1、J10687-2006 住宅工程質(zhì)量通病掌握標準(江蘇)-學習1 樓2022-11-14 21:36:53 過客123654 發(fā)表于 搜房網(wǎng) - 蘇州業(yè)主論壇 - 金色湖濱   DGJ32/J16-2005江 蘇 省 工 程 建 設 標 準                              

2、                                                  

3、          J10687-2006    住宅工程質(zhì)量通病掌握標準 Housing Project Quality Common Failing Control Standard         (2006版)       2005年-12 -31發(fā)布      

4、;                     2006年-04-01實施               江蘇省建設廳         審定    

5、0;    發(fā)布                         目     次1 總那么  - 32 術語  - 33 根本規(guī)定 -34 根底與根底工程  -3  4.1沉降變形對上部建筑的影響  4.2樁身質(zhì)量(地基處理強度)不符合要求

6、5  地下防水工程  -5  5.1防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水  5.2柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水  5.3水泥砂漿防水層  5.4卷材防水層6  砌體工程  -7  6.1砌體裂縫  6.2砌筑砂漿飽滿度不符合標準要求  6.3砌體標高、軸線等幾何偏差7 混凝土結(jié)構(gòu)工程  8  7.1混凝土結(jié)構(gòu)裂縫  7.2混凝土保護層偏差  7.3混凝土構(gòu)件的軸線、標高等幾何尺寸偏差8 樓地面工程  10  8.1樓水泥地面起砂、空鼓、裂

7、縫  8.2樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不統(tǒng)一  8.3廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水  8.4底層地面滲漏水9 裝飾裝修工程  -12  9.1外墻空鼓、開裂、滲漏  9.2頂棚裂縫、脫落  9.3門窗變形、滲漏、脫落  9.4欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不牢、耐久性差  9.5玻璃平安度不夠10 屋面工程  -16  10.1找平層起砂、起皮  10.2屋面防水層滲漏11 給排水及采暖工程  -18  11.1給排水及采暖管道系統(tǒng)滲漏  11.2消

8、防隱患  11.3管道及支吊架銹蝕   11.4衛(wèi)生器具不堅固和滲漏   11.5 排水系統(tǒng)水封破壞、排水不暢   11.6 保溫絕熱不嚴密，管道結(jié)露滴水   11.7 采暖效果差12 電氣工程  -20   12.1防雷、等電位聯(lián)結(jié)不行靠接地故障保護不平安   12.2電導管引起墻面、樓地面裂縫，電導管線槽及導線損壞   12.3電氣產(chǎn)品無平安保證，電氣線路連接不行靠   12.4 照明系統(tǒng)未進行全負荷試驗13 通

9、風與排煙工程  21   13.1風管系統(tǒng)泄漏、系統(tǒng)風量和風口風量偏差大14 電梯工程  -22   14.1電梯導軌碼架和地坎焊接不飽滿   14.2 電控操作和功能平安保護不行靠15 智能建筑工程  22   15.1系統(tǒng)故障，接地保護不行靠   15.2系統(tǒng)功能牢靠性差，調(diào)試和檢驗偏差大16 建筑節(jié)能  23   16.1外墻外保溫裂縫、保溫效果差   16.2外窗隔熱性能達不到要求17 質(zhì)量掌握專項驗收

10、60; 23   17.1工程資料   17.2住宅工程質(zhì)量通病掌握專項驗收附錄  -24附錄A  臨空欄桿玻璃抗沖擊性能檢驗方法附錄B  住宅工程質(zhì)量通病掌握設計專項審查表附錄C  工程質(zhì)量通病掌握專項驗收記錄表      1   總  那么  為提高住宅工程質(zhì)量水平，掌握住宅工程質(zhì)量通病，依據(jù)國家有關法規(guī)和標準，結(jié)合江蘇省實際情況，特制定本標準。1.0.2  本標準適用于江蘇省住宅工程質(zhì)量通病的掌握，其

11、它工程質(zhì)量通病的掌握可參照本標準規(guī)定執(zhí)行。1.0.3  本標準掌握的住宅質(zhì)量通病范圍，以工程完工后常見的、影響平安和使用功能及外觀質(zhì)量的缺陷為主。1.0.4  住宅工程質(zhì)量通病的掌握方法、措施和要求除執(zhí)行本標準外，還應執(zhí)行國家、省相關建筑工程標準、標準。2 術  語   住宅工程供人們居住的建筑。2.0.2  住宅工程質(zhì)量通病住宅工程完工后易發(fā)生的、常見的、影響使用功能和外觀質(zhì)量的缺陷。2.0.3  住宅工程質(zhì)量通病掌握對住宅工程質(zhì)量通病從設計、材料、施工、管理等方面進行的綜合有效防治方法、措施和要求。3 根本規(guī)定   建設

12、單位負責組織實施住宅工程質(zhì)量通病掌握，并不得任意壓縮住宅工程建設的合理工期；在組織實施中應實行相關管理措施，保證本標準的執(zhí)行。3.0.2  設計單位在住宅工程設計中，應實行掌握質(zhì)量通病的相應設計措施，并將通病掌握的設計措施和技術要求向相關單位進行設計交底。3.0.3  施工單位應專心編寫?住宅工程質(zhì)量通病掌握施工措施?，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設單位批準后實施。3.0.4  監(jiān)理單位應審查施工單位提交的?住宅工程質(zhì)量通病掌握方案和施工措施?，提出簡略要求和監(jiān)控措施，并列入?監(jiān)理規(guī)劃?和?監(jiān)理細那么?。3.0.5  施工圖設計文件審查機構(gòu)應將住宅工程質(zhì)量通病掌握

