天津武清區(qū)域商業(yè)市場分析報告（一）武清概況：武清，古為泉州，別稱“雍陽”，建置于西漢，區(qū)域面積1574平方公里,轄29個鄉(xiāng)鎮(zhèn)街,727個行政村,總?cè)丝?2萬，2000年6月撤縣建區(qū)。（二）區(qū)位交通：地處京津發(fā)展帶主軸中心位置，城區(qū)距北京五環(huán)、天津港各71公里，距北京首都國際機場87公里、天津濱海國際機場40公里。從2003年起，啟動路網(wǎng)貫通工程，五年累計投入165億，其中區(qū)內(nèi)投資30億，實施了103國道拓寬改造、京滬高速正線、京津塘二線（京津高速）、京津城際軌道等國家級工程，配套建設(shè)了區(qū)內(nèi)“九橫九縱”路網(wǎng)干線341公里，改造鄉(xiāng)村公路580公里。截止到08年底，區(qū)內(nèi)擁有過境高速5條，總路程164公里、出入口12個、全市唯一城際鐵路經(jīng)停站1座、區(qū)縣級以上路網(wǎng)總里程594km、鄉(xiāng)村公路總里程1330km，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)到城區(qū)不超過20分鐘，任意鄉(xiāng)鎮(zhèn)村可在15分鐘內(nèi)找到高速口，實現(xiàn)到京津半小時時空目標(biāo)，形成了四通八達的現(xiàn)代化交通體系。（三）經(jīng)濟實力：2008年，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值200億，增長21%；財政收入56億，增長33.4%，其中區(qū)級可支配收入35.5億，增長34.9%；固定資產(chǎn)投資150億，增長50%；農(nóng)民人均純收入9600元，增長10%。（四）城鄉(xiāng)建設(shè)：中心城區(qū)規(guī)劃面積86平方公里,總控制面積142平方公里。目前，建成區(qū)37.6平方公里,人口22萬。具備2座220kv變電站，建立了陜氣、華北氣雙氣源和城區(qū)地下水、灤河水、北部地下水3個水源保障，污水處理率、集中供熱率均在80%以上；建有天獅學(xué)院（本科院校）、英華雙語國際學(xué)校、青少年活動中心、設(shè)施及技術(shù)水平全市前列的廣電中心等功能設(shè)施；完成了城區(qū)14個村撤村建居主體工作，137棟、68萬平方米的還遷小區(qū)投入使用，近萬人實現(xiàn)由農(nóng)民向市民的根本轉(zhuǎn)變。103國道（大運河）城區(qū)段開發(fā)完成運河文化景觀建設(shè)，京津時尚廣場、君利商廈、優(yōu)聯(lián)第六城等重點項目進展順利，城市經(jīng)濟帶、文化帶、景觀帶初步形成。新農(nóng)村建設(shè)，確定了“2010年實現(xiàn)小學(xué)至高中免費教育、2015年全面實行農(nóng)村醫(yī)療保險、2020年農(nóng)民全面享受養(yǎng)老保險”三個階段性目標(biāo)；提出2010年各村達到“生產(chǎn)水電配齊、居住人畜分離、村莊街巷硬化、12年免費教育、生活能源氣化、垃圾集中處理”最低標(biāo)準(zhǔn)；每年區(qū)可支配財力增長部分50%用于新農(nóng)村。累計投入5.1億，完成“一鎮(zhèn)兩村”試點一期20萬平米住宅樓建設(shè)，1240戶居民還遷；完成村街主干路硬化70公里、里巷硬化100萬平方米，改造戶廁1.5萬戶，解決155個村、18萬人安全飲水問題，190個村實現(xiàn)垃圾集中處理，村街基礎(chǔ)環(huán)境水平大幅度提升。（五）產(chǎn)業(yè)發(fā)展：三次產(chǎn)業(yè)比重13:51:36。工業(yè)是全區(qū)經(jīng)濟主體，形成了高新技術(shù)為支撐、外向型經(jīng)濟為主導(dǎo)、園區(qū)經(jīng)濟為主體的發(fā)展格局；培育了電子信息、新材料、機械制造、生物制藥、新型建材5個新興主導(dǎo)行業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占工業(yè)增加值比重達到70%；形成兩大傳統(tǒng)行業(yè)：自行車年產(chǎn)1300萬輛，出口200萬輛，已成為我國北方重要的自行車生產(chǎn)集散地；地毯年產(chǎn)1.3億平尺，產(chǎn)量及出口占全國1/3。