1、太原項目初步市場調(diào)查報告第一部分:太原市概況調(diào)查1太原市歷史概況太原市是一個具有2500年歷史的古城，史稱晉陽，簡稱并，是山西省省會，始建于公元前479年的春秋時期，稱為晉陽邑，戰(zhàn)國初期為趙國都城。秦代太原郡為全國36郡之一，西漢又稱并州，為全國13州之一，也是太原又稱并州的淵源。南北朝以前的前趙、后燕、前燕、前秦及北齊，都以太原為國都。隋朝時，晉陽在全國是僅次于長安、洛陽的第三大城市。唐王朝發(fā)祥于晉陽，封晉陽為北都，與京都長安、東都洛陽并稱“三都”。五代時期，后唐、后晉、后漢、北漢亦以太原為國都。在兩千多年的歷史中，太原一直是中國北方的軍事重鎮(zhèn)，史載有“控山帶河，踞天下之肩背”的盛譽，郭沫若

2、先生也有“遠望太原氣勢雄”的詩句。到清代，太原已發(fā)展成為我國北方重要的商業(yè)、手工業(yè)城市。民國時期，太原即為省轄市。2太原市地理位置太原市位于東經(jīng)110o30至113o09和北緯37o27至38o25之間,地處華北地區(qū)黃河流域中部，西、北、東三面環(huán)山，黃河的重要支流汾河，橫貫全市，流經(jīng)境內(nèi)約100公里。整個太原市分河東、河西，市區(qū)東面有太行山阻隔，西有呂梁山屏障，座落在兩山間的河谷平原上。市內(nèi)道路南北稱路，東西稱街。3太原市氣候、土質(zhì)狀況l 屬北溫帶大陸性氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，晝夜溫差較大，無霜期較長，日照充足。冬季最低溫度零下20度，取暖期從當年11月-次年3月為5個月。l 土質(zhì)承載力為1

3、516T，太原市為地震重點監(jiān)測區(qū)域，抗震設(shè)防為8度。4. 太原市行政區(qū)域 太原是全國特大城市之一?，F(xiàn)轄6區(qū)1市3縣，全市共有51個街道辦事處，493個社區(qū)居委會，54個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，1285個村民委員會，1805個自然村。主要區(qū)為：迎澤區(qū)、小店區(qū)、萬柏林區(qū)、杏花嶺區(qū)、尖草坪區(qū)、晉源區(qū)。5太原市人口狀況全市十縣（市、區(qū)）總?cè)丝跒?41.30萬人，其中：常住人口為315.31萬人，人口密度達451人/平方公里；流動人口為21.99萬人；其他人口5.00萬人。常住人口中，市轄區(qū)人口為239.20萬人，占總?cè)丝诘?5.9%，縣（市）人口為76.11萬人，占24.1%；農(nóng)業(yè)人口為105.42萬人，非農(nóng)業(yè)人口為

4、209.89萬人，農(nóng)非比為1:2。全市共有漢、滿、回、蒙等46個民族，其中 漢族人口占99%以上。 全市男性人口為163.8萬人，女性人口為151.5萬人，性別比例為108：100。6人文景觀太原地處內(nèi)陸，民風樸實、人杰地靈。歷代名人輩出，如：戰(zhàn)國名將廉頗，唐代宰相狄仁杰，文學家白行簡和他的哥哥大詩人白居易，詩 人王翰、王昌齡、王之渙，宋代名將呼延贊、楊延昭，書畫家米芾，三國演義作者羅貫中等均籍貫并州。市區(qū)名勝古跡有晉祠圣母殿、天龍山石窟、龍山道教道場、崇善寺、純陽宮、白云寺及唐太宗李世民手撰“貞觀寶翰”晉祠銘并序碑文等。全市有國家級重點文物20處， 省級重點文物20處，旅游景點30多處。第二