13、的設計措施列入審查內(nèi)容。3.0.6  工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應將住宅工程質(zhì)量通病掌握列入監(jiān)督重點。3.0.7  住宅工程質(zhì)量通病掌握所發(fā)生的費用應列入招投標文件和工程概預算。3.0.8  住宅工程竣工驗收時除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和技術標準所規(guī)定的以外，還應供應防治住宅工程質(zhì)量通病的相關資料。3.0.9  本標準檢查方法除有明確要求外，涉及建筑材料的要檢查材料出廠合格證、檢測報告，施工質(zhì)量驗收標準或本標準規(guī)定材料進場需復驗的要檢查復驗報告。3.0.10 住宅工程中使用的新技術、新產(chǎn)品、新工藝應經(jīng)過省建設行政主管部門技術鑒定，并應制定相應的技術標準。4 

14、地基根底工程4.1  地基根底產(chǎn)生較大沉降、不均勻沉降  設計    1  地基根底設計應明確沉降掌握值(沉降和差異沉降)，對符合?建筑地基根底設計標準?GB50007-2002第3.0.2條等規(guī)定的，必須進行變形驗算，變形計算值不應大于表4.1.1-1的相應允許值。    表4.1.1-1      建筑物的地基變形允許值變形特征 平均值 最大值 沉降量(mm) 150 -砌體承重結(jié)構(gòu)根底的局部傾斜 中、低壓縮性土0.002  壓縮性土

15、0;     0.003 0.003 0.004框架結(jié)構(gòu)相鄰柱基沉降差(mm) 中、低壓縮性土0.002  壓縮性土      0.003 0.003 0.004整體傾斜 Hg24 0.004 0.005  24Hg60 0.003 0.004 60Hg100 0.002 0.0025  Hg100 0.0015 0.002沉降 速率  (mm/d) 驗收標準(變形曲線逐步收斂且) 高層   0.06    多層及以

16、下   0.10  0.08  0.12 穩(wěn)定標準 高層0.01；多層及以下0.04注：l為相鄰柱基的中心距離(mm)；Hg為從室外地面算起的建筑物高度(m)。    2  同一結(jié)構(gòu)單元不應接受多種類型的地基根底設計方案(如天然地基、地基處理、磨擦樁、端承樁等)，當必須接受兩種或兩種以上地基根底方案時，應實行設置沉降縫等措施掌握差異沉降。    3  建筑物地基根底接受樁基時，同一結(jié)構(gòu)單元樁端應置于同一地基持力層上。    4 

17、; 層數(shù)超過相差超過10層或平面布置簡單的建筑物，應設置沉降縫；確有困難的，必須設置沉降后澆帶。后澆帶應在主體結(jié)構(gòu)封頂或沉降速率到達穩(wěn)定標準、預估沉降差異可滿足設計要求，并經(jīng)設計認可前方可封堵。    5  建筑物在施工和使用時間，應進行沉降觀測。設計等級為甲級、地質(zhì)條件簡單、設置沉降后澆帶及軟土地區(qū)的建筑物，沉降觀測應由有資質(zhì)的檢測單位檢測，測量精度不低于級。工程竣工驗收時，沉降沒有到達穩(wěn)定標準的，沉降觀測應連續(xù)進行。  施工    1  施工前，應編制簡略的施工組織設計方案，并按規(guī)定程序?qū)徟?#16

18、0;   2  施工機械必須鑒定合格，計量設備應經(jīng)計量標定且能保證正常工作，主要工種施工人員應持證上崗。    3  施工中接受的鋼材、水泥、砂子、外加劑、預制構(gòu)件等材料應有出廠合格證，進場要進行外觀等檢查，需要進場檢驗的應按規(guī)定抽樣檢測，不符合要求的不得使用。    4  接受樁基和地基處理的，假設缺乏地區(qū)閱歷時，必須在開工前進行施工工藝試驗。設計等級為甲、乙級的建筑物，單樁豎向承載力特征值Ra或地基處理后承載力特征值fspk應按標準依據(jù)靜載荷試驗確定。試驗數(shù)量不少于總樁數(shù)的1且不少

19、于3根(處)。    5  樁基(地基處理)工程施工，應保證有效樁長和進入持力層深度。當以樁長掌握時，應有計量措施保證；當以持力層掌握時，預制樁、沉管灌注樁等應嚴格掌握壓力值(電流值、錘擊數(shù))，來確保進入持力層和進入持力層深度，鉆孔(人工挖孔)灌注樁應對持力層巖(土)性質(zhì)進行鑒別驗收，在清孔，孔底沉渣(虛土)厚度滿足設計要求后，準時封底和澆筑混凝土。    6  樁基(地基處理)施工后，應有肯定的休止期，擠土時砂土、粘性土、飽和軟土分別不少于14d、21d、28d，保證樁身強度和周邊土體的超孔隙水壓力的消散和被擾動

