1、對(duì)買賣合同擔(dān)保有效“打架”的最高法公報(bào)案例一一以買賣合同擔(dān)保借貸合同的效力分析XX年第12期的最高公報(bào)登載了 “朱俊芳與Lh西嘉和泰房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司商品房買賣合同”，有分析認(rèn)為，該案通過(guò)“以房抵 債”協(xié)議的特殊約定，規(guī)避物權(quán)法對(duì)“流押”的禁止，得到了最高法的認(rèn) 可。但是，針對(duì)幾乎完全相同的案情和法律尖系，最高法機(jī) 尖刊人民司 法XX年第16期引用的“廣西嘉美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé) 任公司與楊偉鵬商 品房買賣合同”卻做出了截然相反的結(jié)論。一、案情簡(jiǎn)介與裁判摘要1、有效：最高法公報(bào)（XX ）民提字第344號(hào)判決（以下稱“判決 一”）XX年1月25 S 朱俊芳與嘉和泰公司簽訂14份商品房買賣合同，約定

2、朱俊芳向嘉和泰公司購(gòu)買1 4套目標(biāo)商鋪，并于同日辦理了銷 售備案登記手續(xù)，嘉和泰公司出具了相應(yīng)銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。xx年1月26日，雙方簽訂借款協(xié)議，約定嘉和泰公司向朱 俊芳借 款1100萬(wàn)元。嘉和泰公司自愿將其開(kāi)發(fā)的目標(biāo)商鋪抵押給朱 俊芳，抵押的 方式為“和朱俊芳簽訂商品房買賣合同，并辦理備案手續(xù)，開(kāi)具發(fā)票”，“如到期償還借款，則將抵押手續(xù)（合同、發(fā)票、收據(jù)）退回，到期不能償還，將以該抵押物抵頂借款，雙方互不支付對(duì)方任何款項(xiàng)。”該借款到期后未能償還，朱俊芳訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同有效，判令嘉和泰公司履行該商品房買賣合同。一二審 法院均認(rèn)為“借款協(xié)議”約定將到期不還的借款作為給付的房款，實(shí)

3、際上是為已簽訂并 正在履行的商品房買賣合同附加了解除條件，該合同意思表示真實(shí)，應(yīng) 受保護(hù)，支持原告的訴請(qǐng)。抗訴機(jī)矢與原再審法院認(rèn)為，雙方形成的是民間 借貸法律矢系，商品房買賣合同是借款合同的抵押擔(dān)保內(nèi)容，合同中“到期 不能還款用抵押物抵頂借款，雙方之間互不再支付對(duì)方任何款項(xiàng)”的約定違 反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。最高法認(rèn)為：當(dāng)事人實(shí)際上是先后設(shè)立商品房買賣和民間借貸兩個(gè)法律 矢系，兩份協(xié)議屬并立又有聯(lián)系，即以簽訂商品房買賣合同的方式為之后 的借款協(xié)議所借款項(xiàng)提供擔(dān)保，同時(shí)，借款協(xié)議為商品房買賣合同履行附設(shè) 了解除條件，即借款到期借款人不能償還借款的，履行商品房買賣合同。但是，兩份協(xié)議沒(méi)有約定，

4、借款到期不能償還，朱俊 芳直接通過(guò)前述的約定取得“抵押物”所有權(quán)，而必須通過(guò)履行 商品房買賣 合同實(shí)現(xiàn)；而通過(guò)簽訂商品房買賣合同的方式提供擔(dān)保并為商品房買賣合同 設(shè)定解除條件，并不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。故兩份合同均應(yīng)有效。2、無(wú)效：（xx ）民提字第135號(hào)判決（以下稱判決二）XX年6月27日，楊偉鵬與嘉美公司簽訂商品房買賣合同，涉及53 間商品房，并約定了過(guò)戶、違約責(zé)任等問(wèn)題。次日，雙方于房屋登記部門(mén)對(duì) 合同辦理了備案登記。楊偉鵬向嘉美公司支付340萬(wàn)元并收取61萬(wàn)利 息。后楊偉鵬訴請(qǐng)確認(rèn)該合同有效，判令被告交付房屋，被告嘉美公司答辯 稱雙方當(dāng)事人之間不存在商品房買賣合同尖系，而是民間