5、部分：太原市國民經(jīng)濟經(jīng)濟概況1經(jīng)濟概況     太原是我國建國初期的工業(yè)基地，經(jīng)過50年的建設(shè)，已形成了以能源、冶金、機械、化工為支柱，紡織、輕工、醫(yī)藥、電子、食品、建材 、精密儀器等門類較齊全的工業(yè)體系，加之科研機構(gòu)和大專院校集中及商業(yè)物資供應(yīng)中心的優(yōu)勢，國民經(jīng)濟實現(xiàn)了快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展。 全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到384.40億元，全市人均GDP為12319元。 2工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)過建國以來50多年的建設(shè)，工業(yè)生產(chǎn)形成了四大支柱產(chǎn)業(yè)：煤炭、冶金、機械、化工，并有紡織、輕工、醫(yī)藥、電子、食品、 建材、精密儀器等14大行業(yè)，基礎(chǔ)雄厚、門類齊全、協(xié)調(diào)發(fā)展的工業(yè)經(jīng)濟體

6、系。擁有全國最大的優(yōu)質(zhì)動力煤和煉焦煤生產(chǎn)基地山西 焦煤（集團）公司，全國最大的特種鋼生產(chǎn)基地太原鋼鐵（集團）公司，特大型企業(yè)太化（集團）公司，為三峽大壩生產(chǎn)全國 最大的巨型龍門吊和為我國衛(wèi)星基地生產(chǎn)衛(wèi)星發(fā)射架的大型機械企業(yè)太原重型機械（集團）公司，世界最大的棕鋼玉生產(chǎn)基地 太原剛玉（集團）公司，全國最大的煤炭綜合利用企業(yè)太原煤炭氣化（集團）公司，全國最大的熱電廠太原第一熱電廠。全市工業(yè)增加值占到國內(nèi)生產(chǎn)總值38.9%。太原市已有西山煤電、太鋼不銹等8家企業(yè)上市。3交通運輸太原是華北地區(qū)重要的交通樞紐之一。l 太原機場是北京國際機場的備降機場，可起降波音747等大型客機，目前已開通國內(nèi)航線46條

7、，每周有固定航班飛往香港、北京、上海等地，距項目用地約7公里。l 境內(nèi)鐵路、公路縱橫交錯。太原火車站是同蒲、石太、京原、太焦等6條鐵路干線的中樞，是全省最大的貨物集散地和華北地區(qū)最大的煤炭編組站。距項目用地約10公里。l 大運高速公路縱貫全市，太茅、太汾、石太等8條公路干線以太原為中心輻射全省，連接省外。太舊高速公路的建成，使太原通向省內(nèi)外交 通更加方便。沿著太原至舊關(guān)高速公路，5小時即可到達北京。市區(qū)通往郊縣的高等級公路給各行各業(yè)生產(chǎn)和人民生活帶來極大的方便。l 市內(nèi)交通便利。隨著城市道路的新建、拓寬、加長，逐步形成了星羅棋布的公交線路網(wǎng)絡(luò)。全市已開通公交線路49條，公交營運線路長度達621

8、公里，各類公交車輛達1217輛。全部新?lián)Q的大巴、中巴，增加了城市的亮點，太原的公交已經(jīng)走在全國的前面。全市出租車達8300輛。4進出口貿(mào)易l 近年來，太原地區(qū)對外貿(mào)易發(fā)展迅速。進出口企業(yè)達400余戶。出口商品以煙煤、焦炭、煉焦煤、無煙煤、鎂錠、體育器材、鋁錠 和活性炭為主，共有19大類750余種，分別出口到130個國家和地區(qū)。l 太原地區(qū)進出口總額達13.22億美元，其中：出口10.53億美元，進口2.69億美元。進出口、出口、進口額分別占到全省的68.1%、 71.7%和56.9%，在全省11個地市中居首位，充分發(fā)揮了省會城市對外貿(mào)易的龍頭作用。5商業(yè)貿(mào)易l 全市共有商業(yè)網(wǎng)點40546個，其