20、土體強度的恢復。    7  樁基(地基處理)工程驗收前，按標準和相關文件規(guī)定進行樁身質(zhì)量(地基強度)、承載力檢驗。檢驗結(jié)果不符合要求的，在擴大檢測和分析緣由后，由設計單位核算出具處理方案進行加固處理。4.2  樁身質(zhì)量(地基處理強度)不符合要求  設計    1  人工挖孔樁不應用于軟土或易發(fā)生流砂的場地。地下水位高的場地，應先降水后施工。在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夾層土層中，在沒有牢靠措施時，不宜接受挖孔樁。    2  水泥土攪拌法不應用于泥炭土、有

21、機質(zhì)土、塑性指數(shù)Ip大于25的粘土、地下水具有腐蝕性的土的處理。無工程閱歷的地區(qū)，必須通過現(xiàn)場試驗確定基適用性。    3  當樁尖位于基巖外表且?guī)r層坡度大于10時，樁端應有防滑措施。4.2.2  施工     1  樁基施工時應嚴格監(jiān)測，垂直偏差應小于0.5；接受沉管復打時，應保證兩次沉管的垂直度的全都；施工中遇大塊石等障礙物導致樁身(管)傾斜時，應準時予以去除或處理。     2  對預制樁進場檢驗結(jié)果有疑心時，應進行破損和抗彎試驗(管樁，同

22、一生產(chǎn)廠家、同一規(guī)格的產(chǎn)品，每進場300節(jié)必須各抽一節(jié)做破損檢驗和見證取樣抗彎驗)，對樁身開裂等超過規(guī)定的不合格樁不應使用。    3  灌注樁混凝土澆筑    1)澆筑頂面應高于樁頂設計標高和地下水位0.5-1.0m以上，確有困難時，應高于樁頂設計標高少于2m，混凝土澆筑測量樁頂標高，當混凝土充盈系數(shù)異常(1.0小于或大于1.3)時，應分析緣由并實行措施進行處理。    3)在有承壓水的地區(qū)，應接受坍落度小、初凝時間短的混凝土，混凝土的澆筑標高應考慮承壓水頭的不利影響。3)鋼筋籠應焊接堅固，并

23、接受保護塊(水下混凝土每2-3m設立一層,每層3-4塊)、木棍、吊筋固定，以掌握鋼筋籠的位置。    4  沉管灌注樁    1)預制樁尖的強度和配筋應符合要求，拔管之前，先測量孔內(nèi)深度，以防預制樁尖進入樁管。    2)嚴格掌握拔管速度，一般土層1-1.2m/min，軟土地區(qū)0.6-0.8m/min，在地質(zhì)軟硬層分界處，可接受停震反插。    3)復打樁復打拔管后，應去除管壁泥土；反插時，反插深度不應大于活瓣樁尖的2/3或不大于0.5-1.0m。 

24、60;  5  鉆孔灌注樁    1)護筒底部應安放在不透水層并保證穩(wěn)定。    2)泥漿護壁鉆孔樁在鉆進過程中及清孔前，應在泥漿頂部和孔底分別測量泥漿性能，泥漿比重一般為1.1-1.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重鉆孔時，應為1.3-1.5；在鉆進過程中應保證護筒內(nèi)的水頭高度高于地下水位1-2m以上。3)成孔后應接受井徑儀和和沉渣儀分別測量孔徑和沉渣厚度，數(shù)量均不少于總樁數(shù)的10；擠擴樁成孔后，應接受井徑儀全數(shù)檢查擴徑尺寸。    4) 泥漿護壁鉆孔樁二次清孔后2h內(nèi)(嵌入遇水軟化、膨

25、脹巖中的樁基0.5h內(nèi))必須澆筑混凝土，否那么應重新清孔；混凝土澆筑前應對導管連接密封性進行水壓試驗，澆筑過程中導管埋深應掌握在1-6m，每次撤除導管長度不應大于5m，在每次拔管和撤除導管前，應測量導管內(nèi)外的混凝土標高。    6  人工挖孔樁    1)接受磚砌護壁時，不應干碼堆砌，砌體、砌筑質(zhì)量及砂漿試塊的留置應符合砌體驗收標準的要求，砌體與土體之間必須用M5.0以上的砂漿填實。    2)持力層為泥巖等遇水軟化巖土層時，驗孔后應接受高于樁身強度一個等級或以上，且不低于C30的干硬混凝土封底

26、。    3)混凝土澆筑前應對孔中積水排解潔凈，混凝土澆筑時，應接受串筒或溜槽，每次澆筑混凝土的厚度不大于振搗棒影響深度的1.5倍，當孔中積水或幫淋水較多時，必須接受水下混凝土澆筑。    7  水泥攪拌樁    1)施工前對局部泥炭土、有機質(zhì)土、暗塘(浜)進行挖除換土，對松散填土區(qū)宜實行壓實處理措施。    2)計量(壓力、灰漿泵入量、深度等 )器具應經(jīng)標定并保證正常工作。    3)施工中保證供漿的連續(xù)性，掌握水灰比、噴漿壓力(0.

