門市店鋪房屋租賃合同范本解析在商業(yè)活動(dòng)中，門市店鋪的租賃是極為常見的環(huán)節(jié)，一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的房屋租賃合同，是保障出租方與承租方合法權(quán)益、維護(hù)商業(yè)經(jīng)營秩序的基石。市面上流傳的各類“范本”雖能提供基礎(chǔ)框架，但具體條款的設(shè)定與解讀仍需結(jié)合實(shí)際情況審慎對(duì)待。本文將以資深從業(yè)者的視角，對(duì)門市店鋪房屋租賃合同范本中的核心條款進(jìn)行深度解析，旨在為租賃雙方提供具有實(shí)操性的參考。一、合同主體信息的審慎核查合同的開篇，必然涉及租賃雙方的主體信息。對(duì)于出租方，需明確其是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，或是否持有產(chǎn)權(quán)人出具的有效授權(quán)委托書。若為轉(zhuǎn)租，則更需審查原租賃合同中關(guān)于轉(zhuǎn)租的限制性約定，以及轉(zhuǎn)租方是否獲得了原出租方的書面同意。實(shí)踐中，因產(chǎn)權(quán)不明或授權(quán)瑕疵引發(fā)的租賃糾紛屢見不鮮，承租方務(wù)必要求出租方提供產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證等）并仔細(xì)核驗(yàn)，必要時(shí)可至相關(guān)部門進(jìn)行查詢。承租方信息同樣重要，尤其是法人或其他組織作為承租方時(shí)，需確認(rèn)其工商登記信息的真實(shí)性與有效性，以及簽約代表是否具備相應(yīng)的授權(quán)。個(gè)體工商戶則需明確經(jīng)營者信息與店鋪實(shí)際經(jīng)營主體的一致性。雙方聯(lián)系方式（包括地址、電話、電子郵箱等）的準(zhǔn)確預(yù)留，是確保后續(xù)溝通順暢、法律文書有效送達(dá)的前提。二、租賃物業(yè)基本情況的明確界定合同中關(guān)于租賃物業(yè)的描述，應(yīng)力求精準(zhǔn)。首先是物業(yè)的具體坐落位置，需詳細(xì)至街道門牌號(hào)，避免模糊表述。其次是租賃面積，通常以建筑面積或套內(nèi)建筑面積計(jì)算，這直接關(guān)系到租金的核算與物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)，雙方應(yīng)在合同中明確約定計(jì)算方式，并最好能附具物業(yè)平面圖作為合同附件，清晰標(biāo)示租賃范圍、公攤區(qū)域及雙方共用部分。房屋的用途是核心條款之一。“門市店鋪”本身即限定了其商業(yè)屬性，但仍需進(jìn)一步明確具體的經(jīng)營業(yè)態(tài)，例如是否允許經(jīng)營餐飲、娛樂等對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、消防、環(huán)保有特殊要求的行業(yè)。若合同中對(duì)用途約定不明或過于寬泛，可能導(dǎo)致承租方后續(xù)經(jīng)營受限，或因超范圍經(jīng)營引發(fā)糾紛。三、核心租賃條款的深度剖析（一）租賃期限與續(xù)租權(quán)租賃期限的起始與終止日期需明確無誤。對(duì)于商鋪?zhàn)赓U而言，裝修期（或稱免租期）是一個(gè)重要的協(xié)商點(diǎn)。裝修期通常不計(jì)入正式租賃期限或免收租金，其長短需根據(jù)店鋪規(guī)模、裝修復(fù)雜程度等因素綜合確定，并在合同中清晰約定裝修期的起止時(shí)間及租金支付安排。續(xù)租權(quán)的設(shè)定對(duì)承租方的長期經(jīng)營規(guī)劃至關(guān)重要。合同中應(yīng)明確承租方在租賃期滿前享有優(yōu)先承租權(quán)，以及行使該權(quán)利的具體期限和方式。例如，約定承租方應(yīng)在租賃期滿前若干月書面通知出租方續(xù)租意愿，并就新的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商。若雙方未能就新的租賃條件達(dá)成一致，則優(yōu)先承租權(quán)的行使可能落空，故需對(duì)此有合理預(yù)期。（二）租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)的確定方式多樣，可能是固定金額，也可能與經(jīng)營業(yè)績掛鉤（如采用保底租金加提成的模式）。無論何種方式，均需在合同中明確計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付周期（如月付、季付、年付）以及具體的支付日期。租金的支付賬戶信息也應(yīng)清晰列明。關(guān)于租金調(diào)整機(jī)制，若租賃期限較長，出租方往往會(huì)提出租金遞增的要求。合同中需明確遞增的周期（如每兩年遞增一次）、遞增幅度（如在上一期租金基礎(chǔ)上遞增某個(gè)百分比）或遞增的具體金額。承租方對(duì)此應(yīng)審慎評(píng)估自身的經(jīng)營承受能力。（三）租賃保證金（押金）為擔(dān)保承租方全面履行合同義務(wù)，出租方通常會(huì)要求承租方支付租賃保證金。保證金的金額一般為數(shù)月租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。合同中應(yīng)明確保證金的支付時(shí)間、退還條件及扣除情形。例如，租賃期滿或合同解除后，如承租方無違約行為（如拖欠租金、損壞房屋設(shè)施等），出租方應(yīng)在約定期限內(nèi)將保證金無息退還。若承租方存在違約，出租方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)用于彌補(bǔ)損失。四、房屋的交付、使用與返還房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀（包括主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、設(shè)備等）進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》，必要時(shí)可附具照片或視頻作為佐證。