5、借貸尖系，商品房 買賣合同只是民間借貸中的擔(dān)保環(huán)節(jié)。一二審法院均支持了原告訴請(qǐng)。最高法再審認(rèn)為：結(jié)合雙方簽訂該合同的具體情況、楊偉鵬未能提供銷 售不動(dòng)產(chǎn)*原件、明支付款項(xiàng)性質(zhì)等事實(shí)，應(yīng)認(rèn)定雙方的真實(shí)意思表 示是借款法律尖系。雙方簽訂商品房買賣合同并辦理備案登記的行為為非典 型擔(dān)保方式。既然屬于擔(dān)保，就應(yīng)適用物權(quán)法有尖禁止流押的原則，也就 是說(shuō)在債權(quán)人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)時(shí)，對(duì)設(shè)定的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)以拍賣或者變賣的 方式受償。最終最高法駁回了楊偉鵬要求交付的訴訟請(qǐng)求。二、爭(zhēng)議的實(shí)質(zhì)與搖擺的司法觀點(diǎn)首先，兩份結(jié)論相反的判決的爭(zhēng)議實(shí)質(zhì)在于：物權(quán)法第186條:“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人

6、不履行到期債務(wù) 時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！奔此^的“禁止流押（質(zhì)）”和生活經(jīng)驗(yàn)里的“作死”。實(shí)踐中，一般處于優(yōu)勢(shì)地位的抵（質(zhì)）押權(quán)人，為了避免物權(quán)法 對(duì)流押的禁止性規(guī)定，會(huì)采取某些變通的做法。兩份判決里通過(guò)另一份買賣 合同擔(dān)保借款合同，其與標(biāo)準(zhǔn)意義的“流押（質(zhì)）”的區(qū)別在于：債權(quán)人 并非約定債務(wù)到期不能償還時(shí)直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)行為（取得所有權(quán)），而是約定 債務(wù)不能償還時(shí)發(fā)生其他的原因行為（如本案的商品房買賣合同），其他的 原因行為不是取得物權(quán)的直接原因。用通俗的話解釋，錢(qián)如果還不上，不是 直接拿走你的房子，而是要履行一份新合同，雖然這份新合同可以讓我拿走 你的房子。其次，訂立商品房買賣合同以擔(dān)保

7、借款合同的方式在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資中 并不少見(jiàn)，學(xué)者如楊立新教授稱之為“后讓與擔(dān)?！薄Ｅ袥Q一尖注債務(wù)未能 履行時(shí)，債權(quán)人并不能直接獲得物的所有權(quán)，只是依據(jù)合同取得債權(quán)，物 權(quán)效力的發(fā)生與否依賴于合同履行情況，故不屬于流押（質(zhì)）條款，并獨(dú)辟 蹊徑地從附解除條件的合同角度予以解釋；判決二強(qiáng)調(diào)“禁止流押（質(zhì)）” 是物權(quán)法的原則性規(guī)定，對(duì)非典型擔(dān)保亦應(yīng)適用，該做法變相實(shí)現(xiàn)了流押， 自應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效作為統(tǒng)一裁判尺度標(biāo)桿的最高法，“神仙”打架，自然令司法實(shí)務(wù)工作 者“小鬼遭殃”。雖然判決一為最高法公報(bào)案例，但判決二亦為人民司 法、民事審判與指導(dǎo)等權(quán)威刊物刊載，且做出時(shí)間晚于判決一（XX 年做出），合議庭成員包括

8、最高法民一庭庭長(zhǎng)張勇健法官與民一庭審判長(zhǎng)韓 玫法官，亦具有相當(dāng)權(quán)威性。兩份具參考價(jià) 值的判決相互矛盾，應(yīng)如何把 握其中的裁判規(guī)則？三、以房屋買賣合同擔(dān)保借貸合同應(yīng)無(wú)效1 、非典型擔(dān)保的擔(dān)保物。兩份判決的交易模式在實(shí)踐中沒(méi)有統(tǒng)一的稱呼，但兩份判決都承認(rèn)商品 房買賣合同實(shí)際上是借款協(xié)議的擔(dān)保（“雙方當(dāng)事人實(shí)際是用之前簽訂的商 品房買賣合同為之后簽訂的借款協(xié)議提供擔(dān)?！?，見(jiàn)判決一）。首先，以另一份合同為債權(quán)提供擔(dān)保，無(wú)疑不屬于“成文法有明確規(guī) 定、法律適用清晰、擔(dān)保效力易于確定、擔(dān)保權(quán)利義務(wù)穩(wěn)定”的典型擔(dān)保方 式。厘清這種非典型擔(dān)保的擔(dān)保物和擔(dān)保作用如何實(shí)現(xiàn)，是必須的。其次，回顧最高法判決一，其之所