27、4-0.6Mpa)、噴漿提升速度(0.3-0.5m/min)和每米每次的噴漿量并專人記錄；因故停漿時，應將攪拌頭下沉至停漿點以下0.5m處，待恢復時提升噴漿。    4)水泥土攪拌樁應在成樁7d內(nèi)，按總樁數(shù)的2，用輕松觸探檢查樁身均勻性和推斷樁身強度；成樁7d后，按總樁數(shù)的5，開挖樁頭檢查攪拌均勻性和成樁直徑。    8  樁基(地基處理)施工中，應合理支配機械行走路線，防止壓壞(偏)已施工的樁基等；表層土應有足夠的承載力保證機械行走過程中的穩(wěn)定性；承載力不滿足要求時，應在表層實行鋪墊等壓實處理措施。5  地下防水

28、工程5.1  防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水  混凝土裂縫、滲水    1  設計    1)設計中應充分考慮地下水、地表水和毛細管水對結(jié)構(gòu)的作用，以及由于人為因素而引起的周圍水文地質(zhì)變化的影響確定設防高度。    2)地下室墻板宜優(yōu)先接受變形鋼筋，配筋應細而密，網(wǎng)片鋼筋間距應150mm，分布宜均勻；水分分布鋼筋設置在豎向鋼筋外側(cè)。對水平斷面較大變化處，宜增設抗裂鋼筋。    3)地下結(jié)構(gòu)用混凝土，應接受防水混凝土；自防水混凝土設計時，應實行預防混凝土

29、收縮的措施。    4)結(jié)構(gòu)設計時，應依據(jù)平面外形、荷載、地區(qū)變化等合理設置后澆帶和變形縫。    5)設計圖中，應注明或繪制加強帶、后澆帶、變形縫和施工縫等構(gòu)造詳圖。    2  材料防水混凝土摻入的外加劑摻合料應按標準復試符合要求后使用，其摻量應經(jīng)試驗確定。    3  施工1)澆筑混凝土前，應考慮混凝土內(nèi)外溫差的影響，實行適當?shù)拇胧?#160;   2)防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設置的各種鋼筋或綁扎的低碳鋼絲不應接觸模板。固定模板而穿過

30、的螺栓應加焊止水環(huán)。拆模后，將留下的凹槽封堵密實，并在迎水面涂刷防水涂料。    3)接受預拌混凝土，其質(zhì)量指標應在合同條款中明確，施工時應加強現(xiàn)場監(jiān)控力度，支配專人檢測混凝土的坍落度，其和易性應滿足要求。    4)混凝土接受分層澆筑，泵送混凝土每層厚度宜為500-700mm，插入式振動器分層搗固，板面應用平板振動器振搗，排解泌水，進行二次收漿壓實。    5)防水混凝土水平構(gòu)件外表掩蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護，豎向構(gòu)件宜接受噴涂養(yǎng)護液進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于14d。5.1.2  

31、 變形縫滲、漏水    1  設計    1)地下工程的變形縫宜設置在結(jié)構(gòu)截面的突變處、地面荷載的懸殊段和地質(zhì)明顯不同的地方。    2)地下工程宜削減變形縫。當必須設置時，應依據(jù)該地下水壓、水質(zhì)、防水等級、地基和結(jié)構(gòu)變形情況，選擇適宜的構(gòu)造形式和材料。    2  材料當?shù)叵滤畨捍笥?.03Mpa，環(huán)境溫度在50以下，且不受強氧化劑作用，變形量較大時，可接受埋入式止水帶和外表附貼式橡膠止水帶相結(jié)合的防水形式，變形縫內(nèi)還可嵌止水條止水；對環(huán)境溫度高于50外

32、的變形縫，可接受2mm厚的紫銅片或3mm厚不銹鋼等金屬止水帶；有油類侵蝕的地方，可選用相應的耐油橡膠止水帶或塑料止水帶；無水壓的地下工程，可用卷材防水層防水。    3  施工    1)地下工程在施工過程中，應保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并應排解地下水。    2)金屬止水帶宜折邊，連接接頭應滿焊、焊縫嚴密。    3)用木絲板和麻絲或聚氯乙烯泡沫塑料板作填縫材料時，隨砌隨填，木絲板和麻絲應經(jīng)瀝青浸濕。    4)埋入式

33、橡膠或塑料止水帶施工時，嚴禁在止水帶的中心圓圓環(huán)處穿孔，應埋設在變形縫橫截面的中部，木絲板應對準圓環(huán)中心。止水帶接長時，其接頭應銼成斜坡，毛面搭接，并用相應的膠粘劑粘結(jié)堅固。金屬止水帶接頭應接受相應的焊條仔細滿焊。    5)接受膨脹止水帶嵌縫，止水帶必須具有緩脹性能，使用時，應防止先期受水浸泡膨脹。    6)外表附貼式橡膠止水帶的兩邊，填防水油膏密封。金屬止水帶壓鐵上下應鋪墊橡膠墊條或石棉水泥布，以防滲漏。5.1.3   后澆帶部位滲漏、漏水    1 設計  

34、  1)后澆帶部位應實行加強防水措施，并有構(gòu)造詳圖。    2)后澆帶混凝土應實行抗裂措施。    3)后澆帶縫處應實行防水措施。    2 施工    1) 底板、頂板不宜留施工縫，底拱、頂拱不宜留縱向施工縫。    2) 墻體不應留垂直施工縫。墻體水平施工縫不應留在剪力與彎矩最大處或底板與側(cè)墻交接處，應留在高出底板不小于300mm的墻體上。    3)后澆帶施工縫澆筑混凝土前，應將其外表浮漿和雜物去除，

