1、一、背景資料（一）、地理位置大理寶隆金香苑規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目位于大理白族自治州州府所在地大 理市。大理白族自治州地處云南省中部偏西，海拔 2090米，東鄰楚雄 州，南靠普洱市、臨滄市，西與保山市、怒江州相連，北接麗江市。地 跨東經(jīng)98 52101 03,北緯24 4126 42之間， 東巡洱 海，西及點(diǎn)蒼山脈，轄大理市和祥云、彌渡、賓川、永平、云龍、洱源、 鶴慶、劍川8個(gè)縣以及漾潺、巍山、南澗 3個(gè)少數(shù)民族自治縣，是中國 西南邊疆開發(fā)較早的地區(qū)之一。 地處低緯高原，四季溫差不大，干濕季 分明，以低緯高原季風(fēng)氣候?yàn)橹?，常年氣候溫和，土地肥沃，以秀麗山水和少?shù)民族風(fēng)情聞名于世，境內(nèi)以蝴蝶泉、洱海、崇圣寺

2、三塔等景點(diǎn)最有代表性。(二)、用地條件用地現(xiàn)狀較規(guī)整，為近長方形，總用地面積3343.12肝，地形較為 平整。南面為次緯二路，西側(cè)為規(guī)劃北三路。(三)、功能要求依據(jù)建設(shè)方提出的設(shè)計(jì)要求，本項(xiàng)目為商住樓，一層為商業(yè)用房， 二層及以上為住宅，弁設(shè)計(jì)有地下機(jī)械停車場。(四)、設(shè)計(jì)依據(jù)由建設(shè)方提供的用地地形圖和場地的道路紅線等資料由建設(shè)方提出的設(shè)計(jì)要求中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文，城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93),城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50220-95),城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范(CJJ83-99 ),城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范(GB50289-98),住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB5009

3、6-1999,住宅建筑規(guī)范GB50368-2005,汽車庫，修車庫，停車庫建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97,汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ100-98,人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB50038-2005,中華人民共和國城市規(guī)劃法二、規(guī)劃思考及定位1、本項(xiàng)目用地西靠蒼山，東臨洱海，人居環(huán)境優(yōu)越，如何與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，形成生態(tài)自然的居中空間。2、如何與周邊環(huán)境，周邊項(xiàng)目協(xié)調(diào)，形成完善的城市空間，。3、如何在盡量不破壞周邊自然環(huán)境的基礎(chǔ)上打造一個(gè)集優(yōu)越景觀與精致建筑為一體的高品質(zhì)小區(qū)。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目占地3343.12 m項(xiàng)目較小，本著大盤做氣勢，小盤做精致的原則： 只有將更多的細(xì)節(jié)做好， 從市場需求

4、， 從戶型合理性上下功夫，整個(gè)樓盤的品質(zhì)才能得到極大的提高。1. 用地位于城市邊緣， 遠(yuǎn)離喧囂又融予山林， 在滿足總的建筑面積要求的同時(shí)， 盡量做高建筑以留出更多的空地， 營造較多的綠色空間，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部景觀與周邊自然環(huán)境的自然交融。2. 通過暢通的道路設(shè)計(jì)， 使得居住小區(qū)更加的舒適和便利， 方便小區(qū)居民生活和娛樂。 建筑立面的設(shè)計(jì)在運(yùn)用現(xiàn)代特色的同時(shí)， 注重細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)， 使得建筑外部效果具有強(qiáng)烈的時(shí)代感， 使該地塊成為城市發(fā)展的活力點(diǎn)。四. 建筑單體設(shè)計(jì)（一） 、建筑風(fēng)格此次的建筑設(shè)計(jì)中我們采用現(xiàn)代風(fēng)格的建筑外觀， 力圖打造一個(gè)具 有時(shí)代性的高品質(zhì)小區(qū)。 在運(yùn)用現(xiàn)代建筑的基礎(chǔ)上， 通過精致的