9、以認(rèn)定商品房買賣合同不是“流押（質(zhì)）協(xié)議”，潛藏的法理實(shí)際上是將擔(dān)保的標(biāo)的物視為合同債權(quán)一一因?yàn)閾?dān)保物是債權(quán)，債務(wù)到期并不直接變動(dòng)物權(quán)，而是獲得對(duì)債務(wù)人的合同債權(quán)，這種非典型擔(dān)保并非以物權(quán)為擔(dān)保物的“物保”，自然不需考慮流押禁然而，從實(shí)質(zhì)上看，對(duì)借貸合同發(fā)生擔(dān)保作用的是商品房買賣合同的標(biāo) 的物，而不是該合同的債權(quán)。楊立新教授將這種所謂的“后讓與擔(dān)?！卑l(fā)生 擔(dān)保作用的鏈條概括為“行使買賣合同債權(quán)一一交付買賣標(biāo)的物即房屋一一 房屋價(jià)值抵償債務(wù)一一消滅借貸債務(wù)”（判決一中“將以該抵押物抵頂借款，雙方互不支付對(duì)方任何款項(xiàng)”反映了這一 點(diǎn)），可見(jiàn)實(shí)質(zhì)上商品房買賣合同發(fā)生擔(dān)保作用的不是債權(quán)，而是 債權(quán)即買

10、 賣合同的標(biāo)的物房屋。被擔(dān)保的標(biāo)的是貸款人的借款債權(quán)，而貸款人基于買賣合同又對(duì) 借款人享有債權(quán)，不可能存在貸款人用自己的一個(gè)債權(quán)擔(dān)保篇一：合同條款-保證條款第十條安全保證承攬人保證在合同規(guī)定期限內(nèi)將貨物安全運(yùn)抵指定地點(diǎn)。對(duì)承運(yùn)的貨物 要負(fù)責(zé)安全，保證貨物無(wú)短缺、無(wú)損壞、無(wú)人為變質(zhì)。在裝卸、運(yùn)輸途中一 旦出現(xiàn)貨物丟失、短少、變質(zhì)、損壞 等情況，原則上按到達(dá)地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn) 行賠償。另有約定的，按約定限額賠償。但如果貨物 的缺失和損壞是由不可抗力、貨物自身屬性決定的合理?yè)p耗或是委托人過(guò)錯(cuò)造成，則承攬人不承擔(dān) 賠償責(zé)任。十二聲明及保證（一）保管人:1保管人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2保管人簽署和履行

11、本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時(shí)，任何法院仲裁機(jī)構(gòu)行政機(jī)尖或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出 任何足以對(duì)保管人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決裁定裁決或具體行政 行為。4保管人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署 人是保管人的法定代 表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法 律約束力。（二）存貨人:1存貨人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2 存貨人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3 在簽署本合同時(shí)，任何法院仲裁機(jī)構(gòu)行政機(jī)尖或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出 任何足以對(duì)存貨人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決裁定裁決或具體行政 行為。4 存貨人為簽署本合同所需的內(nèi)部授

12、權(quán)程序均已完成，本合同的簽署 人是存貨人的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法 律約束力。三、保修期：上述產(chǎn)品的保修期為月；更換時(shí)間為交貨后月；故障響應(yīng)時(shí)間為小時(shí)內(nèi)；故障排除時(shí)間為小時(shí)內(nèi)；備品備件提供時(shí)間為 小時(shí)內(nèi)。行政、事業(yè)單位（數(shù)碼相機(jī)、攝像機(jī)、投影儀）協(xié)議供貨合同適用 各方官方文本三、保修期：上述產(chǎn)品的保修期為月，更換時(shí)間為交貨后月，故 障響應(yīng)時(shí)間為小時(shí)內(nèi)，故障排除時(shí)間為小時(shí)內(nèi)，備品備件提供時(shí)間第十四條保修責(zé)任雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任 等內(nèi)容。在該車位保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退車位約定的， 按照約定處理；沒(méi)有 退車位約定的

