房地產(chǎn)經(jīng)紀人交易制度政策?？剂?xí)題

1.在中國現(xiàn)行法律體系中，（）的內(nèi)容波及國家和社會生活的主線問題，規(guī)定國家

的主線制度和主線任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個人的主線活動準則。

A.憲法

B.法律

C彳亍政法規(guī)

D.地方性法規(guī)

2.在中國現(xiàn)行法律體系中，由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或一股法

律不包括（）。

A.土地管理法

B.物權(quán)法

C.廣告法

D.都市房地產(chǎn)管理法

3.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)置、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的

協(xié)議稱為（）。

A.承諾

B.買賣協(xié)議

C代理

D.契約

4.下列協(xié)議中,既可以是有償協(xié)議也可以是免費協(xié)?義的是（）。

A.委托協(xié)議

B.居間協(xié)議

C彳亍紀協(xié)議

D.租賃協(xié)議

5.物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不一樣體現(xiàn)為（）。

A.物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)

B.物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為祈求權(quán)

C.物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是祈求力

D.物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義

6.在建筑物構(gòu)造的分類中，（）構(gòu)造建筑具有構(gòu)造適應(yīng)性強，抗震性能好，耐久年

限較長的特點。

A.鋼筋混凝土

B鋼

C.磚混

D.磚木

7.當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不合適采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜

采用（）o

A.條形基礎(chǔ)

B.樁基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.筏板基礎(chǔ)

8.合用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終曰滿足室內(nèi)供水的狀況，供水方式簡樸、經(jīng)

濟且安全的供水方式是（）。

A.分區(qū)、分壓供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

9.確定各重要承重構(gòu)件相對位置的基準線稱為（）。

D.意大利

12.外墻面裝飾構(gòu)造中，中國老式的飾面做法是（矽卜墻裝飾。

A.貼面類

B.涂刷類

C.抹灰類

D.鋪釘類

13.暗色系的墻面，家俱一般選用（）。

A.暖色系

B.暗色系

C.冷色系

D.明亮色系

14.建筑材料中，大部分無機非金屬材料為（）材料。

A脆性

B.硬性

C.彈性

D.韌性

15.對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙原因的表述是由環(huán)境的主體指向

（）而言的。

A.W

B.整個人類

C.生物

D.居住區(qū)

16.按照（），可將環(huán)境污染源分為工業(yè)污染、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染

源等。

A.污染物發(fā)生的類型

B污染物的性質(zhì)

C.污染產(chǎn)生的原因

D.污染的空間

17.潔凈的空氣中，氧氣一般占（）。

A.78%

B.55%

C.32%

D.21%

18.《都市區(qū)域環(huán)境噪聲原則》(GB3096-1993)規(guī)定,夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準

超過原則值()dB.

A.3

B.7

C.10

D.15

19.都市水污染的重要來源于()。

A.生活排水

B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

C.工業(yè)廢水

D.無機化工廢水

20.居民點中,()是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心。

A城鎮(zhèn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)

C.集中市

D都市

acaabcddcd

21.都市用地評價中，不適于作都市建設(shè)用地的重要類型不包括（）。

A.承載力不不小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

B.坡度超過20%的坂地

C.常常被洪水沉沒，且沉沒深度超過1.8m的土地

D.受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴重影響的地段

22.住宅的布置，一般以滿足（）規(guī)定作為確定建筑間距的重要根據(jù)。

A.日照

B通風

C.視線干擾

D肪火

23.在都市中,居住建筑面積一般占都市各類建筑面積的（）以上。

A30%

B.40%

C.50%

D.80%

24.都市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團的道路稱為（）。

A.組團（級）路

B.宅間小路

C.居住區(qū)（級）道路

D.小區(qū)（級）路

25.市場營銷角度定義的市場，構(gòu)成原因不包括（）。

A商品

B.人口

C.購置能力

D.購置動機

26.房地產(chǎn)市場周期中，（）的重要特性有：新居銷售困難股資者紛紛設(shè)法將自己

持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大售價以匕蟠金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。

A.上升期

B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

27.在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的狀況下，房價與年房租（或月房租）有一種合理

的倍數(shù)，一般為（）倍左右。

A.5

B.10

C.15

D.20

28.決定房地產(chǎn)供應(yīng)量常常起作用的原因不包括（）。

A.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

B.該種房地產(chǎn)的價格水平

C.該種房地產(chǎn)的所在地

D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

29.如下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是（）。

A.經(jīng)濟合用住房與一般商品住宅之間

B.賓館與住宅

C.新建商品房和寫字樓

D.大都市郊區(qū)的住宅和一般住宅

30.所謂的()，是指收入每增長一種單元所引起的消費的變化，即新增長消費占新

增長收入的比例。

A.居民消費價格指數(shù)