對(duì)于交付標(biāo)準(zhǔn)，可約定為“現(xiàn)狀交付”或“精裝修交付”等，并明確出租方應(yīng)確保房屋具備基本的使用條件，如水電等基礎(chǔ)設(shè)施的正常供應(yīng)。租賃期間，承租方應(yīng)按照合同約定的用途合理使用房屋，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋主體或擅自改動(dòng)附屬設(shè)施。確需進(jìn)行裝修、改建的，應(yīng)事先將方案報(bào)出租方審批，并遵守物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)要求。裝修過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及安全責(zé)任，通常由承租方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)在約定期限內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）或按照雙方約定的狀態(tài)返還給出租方，并配合辦理交接手續(xù)。對(duì)于承租方在租賃期間添置的可移動(dòng)設(shè)備、設(shè)施，一般歸承租方所有并可自行搬離；對(duì)于不可移動(dòng)或已與房屋形成附合的裝修部分，其歸屬及補(bǔ)償問題，應(yīng)在合同中事先約定，避免后續(xù)爭議。五、租賃期間的費(fèi)用承擔(dān)除租金外，租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用如何分擔(dān)，是合同談判的重點(diǎn)之一。通常而言，房屋租賃稅費(fèi)的承擔(dān)主體需明確，水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等因房屋使用而產(chǎn)生的費(fèi)用，一般由承租方承擔(dān)。但具體范圍仍需雙方在合同中逐項(xiàng)列明，避免模糊不清導(dǎo)致日后推諉。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)，通常由出租方承擔(dān)；而承租方在使用過程中造成的損壞或日常的小型維修，則由承租方負(fù)責(zé)。六、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押的限制與約定門市店鋪的經(jīng)營具有不確定性，承租方可能因經(jīng)營不善或戰(zhàn)略調(diào)整需要將店鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。合同中應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓（或稱“分租”、“承包經(jīng)營”）的條件和程序作出明確規(guī)定。一般情況下，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。若允許轉(zhuǎn)租，還需約定轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的剩余期限，以及轉(zhuǎn)租合同的主要條款應(yīng)符合原租賃合同的約定等。出租方在租賃期間如需將房屋設(shè)定抵押，應(yīng)書面通知承租方。抵押行為本身不影響租賃合同的效力，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，租賃關(guān)系通常不受影響，或承租方有權(quán)在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。七、違約責(zé)任的清晰界定違約責(zé)任條款是合同的“牙齒”，其設(shè)定的合理性與可操作性直接關(guān)系到合同的履行效果。雙方均可能存在違約情形：出租方的違約可能包括未能按時(shí)交付房屋、交付的房屋不符合約定條件、擅自提前解除合同等；承租方的違約則可能包括拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)、損壞房屋且未予修復(fù)、逾期返還房屋等。針對(duì)不同的違約情形，應(yīng)約定相應(yīng)的違約責(zé)任承擔(dān)方式，如支付違約金（違約金的計(jì)算方式需明確，如按日計(jì)算拖欠租金的千分之幾，或按合同總金額的一定比例計(jì)算）、賠償實(shí)際損失、繼續(xù)履行合同、解除合同等。違約金的數(shù)額應(yīng)以彌補(bǔ)實(shí)際損失為主要原則，不宜約定過高或過低。八、合同的變更、解除與終止合同簽訂后，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。但在某些法定或約定情形下，一方有權(quán)單方解除合同。例如，承租方逾期支付租金超過約定期限，出租方有權(quán)解除合同；出租方未能提供符合約定條件的房屋，承租方有權(quán)解除合同等。合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如何清理，也應(yīng)在合同中有所體現(xiàn)。九、爭議解決方式與其他約定合同履行過程中發(fā)生爭議在所難免，約定明確的爭議解決方式有助于高效解決糾紛。通常有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟四種途徑。若選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱；若選擇訴訟，則需約定管轄法院（一般約定為房屋所在地法院）。此外，合同中還可根據(jù)實(shí)際需要增設(shè)其他條款，如保險(xiǎn)條款（約定由哪一方投保及保險(xiǎn)險(xiǎn)種）、通知與送達(dá)條款（明確雙方的有效聯(lián)系方式及通知送達(dá)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）、保密條款等。合同的生效條件、份數(shù)及附件效力等也應(yīng)在文末予以明確。