13、，賣方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買方應(yīng)當(dāng)配 合保修。非賣方原因造成的損壞，賣方不承擔(dān)責(zé)任。18 保證金、加盟金：為保證甲方商品的信譽(yù)，品牌之聲譽(yù)，監(jiān)督乙方在該地區(qū)的經(jīng)營(yíng)不得有 損害甲方商譽(yù)行為，乙方與甲方合作為口盟時(shí)，須付保證金壹萬(wàn)元人民幣給 甲方（合作期滿，甲方把保證金退還給乙方），中途如有違約行為，根據(jù)違 約責(zé)任大小，甲方有權(quán)扣下保證金，甚至繼續(xù)追加必要的法律責(zé)任。為保證 公司不斷致力開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，提高經(jīng)營(yíng)管理水平，制定相應(yīng)的市場(chǎng)銷售策略及 甲方在產(chǎn)品注冊(cè)，包裝設(shè)計(jì)等無(wú)形資產(chǎn)，乙方在加入甲方加盟店時(shí)，須交加 盟金萬(wàn)元人民幣，以保證甲方利益。合作興建房屋契約書(shū)適用各方實(shí) 務(wù)合同第十一條本約保證金為人民

14、幣元整，于本約簽訂時(shí)，由乙方一次 交付甲方，甲方應(yīng)于本約第九條所定的完工日，一次無(wú)息返還全部保證金與乙方。以支票為保證金 的交付或返還，若各該支票一部分或全部不能兌現(xiàn)時(shí)，則以違約論處。加油 站加盟合同書(shū)適用特許方實(shí)務(wù)合同第十二條費(fèi)用及貨款支付方式1 、本著先款后貨的原則，乙方與甲方在指定的批發(fā)單位：進(jìn)行貨款結(jié) 算。2 、加盟金：作為乙方取得甲方授予特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的費(fèi)用，乙方于簽訂合同 的同時(shí)，向甲方一次性支付加盟金元。主要用于支付甲方為乙方提供的指 導(dǎo)和培訓(xùn)費(fèi)用。加盟金一經(jīng)交付，不再退還。3 、保證金(1) 作為合同簽訂后甲方與乙方之間發(fā)生債務(wù)及乙方忠實(shí)地執(zhí)行合同的 擔(dān)保，乙方須在本合同簽約時(shí)向甲

15、方預(yù)交元的保證金。(2) 甲方可以用此保證金的全部或一部分，充抵乙方拖欠的債務(wù)。乙 方在接到甲方充抵通知后，須馬上向甲方支付與被充抵?jǐn)?shù)額相同的現(xiàn)金，補(bǔ) 充保證金。(3) 保證金不計(jì)息。(4) 除用于充抵甲方債務(wù)外，乙方不得對(duì)保證金做其他任何處理。(5) 因乙方不履行本合同義務(wù)使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。賠償方式為：甲方?jīng)]收乙方3/4的保證金充抵 違約金。在乙方撤除所有與甲方有尖的招牌、工作物 品和其他營(yíng)業(yè)象征三個(gè) 月后，甲方歸還乙方剩余1/4的保證金。4 、特許金在本合同執(zhí)行期間，作為使用甲方商標(biāo)、經(jīng)營(yíng)技術(shù)資產(chǎn)和接受甲方幫助、指導(dǎo)的價(jià)格，乙方須于每年1月20日前

16、，按上年合同執(zhí)行期間營(yíng)業(yè) 額的0、2%向甲方支付上年特許金。建筑工程廉政協(xié)議適用被保證人 實(shí)務(wù)合同一乙方同意在簽訂工程承包合同之前，一次性向甲方按該工 程總造價(jià)（萬(wàn)元）5%的比例交納廉政保證金萬(wàn)元。如有任何賄賂行為，則自愿放棄所交廉政保證金的所有權(quán)。秘書(shū)培訓(xùn)項(xiàng)目 合作合同適用派遣人實(shí)務(wù)合同第一條甲方授權(quán)乙方為省市合作基 地。同時(shí)為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，乙方一次f生向甲方交納履約保證金元。全國(guó)銀行1 為保證成交合同的履行，交易雙方可按照交易對(duì)手的信用狀況協(xié)商設(shè)定保證金或保證券。2 提供保證金或保證券的交易一方為出質(zhì)人，取得保證金或保證券的交易一方為質(zhì)權(quán)人，雙方的權(quán)利、義務(wù)根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定確定。3