5、建筑細(xì) 部設(shè)計(jì)，以及高低錯(cuò)落的建筑群體， 和暖色調(diào)的主題色彩，營造一個(gè)清 新舒適的居住小區(qū)。（二）、戶型特點(diǎn)北側(cè) 11 層的住宅， 每個(gè)戶型面積約 120 平方米。 南側(cè)為 15 層的小 戶型高層住宅，每戶住宅面積約 30 平方米。五、交通流線分析1 、 車行系統(tǒng)： 小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)為4m， 在 規(guī)劃上本著“以人為本”的思想 , 并結(jié)合市政道路，合理安排車輛出入口。小區(qū)內(nèi)道路直接與城市道路相連通，呈環(huán)狀布置，通達(dá)性較好。2 、步行系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi) 步行系統(tǒng)與內(nèi)部消防車道相結(jié)合，形成完整的步行交通體系。一層商鋪前設(shè)置寬度為3m的步行道路，方便顧客。3、停車：設(shè)計(jì)面積為2584.47k的地下機(jī)械停車場。

6、六、景觀綠化設(shè)計(jì)（1） 、景觀創(chuàng)作思想景觀設(shè)計(jì)是提升居住品質(zhì)的重要環(huán)節(jié)， 以往的景觀多為單純的種樹行為， 缺少文化氣質(zhì)， 同時(shí)與建筑的互動(dòng)性較差。 為此我們更多的考慮景觀的可達(dá)到性與可參與性， 在其設(shè)計(jì)的理念上強(qiáng)調(diào)生活的體驗(yàn)性和耐人尋味的人文景觀。（二）、景 觀設(shè)計(jì)在小區(qū)綠 化方面，采用在 道路兩側(cè)種植 大喬木做行道 樹，在小區(qū)入口 處規(guī)劃較集中 的宅前綠地，弁 采用喬木、灌 木、藤本、草本 植物相結(jié)合的 方式構(gòu)建多樣 化、多層次的優(yōu) 美住宅環(huán)境。商 業(yè)用地前營建 精品小花園，弁 有景觀小品點(diǎn) 綴其間，優(yōu)美舒適。七、公共配套設(shè)施1、由于樓盤規(guī)模相對(duì)較小，內(nèi)部未單獨(dú)設(shè)置幼兒園，考慮就近使 用，保

7、證公共資源的最大化利用。2、住宅底層局部設(shè)置少量生活休閑設(shè)施，方便居民生活需要。八、豎向設(shè)計(jì)1、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)原則上符合周邊道路的市政規(guī)劃，與道路的豎向和周邊原有建筑相結(jié)合， 原則上沿原有道路部分場地標(biāo)高比道路標(biāo)高高45cm。2、充分利用地形并結(jié)合用地現(xiàn)狀，盡量減少工程土方量，滿足排水管道埋設(shè)要求，滿足國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3、結(jié)合場地地形特點(diǎn)，總體上因地制宜，因坡就勢，在地面和道路豎向規(guī)劃上有利于排水。4、建筑物室內(nèi)標(biāo)高根據(jù)規(guī)劃場地路網(wǎng)豎向高程合理確定，一般稍高于室外地坪。九、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、總用地面積：3343.12 m22、總建筑面積：15916.5 m2地上建筑面積：13332.03

8、m2地下停車場建筑面積：2584.47 m23、容積率：3.994、建筑占地面積：1203.57 m25、建筑密度：36%6、綠化率：35.09%7、停車位:96 個(gè)十、消防、抗震與地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃（一） 、消防規(guī)劃1、根據(jù)城鎮(zhèn)消防站布局與技術(shù)裝備配備標(biāo)準(zhǔn)GNJI-82 的規(guī)定，城鎮(zhèn)消防責(zé)任區(qū)面積宜為4-7km2,其布局應(yīng)保證消防隊(duì)盡快到達(dá)火場，即以接警起五分鐘內(nèi)到達(dá)責(zé)任區(qū)最不利點(diǎn)。2、所有建筑均保證留足消防通道，道路的寬度和轉(zhuǎn)彎半徑均滿足消防車輛通行要求， 以便于消防車輛能在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)每一地段。 建筑設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格執(zhí)行消防規(guī)范， 留出足夠防火間距， 同時(shí)利用綠地、 道 路作為防火隔離帶。3

