1、二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過(guò)買賣、交換或者其他合法方式將已取得房屋所有權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過(guò)交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過(guò)戶登記的過(guò)程。二手房買賣辦理流程：購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）網(wǎng)簽合同一一地稅部門核定契稅 一一房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。二手房買賣以下步驟要了解清楚：1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包 括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、 查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；3、 簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購(gòu)房定金（但不是商品

2、房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交 付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、申請(qǐng)過(guò)戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì) 適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門

3、辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后， 買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。二手房買賣新政策及常見(jiàn)避稅手段2013 年二手房買賣新政策 主要有二手房交易中的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額 20%征收和二手房 20%個(gè)稅不得轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房者。2013年 3月 1日晚間，國(guó)五條細(xì)則落地，其中對(duì)二手房事項(xiàng)的規(guī)定為：對(duì)出售自有住 房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅， 通過(guò)稅收征管、 房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的， 應(yīng) 依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的 20%計(jì)征。 20%個(gè)稅一經(jīng)公布就引發(fā)樓市討論熱潮， 很多購(gòu)房者質(zhì)疑 這個(gè)稅費(fèi)會(huì)增加購(gòu)買二手房的成

4、本， 因?yàn)樵诂F(xiàn)有的二手房交易過(guò)程中， 大部分稅費(fèi)是由買方 來(lái)承擔(dān)的。隨后住建部官員表示二手房20%個(gè)稅不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。二手房買賣避稅手段假離婚 是國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)之后樓市傳的最火的避稅辦法之一。根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓 自用 5 年以上， 并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個(gè)人所得稅。一般來(lái)說(shuō)，家庭關(guān) 系是指配偶關(guān)系， 也就是說(shuō)， 夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)要繳納個(gè)人所得稅。 許多夫妻 便通過(guò)假離婚的形式進(jìn)行避稅。二手房合同價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格 ：做低合同價(jià)，能避就避。 “做低合同價(jià) ”是二手房市 場(chǎng)買賣雙方最常用的避稅方式。有意壓低交易價(jià)格： 二手房買賣雙方故意壓低房屋實(shí)際成交價(jià)格，欲達(dá)到少

5、繳稅的目 的。對(duì)于 “有意壓低成交價(jià) ”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大 監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大 ;第二，從購(gòu)房者角度來(lái)看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“購(gòu)買價(jià)”將拉大二手房買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。協(xié)議延期辦理產(chǎn)權(quán)變更： 這種避稅方式看上去有理有利，但其背后卻暗藏著巨大的法 律風(fēng)險(xiǎn)，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個(gè) “貪小便宜吃大虧 ”的下場(chǎng)。假贈(zèng) 予方式假贈(zèng)予真買賣，暗箱操作： 在新政策頒布后，不少業(yè)主通過(guò) “假贈(zèng)予 ”偷逃個(gè)人所得稅 和營(yíng)業(yè)稅等。這是二手房買賣雙方為達(dá)到 “避稅 ”目的，本無(wú)親友關(guān)系，私下交易后，卻以此 名義經(jīng)過(guò)公證將房產(chǎn)

6、進(jìn)行 “贈(zèng)予 ”。二手房交易常見(jiàn)陷阱，買賣要注意什么？二手房市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，特別是在政策暫未明確的狀態(tài)下無(wú)論是買房還是賣房都需要多 一個(gè)心眼， 二手房交易過(guò)程中， 常見(jiàn)購(gòu)房陷阱需要了解清楚。 在二手房買賣過(guò)車中，買方和 賣方各需要注意什么呢 ?二手房交易常見(jiàn)購(gòu)房陷阱陰陽(yáng)合同陷阱： “陰陽(yáng)合同 ”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于 實(shí)際交易價(jià)的假合同， 將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)， 以達(dá)到減少交稅的目的。 簽訂房屋買 賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。賣房者并非房主本人： 二手房交易中，不僅有 “假房主 ”，還有假房產(chǎn)證、假信息等。 二手房交易中， 經(jīng)常出現(xiàn)

7、房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況， 因此購(gòu)房者交出了 定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。中介合同有陷阱： 大部分二手房都是通過(guò)中介來(lái)成交的，為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提 取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時(shí)， 最好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。中介扮買主吃差價(jià)： 一些中介經(jīng)紀(jì)人在找到價(jià)格較低的房源時(shí)，往往還不斷向房主壓 價(jià)，如果房主急售， 真的同意了這個(gè)較低的價(jià)格， 店里其他經(jīng)紀(jì)人就會(huì)扮作買房人與房主簽 合同。然后通過(guò)委托公證等方式，再次加價(jià)將房子出售，賺取差價(jià)購(gòu)房合約陷阱： 買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒(méi)有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。另外， 像盧先生遇到的情況，在沒(méi)有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的， 如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，盧先生可以申請(qǐng)法律程序。二手房買賣過(guò)程中賣房者如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)第一、選取品牌中介。第二、交鑰匙要謹(jǐn)慎。第三、不要輕易提前交房。第四、合同 細(xì)節(jié)要講清。第五、