建筑工程竣工驗收表格及案例建筑工程竣工驗收是工程項目建設(shè)周期的最后一道關(guān)鍵程序，是全面檢驗工程建設(shè)是否符合設(shè)計要求、施工質(zhì)量是否達到標(biāo)準(zhǔn)、能否滿足使用功能的重要環(huán)節(jié)。其核心在于通過系統(tǒng)的資料核查與現(xiàn)場實體查驗，確認(rèn)工程的合格性與安全性。本文將圍繞竣工驗收的核心表格體系展開，并結(jié)合實際案例進行剖析，以期為相關(guān)從業(yè)人員提供具有操作性的參考。一、建筑工程竣工驗收概述（一）驗收的定義與意義竣工驗收指建設(shè)單位在施工單位完成合同約定的全部工程內(nèi)容，并經(jīng)監(jiān)理單位預(yù)驗收合格后，組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位，依據(jù)國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件及合同約定，對工程質(zhì)量進行全面檢驗，確認(rèn)工程是否具備交付使用條件的過程。它既是對工程建設(shè)成果的最終評價，也是工程投入使用的法定依據(jù)。（二）驗收的主要依據(jù)1.法律法規(guī)及規(guī)范性文件：如《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等。2.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范：包括國家、行業(yè)及地方發(fā)布的工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)規(guī)程等。3.設(shè)計文件：經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件、設(shè)計變更洽商記錄等。4.合同文件：施工合同、監(jiān)理合同中關(guān)于工程質(zhì)量、工期、驗收標(biāo)準(zhǔn)的約定。5.工程技術(shù)資料：施工過程中形成的各類質(zhì)量記錄、試驗報告、檢測報告等。（三）驗收的基本要求驗收工作應(yīng)堅持“客觀公正、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、程序規(guī)范、權(quán)責(zé)清晰”的原則。工程必須完成設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，施工單位已完成內(nèi)部質(zhì)量驗收并簽署質(zhì)量合格文件，監(jiān)理單位已完成質(zhì)量評估并出具報告，工程技術(shù)資料齊全、真實、有效。二、竣工驗收核心表格體系竣工驗收表格是驗收過程的書面載體，記錄了驗收的組織、程序、內(nèi)容、結(jié)論等關(guān)鍵信息，是工程歸檔的重要組成部分。以下介紹一些核心表格及其主要內(nèi)容：（一）驗收申請與受理類1.《單位工程竣工驗收申請表》*作用：由施工單位在工程完工、自檢合格并經(jīng)監(jiān)理單位預(yù)驗收合格后，向建設(shè)單位提交的正式驗收請求。*主要內(nèi)容：工程概況（名稱、地點、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、開竣工日期等）、完成設(shè)計與合同內(nèi)容情況、自檢情況、監(jiān)理預(yù)驗收意見、申請驗收的范圍及部位、附件清單（如竣工圖、各項試驗報告等）。*簽署：施工單位項目經(jīng)理簽字并加蓋單位公章，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師簽署預(yù)驗收意見。2.《工程竣工報告》*作用：施工單位向建設(shè)單位提交的，關(guān)于工程施工完成情況、質(zhì)量自評情況的總結(jié)性文件。*主要內(nèi)容：工程概況、施工依據(jù)、施工概況（主要分部分項工程施工情況）、質(zhì)量保證體系運行情況、工程質(zhì)量自評（分部分項工程驗收情況、質(zhì)量控制資料完整性、安全和功能檢驗結(jié)果、觀感質(zhì)量等）、主要問題及處理情況、結(jié)論意見。*簽署：施工單位法定代表人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項目經(jīng)理簽字并加蓋單位公章。（二）驗收組織與實施類1.《單位工程質(zhì)量評估報告》（監(jiān)理單位）*作用：監(jiān)理單位在工程竣工預(yù)驗收合格后，向建設(shè)單位提交的關(guān)于工程質(zhì)量的評估意見。