17、 設(shè)定保證券時(shí)，交易雙方應(yīng)就保證券的種類和數(shù)量等內(nèi)容做出約定由中央結(jié)算公司在提供方的債券賬戶上將約定的保證券凍結(jié)。4設(shè)定保證金時(shí)，交易雙方應(yīng)依法將該保證金予以特定化，并可協(xié)商設(shè)定保證金的數(shù)量以及保管方式。商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)合同適用賣方實(shí)務(wù)合同四、優(yōu)先權(quán)保證金1為了確保在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享 有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及 購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每 套產(chǎn)品元金額向甲方支付 優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購(gòu) 買的產(chǎn)品數(shù)量為 套，乙方向甲方支付人民幣元整。2 甲、乙雙方正式簽訂市商品房預(yù)售合同，本協(xié)議優(yōu)先權(quán) 保證金 自動(dòng)充抵部分乙方所購(gòu)產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、

18、乙雙方簽訂 的市商品房預(yù)售合同，乙方需另行補(bǔ)齊。飼料產(chǎn)品品牌合作合同適用各方實(shí)務(wù)合 同六乙方應(yīng)向甲方交納保證金 元，于簽訂合同時(shí)繳納，如果乙方在生 產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)質(zhì)量事故、對(duì) 甲方品牌信譽(yù)造成不良影響，甲方有權(quán)扣除保證金；如果無(wú)上述情況發(fā) 生，于合作期滿、乙方使用完或銷毀所有與甲方品牌有尖的包裝物、標(biāo)簽后 退還。本合同解除后，乙方不得繼續(xù)以甲方合作伙伴 的名義開(kāi)展業(yè)務(wù)。特許 加盟經(jīng)營(yíng)合同書(shū)適用特許方實(shí)務(wù)合同第 六條 特許加盟保證金的 收取與返還6 - 1甲方同意不向乙方收取加盟費(fèi)。6 2在簽訂本合同時(shí)，乙方必須向甲方交納特許加盟保證金8000元。 交納特許加盟保證金的目的，是表示乙方保證全面履行

19、本合同約定的義務(wù)， 并因此全面享受本合同約定的權(quán)利。6 - 3特許加盟保證金的返還：甲方在合同期內(nèi)分三次返還乙方。當(dāng)乙方 第一年累計(jì)進(jìn)貨量達(dá)8萬(wàn)元時(shí)返還3000元；當(dāng)乙方第二年累計(jì)進(jìn)貨量達(dá)9萬(wàn)元時(shí)返 還3000元；當(dāng)乙方第三年累計(jì)進(jìn)貨量達(dá)10萬(wàn)元時(shí)返還2000元。第一或第 二年度未達(dá)到約定進(jìn)貨量，但在三年內(nèi)累計(jì)完成了總進(jìn)貨定額，甲方在第三 年度全額返還保證金給乙方。6 4如乙方?jīng)]有完成本合同約定的進(jìn)貨量，就不能要求甲方返還保證金。硬件采購(gòu)合同適用各方實(shí)務(wù)合同六保證金1 -乙方原交納的中標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)保證金萬(wàn)元直接轉(zhuǎn)為本合同的履約保證 金。2 履約保證金作為違約金的一部分及用于補(bǔ)償甲方因乙方不能完

