房產(chǎn)合買合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)規(guī)定，就甲乙雙方共同出資購(gòu)買房產(chǎn)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、合作背景與目的

甲方與乙方自愿本著互利共贏的原則，共同出資購(gòu)買位于__________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________________，建筑面積為_(kāi)_____平方米。雙方通過(guò)本次合買行為，共享房產(chǎn)收益，共擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，特此訂立本合同。

二、出資比例與方式

1、房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣_(tái)_________________元（大寫：__________________元整），其中甲方出資比例為_(kāi)_____%，出資金額為人民幣_(tái)_________________元（大寫：__________________元整）；乙方出資比例為_(kāi)_____%，出資金額為人民幣_(tái)_________________元（大寫：__________________元整）。

2、雙方應(yīng)于____年____月____日前將各自應(yīng)出資款項(xiàng)一次性支付至指定賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：__________________

戶名：__________________

賬號(hào)：__________________

3、乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)貸款事宜，貸款金額為人民幣_(tái)_________________元（大寫：__________________元整），貸款期限為_(kāi)_____年，月供為人民幣_(tái)_________________元（大寫：__________________元整）。貸款利息由雙方按照實(shí)際承擔(dān)的房產(chǎn)價(jià)值比例共同承擔(dān)。

三、權(quán)利義務(wù)分配

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照出資比例享有房產(chǎn)的增值收益，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)格上漲、租金收入等。

2、甲方有權(quán)監(jiān)督房產(chǎn)的日常管理使用情況，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)貸款等相關(guān)手續(xù)，并按時(shí)提供必要的財(cái)務(wù)證明文件。

4、如房產(chǎn)需要維修或改造，甲方有權(quán)參與決策，但具體實(shí)施費(fèi)用按照出資比例分?jǐn)偂?/p>

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方作為房產(chǎn)的主要管理者，有權(quán)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的出租、維修等日常事務(wù)，但重大決策需經(jīng)甲方同意。

2、乙方應(yīng)定期向甲方提供房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告，包括租金收入、支出、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。

3、乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的出租管理，應(yīng)選擇信譽(yù)良好的租戶，并確保租金按時(shí)收取。

4、如房產(chǎn)出現(xiàn)重大增值或需要出售等情況，乙方應(yīng)提前______個(gè)月通知甲方，并共同商定出售方案。

四、管理機(jī)制與決策程序

1、雙方成立合買房產(chǎn)管理委員會(huì)，由甲方和乙方各委派______名代表組成，負(fù)責(zé)房產(chǎn)重大事項(xiàng)的決策。

2、涉及以下事項(xiàng)需經(jīng)管理委員會(huì)三分之二以上成員同意方可執(zhí)行：

（1）房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓；

（2）房產(chǎn)大修或改造；

（3）租金調(diào)整方案；

（4）貸款額度調(diào)整；

3、日常管理事務(wù)由乙方負(fù)責(zé)處理，重大事項(xiàng)需提交管理委員會(huì)討論決定。

五、收益分配與費(fèi)用承擔(dān)

1、租金收入在扣除物業(yè)費(fèi)、維修基金、貸款本息后，按照雙方出資比例進(jìn)行分配，每月______日結(jié)算并支付。

2、房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：

（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣_(tái)_________________元；

（2）房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：每年人民幣_(tái)_________________元；

（3）貸款利息：按照實(shí)際承擔(dān)的貸款金額和利率計(jì)算；

3、上述費(fèi)用按照雙方出資比例分?jǐn)?，乙方?fù)責(zé)代收代繳。

六、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與退出機(jī)制

1、如房產(chǎn)出現(xiàn)貸款逾期等情況，由乙方承擔(dān)主要責(zé)任，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)提供協(xié)助。

2、如一方需要退出合買，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照當(dāng)時(shí)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的______%向?qū)Ψ街Ц锻顺鲅a(bǔ)償金。

3、退出補(bǔ)償金的計(jì)算方式為：退出時(shí)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值×退出方出資比例×補(bǔ)償系數(shù)。

七、違約責(zé)任

1、任何一方未按約定支付出資款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未支付金額的______%。

2、如乙方擅自處置房產(chǎn)或未按約定分配收益，應(yīng)賠償甲方損失，損失金額不低于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的______%。

3、雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后自動(dòng)生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：