9、中批零貿(mào)易業(yè)和餐飲業(yè)為26493個。在商業(yè)網(wǎng)點中，有綜合商廈39個，超市160個，集貿(mào)市場 331個，餐飲業(yè)5604個，服務(wù)修理業(yè)8288個。營業(yè)面積總計354萬平方米。從業(yè)人員24.2萬人，其中：批零貿(mào)易業(yè)15.5萬人，餐飲業(yè)3.8萬人，服務(wù)修理業(yè)4.9萬人。全市社會消費品零售額161.13億元，比上年同期增長9.1%。6郵電通信郵電通信業(yè)近年來獲得長足發(fā)展，通訊網(wǎng)絡(luò)迅速擴大。市內(nèi)交換機總?cè)萘繛?8萬門，市話到達90.5萬戶，農(nóng)話到達3.8萬戶。全地區(qū)擁有電話機100.13萬部，電話普及率達32部/百人。移動電話成倍增長，年末到達61.5萬戶。 太原市郵電業(yè)務(wù)總量達到29.92億元，比上年增

10、長25.6%，其中：郵政2.61億元，電信10.03億元，移動通信17.24億元。7財政金融全市財政總收入達到35.16億元，一般預(yù)算收入達到24.16億元，在財政收入中，營業(yè)稅、增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、城市建設(shè)維護稅、房產(chǎn)稅是財政收入的主要來源，占財政收入的80%。隨著太原市社會經(jīng)濟體制改革的不斷深化，財政支出日益顯現(xiàn)出公共財政的特點，文教、科技、衛(wèi)生支出的比重逐年增加；社會福利救濟和社會保障支出快速增長。太原是全省的金融中心，15家銀行機構(gòu)和其他金融機構(gòu)均在太原開辦業(yè)務(wù)。2001年，全市金融機構(gòu)各項存款余額首次突破一千億元大關(guān)，達到1121.61億元，各項貸款余額820.94億元，

11、增長30.0%。存貸款的增長速度在全國省會城市中均列前茅。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額達470億元，人均儲蓄1.49萬元。8太原市主要經(jīng)濟指標及人均收入水平指 標 名 稱單 位年度比上年增長%國內(nèi)生產(chǎn)總值億元384.4010.3農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值億元23.34-2.1全部工業(yè)總產(chǎn)值萬元11.4規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值萬元10.9全社會固定資產(chǎn)投資額萬元17.1#基本建設(shè)萬元49573413.7更新改造萬元38638717.7房地產(chǎn)開發(fā)萬元21139431.6社會消費品零售總額萬元9.1地區(qū)外貿(mào)進出口總額萬美元13219217.7進口萬美元2689710.4出口萬美元10529519.7市級外貿(mào)進出口總額萬美元

12、166276.8進口萬美元362327.1出口萬美元130042.3城鎮(zhèn)居民消費價格總指數(shù)%99.0-1.0(百分點)糧食總產(chǎn)量萬噸20.76-29.5蔬菜總產(chǎn)量萬噸126.581.2人均國內(nèi)生產(chǎn)總值元123197.6人均糧食總產(chǎn)量公斤195-30.1城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元65008.0農(nóng)民人均純收入元27383.6第三部分：太原市城市建設(shè)太原市大力實施積極的財政政策，加大投資力度，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，投資規(guī)模繼續(xù)擴大。全社會固定資產(chǎn)投資完成 122.71億元，其中：基本建設(shè)投資49.57億元，更新改造投資38.64億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資21.14億元，其它固定資產(chǎn)投資13.36億元。按產(chǎn)業(yè)劃分：第

13、一產(chǎn)業(yè)完成投資4.16億元，第二產(chǎn)業(yè)完成投資57.03億元，第三產(chǎn)業(yè)完成投資61.52億元。1城市道路建設(shè)太原市委、市政府始終把城市道路建設(shè)作為促進國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的重要任務(wù)來抓，城市道路建設(shè)得到了較快的發(fā)展。太原市目前擁有城市道路1221公里，面積1354.02萬平方米，人均擁有道路面積7.65平方米。近年來相繼開工建設(shè)的城市道路有： A.“一橋兩路”工程 “一橋兩路”工程是“九五”期間我市城市建設(shè)的重點工程，也是太原市歷史上最大的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。新建的迎澤大橋，包括主橋及東、西兩端下穿式立交橋三部分，主橋全長511.6米，橋?qū)?0米。濱河東、西路擴建工程，沿汾河兩堤布線。一期工程

