn)品銷售量（此外假定銷售量不變）；T所得稅率第二種原因形成的超額收益可以用下列公式計(jì)算：R（Q2Q

22、1）（PC）（1T）R超額收益；Q2使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷售量；Q1-不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷售量；P產(chǎn)品的價(jià)格；C產(chǎn)品的單位成本；T-資產(chǎn)收益率=資產(chǎn)收益率/（1-資產(chǎn)負(fù)債率）第六章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估一、低值易耗品的評(píng)估：在用低值易耗品的評(píng)估=全新成本價(jià)值X成新率成新率低值易耗品實(shí)際已使用月數(shù)低值易耗品可使用月數(shù)100%所得稅率成本法：1）按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原成本：某項(xiàng)或某類在制品、自制半成品評(píng)估值=原合理材料成本X（1+價(jià)格變動(dòng)系數(shù)）+原合理工資、費(fèi)用X（1+合理工資、費(fèi)用變動(dòng)系數(shù)）2）按社會(huì)平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值：某在制品評(píng)估值=在制品是有數(shù)量x（該工序單件材料工藝定額X單位材料現(xiàn)行

23、市價(jià)+該工序單件工P-債券的評(píng)估值；F-債券到期時(shí)本金和利息之和；n-評(píng)估基準(zhǔn)日到債券還本付息的期限；r折現(xiàn)率1）采用單利率計(jì)算時(shí)：F=Po-（1+mr）P0債券面值或計(jì)算本金值；m-債券的期限或計(jì)息期限；r-債券利息率時(shí)定額x正常工資、費(fèi)用）3）按在制品的完工程度計(jì)算評(píng)估值:2）采用復(fù)利率計(jì)算時(shí)：F=po（1+r）m2.每年支付利息、到期還本的債券評(píng)估：在制品評(píng)估值=產(chǎn)成品重置成本X在制品約當(dāng)量在制品評(píng)估值=產(chǎn)成品重置成本X在制品完工率二、產(chǎn)成品及庫存商品的評(píng)估Eitt1rPon-債券年限n1r1.成本法：1）評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間接近產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)成品數(shù)量x單位產(chǎn)成品賬面成本P-債券

24、的評(píng)估值;第i年的預(yù)期收益Po-債券的面值;（利息）Ei-債券在r適用是折現(xiàn)率；3.優(yōu)先股的評(píng)估:方產(chǎn)成品評(píng)估值2）評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長法一產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量合理材料材料單位（工藝定額現(xiàn)行價(jià)格方產(chǎn)成品評(píng)估值法產(chǎn)成品實(shí)際成本（材料成本比例材料綜合調(diào)整系數(shù):P優(yōu)先股的評(píng)估值；Ri-第i年的優(yōu)先股收益；r合理工折現(xiàn)率位小時(shí)合理工的等額股息收益時(shí)定額4.普通股的價(jià)費(fèi)用古）（1）固定紅利型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估。P=D1/r:式中：P股票評(píng)估值；D1下一年的工資、費(fèi)用利額工資,用綜折現(xiàn)率或資本化率。成本比例2）合調(diào)整系長型利政策下股票價(jià)值評(píng)估。3.市評(píng)估價(jià)值場庫存數(shù)量（出廠單價(jià)不含稅法銷售銷售

25、稅金費(fèi)用所得稅P=D1/（r-g）（r>g）式中：P股票的評(píng)估值；D1下一年股票的股利額；r折現(xiàn)率；g股利增長率。第八章企業(yè)價(jià)值評(píng)估一、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的財(cái)務(wù)分析：三、債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估1.應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評(píng)估：應(yīng)收賬款評(píng)估值應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-已確定壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失1.企業(yè)償債能力：流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債（流動(dòng)資產(chǎn)對(duì)流動(dòng)負(fù)債以2:1為宜）速動(dòng)比率=速動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債以1:1為宜）（速動(dòng)比率2壞賬評(píng)估前若干年發(fā)生的壞賬數(shù)額比例100%評(píng)估前若干年應(yīng)收賬款余額資產(chǎn)負(fù)債率4.應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估：應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估=本金x（1+利息率X時(shí)間）應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估=票價(jià)到期價(jià)值-貼現(xiàn)息貼現(xiàn)息=票價(jià)到期價(jià)值X貼現(xiàn)率X貼現(xiàn)期2.企業(yè)運(yùn)營能力:存貨平均余額期末存貨余額）/第七章長期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估（二）非上市交易債券的評(píng)估1.到期一次還本付息債券的價(jià)值評(píng)估:PF/(1r)n負(fù)債總額全部資產(chǎn)總額1）存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)100%=年銷貨成本/存貨平均余額=（期初存貨余額+22）存