開發(fā)開放深入推進。1991年國務(wù)院批準(zhǔn)建立武清開發(fā)區(qū)，規(guī)劃24.8平方公里，一期6.4平方公里完成開發(fā)，二期6.9平方公里基本擺滿項目，累計引資230億元，入?yún)^(qū)企業(yè)600余家，其中世界500強企業(yè)10家、14個項目，行業(yè)龍頭企業(yè)40余家，創(chuàng)業(yè)拓展中心、軟件中心、金融商務(wù)中心等功能設(shè)施建設(shè)全面推進。三期15平方公里規(guī)劃建設(shè)全面啟動；中華自行車王國一期3.6平方公里基礎(chǔ)設(shè)施基本完成，實現(xiàn)“十二通一平”，引進項目22個，吸引注冊資金26億；總投資970億的29個項目列入市級重點，天獅生命健康產(chǎn)業(yè)園、華北工業(yè)品原料城、立邦涂料、中國藝術(shù)家聚集區(qū)等項目08年內(nèi)全部開工建設(shè)。18個城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)規(guī)劃72平方公里，已完成開發(fā)15平方公里，累計引資52億元。農(nóng)業(yè)形成兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，奶牛存欄6.1萬頭，日產(chǎn)鮮奶670噸，養(yǎng)殖小區(qū)57個，入?yún)^(qū)養(yǎng)殖率75%，全部無公害生產(chǎn)，綜合實力居全國奶業(yè)發(fā)展20強第13位，是京津地區(qū)規(guī)模最大、品質(zhì)最好的奶源基地；無公害蔬菜22萬畝，年產(chǎn)13億公斤，被認(rèn)定為全國無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)示范區(qū)。引進、培育了娃哈哈、完達山、華明、福是妙等涉農(nóng)龍頭企業(yè)78家，農(nóng)民專業(yè)合作組織35個，60%農(nóng)戶進入產(chǎn)業(yè)化鏈條，帶動增收3億元。（六）社會事業(yè)建設(shè)：提高公共服務(wù)和社會保障水平，落實農(nóng)村義務(wù)教育“兩免一補”，啟動了高中階段“兩免一補”工作高中“兩免一補”。免收高中貧困生學(xué)費、課本費、住宿費；新農(nóng)合全面推開，參合率98%；財政每年轉(zhuǎn)移9600多萬元，在全市率先免除農(nóng)業(yè)稅及附加并落實種糧直補、農(nóng)機補貼等政策；實施了農(nóng)村養(yǎng)老補貼，為年滿60周歲、不滿80周歲的農(nóng)村老年人每人每月補助50元，年滿80周歲的每人每月補助100元，新農(nóng)村試點補貼標(biāo)準(zhǔn)翻番。（七）基層組織建設(shè)：建立了“黨支部為領(lǐng)導(dǎo)核心、村民代表會議為權(quán)力中樞、村委會為執(zhí)行機構(gòu)”的村民自治機制，全面建立戶代表制度。（八）今后發(fā)展展望：2009年乃至今后一個時期，全區(qū)要深入落實十七屆三中全會和市委九屆四次全會精神, 積極應(yīng)對挑戰(zhàn)，牢牢把握發(fā)展機遇，把推進大開放、加快大開發(fā)作為重中之重,力促經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長,全力構(gòu)筑武清新城龍頭帶動、城鎮(zhèn)組團作重要支撐、各地區(qū)競相發(fā)展的開發(fā)開放大格局，不斷開創(chuàng)全區(qū)科學(xué)發(fā)展和諧發(fā)展率先發(fā)展的新局面。到2011年，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值280億元，年均增長20%；三級財政收入突破100億元，年均增長33%；農(nóng)民人均純收入1.2萬元，年均增長10%。