14、北起勝利橋，南至南內(nèi)環(huán)橋，全長各6公里，道路紅線寬50米?？偼顿Y近4億元。 B.迎澤西大街工程 迎澤西大街工程作為太原城市道路建設(shè)中橫貫東西的主軸線，東起下元村，西至南寒村，與西礦街連接。道路按城市I級主干道設(shè)計，全長3650米，寬70米?？偼顿Y8800萬元。 C.內(nèi)環(huán)道路發(fā)行改造工程 城市內(nèi)環(huán)路全長25公里（包括4公里的延長線共29公里），由東段6.4公里長的建設(shè)南路、建設(shè)北路，南段6.6公里長的南內(nèi)環(huán)西街、南內(nèi)環(huán)街，西段5公里長的和平南路、和平北路北段的北大街和興華街組成。 D.東出口道路改造 東出口道路毗鄰火車站和著名的太原服裝城，是我市交通流量最大的路段。該工程由朝陽街、經(jīng)園路、五龍口

15、街三部分組成，于1998年完工。 E.其它道路工程 西出口（玉門溝路）、解放路南沙河橋、長治路南段、北園街、千峰南路、三墻路等改造工程，總投資4.56億元，已全部竣工通車，迎澤東、西大街機動8車道。2. 城市供水能力 太原市嚴重缺乏水資源，人均年水資源量243立方米/年，為全國人均用水資源的10.6%?，F(xiàn)有九個水廠，七座加壓站，口徑在100毫米以上的輸配水管道近700公里，功率在100千瓦以上的大型水泵機組47臺套，供水面積121平方公里，供水人口146.45萬人，供水能力為每日46.3萬立方米。 目前，自來水公司正積極配合實施“引黃入并”工程。該工程的建成將極大地提高太原市自來水公司的供水能

16、力和經(jīng)營規(guī)模，對緩解城市用水供需矛盾，進一步改善和提供水能力。3. 城市環(huán)保設(shè)施 太原市是全國能源重化工基地，也是全國46個環(huán)境保護重點城市之一，空氣污染嚴重，前幾年名例倒數(shù)第一，現(xiàn)在經(jīng)過治理在46個環(huán)境保護重點城市中名例倒數(shù)第三。 市委、市人大、市政府非常重視環(huán)保工作，將環(huán)保工作納入城市總體規(guī)劃和國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃，集中人力、物力、財力解決環(huán)保關(guān)鍵問題。特別是近兩年來，市委、市政府進一步加大對環(huán)保工作的領(lǐng)導力度，建立了定期研究環(huán)保重大問題例會制度，并結(jié)合國務(wù)院“一控雙達標”的要求，制定了2000年環(huán)境質(zhì)量達標方案、大氣污染防治的目標與對策、汾河污染防治實施方案等政策法規(guī)，在全面實施“12

17、63”環(huán)保工程的基礎(chǔ)上，確定了“削總量、促清潔、治汾河、控煤煙、保達標、凈尾氣、降揚塵、抓生態(tài)”的24字環(huán)保戰(zhàn)略，使全市環(huán)境治理取得顯著成效。4. 城市燃氣供應(yīng)太原煤炭氣化總公司 是由國家和省合營興建的全國最大的煤炭綜合利用大型企業(yè)。是一個集煤炭開采、洗選、加工轉(zhuǎn)化到綜合利用一條龍經(jīng)營的經(jīng)濟實體。目前，煤炭綜合加工利用體系已初具規(guī)模，公司總資產(chǎn)達到22億元，煤氣化總公司使我市33萬戶居民用上了煤氣。到目前為止，全市已敷設(shè)為四個氣源廠配套的煤氣管網(wǎng)1000余公里；建成儲氣柜6座，總?cè)萘繛?9.2萬立方米；運行中的調(diào)壓站170座。累計發(fā)展焦爐煤氣用戶24萬戶、工業(yè)用戶14戶 、營業(yè)用戶149戶、福