*主要內(nèi)容：工程概況、監(jiān)理依據(jù)、監(jiān)理質(zhì)量控制情況（事前、事中、事后控制）、工程質(zhì)量評估（分部分項工程質(zhì)量驗收情況、質(zhì)量控制資料核查情況、安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查結(jié)果、觀感質(zhì)量驗收情況）、存在問題及處理意見、評估結(jié)論。*簽署：總監(jiān)理工程師及監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章。2.《單位工程質(zhì)量檢查報告》（設(shè)計單位）*作用：設(shè)計單位對工程是否符合設(shè)計要求作出的檢查意見。*主要內(nèi)容：工程概況、設(shè)計合同履行情況、工程是否符合設(shè)計文件要求（包括設(shè)計變更）、結(jié)構(gòu)安全及使用功能是否滿足、對工程質(zhì)量的總體評價、結(jié)論意見。*簽署：設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人及單位技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章。3.《單位工程竣工驗收記錄》*作用：記錄驗收組對工程竣工驗收的綜合意見，是工程驗收合格的核心憑證。*主要內(nèi)容：工程名稱、驗收日期、驗收組成員名單及單位、驗收范圍、驗收依據(jù)、驗收程序、各參建單位匯報情況、驗收組現(xiàn)場核查情況（資料核查、實體查驗、功能測試等）、對工程質(zhì)量的總體評價、存在問題及整改要求、驗收結(jié)論（合格/不合格/整改后合格）。*簽署：驗收組組長（通常為建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人）及各參建單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理）負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章。（三）專項驗收與功能性核查類1.《單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄》*作用：對工程的外觀質(zhì)量和使用功能的觀感效果進行檢查記錄。*主要內(nèi)容：檢查項目（如墻面、地面、頂棚、門窗、裝飾、屋面、室外環(huán)境等）、檢查情況描述、評價等級（好、一般、差）、檢查結(jié)論。*簽署：驗收組成員共同確認(rèn)簽字。2.《單位工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》*作用：核查工程安全和功能檢驗資料的完整性、有效性，并對主要功能進行抽樣測試。*主要內(nèi)容：序號、項目名稱、份數(shù)、核查意見（完整/基本完整/不完整）、抽查項目、抽查結(jié)果（符合要求/不符合要求）、核查人、抽查人簽字。例如：屋面淋水試驗記錄、地下室防水效果檢查記錄、給水管道通水試驗記錄、排水干管通球試驗記錄、照明全負(fù)荷試驗記錄等。（四）驗收結(jié)論與備案類1.《單位工程竣工驗收證明書》/《工程竣工驗收鑒定書》*作用：在《單位工程竣工驗收記錄》基礎(chǔ)上，進一步明確驗收結(jié)論，是工程可以交付使用的正式文件。*主要內(nèi)容：工程基本信息、驗收日期、驗收結(jié)論、各參建單位承諾（如工程質(zhì)量保修等）。*簽署：建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位法定代表人或其授權(quán)人簽字并加蓋單位公章。2.《工程竣工驗收備案表》*作用：建設(shè)單位在工程竣工驗收合格后，向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門申請備案時提交的表格。*主要內(nèi)容：工程基本情況、施工許可證號、施工圖審查意見、各專項驗收情況（消防、環(huán)保、規(guī)劃等）、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督意見、備案機關(guān)意見等。*簽署：建設(shè)單位負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章，備案機關(guān)經(jīng)辦人及負(fù)責(zé)人簽字并加蓋備案專用章。三、竣工驗收案例分析為更直觀理解竣工驗收流程及表格應(yīng)用，現(xiàn)結(jié)合一個虛構(gòu)的“某園區(qū)研發(fā)中心A棟工程”案例進行說明。（一）工程概況*項目名稱：某園區(qū)研發(fā)中心A棟*建設(shè)單位：某科技發(fā)展有限公司*設(shè)計單位：某建筑設(shè)計研究院*施工單位：某建筑工程有限公司*監(jiān)理單位：某工程監(jiān)理有限公司*建筑面積：約X千平方米*結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)，地上X層，地下X層*主要功能：研發(fā)辦公、小型實驗室（二）驗收流程與表格應(yīng)用1.