到2020年武清區(qū)常住人口規(guī)模控制在100萬人，其中城鎮(zhèn)人口達到75.5萬人。2009年，預(yù)期實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值240億元，增長20%；三級財政收入70億元，增長25%；固定資產(chǎn)投資200億元，增長30%以上；農(nóng)民人均純收入超過1萬元，增長10%。附件一：城區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口情況附件二：現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點布局附件一：武清區(qū)人口分布 （單位：人）序號鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道合計非農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)暫住1梅廠鎮(zhèn)3124327342850935432崔黃口鎮(zhèn)5121045554665526873大良鎮(zhèn)4075234103734219204河西務(wù)鎮(zhèn)4105346533640021115城關(guān)鎮(zhèn)2634030272331313606王慶坨鎮(zhèn)3812234713465157967河北屯鎮(zhèn)318471927299203858南蔡村鎮(zhèn)4089840123688651099大孟莊鎮(zhèn)2270820652064323110泗村店鎮(zhèn)1732314901583355011東馬圈鎮(zhèn)15430145613974106512石各莊鎮(zhèn)22333155720776141713汊沽港鎮(zhèn)35937223333704333414上馬臺鎮(zhèn)16971113515836534215大堿廠鎮(zhèn)19726155318173134216下伍旗鎮(zhèn)2464717692287816517黃花店鎮(zhèn)2424216962254682118陳咀鎮(zhèn)29641157228069296219大王古莊鎮(zhèn)21368146219906244220高村鄉(xiāng)1873316791705463021白古屯鄉(xiāng)2199612982069849022曹子里鄉(xiāng)21806160220204436223大黃堡鄉(xiāng)17881973169089724豆張莊鄉(xiāng)229601852211081030序號城區(qū)合計非農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)暫住1楊村街育才路2090812222868679232泉州路2652820090643862373南 樓114138338307562214泉興路49140384071073358375開發(fā)區(qū)63496徐官屯街1314919241122524487東蒲洼街2538264091897329728黃莊街2035413171903722239下朱莊街145773492110856357總計：全區(qū)共836618人，其中非農(nóng)業(yè)人口145380人，農(nóng)業(yè)人口691238人。以上數(shù)據(jù)截止到2008年底。附件二：武清區(qū)商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研分析1、 武清城區(qū)主要商業(yè)街按業(yè)態(tài)劃分調(diào)研分析名稱面積服裝類金店類飾品類五金類鞋類數(shù)碼類食雜類其他類常德大街5748369028012052014075923大橋東道1490225115685465光明道2265215200225810815勝利路49909520756955351590建設(shè)路5460170640658534451055雍陽西道99832600810300116014603653合計2993667702801203950885242070108501u 常德大街：共有94家店鋪,共5748平方米,其中服裝類共有45家店鋪,3485平方米,占總營業(yè)面積的61%,另有金店4家,飾品店5家,內(nèi)衣店11家,鞋店4家,一共1125平方米,整個服飾類商鋪就占到了整條街營業(yè)面積的80%。