18、利用戶412戶、曰供氣能力達到74.5萬立方米。還發(fā)展注入液化石油氣用戶17906戶。公司人工煤氣銷量居全國第七位，煤氣管道長度居全國第六位，人工煤氣用戶總數(shù)居全國第十一位。5城市供電全市共有輸電線路1512.235公里，變電站47座（其中500千伏變電站1座），主變電容量4068.8兆伏安，用戶18.4147萬戶，最大負荷1250兆瓦；年售電量68.0272億千瓦時，線損率4.19%，供電可靠率99.86%。 太原供電局抓住國家增加基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資這一千載難逢的機遇，啟動實施了12.6億元的城鄉(xiāng)電網(wǎng)建設(shè)與改造工程。隨著太原城網(wǎng)和農(nóng)網(wǎng)建設(shè)與改造項目的實施，到2005年太原將新建和改建110千伏

19、及以上變電站26座，新增主變?nèi)萘?455兆伏安，最大負荷預(yù)計達1480兆瓦，售電量102億千瓦時，供電可靠率、電壓合格率可達99.9%和98.5%。屆時，太原將在山西北電南送、晉電外送的格局中，局于更加重要的戰(zhàn)略地位。第四部分：社會綜合1社會保障太原市“兩個確?！惫ぷ鬟M一步得到落實。全年共籌集發(fā)放基本生活保障資金6913.9萬元，市屬國有企業(yè)進“中心”簽協(xié)議的2.4萬余名下崗職工全部按時足額領(lǐng)到了基本生活費，保障率達到了100%。繼續(xù)完善養(yǎng)老保險制度，擴大養(yǎng)老保險的覆蓋面，加強了基金征繳和清欠，增強了基金的支付能力，確保企業(yè)離退休人員基本養(yǎng)老金能夠按時足額發(fā)放。全市17.1萬名企業(yè)離退休人員實

20、現(xiàn)了養(yǎng)老金社會化發(fā)放，發(fā)放金額9.22億元，支付率達100。2. 勞動就業(yè)全社會從業(yè)人員162.89萬人，比上年增長 2.9%。其中，城鎮(zhèn)從業(yè)人員114.19萬人，比上年增長3.7%；農(nóng)村從業(yè)人員48.70萬人，比上年增長1.2%。在城鎮(zhèn)從業(yè)人員中，私營和個體從業(yè)人員28.65萬人，比上年增長32.0%。國有企業(yè)下崗職工為6.83萬人，通過各種渠道已分流安置3.09萬人，再就業(yè)率為45.2%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.45%。3教育事業(yè)教育事業(yè)持續(xù)發(fā)展，教學規(guī)模逐年擴大。共有高等院校12所，在校學生10.12萬人，其中研究生0.31萬人；中等專業(yè)學校43所，在校 學生8.61萬人；技工學校（包括技工

21、部）53所，在校學生0.93萬人；普通中學243所，在校學生18.55萬人；職業(yè)中學33所，在校學生1.12萬人；小學1457所，在校學生29.36萬人；幼兒園971所，入園兒童9.74萬人；成人高校在校學生2.12萬人。4醫(yī)療衛(wèi)生全市共有衛(wèi)生機構(gòu)2079所。其中：醫(yī)學科研機構(gòu)8所，高（中）等醫(yī)學教育機構(gòu)9所，衛(wèi)生防疫、疾病控制機構(gòu)21所，婦幼保健機構(gòu)7所，藥品檢驗機構(gòu)2所，醫(yī)院131所，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）街道衛(wèi)生院86所，療養(yǎng)院5所，?？品乐嗡ㄕ荆?所，其它衛(wèi)生事業(yè)機構(gòu)10所，門診部、保健所、醫(yī)務(wù)室1796所，其中，個體辦1155所。 5文化藝術(shù)太原市文化藝術(shù)界堅持文藝“二為”方向和“雙百”方針，以