B.生產(chǎn)資料價格指數(shù)

C.收益乘數(shù)率

D.邊際消費傾向

cacdacbcad

1、匯報期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售協(xié)議的正在建設(shè)的商品房面積稱為

()。

A.商品房可預(yù)售面積

B.商品房預(yù)售面積

C.商品房出租面積

D.商品房空置面積

［答案出

2、某開發(fā)商本年度首批開發(fā)商品住宅5萬m2,上六個月通過預(yù)售收取房款人民幣

3750萬元，竣工時收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當時美元與人民幣

匯率為1:8.25。又知本年度第二批開發(fā)商品住宅2萬m2,收取預(yù)售房款人民幣1500

萬元，該企業(yè)本年度商品住宅實際銷售額為（）?

A.10687.5萬元

B.12187.5萬元

C.12500萬元

D.14000萬元

［答案］C

3、用來描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為（）。

A環(huán)境

B.景觀

C形象

D.生態(tài)

［答案］B

4、按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為（）。

A.空中源

B.空氣源

C.高架源

D.高空源

［答案］C

5、冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過

程中形成的漂浮于空中的顆粒物為（）。

A.塵粒

B.粉塵

C煙塵

D.霧塵

［答案］C

5、下列有關(guān)房地產(chǎn)交易也許出現(xiàn)的狀況，對的的有（）。

A.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的

B.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的

c.當買者所樂意支付的最高價格等于或高于賣者所樂意接受的最低價格時，交易才能

D.成交價格可以在買者所樂意支付的最高價格和賣者所樂意接受的最低價格之間

E.賣者要價必須高于買者樂意支付的最高價格，交易才能成功

［答案］B,C,D

6、商品房銷售中出現(xiàn)的平均價格有()。

A.應(yīng)價的平均價格

B.標價的平均價格

C.起價的平均價格

D.表格價平均價格

E.成交價平均價格

［答案］B,D,E

7、在房地產(chǎn)市場上，政府克制房地產(chǎn)價格的措施有().

A彳正收房地產(chǎn)契稅

B征收房地產(chǎn)交易稅

C.制定最高限價

D.制定平均價和調(diào)整幅度

E.在房地產(chǎn)價格高漲時收購一定數(shù)量的房地產(chǎn)

［答案］B,C

8、期房價格與現(xiàn)房價格相比，其價格低的原因有()。

A.從期房到達現(xiàn)房期間租金收入的損失

B.期房未來開發(fā)成本低

C.風險的賠償

D.不可以直接使用

E.少交納一部分物業(yè)服務(wù)費用

［答案］A,C,D

9、按都市平面幾何形狀，可將都市分為()。

A.棋盤形都市

B.放射形都市

C.星狀都市

D.塊狀都市

E.帶狀都市

［答案］GD,E

10、都市控制性詳細規(guī)劃，是以都市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為根據(jù)，確定()。

A各項建筑物和工程施工設(shè)計與施工的規(guī)劃設(shè)計

B.建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標

C.道路與工程管線控制性位置

D.空間環(huán)境的規(guī)劃規(guī)定

E.居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積

［答案］B,C,D

11、居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的

物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被()所圍合的居住生活聚居地。

A.都市道路

B啟然分界線

C.管轄界

D.權(quán)屬范圍線

E行政分界線

［答案］A,B

多選題

13.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)重要包括()。

答案()

A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租

B.新建商品房現(xiàn)房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租

E.存量房屋的轉(zhuǎn)租

14.下列有關(guān)房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的重要區(qū)別的表述中，對的的有()。

答案()

A.房地產(chǎn)居間人可以同步接受一方或相對兩方委托人的委托

B.房地產(chǎn)代理人只能妾受一方委托人的委托

C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易協(xié)議

D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易協(xié)議

E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易協(xié)議

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識構(gòu)造，這一知識構(gòu)造的關(guān)鍵內(nèi)容包括()。

答案()

A.法律及經(jīng)濟知識

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀的實務(wù)知識

D.文學(xué)知識

E.社會心理學(xué)知識

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有如下關(guān)系()。

答案()

A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.法律責任關(guān)系

C.業(yè)務(wù)關(guān)系

D.經(jīng)濟關(guān)系

E.附屬關(guān)系

17.傭金是經(jīng)紀收入的基本，其性質(zhì)是()的綜合體。

答案()

A.投資利潤

B.勞動收入

C.經(jīng)營收入

D.風險收入

E.服務(wù)收入

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有()關(guān)系。

答案()

A.切

B.經(jīng)濟

C執(zhí)業(yè)

D.支配

E.法律責任

19.房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以()等形式，進行盈利性商業(yè)活動。

答案()