35、并鑿到密實混凝土，再鋪設去石水泥砂漿。澆筑混凝土時，先澆水潮濕，再準時澆灌混凝土，并振搗密實。    4)后澆帶混凝土應進行養(yǎng)護。5.2  柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水5.2.1  設計    1  應選用耐久性和延長性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水層，且柔性防水層應設置在迎水面。    2  柔性防水層的基層宜接受12.5水泥砂漿找平。5.2.2  施工    1  找平層外表應清理潔凈、枯燥，如有污物、油漬

36、等，應洗刷潔凈，曬干前方可施工。    2  柔性防水層施工期間，地下水位應降至墊層300mm以下。    3  柔性防水層前，先涂刷基層處理劑，卷材宜接受滿貼法鋪貼，確保鋪貼嚴密；防水材料應薄涂多遍成活。    4  柔性防水層的施工還應符合相關標準和操作規(guī)程的要求。    5  柔性防水層施工完畢后，應實行牢靠的保護措施。6    砌體工程6.1  設計6.1. 1 砌體裂縫

37、0;   1  建筑物外圍結(jié)構(gòu)應接受符合節(jié)能標準和標準要求的保溫措施，且優(yōu)先接受外墻外保溫措施。    2  建筑物長度大于40m時，應設置變形縫；當有其它牢靠措施時，可在標準范圍內(nèi)適當放寬。    3  頂層圈梁、臥梁高度不宜超過300mm。有條件時(防水及建筑節(jié)點處理較好)宜在頂屋蓋和墻體間設置水平滑動層。外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不應大于240mm&；#215；240mm；與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面積高度應不大于300mm。    4&#

38、160; 砌體工程的頂層和底層應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于410，箍筋6200；其它層在窗臺標高處，應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不小于60mm，混凝土強度等級不應小于C20，縱向配筋不宜少于38。    5  頂層門窗洞口過梁宜結(jié)合圈梁通長布置，假設接受單獨過梁時，過梁伸入兩端墻內(nèi)每邊不少于600mm，且應在過梁上的水平灰縫內(nèi)設置2-3道不小于26300通長焊接鋼筋網(wǎng)片。    6  頂層及女兒墻砌筑砂漿的強度等級不應小于M7.5。粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維或接受預拌

39、混凝土砂漿。    7  混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，當墻長大于5m時，應增設間距不大于3m的構(gòu)造柱；每層墻高的中部應增設高度為120mm，與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構(gòu)造柱，預留的門窗洞口應實行鋼筋混凝土框加強。    8  當框架頂層填充墻用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時，墻面粉刷應實行滿鋪鍍鋅鋼絲網(wǎng)等措施。    9  屋面女兒墻不應接受輕質(zhì)墻體材料砌筑。當接受砌體結(jié)構(gòu)時，應設置間距不大于3 m的構(gòu)造

40、柱和厚度不少于120mm的鋼筋混凝土壓頂。10  洞口寬度大于2m時，兩邊應設置構(gòu)造柱。6.1.2  材料1 砌筑砂漿應接受中、粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉。2  蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌塊的齡期不應小于28d。6.1.3  施工    1  填充墻砌至接近梁底、底板時，應留有肯定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用高強度等級的水泥砂漿嵌填密實。    2  框架柱間

41、填充墻拉結(jié)筋應滿足磚模數(shù)要求，不應折彎壓入磚縫。拉結(jié)筋宜接受預埋法留置。    3  填充墻接受粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊等材料時，框架柱與墻的交接處宜用15mm&；#215；15mm木條預先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水潮濕，再用13水泥砂漿嵌實。    4  通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。    5  砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d再抹灰，并不少于30d。    6  每天砌筑高度宜掌握在1.8m以下，并應實行嚴格的防風、防雨措施

42、。    7  嚴禁在墻體上交叉埋設和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強度到達設計要求后，用機械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。      8  寬度大于300mm的預留洞口應設鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長度應不小于250mm。   6.2  砌筑砂漿飽滿度不符合標準要求6.2.1  材料砌筑砂漿宜優(yōu)先用預拌砂漿，預拌砂漿的性能應滿足莎江蘇省工程建設強制性標準?預拌砂漿技術規(guī)程?DGJ32的規(guī)定。加氣混凝土、小型砌塊等砌筑砂漿宜使用專用砂漿。6.2.2&

43、#160; 施工    1  磚砌體工程應接受“三一法砌筑；砌塊工程當接受鋪漿法砌筑時，鋪漿長度不應超過500mm，且應保證頂頭縫砂漿飽滿密實。    2  應嚴格掌握磚砌筑時的含水率。應提前1-2d澆水潮濕，砌筑時塊體材料外表不應有浮水，各種砌體砌筑時，塊體材料含水率應符合以下要求：    1)粘土磚、頁巖磚：10-15。    2)灰砂磚：8-12。    3)輕骨料混凝土小型空心砌塊：5-8。  &#

