1、聲明：所提供的標(biāo)準(zhǔn)合同或協(xié)議文本及具體條款,不是最終法律文本,僅供參考,不建議直接使用,建議根據(jù)實(shí)際情況,在法律專(zhuān)業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行修改后再使用,就該合同不承當(dāng)任何法律責(zé)任.農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人甲方:買(mǎi)受人乙方房產(chǎn)所在地：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期： 年 月 日甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿, 協(xié)商一致前提下訂立本 合同條款如下,以資共同遵守.第一條、房屋的根本情況：甲 方 自 愿 將 其 位 于 的房屋內(nèi)部建筑總 面積乎方米、院內(nèi)總面積乎方,左緊鄰的房屋,右緊鄰的房屋,前緊鄰 的房屋,后緊鄰的房屋,以人民幣 仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整元的價(jià)款出售給乙方.第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備第三條、本合同簽定時(shí),

2、由于甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件.等過(guò) 戶(hù)條件成熟時(shí),甲方應(yīng)無(wú)償全力協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù).第四條、甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押或擔(dān)保 等以及其他權(quán)利瑕疵.第五條、付款時(shí)間和方式乙方于 年 月 日將房款人民幣 拾萬(wàn) if 佰拾元整一次性付給甲方.第六條甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住平安 的問(wèn)題,如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行 使,一切責(zé)任由甲方承當(dāng),全額退還乙方購(gòu)房款并應(yīng)賠償乙方的損失.2、甲方保證并承諾對(duì)上述房屋及土地?fù)碛惺褂脵?quán)村宅基地, 并沒(méi)有任何出租,甲方各方均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議,對(duì)于該房屋及土地

3、的出售,不存在任何享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的人,該房屋及 土地沒(méi)有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利,該房屋也不存在任何諸如法院查 封等權(quán)利處分受到限制的情況.交易后如因權(quán)屬問(wèn)題有上述事項(xiàng),由 甲方承當(dāng),乙方不負(fù)任何責(zé)任.3、本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方.第七條 本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方原有的、 相同 的居住權(quán)利.甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn) 讓合同.第八條房屋及土地過(guò)戶(hù)本合同簽定時(shí),該房屋為農(nóng)村自建房,暫時(shí)不具備過(guò)戶(hù)條件,但 本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議,并未違反相關(guān)法律法規(guī).雙方約定今后國(guó)家政策允

4、許過(guò)戶(hù)時(shí),甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán) 屬憑證的當(dāng)日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)告登記手續(xù),當(dāng)日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預(yù)告登記有困難時(shí)也應(yīng)于當(dāng)日通知乙 方且于乙方協(xié)商具體的交付日期.甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)無(wú)償協(xié)助 乙方辦理房屋及土地的過(guò)戶(hù)手續(xù).甲方應(yīng)無(wú)償、無(wú)條件全力協(xié)助乙方 辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù).第九條特別約定一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后,假設(shè)該房屋遇到政府拆遷,甲 方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù),領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、 安置房等全部收益歸乙方所有,甲方不得干預(yù).拆遷過(guò)程中假設(shè)需要甲 方配合的,甲方需無(wú)償配合.二、關(guān)于房產(chǎn)再次買(mǎi)賣(mài)：1、本合同簽訂后,乙方有權(quán)將該

5、房屋轉(zhuǎn)售給其他人,所售金額全部歸乙方所有,甲方不得干預(yù).2、本合同中乙方擁有的權(quán)益,新的買(mǎi)受人同樣擁有,甲方需要 積極配合.三、關(guān)于房產(chǎn)收回：由于該房屋屬于農(nóng)村自建房,甲已雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手 續(xù),甲方在交易完成以后任何時(shí)間要求收回房屋時(shí), 甲方同意按收回 時(shí)該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的叁倍一次性支付給乙方.第十條違約責(zé)任1、乙方?jīng)]有根據(jù)約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方,逾期到達(dá)三 個(gè)月的,甲方有權(quán)解除本合同.2、甲方不得擅自解除合同,假設(shè)甲方擅自解除合同,乙方有權(quán)要 求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款, 并有權(quán)要求甲方 支付根據(jù)同期銀行貸款利率的二倍計(jì)算的利息損失, 同時(shí)有權(quán)要求甲 方支

6、付違約金互元整給乙方.3、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng) 下房屋出賣(mài)給第三人,將視為甲方收回房產(chǎn),應(yīng)適用本合同第九條關(guān) 于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購(gòu)款,同時(shí)甲方還需支付違約金人民幣 互元整給乙方.4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方且不 配合乙方辦理預(yù)告登記手續(xù),視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方交付 房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū),并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣 互元整.5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),已方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣 五元整.并繼續(xù)根據(jù)約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù).6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、 不同意無(wú)償配合時(shí)、 私自與拆遷方接觸簽訂文件、在已

7、方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng) 獲得利益的,乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益, 并且根據(jù)拆遷 時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的50%支付違約金.7、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無(wú)法履行,過(guò)錯(cuò)方應(yīng)賠 償損失并承當(dāng)人民幣 互元整的違約金.8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生,違約金重復(fù)計(jì)算.第十一條 保證人責(zé)任：甲乙雙方充分了解充分了解上述合同,甲方各當(dāng)事人愿向乙方提 供連帶責(zé)任保證,且本擔(dān)保不可撤銷(xiāo).保證范圍是因甲方不履行本合 同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù),包括退款、違約金、損害賠償 金、利息、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的綜合費(fèi)用等.第十二條、雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同附件如下：?房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書(shū)?房屋內(nèi)財(cái)

8、產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書(shū)?第十三條、合同主體1、甲方是共 人, 委托代理人為 人甲方代表人.甲方及甲方代表人保證出售本 房屋,簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意2、乙方 代表人是二第十四條、本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) 公證處公證；但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力. 本合同在雙方簽字之 日隼 M 0 起生效.本合同中空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力.第十五條、本協(xié)議由甲乙雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽署并加 蓋公章后生效,并對(duì)雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行.如有違約,違 約方愿承當(dāng)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費(fèi)用.合同生效之后,任何一方違反本合同規(guī)定除了承當(dāng)違約境外,還要承當(dāng)守約方向違約 方追究違約責(zé)任.所支付的一切費(fèi)用,包括但不限于律師費(fèi)訴訟費(fèi)保 全費(fèi)公告費(fèi)鑒定費(fèi)交通食宿費(fèi)等.本合同一式份,一份張.甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,留存?zhèn)洳?第十六條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商,公平合理的原那么簽訂本合同,簽訂本合同后, 雙方應(yīng)嚴(yán)格