9、、小區(qū)消防水源為消防栓。消防給水管網(wǎng)規(guī)劃成環(huán)狀，消防栓沿道路邊敷設(shè)，消防栓間距不宜超過120m,保護(hù)半徑不宜超過150nl消防栓應(yīng)保證有足夠的水壓。4、消防站應(yīng)協(xié)同有關(guān)部門，加強(qiáng)群眾的防火知識(shí)宣傳。作到預(yù)防為主， 防消結(jié)合， 以提高人民群眾的防火意識(shí)， 減少和杜絕火災(zāi)隱患，并配合消防隊(duì)做好消防滅火工作。5、小區(qū)內(nèi)環(huán)路交通道路與消防車道合用，為單向行駛系統(tǒng)，道路寬度）4n%設(shè)有兩個(gè)消防出入口。（2） 、 抗震規(guī)劃1、規(guī)劃目標(biāo)及措施：大理市地震基本裂度為八度區(qū)，按國家標(biāo)準(zhǔn)屬于設(shè)防地區(qū)。 規(guī)劃要求嚴(yán)格執(zhí)行抗震的有關(guān)規(guī)定， 逐步提高綜合抗震能力，最大限度地減少地震災(zāi)害， 保障要害系統(tǒng)不受或少受破壞，

10、盡快恢復(fù)生產(chǎn)生活。具體措施如下：（ 1） 、提高路網(wǎng)密度，以利于人、車流的快捷疏散。（ 2） 、控制好廣場、綠地等公共場所，面積只許擴(kuò)大，不得減少。（ 3） 、 規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)按抗震有關(guān)規(guī)范執(zhí)行， 在建筑布局時(shí)充分考對(duì)于生慮抗震措施、 抗震分析及施工質(zhì)量， 增強(qiáng)結(jié)構(gòu)抗御地震的能力。命線工程如道路、水電、通信、管道等設(shè)施應(yīng)提高一級(jí)設(shè)防。2、避震疏散（ 4） 、避震疏散場地：本著就近、安全、方便的原則，疏散場地半徑 0.5-1.0km 。當(dāng)遭遇到小于基本烈度（八度）地震影響時(shí)，一般離住宅較近的空地、 道路兩側(cè)經(jīng)抗震加固或抗震設(shè)防的建筑物都可作為臨時(shí)疏散場所， 不需要統(tǒng)一組織疏散， 當(dāng)遭遇到相當(dāng)于基

11、本烈度八度或八度以上的地震襲擊時(shí)，要提前組織好疏散。（ 5） 、 疏散道路： 規(guī)劃所確定的主、 次干道分別作為避震疏散道路，應(yīng)注意干道兩側(cè)房屋倒塌造成有效寬度減少的影響， 疏散道路主要作用于震前、震后進(jìn)行人員疏散及消防、求援車輛的通行。（ 6） 、 避震場所： 避震場所在震后是搶險(xiǎn)救災(zāi)的主要活動(dòng)場所， 使 疏散人員臨時(shí)避難， 生活區(qū)是食品物資集中分發(fā)、 搶救傷員、 醫(yī)療救治 的場所，一般以公園綠地為主。（3） 、地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃規(guī)劃實(shí)行“預(yù)防為主，避讓與治理相結(jié)合”的原則，強(qiáng)化地質(zhì)環(huán)境監(jiān)督管理，保護(hù)地質(zhì)環(huán)境，盡最大可能減少地質(zhì)災(zāi)害損失，保證社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。1、加強(qiáng)地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查和監(jiān)