20、成其合 同義務(wù)而蒙受的損失。3 乙方提供的貨物經(jīng)驗(yàn)收無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，交貨驗(yàn)收合格后，由甲方在個(gè) 工作日內(nèi)無(wú)息退還。第三條產(chǎn)品的質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及乙方售后服務(wù)和維護(hù)1 、產(chǎn)品的質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按照xx年4月15日發(fā)布，xx年9月1日實(shí)施的汽車行駛記錄儀國(guó) 家標(biāo)準(zhǔn)gb/t19056和“省道路營(yíng)運(yùn)客車運(yùn)營(yíng)與安全監(jiān)控系統(tǒng)” gps行 駛記錄儀合格入圍供應(yīng)商評(píng)審項(xiàng)目文件中所提出的“技術(shù)需求”執(zhí)行。2、乙方承諾產(chǎn)品保修期2-1 乙方提供的產(chǎn)品在安裝、調(diào)試合格后產(chǎn)品整體保換期為3個(gè)月 內(nèi)、保修期為12個(gè)月內(nèi)。其中核心模塊保修期為24個(gè)月內(nèi)；其它各配件 和零部件模塊保修期為12個(gè)月內(nèi)；外殼保修 期為6個(gè)月內(nèi)。2-2 保修

21、期內(nèi)，因質(zhì)量問(wèn)題（除因操作不當(dāng)、人為破壞所造成的設(shè)備損 壞），我公司提供免費(fèi)維修；若保修期內(nèi)維修后達(dá)不到正常使用要求，我公 司負(fù)責(zé)更換。保修期內(nèi)維修或更換器件的保修期相應(yīng)延長(zhǎng)12個(gè)月。2-3 在保修期內(nèi)，確因操作不當(dāng)、人為破壞所造成的設(shè)備損壞等原因引 起的維修，乙方將以優(yōu)惠價(jià)格逬行維修。3 、售后服務(wù)和配件及時(shí)供應(yīng)保證措施乙方成為供應(yīng)商后，將由乙方濟(jì)南分公司與公司生產(chǎn)服務(wù)中心進(jìn)行日常 的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)與售后服務(wù)工作。乙方承諾在本采購(gòu)合同簽定之日起，于 年 月 日前在市籌建客戶服務(wù)中心。4 、技術(shù)培訓(xùn)與定時(shí)巡回服務(wù)4- 1 簽定本采購(gòu)合同后，乙方將根據(jù)甲方時(shí)間安排為甲方一次產(chǎn)品技術(shù) 培訓(xùn)。4-2

22、每年可根據(jù)我公司產(chǎn)品更新品種、新產(chǎn)品等供應(yīng)情況，定時(shí)為 甲方提供相應(yīng)的技術(shù)培訓(xùn)工作。4- 3 乙方駐當(dāng)?shù)厥袇^(qū)的“客戶服務(wù)中心”負(fù)責(zé)日常用戶的技術(shù)指導(dǎo)、維 修和支持等具體工作，確保用戶利益和技術(shù)服務(wù)。5 、產(chǎn)品的維（彥5- 1 產(chǎn)品終生維修。5- 2 保修期期滿后，繼續(xù)以優(yōu)惠的價(jià)格提供各種配件、繼續(xù)以同樣的服 務(wù)方式和服務(wù)范圍、維護(hù)內(nèi)容提供服務(wù)。5- 3 因產(chǎn)品本身質(zhì)量原因造成的損壞維修；因人為損壞或操作不當(dāng)?shù)仍?因引起的維修只收取基本材料成本費(fèi)和人工費(fèi)。6 、維修響應(yīng)時(shí)間6- 1 -采購(gòu)的產(chǎn)品在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方的分公司與生產(chǎn)服務(wù)中 心和駐當(dāng)?shù)厥袇^(qū)的“客戶服務(wù)中心”承諾在接到用戶維修要

23、求時(shí)，市區(qū)內(nèi)1小 時(shí)內(nèi)響應(yīng)并及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行服務(wù)。6- 2 對(duì)于不在駐當(dāng)?shù)厥袇^(qū)的“客戶服務(wù)中心”的縣級(jí)用戶，用戶可在各 地市下的指定縣級(jí)維修網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行維修或?qū)⑿杈S修的產(chǎn)品郵寄到駐當(dāng)?shù)厥袇^(qū)的“客戶服務(wù)中心”進(jìn)行維修。oem合作合同書(shū)（微機(jī)）適用各方實(shí)務(wù)合同五、技 術(shù)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量管理體系以甲方和乙方商議和質(zhì)量文件為標(biāo)準(zhǔn)，甲方對(duì)質(zhì) 量負(fù)責(zé)，整機(jī)保修三年，其中第一年內(nèi)保換，第二、三年維修，只收取配件 成本費(fèi)。oem合作合同書(shū)（微機(jī)）適用各方實(shí)務(wù)合同六、保修期限 由乙方提貨當(dāng)日開(kāi)始計(jì)算。voip網(wǎng)絡(luò)電話安裝試用合同書(shū)適用各方實(shí)務(wù) 合同7 乙方voip寬帶網(wǎng)絡(luò)電話產(chǎn)品，實(shí)行年保換（人為故障，外觀損壞除 外