驗收準(zhǔn)備階段：*施工單位完成全部合同內(nèi)容，自檢合格后，填寫《工程竣工報告》，并向監(jiān)理單位提交《單位工程竣工驗收申請表》。*監(jiān)理單位組織預(yù)驗收，對發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見。施工單位整改完畢，監(jiān)理單位復(fù)查合格后，出具《單位工程質(zhì)量評估報告》。*建設(shè)單位收到申請及相關(guān)報告后，確認(rèn)具備驗收條件，著手組織驗收組。2.驗收組織與會議：*建設(shè)單位組織成立驗收組，成員包括建設(shè)、勘察（若有地基處理等）、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位相關(guān)負(fù)責(zé)人及專業(yè)技術(shù)人員，必要時邀請專家參加。*召開竣工驗收會議，會議議程通常為：施工單位匯報工程施工情況及自檢情況（提交《工程竣工報告》）；監(jiān)理單位匯報監(jiān)理情況及質(zhì)量評估意見（提交《單位工程質(zhì)量評估報告》）；設(shè)計單位匯報設(shè)計文件執(zhí)行情況及質(zhì)量檢查意見（提交《單位工程質(zhì)量檢查報告》）。3.現(xiàn)場核查與資料審查：*驗收組查閱工程質(zhì)量控制資料、安全和功能檢驗資料等，重點核查其完整性、真實性、有效性。例如，檢查混凝土強度報告、鋼筋力學(xué)性能報告、隱蔽工程驗收記錄等是否齊全規(guī)范。*驗收組深入現(xiàn)場，對工程實體質(zhì)量進行查驗。重點檢查結(jié)構(gòu)安全、使用功能、觀感質(zhì)量等。*觀感質(zhì)量：對照《單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，對墻面平整度、地面光潔度、門窗安裝精度、裝飾裝修效果等進行檢查評價。*安全和功能：對照《單位工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，核查如屋面防水是否滲漏（淋水試驗記錄）、給水排水管道是否暢通（通水、通球試驗記錄）、電氣照明是否正常（絕緣電阻測試記錄、通電試運行記錄）等。在本案例中，驗收組對實驗室區(qū)域的通風(fēng)系統(tǒng)進行了抽樣測試，確保其排風(fēng)效率符合設(shè)計要求。4.問題提出與整改：*現(xiàn)場核查發(fā)現(xiàn)，A棟三層?xùn)|側(cè)一間辦公室窗邊存在輕微滲漏痕跡，部分墻面乳膠漆有局部色差，地下室消防應(yīng)急照明燈具安裝高度略有偏差。*驗收組將上述問題記錄在案，要求施工單位限期整改，并明確監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。5.形成驗收意見與簽署記錄：*施工單位在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，監(jiān)理單位復(fù)查確認(rèn)整改合格。*驗收組再次召開會議（或書面確認(rèn)），認(rèn)為工程已符合設(shè)計及規(guī)范要求，質(zhì)量合格，同意通過驗收。*各方共同簽署《單位工程竣工驗收記錄》，明確驗收結(jié)論為“合格”。隨后，根據(jù)驗收記錄，填寫并簽署《單位工程竣工驗收證明書》。6.竣工驗收備案：*建設(shè)單位在工程竣工驗收合格之日起規(guī)定時間內(nèi)，持《工程竣工驗收備案表》及其他法定備案文件（如規(guī)劃驗收認(rèn)可文件、消防驗收合格證明、環(huán)保驗收意見等），向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門申請竣工驗收備案。（三）案例啟示*資料先行：完整、規(guī)范的工程技術(shù)資料是順利通過驗收的基礎(chǔ)，施工單位應(yīng)高度重視過程資料的積累與整理。*預(yù)驗關(guān)鍵：監(jiān)理單位的竣工預(yù)驗收能有效提前發(fā)現(xiàn)并解決大部分問題，為正式驗收掃清障礙。*細(xì)節(jié)把控：觀感質(zhì)量和使用功能的細(xì)節(jié)往往是驗收關(guān)注的重點，施工單位應(yīng)精益求精。*閉環(huán)管理：對驗收中提出的問題，必須明確整改責(zé)任和時限，并確保整改到位并經(jīng)復(fù)查確認(rèn)，形成管理閉環(huán)。*多方協(xié)同：竣工驗收是各參建單位共同參與的過程，良好的溝通與協(xié)作是提高驗收效率、保證驗收質(zhì)量的關(guān)鍵