食雜，數(shù)碼，其他類的店鋪僅有76，146和923平米，由此可見,常德大街是一條以服飾為主的商業(yè)街。u 大橋東道：商鋪總面積為1490平方米，在這幾條被調(diào)查的大街中算是比較小的一條商業(yè)街，其中食雜類店鋪較多，且經(jīng)營規(guī)模較大，共有25家店鋪，685平方米。占總營業(yè)面積的46%，另有五金類店鋪9家，225平方米。數(shù)碼類店鋪5家，115平方米。美發(fā)店、干洗店、歌廳、化妝品店共11家，共465平方米。u 光明道：共有商鋪81家，營業(yè)面積2265平方米。以食雜類店鋪和其他類店鋪為主（其中美發(fā)店在其他類店鋪中占多數(shù)），各占總營業(yè)面積的36%。其中有食雜類店鋪29家共810平方米。其他類店鋪31家共815平方米。另有數(shù)碼類店鋪10家，服飾類店鋪7家，五金類店鋪6家，各占總營業(yè)面積的10% 9%和8.2%。u 勝利路：是以經(jīng)營五金類商品為主的總面積4990平米的商業(yè)大街，共有五金類店鋪63家共2075平方米，占總營業(yè)面積的42%。大街地處于市中心，店鋪小而多，整條商業(yè)街較為簡陋，需要進一步的開發(fā)和改造。另有其他類店鋪42家1590平方米。數(shù)碼類店鋪31家695平方米。食雜類店鋪21家535平方米。各占總營業(yè)面積的32% 14%和11%。u 建設(shè)路：共有143家店鋪共5460平方米。以食雜類店鋪居多，有52家共3445平方米，占總營業(yè)面積的63%，正規(guī)且超過200平方米的大型酒樓居多。街的西半段為中介店鋪集中的路段，共有25家中介店鋪，且面積很小，10到15平米不等。另有五金類店鋪640平米，服飾類店鋪170平米，數(shù)碼類店鋪85平米，鞋類店鋪65平米。是一條街面很長，但是店鋪和營業(yè)面積并不很多，商鋪分布交為稀疏的商業(yè)街。u 雍陽西道：是武清區(qū)政府最新規(guī)劃建成的一條商業(yè)示范性大街，道路寬闊潔凈，印業(yè)面積共有9983平米。商鋪以數(shù)量多、營業(yè)面積大且涉及的主營業(yè)態(tài)廣為特點，其中有服飾類商鋪53家2600平米，數(shù)碼類商鋪24家1160平米，五金類商鋪15家810平米，食雜類商鋪29家，1460平米，營業(yè)面積最大的就是其他類商鋪，之中以休閑娛樂的場所居多，共有商鋪31家，3653平米，占總營業(yè)面積的37%。2、 武清城區(qū)主要商業(yè)街按三類經(jīng)營業(yè)態(tài)劃分調(diào)研分析u 廣廈道：是一條以批發(fā)零售業(yè)為主，服務(wù)業(yè)和餐飲業(yè)也較發(fā)達的商業(yè)大街。整條街營業(yè)面積為5150平米，其中批發(fā)零售業(yè)3150平米，占總營業(yè)面積的61%。服務(wù)業(yè)1350平米，占總營業(yè)面積的26%。餐飲業(yè)650平米，占總營業(yè)面積的13%。u 機場道：是一條商業(yè)較為密集的商業(yè)街。其總營業(yè)面積為8300平米，其中批發(fā)和零售業(yè)5350平米，占總營業(yè)面積的64%。餐飲業(yè)1000平米，占總營業(yè)面積的12%。服務(wù)業(yè)1950平米，占總營業(yè)面積的23%。u 泉旺路：是一條商業(yè)較為稀疏的商業(yè)街，其總營業(yè)面積僅為3850平米。以批發(fā)和零售業(yè)為主，共有2900平米，占總經(jīng)營面積的75%。服務(wù)業(yè)和餐飲業(yè)較少，僅為900平米和50平米，占總營業(yè)面積的23%和2%。