44、160; 4)加氣混凝土砌塊：15。    5)粉煤灰加氣混凝土砌塊：20。    6)混凝土磚和小型砌塊：自然含水率。砌筑施工時，監(jiān)理人員應在現(xiàn)場對含水率進行抽查。    3  施工洞、腳手眼等后填洞口補砌時，應將接槎處外表清理潔凈，澆水潮濕，并填實砂漿。外墻等防水墻面的洞口應接受防水微膨脹砂漿分次堵砌，迎水面外表接受13防水砂漿粉刷。孔洞填塞應由專人負責，并準時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。  6.3  砌體標高、軸線等幾何尺寸偏差6.3.1  設計 

45、0;  1  臥房、起居室(廳)室內(nèi)凈高不應低于2.4m，局部凈高不應低于2.1m(其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3)；走道、樓梯平臺及作貯藏間、自行車庫和設備用房的(半)地下室，其凈高不應低于2m；樓梯梯段凈高不應低于2.2m。    2  住宅公用外門、進戶門及其它內(nèi)門的門洞最小尺寸應符合?住宅設計標準?GB50096的要求，其尺寸不應包括裝飾面層厚度的凈尺寸。6.3.2  施工    1  砌體施工時應設置皮數(shù)桿，皮數(shù)桿上應標明皮數(shù)及豎向構(gòu)造的變化部位。砌筑完根底或每一樓層后，

46、應準時彈出標高和軸線掌握線。施工人員應專心做好測量記錄，并準時報監(jiān)理驗收。    2  裝飾施工前，應專心復核房間的軸線、標高、門窗洞口等幾何尺寸，發(fā)現(xiàn)超標時，應準時進行處理。    2 室內(nèi)尺寸允許偏差應為符合以下規(guī)定：    1)凈高度為&；#177；18mm。    2)室內(nèi)與垂直線偏差小于0.3，且小于15mm。    3)樓板水平度：5mm/2m。7   混凝土結(jié)構(gòu)工程  設計 

47、   1  住宅的建筑平面應規(guī)那么，防止平面外形突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋應適當加強。當樓板平面外形不規(guī)那么時，應調(diào)整平面或?qū)嵭袠?gòu)造措施。    2  鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板(以下簡稱現(xiàn)澆板)的設計厚度不宜小于120mm，廚房、浴廁、陽臺板不應小于90mm。    3  當陽臺挑出長度L1.5m時，應接受梁式結(jié)構(gòu)；當陽臺挑出長度L1.5m且需接受懸挑板時，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm，受力鋼筋直徑不應小于10mm。    4

48、0; 建筑物兩端端開間及變形縫兩側(cè)的現(xiàn)澆板應設置雙層雙向鋼筋，其他開間宜設置雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不應小于8mm，間距不應大于100mm。其它外墻陽角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應少于710，長度應大于板跨的1/3，且不應小于2000mm。    5  在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化、大開洞削弱處等易引起應力集中處，鋼筋直徑不應小于8mm，間距不應大于100mm，并應在板的上外表布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下外表沿縱橫兩個方向的配筋率均應符合標準要求。       6  室外懸臂板挑出長

49、度L400mm、寬度B3000mm時，應配抗裂分布鋼筋，直徑不應小于6mm，間距不應大于200mm，抗裂分布筋如圖7.1.1-1所示。    7  梁腹板高度hw450mm時，應在梁兩側(cè)面設置腰筋，鋼筋直徑不應小于12mm，每側(cè)腰筋配筋率Asbhw/1000，間距不大于200mm，如圖-2所示。缺圖    8  鋼筋混凝土現(xiàn)澆墻板長度超20m時，鋼筋應接受細而密的布置方式，鋼筋的間距宜150mm。   10  現(xiàn)澆板混凝土強度等級不宜大于C30。  材料  

50、;  1  水泥宜優(yōu)先接受早期強度較高的硅酸鹽水泥、一般硅酸鹽水泥，進場時應對其品種、級別、包裝或批次、出廠日期和進場的數(shù)量等進行檢查，并應對其強度、安定性及其他必要的性能指標進行復驗。    2  混凝土應接受減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于12。摻用礦物摻合料的質(zhì)量應符合相關標準規(guī)定，摻量應依據(jù)試驗確定。    3  現(xiàn)澆板的混凝土應接受中、粗砂。    4  預拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量應依據(jù)試驗確定。

51、0;   5  預拌混凝土應檢查入模坍落度，取樣頻率同混凝土試塊的取樣頻率，但對坍落度有疑心時應隨時檢查，并作檢查記錄。高層住宅混凝土坍落度不應大于180mm，其它住宅不應大于150mm。7.1.3  施工    1  模板和支撐的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不應大于300mm，中間不宜大于800mm。依據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，拆模時，混凝土強度應滿足標準要求。    2  現(xiàn)場自拌混凝土時，其協(xié)作比應依據(jù)砂石的含

52、水率進行調(diào)整，每盤材料要進行計量(重量)。    3  嚴格掌握現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于500mm的鋼筋保護支架，在澆筑混凝土時，保證鋼筋不位移。    4  現(xiàn)澆板中的管線必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上(雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上)，交叉布線處應接受線盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設6150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。水管嚴禁水平埋設在現(xiàn)澆板中。    5  樓板、屋面混凝土

53、澆筑前，必須搭設牢靠的施工平臺、走道，施工中應派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。    6  現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。    7  施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執(zhí)行。后澆帶應在其兩側(cè)混凝土齡期大于60d后再施工，澆筑時，宜接受補償收縮混凝土，其混凝土強度應提高一個等級。    8  預制樓板安裝時，必須先找平，后座漿。相鄰底下口必須留縫，縫隙寬為15-20mm，預制樓板的板縫宜用