24、），年有限保修的原則。（易貨）外貿(mào)合同（1）適用各方實(shí)務(wù)合 同第七條保證和索賠賣方在提供的商品投入使用之后12個(gè)月內(nèi)保證商品質(zhì)量，但不超 過(guò)供 貨之日起18個(gè)月。對(duì)貨物品質(zhì)的異議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)缺陷后3個(gè)月內(nèi)提出，如 在保證期發(fā)現(xiàn)缺陷，提賠日期不能遲于保證期結(jié)束30天。如商品在保證期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，供貨一方應(yīng)排除缺陷或更換有缺陷的部分 并負(fù)擔(dān)費(fèi)用。北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同官方文本第十條 工程驗(yàn)收10 - 1在施工過(guò)程中分下列階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收：（1 ）材料驗(yàn)收；（2）隱蔽工程驗(yàn)收；（3）竣工驗(yàn)收。10 2工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到竣工驗(yàn)收通知單后 三日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格

25、后，雙方辦理移交手續(xù)，結(jié)清尾款，簽署保修 單，乙方應(yīng)向甲方提交其施工部分的水電改造圖。103雙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場(chǎng)的全部安104雙方未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗(yàn)收 合格，由此而造成的損失由甲方承擔(dān)。105竣工驗(yàn)收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個(gè)別的不涉及 較大問(wèn)題時(shí)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗(yàn)收遺留問(wèn)題 協(xié)議（作為竣工 驗(yàn)收單附件）后亦可先行入住。106本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日 起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的 廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五 年。北京市建材買賣合同（布藝類） 適用各方官方文本第

26、四條驗(yàn)收及三包責(zé)任：對(duì)于布藝的規(guī)格、花色與約定不符或有表面瑕疵的，買方應(yīng)在交貨時(shí)當(dāng) 場(chǎng)提出異議，經(jīng)核實(shí)賣方應(yīng)無(wú)條件補(bǔ)足或換貨；有內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題的，包修期 限為 年，賣方負(fù)責(zé)修 理；但經(jīng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)不 符合（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)/行業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)）的，自交貨之日起年內(nèi)買方有權(quán)要求賣方無(wú)條件換、退貨。北京市建材買賣合同（櫥 柜訂購(gòu)類）官方文本第四條驗(yàn)收及三包責(zé)任:對(duì)于商品的數(shù)量、規(guī)格、顏色與約定不符及有表面瑕疵的，買方應(yīng)在交 貨時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出異議，經(jīng)核實(shí)賣方應(yīng)無(wú)條件換貨或補(bǔ)足；對(duì)于 其他質(zhì)量問(wèn)題要 求三包的，按國(guó)家有矢三包規(guī)定執(zhí)行；國(guó)家無(wú)三包 規(guī)定的，對(duì)于內(nèi)在質(zhì)量問(wèn) 題的包修期限為年，賣方負(fù)責(zé)修理，但經(jīng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢

27、驗(yàn)不符合（約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)/國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）的，自交貨之日起兩年內(nèi)買方有權(quán)要求賣方無(wú)條件換、退貨。北 京市建材買 賣合同（墻地磚類）適用各方官方文本第四條驗(yàn)收及三包責(zé) 任：對(duì)于數(shù)量、規(guī)格、顏色、品牌等表面瑕疵，買方異 議期為 賣方交貨或安 裝后日內(nèi)，異議經(jīng)核實(shí)賣方應(yīng)無(wú)條件補(bǔ)足或換貨；經(jīng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)不符合（約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)/國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）的，自賣方交貨之日起兩年內(nèi)賣方應(yīng)無(wú)條件換、退貨；對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題要求 包修的，包修期限為年，賣方負(fù)責(zé)修理。北京市建材買賣合同（衛(wèi)生潔具類）適用各方官方文 本第四條驗(yàn)收及三包責(zé)任：對(duì)于衛(wèi)浴潔具的規(guī)格、顏色、品牌與約定不符及有表面瑕疵的，買方應(yīng)在（交貨/安裝）