u 泉興路：是以批發(fā)和零售業(yè)為主的一條商業(yè)街，共有3365平米，批發(fā)零售業(yè)2700平米，占總營業(yè)面積的80%。但是相對與替他商業(yè)街，泉興路是一條餐飲業(yè)較為發(fā)達，服務(wù)業(yè)略欠不足的商業(yè)街，其中餐飲業(yè)500平米，占總營業(yè)面積的15%，服務(wù)業(yè)僅有165平米，占總營業(yè)面積的5%。名稱面積批發(fā)和零售業(yè)服務(wù)業(yè)餐飲業(yè)廣廈道515031506501350機場道8300535010001950泉旺路3850290090050泉興路33652700500160泉州路305501990010650新華路41502500160050徐官屯450026501450400育才路38002250850700振華西道10000570029001400合計73665u 泉州路：是一條商業(yè)面積較大的商業(yè)街，營業(yè)面積共有30550平米。其中批發(fā)和零售業(yè)19900平米，占總營業(yè)面積的65%。服務(wù)業(yè)10650平米，占總營業(yè)面積的36%。餐飲業(yè)發(fā)展滯后。u 新華路：是一條相對其他商業(yè)街而言服務(wù)業(yè)較為發(fā)達的商業(yè)街，共有4150平米。其中批發(fā)零售業(yè)2500平米，占總營業(yè)面積的60%，服務(wù)業(yè)1600平米，占總營業(yè)面積39%，餐飲業(yè)僅有50平米，占總營業(yè)面積的50%。u 徐官屯：總營業(yè)面積為4500平米，其中服務(wù)業(yè)2650平米，占總營業(yè)面積的59%，服務(wù)業(yè)1450平米，占總營業(yè)面積的32%，服務(wù)業(yè)較為發(fā)達。餐飲業(yè)400平米，占總營業(yè)面積的9%。u 育才路：總營業(yè)面積為3800平米。其中服務(wù)業(yè)和餐飲業(yè)的營業(yè)面積為850平米和700平米，一共占到總營業(yè)面積的41%，是一條服務(wù)業(yè)和餐飲業(yè)較為發(fā)達的商業(yè)街，批發(fā)和零售業(yè)有2250平米，占總營業(yè)面積的59%。u 振華西道：營業(yè)面積共有10000平米，是條商業(yè)較為發(fā)達的一條商業(yè)街。其中批發(fā)和零售業(yè)5700平米，占總營業(yè)面積的57%。服務(wù)業(yè)2900平米，占總營業(yè)面積的29%，餐飲業(yè)1400平米，占總營業(yè)面積的14%。3、 武清城區(qū)主要商業(yè)街的現(xiàn)狀與問題分析：u 目前城區(qū)內(nèi)主要商業(yè)街的經(jīng)營規(guī)模已超過10萬平米；u 以傳統(tǒng)商業(yè)街臨街店鋪為主，規(guī)模較小、且分散、可謂：“全民皆兵”同時經(jīng)營層面較低。比如娛樂業(yè)、休閑業(yè)等，除東方之珠有一定規(guī)模外，就沒有第二家類似體量的正規(guī)娛樂休閑場所?，F(xiàn)有老街商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點中，80%以上是由營業(yè)面積在50平方米左右的沿街小門店組成，有相當(dāng)一部分沒有法人資格。u 所經(jīng)營的業(yè)種過于集中在服裝類和食品類銷售；u 餐飲業(yè)剛剛興起，但檔次、經(jīng)營專業(yè)性、服務(wù)水平較低，沒有凸顯出武清的特色；u 綜合配套現(xiàn)代服務(wù)業(yè)薄弱；u 缺乏如書店、影院、運動、垂釣等文化、健身、休閑諸多業(yè)種。4、 武清城區(qū)重點商業(yè)企業(yè)狀況調(diào)研分析中信廣場簡介u 中信廣場位于天津市武清城區(qū)京津公路東側(cè)，振華道南側(cè)，團結(jié)路西側(cè)，三號道北側(cè)，項目規(guī)劃總占地面積152206平方米，總建筑面積170100平方米，是集餐飲、娛樂、休閑、購物為一體的大型商業(yè)中心，是武清區(qū)的重點項目，同時也是武清大運河改造和城區(qū)商務(wù)中心開發(fā)的一個重要節(jié)點。