54、強度等級不小于C20細石混凝土隔層灌縫，并分二次澆搗灌實，板縫上、下各留5-10mm凹槽，待細石混凝土到達70后，方可加荷載；其板底縫隙宜在平頂抹灰前加貼200mm的耐堿網(wǎng)格布，再進行平頂灰施工。    9   應在混凝土澆筑完畢后的12h以內(nèi)，對混凝土加以掩蓋和保濕養(yǎng)護：     1) 依據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應能使混凝土處于潮濕狀態(tài)。養(yǎng)護用水應與拌制用水相同。     2) 用塑料布掩蓋養(yǎng)護，應全面將混凝土蓋嚴，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。  &#

55、160;  3) 日平均氣溫低于5時，不應淋水。     4) 對不便淋水和掩蓋養(yǎng)護的，宜涂刷保護層(如薄膜養(yǎng)生液等)養(yǎng)護，削減混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)。    10  混凝土養(yǎng)護時間應依據(jù)所用水泥品種確定：     1) 接受硅酸鹽水泥、一般硅酸鹽水泥拌制的混凝土，養(yǎng)護時間不應少于7d。     2) 對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的混凝土，養(yǎng)護時間不應少于14d。     11 現(xiàn)澆板

56、養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2 Mpa時，不應進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10 Mpa時，不應在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應實行措施，減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。7.2  混凝土保護層偏差7.2.1  材料嚴禁使用碎石及短鋼筋頭作梁、板、根底等鋼筋保護層的墊塊。梁、板、柱、墻、根底的鋼筋保護層宜優(yōu)先選用塑料墊卡支墊鋼筋；當接受砂漿墊塊時，強度應不低于M15，面積不小于40mm&；#215；40mm。7.2.2  施工    1  梁、柱墊塊應墊于主筋處，砂漿墊塊應按圖7.2.2-1預留18號綁扎固定低碳

57、鐵絲。    2  當板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10mm時，應接受鋼筋支架支撐鋼筋，支架間距為：當接受6分布筋時不大于500mm，當接受8分布筋時不大于800mm；支架與受支承鋼筋應綁扎堅固。當板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小于10mm時，可接受馬蹬作支架。馬蹬在縱橫兩個方向的間距均不大于800mm，并與受支承的鋼筋綁扎堅固。當板厚h200mm時馬蹬可用10鋼筋制作；當200mmh300mm時，馬蹬應用12鋼筋制做；當h300mm時，制作馬蹬的鋼筋應適當加大。7.3  混凝土構(gòu)件的軸線、標高等幾何尺寸偏差7.3.1  施工過

58、程中的測量放線應由專人進行，各種測量儀器應定期校驗。7.3.2  主體混凝土施工階段應準時彈出標高和軸線的掌握線(如墻面1m線、地面方正掌握線等)，精確測量，專心記錄，并確?，F(xiàn)場掌握線標識清晰。監(jiān)理單位要對其進行復核。7.3.3  模板支撐完成后，要測量、校正模板的標高和平整度，假設有偏差隨時調(diào)整。7.3.4  嚴格掌握現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現(xiàn)澆板板厚度的掌握標識，每2延長米內(nèi)設置一處。7.3.5  樓(地)面水平結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工完成后，在柱、墻上抄出水平掌握線，以掌握住宅工程的建筑標高。7.3.6  模板的背楞統(tǒng)一使用硬質(zhì)木材或金屬型材

59、，統(tǒng)一加工尺寸。澆筑混凝土墻板、柱時，在現(xiàn)澆樓面埋設48的鋼管，增設斜撐，以增強模板的剛度和平整度。7.3.7  依據(jù)混凝土的側(cè)壓力，墻、柱自樓面對上依據(jù)施工方案實行下密上疏的原那么布置對拉螺栓。7.3.8  模板支撐完成后，要全面檢查模板的幾何尺寸，合格前方可進行下一道工序施工。8 樓地面工程8.1  水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫  設計    1  面層為水泥砂漿時，應接受12水泥砂漿。    2  細石混凝土面層的混凝土強度等級不應小于C20。8.1.2  材料

60、    1  宜接受早強型的硅酸鹽水泥和一般硅酸鹽水泥。    2  選用中、粗砂，含泥量3。4 面層為細石混凝土時，細石粒徑不大于15mm，且不大于面層厚度的2/3；石子含泥量應1。8.1.3  施工    1  澆筑面層混凝土或鋪設水泥砂漿前，基層應清理潔凈并潮濕，消除積水；基層處于面干內(nèi)潮時，應均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細石混凝土面層。    2  嚴格掌握水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應35mm，用于鋪設地面

61、的混凝土坍落度應30mm。    3  水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短桿刮平；混凝土面層澆筑時，應接受平板振搗或輥子滾壓，保證面層強度和密實。    4  掌握和掌握壓光時間，壓光次數(shù)不少于2遍，分遍壓實。    5  地面面層24h后，應進行養(yǎng)護，并加強對成品的保護，連續(xù)養(yǎng)護時間不應少于7d；當環(huán)境溫度低于5時，應接受防凍施工措施。8.2  樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不全都  踏步陽角開裂或脫落    1 設計應在陽角