22、繁榮文藝、發(fā)展文化事業(yè)為中心，增強精品意識，提高文化產(chǎn)品質(zhì)量，文化事業(yè)取得了可喜成績。成功舉辦了第六屆中國民間“映山紅”戲曲節(jié)。在文化部組織的“群星杯”大獎賽中，獲“兩金一銅”的優(yōu)異成績。共榮獲全國、全省各類獎項215個。6旅游勝地太原市處于山西旅游中心線上，生態(tài)旅游資源豐富，人文景觀獨特，歷史文化遺存眾多?，F(xiàn)有國家重點文物保護單位5處，省級重點文物保護單位17處，市級重點文物保護單位67處。經(jīng)過全方位的開發(fā)和建設(shè)，已規(guī)劃和建成國家級、省級風景名勝區(qū)和國家級森林公園多處。新落成的汾河景區(qū)風景秀麗，穿城而過。距市中心僅15公里的晉祠，起源于“剪桐封弟”，為國內(nèi)最大的古皇家園林；一進太原的南大門就

23、可看到作為太原標志的“凌霄雙塔”，據(jù)說是萬歷皇帝母親資助修建的，明末李自成有詩曰：“郝莊兩座塔，就把天來穿，穿也穿不上，再添兩塊磚”；我國最大的道教石窟龍山石窟，東魏至五代的天龍山佛教石窟，被專家譽為世界之最；隋唐年間建造的佛教名剎崇善寺和呂洞賓的道場純陽宮就位于市中心。此外還有崛圍山、多福寺等文物古跡不勝枚舉。一出太原，向北有舉世聞名的世界文化遺產(chǎn)云岡石窟和佛教名山五臺山；向南有世界文化遺產(chǎn)平遙古城及卦山、黃河壺口瀑布；向西有龐泉溝，北武當山國家級自然保護區(qū)；向東有藏山、娘子關(guān)風景區(qū)等等。海外旅游人數(shù)43665人次，國內(nèi)旅游人數(shù)880.30萬人次。旅游外匯收入1811.50萬美元，國內(nèi)旅游收

24、入29.30億元。第五部分：太原市土地、房產(chǎn)發(fā)展概況1 太原市土地管理與土地基價A 土地管理太原市目前已實行土地公開招、投標制度，同時制定了相關(guān)土地管理規(guī)定，今年以來已陸續(xù)公開推出數(shù)塊土地招、投標，但程序并不規(guī)范。B 土地基價（見下頁）太原市城市國有土地級別和基準地價區(qū)間表土地級別商業(yè)住宅工業(yè)上限下限上限下限上限下限一級元/m2 5014284937152011930480萬元/畝334.27189.93247.67134.0762.0032.00二級元/m2 2849187520111182480300萬元/畝189.93125.00134.0778.8032.0020.00三級元/m2 1

25、87510241182731300170萬元/畝125.0068.2778.8048.7320.0011.33四級元/m2 1024690731458萬元/畝68.2746.0048.7330.53五級元/m2 690522458419萬元/畝46.0034.8030.5327.932 房產(chǎn)市場分析（2002年）A. 房屋施工面積 ：房屋施工面積412.6萬平方米，其中住宅施工面積285萬平方米，占總面積的69.1%，辦公樓施工面積44萬平方米，占總面積的10.7%，商業(yè)營業(yè)用房施工面積67.3萬平方米，占總面積的16.3%，其他房屋施工面積16.2萬平方米，占總面積的3.9%。B.房屋竣工面積: 房屋竣工面積152.7萬平方米，其中住宅竣工面積102.8萬平方米，占總面積的67.3%，辦公樓竣工面積23.9萬平方米，占總面