u 中信廣場主要區(qū)域介紹n A區(qū)：主要由東方之珠和如家快捷酒店組成，約占面積45800平方米。n B區(qū)：約占面積31000平米，一層、負一層主要經(jīng)營建材；二、三層主要是華潤萬家；四層主要是家具、家居周邊還有幾百平米的店鋪。n C區(qū)：由友誼武清店和中信美食娛樂城、國美電器、中信廣場時尚街四部分組成，約占面積53000平方米。u 友誼武清店：是由天津一商集團投資1億多元打造的天津北部區(qū)域的中高檔百貨商場，已于2005年9月開業(yè)，為中信廣場的龍頭主力店。u 中信美食娛樂城：坐落于C區(qū)B座四層，是一座匯集了美食、小吃，游戲娛樂的特色商城。u 國美電器：國內(nèi)知名電器連鎖企業(yè)，已于2006年4月份開業(yè)，位于C區(qū)B座二層。u 時尚街：面向年輕一族，以經(jīng)營時尚服飾、飾品、鞋類為主的室內(nèi)步行街。n D區(qū)：中信名都商廈，緊鄰振華道，建筑面積13700平米，其定位為大眾型消費的多功能百貨商場，已于2005年底開業(yè)。n E區(qū)：建筑面積約10200平米，主要是電器銷售和餐飲部分。n F區(qū)：國際公寓，建筑面積約16300平米，為一棟10層高層商住兩用公寓，其位于中信廣場東北角，緊鄰振華道和團結(jié)路，分為臨街商鋪和高級商住公寓兩部分。海達家樂超市簡介u 海達家樂超市是海達商貿(mào)公司下屬企業(yè)，在城區(qū)設(shè)有連鎖經(jīng)營賣場三處，經(jīng)營二十大類三萬余種商品。u 一店坐落于開發(fā)區(qū)泉旺路，營業(yè)面積2000平方米，年營業(yè)額6000萬元。賣場分為上下兩層，一層主營副食調(diào)料、干鮮果品、煙酒茶糖、糧油制品等，二層主營日用百貨、服裝鞋帽、五金交電、黃鉑金飾品等。u 二店坐落于松鶴園小區(qū)南側(cè)，營業(yè)面積4000平方米，年營業(yè)額5000萬元。賣場分為上中下三層，一層主營副食調(diào)料、干鮮果品、糧油制品等，二層主營日用百貨、服裝鞋帽、五金交電等，三層主營小食品、飲料煙酒等。u 三店2008年1月6日開張營業(yè)，坐落于亨通小區(qū)內(nèi)，營業(yè)面積6000平方米，賣場分為四層，年營業(yè)額預(yù)計可達到2000萬元。u 海達家樂超市是城區(qū)規(guī)模較大、商品充足、銷售量大、的食品、家庭日用品經(jīng)營企業(yè)。天鵝湖度假村u 天鵝湖溫泉度假村是一家四星級涉外酒店，由北京地雅投資管理集團投資興建，位于武清開發(fā)區(qū)內(nèi)，緊臨京津塘高速公路，距北京約71公里，距天津30公里，是一家集餐飲、娛樂、會議、休閑為一體的大型度假村。u 度假村占地1200畝，其中湖面600多畝，一、二期建筑面積約90000多平米，三期占地面積30畝，建筑面積約55000多平米。內(nèi)設(shè)客房750余套、20棟異國風(fēng)情別墅、康樂中心、會議中心、高爾夫球場等多功能商務(wù)設(shè)施。京津時尚廣場u 京津時尚廣場地處武清城區(qū)中心，東臨常德商業(yè)街，西臨103國道，北臨運通廣場，與京津塘高速、京津二高速等多條高速公路，京津城際高速鐵路相接。u 該項目總建筑面積為16萬平米，商鋪經(jīng)營面積6萬余平米，800米臨街商鋪，共六個組團，地上三層，地下超市（4-5組團）；五大業(yè)態(tài)分區(qū)錯落式互動空間，集購物、休閑、餐飲娛樂、超市、大型商業(yè)步行街、零售百貨為主，商務(wù)辦公、銀行、郵局等服務(wù)行業(yè)為鋪。u 京津時尚廣場所處地理位置可謂是老集市，新商街，希望共同成就武清一站式休閑購物的天堂，并成為輻射京津的交通樞紐型商業(yè)中心。第六城.Citymallu 第六城城市廣場位于區(qū)政府全力打造的“一帶四中心”的運河商貿(mào)帶龍頭地段，西臨京杭大運河，位于京津中樞，黃金占位。