62、處增設護角。    2 施工     1) 踏步抹面(或抹底糙)前，應將基層清理潔凈，并充分灑水潮濕。     2) 抹砂漿前應先刷一度素水泥漿或界面劑，并嚴格做到隨刷隨抹。     3) 砂漿稠度應掌握在35mm左右。抹面工作應分次進行，每次抹砂漿厚度應掌握在10mm之內(nèi)。     4) 踏步平、立面的施工挨次應先抹立面，后抹平面，使平立面的接縫在水平方向，并應將接縫搓壓緊密。  &#

63、160;  5) 抹面(或底糙)完成后應加強養(yǎng)護。養(yǎng)護天數(shù)為7-14d，養(yǎng)護期間應禁止行人上下。正式驗收前，宜用木板或角鋼置于踏級陽角處，以防被碰撞損壞。8.2.2  踏步尺寸不全都1 樓梯結(jié)構(gòu)施工階段，踏步、模板應用木模板制作，尺寸全都。2 計算樓梯平臺處結(jié)構(gòu)標高與建標高差值，經(jīng)此差值掌握地面面層厚度。3  統(tǒng)一樓梯面層做法，假設平臺與踏步面層做法不全都，應在梯段結(jié)構(gòu)層施工時調(diào)整結(jié)構(gòu)尺寸。4  面層抹灰時，調(diào)整樓面面層厚度使樓梯踏步尺寸統(tǒng)一。8.3   廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水8.3.1  設計  

64、0; 1 廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。    2  廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊地面除門洞外，應向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標高應比室內(nèi)其他房間地面低30mm以上。    3  主管道穿過樓面處，應設置金屬套管。8.3.2  施工    1  上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口外形上大下小。    2  PVC管道穿過樓面，宜接受預埋接口配件的方法。 

65、60;  3  現(xiàn)澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗潔凈、毛化處理、涂刷加膠水水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在管周進行24h蓄水試驗，不滲不漏后再做防水層。    4  防水層施工前應先將樓板四周清理潔凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。    5  地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1-1.5，地漏要比相鄰地面低5mm。 

66、;   6  有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20-30mm，不滲不漏為合格。    7  煙道根部向上300mm范圍內(nèi)宜接受聚合物防水砂漿粉刷，或接受柔性防水層。    8 衛(wèi)生間墻面應用防水砂漿分2次刮糙。8.4  底層地面沉陷8.4.1  設計    1 應依據(jù)不同的土質(zhì)確定基土的壓實系數(shù)。    2  軟弱基土厚度不大時，宜接受換填土；當軟弱土層較厚時，宜接受石灰樁加固或

67、表層夯實后鋪設200mm厚毛石，再鋪碎石。    3  軟弱基土上的混凝土墊層厚度不宜小于100mm，并應配置6及以上雙向鋼筋網(wǎng)片，鋼筋間距不應大于200mm。8.4.2  施工   1  地面基土回填應分層夯實，分層厚度應符合標準要求。   2  回填土內(nèi)不得含有有機物及腐質(zhì)土。   3  回填土應按標準要求分層取樣做密實度實驗，壓實系數(shù)必須符合設計要求。當設計無要求時，壓實系數(shù)不應小于0.9。9 裝飾裝修工程9.1  外墻空鼓、開裂、滲漏&#

68、160; 基層處理   1  混凝土面凹凸明顯部位應事先剔平或用13聚合物水泥砂漿補平。   2  粉刷或化學毛化前，均應去除墻面污物，前提前澆水潮濕(內(nèi)濕面干)。   3  混凝土基層應接受人工鑿毛或進行化學毛化處理；輕質(zhì)砌塊基層應實行化學毛化或滿鋪網(wǎng)片等 措施來增強基層的粘結(jié)力。   4  外墻腳手孔及洞眼應分層塞實，并在洞口外側(cè)先加刷一道防水增強層。   5  不同材料基體交接處，必須鋪設抗裂網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應小于150m

69、m。9.1.2  外墻抹灰   1 設計    1)面層粉刷宜摻入聚丙烯抗裂纖維。    2)抹灰面層必須設置分格縫。   2 施工    1)刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為7-8mm，但不應超過10mm；宜為7-10mm。    2)外墻抹灰用砂含泥量應低于2，細度模數(shù)不小于2.5。嚴禁使用石粉和混合粉。    3)混凝土或燒結(jié)磚基體上的刮糙層應為13水泥防水砂漿，輕質(zhì)砌體上宜為 116防水混合砂

70、漿。    4)每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質(zhì)量(空鼓、裂縫)檢查處理(空鼓應重粉，只裂不空應用水泥素漿封閉)后才進行；兩層間的間距時間不應少于2-7d，到達冬季施工條件時，不應進行外墻抹灰施工，各抹灰層接縫位置應錯開，并應設置在混凝土梁、柱中部。    5)抹灰層總厚度35mm且50mm(含基層修補厚度)時，必須接受掛大孔鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應小于25mm，其他基體的深度不小于50mm；抹灰層總厚度超過50mm時，應由設計單位提出加強措施。    6)外窗臺、腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2的排水坡度，且靠墻體根部處應粉成圓角；滴水線寬度應為15-25mm，厚度不小于12mm，且應粉成鷹嘴式。9.1.3  外墻飾面磚   1 設計