學(xué)區(qū)房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方出售學(xué)區(qū)房事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本信息

1、甲方自愿將其合法擁有的位于__________________市__________________區(qū)__________________路__________________號__________________小區(qū)__________________棟__________________單元__________________室的房產(chǎn)出售給乙方。

2、該房產(chǎn)建筑面積為__________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________________，房屋用途為__________________，房屋權(quán)屬證書號為__________________。

3、該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于：__________________________________________________、__________________________________________________、__________________________________________________等，其現(xiàn)狀及質(zhì)量均符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證無權(quán)屬糾紛、租賃糾紛或其他法律糾紛。

二、房屋價格及支付方式

1、該房產(chǎn)總價款為人民幣__________________元整（大寫：__________________元整）。

2、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣__________________元整（大寫：__________________元整），作為購房誠意金，該定金在乙方最終支付購房款時抵作部分房款。

3、乙方應(yīng)于____年____月____日前支付剩余購房款人民幣__________________元整（大寫：__________________元整），支付方式為__________________（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他）。

4、甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后，將房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。

三、學(xué)區(qū)信息及保證

1、甲方保證該房產(chǎn)所屬學(xué)校為__________________學(xué)校，目前該房產(chǎn)享有__________________學(xué)區(qū)的入學(xué)資格，具體入學(xué)政策及要求以__________________教育部門最終公布為準(zhǔn)。

2、甲方保證自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，該房產(chǎn)的學(xué)區(qū)資格不會發(fā)生任何變化，如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е聦W(xué)區(qū)資格發(fā)生變化，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)按照合同約定按時交付房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證房屋交付時具備正常居住條件。

2、甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

3、甲方應(yīng)保證所售房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定按時支付購房款，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

2、乙方應(yīng)自行承擔(dān)因購房產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如貸款利息、物業(yè)費(fèi)等。

3、乙方應(yīng)妥善保管房屋，并遵守小區(qū)相關(guān)規(guī)定。

五、違約責(zé)任

1、若甲方無故單方解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并支付違約金人民幣__________________元整（大寫：__________________元整）。

2、若乙方無故單方解除合同，應(yīng)雙倍返還定金，并支付違約金人民幣__________________元整（大寫：__________________元整）。

3、若甲方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同。

4、若乙方未按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同。

六、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，__________________部門備案壹份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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