12、測，對(duì)小規(guī)劃區(qū)地質(zhì)災(zāi)害進(jìn)行全面、系統(tǒng)的調(diào)查。2、新建工程項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行危險(xiǎn)性評(píng)估，避讓不良地質(zhì)，消防地質(zhì)災(zāi)害隱患。3、存在地質(zhì)災(zāi)害隱患用地內(nèi)的已建工程應(yīng)及時(shí)治理，保障安全。十一、環(huán)保環(huán)衛(wèi)規(guī)劃（1） 、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃1、 、規(guī)劃原則與目標(biāo)： 堅(jiān)持片區(qū)生態(tài)建設(shè)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步規(guī)劃原則， 正確處理和協(xié)調(diào)人與區(qū)域環(huán)境之間相互關(guān)系， 在不斷改造自然的同時(shí)保護(hù)和改善自然環(huán)境質(zhì)量。嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法和云南省環(huán)境保護(hù)條例 ，對(duì)水環(huán)境、大氣環(huán)境、噪聲環(huán)境、固體廢棄物嚴(yán)格按有關(guān)條例執(zhí)行。2、 水污染綜合防治規(guī)劃： 小區(qū)地面水環(huán)境污染主要來自生活污水，規(guī)劃區(qū)建設(shè)污水排放系統(tǒng)， 采用雨污分流制， 所有排水管道按

13、分流設(shè)計(jì)、施工，為雨污分流創(chuàng)造必要的條件。3、 大氣污染綜合防治規(guī)劃： 小區(qū)未來的大氣環(huán)境質(zhì)量仍以塵類 （大氣降塵、 煙塵） 的污染為主， 因此防治塵類的污染是防治和改善大氣環(huán)境質(zhì)量的主要措施。 推廣使用煤氣以改變居民生活燃料結(jié)構(gòu)， 推行使用液化氣是控制居民生活、 飲食服務(wù)行業(yè)等小爐、 灶產(chǎn)生的大氣污染的有效措施。4、固體廢棄物污染綜合防治規(guī)劃：加強(qiáng)小區(qū)衛(wèi)生管理，配合文明小區(qū)的建設(shè)，嚴(yán)禁亂堆亂倒。定點(diǎn)放置垃圾桶，按期安排清運(yùn)車，垃圾清運(yùn)率要求達(dá)100%。污水統(tǒng)一進(jìn)入化糞池處理后排入就近市政污水管網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)的固體廢棄物納入城區(qū)垃圾處理場一并處理。（2） 、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃1、垃圾量預(yù)測：根據(jù)規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)值，

14、人均垃圾量約為1.8公斤/人日。 城市糞便每人每日產(chǎn)量預(yù)測為1.25公斤/人日，道路清掃保潔率達(dá)100%。2、環(huán)衛(wèi)事業(yè)發(fā)展規(guī)劃：（ 1 ） 、 生活垃圾收運(yùn)規(guī)劃： 小區(qū)內(nèi)生活垃圾開始密閉化并分類收集，實(shí)行分類收集儲(chǔ)放，小區(qū)內(nèi)按服務(wù)半徑50m 為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置如干垃圾收集箱，每個(gè)占地面積1吊。根據(jù)垃圾產(chǎn)量進(jìn)行垃圾清運(yùn)車輛配置，垃圾由清運(yùn)車直接運(yùn)至垃圾處理場進(jìn)行處理。（ 2） 、糞便處理規(guī)劃：公共廁所集中設(shè)置于會(huì)所內(nèi)，公廁所收集之污水進(jìn)入小區(qū)污水管道， 與居住生活污水一起進(jìn)入化糞池后排入城市污水管道。3、廚房設(shè)置排油煙系統(tǒng)。十二、節(jié)能設(shè)計(jì)小區(qū)節(jié)能依據(jù) 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50189 2005、 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ26 95 及國家的相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃：1、總平面規(guī)劃上，綜合考慮朝向、風(fēng)向的關(guān)系，力求達(dá)到自然通風(fēng)良好，日照充足，加強(qiáng)通室內(nèi)風(fēng)及和蓄熱。2、小區(qū)規(guī)劃上，對(duì)