u 第六城城市廣場占地面積20萬平方米，商業(yè)面積達35萬平方米，并以室內(nèi)樂園、名品折扣等多類主力業(yè)態(tài)為主題，以娛樂帶動零售，營造一站式體驗商業(yè)模式；建成后將成為集購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游、運動、商務(wù)酒店于一體的京津首席體驗式購物中心。華北城u 華北城全稱為華北國際工業(yè)原料城，是天津市政府定向規(guī)劃、發(fā)改委立項批準(zhǔn)設(shè)立的環(huán)渤海灣唯一的特大型工業(yè)原料交易市場。項目由天津東方華泰投資有限公司投資興建，占地2300畝，總投資約40億元人民幣，總建筑面積200萬平米，設(shè)有10000多間商鋪。由汽車配件城、建筑建材城、印刷包裝城、電子機械城、醫(yī)藥化工城、地毯皮革城等六大主題市場組成的特大型市場集群，是集展示交易、電子商務(wù)、信息交流、物流配送、倉儲貨運、技術(shù)研發(fā)、會展等多功能于一體，融合交通優(yōu)勢、物流經(jīng)濟、工業(yè)制造產(chǎn)業(yè)于一身的超大規(guī)模工業(yè)原料采購交易中心。君利商廈和君利大酒店u 2007年開發(fā)建設(shè)的93000平方米君利商廈項目，于2008年1月12日全部現(xiàn)房開盤銷售。該項目南臨友誼商廈和中信廣場、北臨雍陽東道、西臨103國道和改造后的北運河。u 君利大酒店成立于2005年，總建筑面積約35000平方米，餐飲住宿5000平米，大部分是商住兩用房，是集客房、餐飲、會議、商務(wù)、娛樂于一體的大型綜合性酒店，地處武清區(qū)中心光明道君利大廈內(nèi)，毗鄰103國道及武清區(qū)長途客運站交通便捷，位置優(yōu)越。單位名稱開業(yè)時間經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營規(guī)模（平米）經(jīng)營狀況中信廣場2005.9大型商業(yè)地產(chǎn)購物中心百貨35000/超市15000/餐飲20000/娛樂30000專賣店10000/家居建材15000/住宿5000/公寓16000良好肯德基：200人/15min 年銷售1000萬一商友誼2005.9大型零售百貨29000 年銷售12000萬 120人/15min名都商廈2005.12大型零售百貨13000良好 100人/15min東方之珠2007.2娛樂休閑、餐飲25000年銷售2500萬國美電器2006.4電器專賣店4000 年銷售5000萬蘇寧電器2007.2電器專賣店2342 年銷售3000萬家樂超市超市3家店共12000年銷售13000萬 95人/15min華潤萬家2007.7超市14072良好 50人/15min天一家居2008.7特色商業(yè)街6000年銷售50萬信得寶建材2007.6專賣店9000君利酒樓2005.6餐飲住宿5000上島咖啡2006.6餐飲店480 銀河星空2007.12餐飲店292 天鵝湖度假村四星級酒店145000 住宿/餐飲/娛樂/會議/休閑如家快捷酒店2007.6住宿中信店5000+開發(fā)區(qū)店3000京津時尚廣場2009.4街鋪式商業(yè)地產(chǎn)60000 1-3層商業(yè) 超市8000 服裝餐飲等店鋪第六城2009.12街鋪式商業(yè)地產(chǎn)350000 兒童/婚慶/奧特萊斯/電影城/運動休閑/滑雪場餐飲等店鋪華北城大型專業(yè)批發(fā)市場特大型市場集群200萬平米， 10000多間商鋪六大主題市場汽車配件城/建筑建材城/印刷包裝城電子機械城/醫(yī)藥化工城/地毯皮革城君利商廈2009年街鋪式商業(yè)地產(chǎn)20000 餐飲與還遷商鋪君利商廈第六城項目中信廣場建材城項目京津時尚廣場京津時尚廣場5、 武清城區(qū)重點零售商業(yè)企業(yè)客流量調(diào)研分析u 一商友誼：作為中信廣場的主力百貨店，目前是武清區(qū)主要的有一定規(guī)模的購物場所，根據(jù)現(xiàn)場客流量統(tǒng)計分析，平均每15分鐘進出店內(nèi)的客流量在120人左右。u 中信名都商廈：近臨一商友誼店，客流量低于友誼，根據(jù)現(xiàn)場客流量統(tǒng)計分析，平均每1