28、時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出異 議，經(jīng)核實(shí)賣方應(yīng)無(wú)條 件補(bǔ)足或換貨；有內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題的，包修期限為年，賣方負(fù)責(zé)修理；但經(jīng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)不符合(約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)/國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn))的，自交貨之日起兩年內(nèi)買方有權(quán)要求賣方無(wú)條 件換、退貨。第31條質(zhì)量保修：承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有尖法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定 和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。31 - 1工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：31 2質(zhì)量保修期：雙方根據(jù)建 設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有尖規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：(1 ) 土建工程：(2 )綠化種植工程：(3) 噴泉、噴灌工程：(4) 其他附屬工程：質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收通過(guò)之日起計(jì)算。北京市園林綠化建設(shè)

29、工程施工合同適用承包人官方文本第32條質(zhì)量保修責(zé)任32 1屬于保修范圍內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7 日內(nèi)派人保修。32 2發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi) 到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。32 3綠化種植工程在保修期內(nèi)應(yīng)達(dá)到2級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo) 準(zhǔn)。32 4保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)苗木等植物材料死亡，應(yīng)在種植季節(jié)按原設(shè)計(jì)品種、 規(guī)格更換。筆記本電腦產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)銷售合同適用出賣人實(shí)務(wù)合同九、 有限保證1 公司產(chǎn)品的保證期：為自交貨（包括視為交貨）之日起至如下定 義的期間（或產(chǎn)品保修卡中規(guī)定的期限，以保修卡的規(guī)定為準(zhǔn)）。公司 保證，在保證期內(nèi)產(chǎn)品不存在材料及工藝方面的缺陷，并符合該等產(chǎn)品的規(guī) 格

30、。2 如在上述保證期內(nèi)產(chǎn)品被發(fā)現(xiàn)有材料、工藝方面的缺陷或不符合該 等產(chǎn)品的規(guī)格，在客戶在保證期內(nèi)將產(chǎn)品自費(fèi)送至公司授權(quán)的維修站的前 提下，公司將自行決定修理產(chǎn)品或以同等產(chǎn)品予以更換，并不向客戶收取任何技術(shù)員工費(fèi)用、修理費(fèi)和零件費(fèi)。如發(fā)生修理或更換時(shí)，從有缺陷的產(chǎn)品上撤換下來(lái) 的所有部件均歸公司所有。在進(jìn)行保證的修理及更換產(chǎn)品時(shí)，公司使用由 不同廠商生產(chǎn)的全新及/或改裝配 件。即使 公司對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行過(guò)修理或更 換，產(chǎn)品最初的保證期間并不順延。*保證期：享受兩年保證服務(wù)的硬件包括主板、CPU、內(nèi)存、硬盤(pán)驅(qū)動(dòng)器、電源適配 器、led、鍵盤(pán)。享受一年保證服務(wù)的硬件包括光驅(qū)、軟驅(qū)、電池、顯 卡、聲卡、modem鼠標(biāo)及隨機(jī)附件。3 本有限保證僅適用于產(chǎn)品中的硬件部分，不適用于對(duì)硬件或軟件使用方面的技術(shù)服務(wù)，也不適用于產(chǎn)品中的任何軟件產(chǎn)品；除非在任何所附軟 件中明示規(guī)定了有限保證，任何這類軟件均為“根據(jù)現(xiàn)狀”提供，公司排 除對(duì)隨附產(chǎn)品提供的任何軟件的任何明示或默示保證。詳情請(qǐng)參考產(chǎn)品附件中的最終用戶軟件許可協(xié)議來(lái)獲知 用戶對(duì)于隨附產(chǎn)品提篇二：以買賣合同擔(dān)保借貸合同的效力分析“打架”的最高法公報(bào)案例一一以買賣合同擔(dān)保借貸合同的效力分析XX年第12期的最高公報(bào)登載了 “朱俊芳與（1!西嘉和泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買賣合同_有分析認(rèn)為，該案通過(guò)“以 房抵 債協(xié)議的特殊約定，規(guī)避物權(quán)法對(duì)“流