A.房地產(chǎn)質(zhì)押

B.房地產(chǎn)買賣

C.房屋租賃

D.房屋設(shè)典

E.物業(yè)管理

20.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)與否設(shè)定了抵押權(quán)的措施有()。

答案()

A.查看該土地的土地使用證

B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.查看該期房的建設(shè)進度

D.直看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證

E.到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢

21.當房屋波及轉(zhuǎn)讓才氐押.租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。

答案()

A.權(quán)屬有爭議的

B.權(quán)利人住院治療的

C.房屋被回法機關(guān)查封的

D.未獲得房地產(chǎn)權(quán)證的

E.權(quán)利人在國外定居的

22.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整頓形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為()。

答案()

A.日報表

B.周報表

C.月報表

D.綜合信息表

E.專題信息表

23.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()等。

答案()

A彳亍為違法

B.不可抗力

C.違法行為與損害事實任有其一

D.有損害事實

E.主觀過錯

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動

應(yīng)當遵照的原則有()。

答案()

A.誠實守信原則

B.公開原則

C.平等原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的“真誠”重要體目前()°

答案()

A.盡量同意客戶提出的多種規(guī)定

B.經(jīng)紀機構(gòu)不成交不收費

c.經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)費用收取以客戶承受能力為限

D.以傭金為惟一的收入

E.不成交只收少許的看房費

多選題答案

13:A.B.C.E.14:A.B.C.15:B.C.16:A.B.D.17:B.C.D.18:B.C.

E.19:B.C.20:A.B,D.E.21:A.C.D.22:A.B.C.23:A.D.E.24:A.C.D.25:

B.D.

第1題

根據(jù)《中華人民共和國自然保護區(qū)條例》，下列有關(guān)自然保護區(qū)的緩沖區(qū)的保護規(guī)

定，說法對的的是()。

A.容許進入從事旅游B.嚴禁任何單位和個人進入

C.只容許進入從事科學(xué)研究觀測活動D.不容許進入從事科學(xué)研究活動

對的答案：C,

第2題

產(chǎn)生放射性固體廢物的單位，應(yīng)當按照國務(wù)院環(huán)境保護行政主管部門的規(guī)定，對其

產(chǎn)生的放射性固體廢物進行處理后，送交()處置。

A.當?shù)卣瓸.省級環(huán)境保護行政豐管部門

C.當?shù)丨h(huán)境保護行政主管部門D.放射性固體廢物處置單位

對的答案：D,

第3題

據(jù)《國家環(huán)境保護〃十二五"規(guī)劃》，至IJ,重點行業(yè)二口惡英排放強度減少()

A.10%B.20%C.30%D.40%

對的答案：A,

第4題

根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》，在都市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域

內(nèi)，嚴禁()進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)，但搶修、搶險作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上規(guī)

定或者特殊需要必須持續(xù)作業(yè)的除外。

A.白天B.夜間C.人群多時D.人群通過時

對的答案：B,

第5題

根據(jù)《自然保護區(qū)條例》，經(jīng)同意只準進入自然保護區(qū)緩沖區(qū)從事的活動是()。

A.旅游B.參觀

C.科學(xué)研究觀測D.馴化、繁殖珍稀、瀕危野生動植物

對的答案：G

第6題

根據(jù)《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名目》，跨行業(yè)、復(fù)合型建設(shè)項目的環(huán)境影

響評價類別確定措施是()。

A.按其中單項等級最高確實定

B.由省級環(huán)境保護行政主管部門確定

C.由國務(wù)院環(huán)境保護行政主管部門認定

D.按不一樣行業(yè)評價類別分別確定

對的答案：A,

第7題

《國務(wù)院有關(guān)貫徹科學(xué)發(fā)展觀加強環(huán)境保護的決定》提出：以()為重點，推進大氣污

染防治。

A.二氧化硫治理B.減少二氧化硫排放總量

C.二氧化硫、二氧化氮治理D.減少二氧化氮排放總量

對的答案：B,

第8題

據(jù)《國務(wù)院有關(guān)加強環(huán)境保護重點工作的意見》，合理調(diào)整涉重金屬企業(yè)布局，嚴格

貫徹衛(wèi)生防護距離，在重點防控區(qū)域()新改擴建增長重金屬污染物排放總量的項目。

A.堅決嚴禁B.堅決限制C.合理限制D.合剪發(fā)展

對的答案：A,

第9題

合用《廢棄危險化學(xué)品污染環(huán)境防治措施》的是()。

A.廢礦澄污染環(huán)境的防治

B.盛裝廢棄危險化學(xué)品的容器的管理

C.受廢棄危險化學(xué)品污染的包裝物的管理

D.試蛉室產(chǎn)生的廢棄試劑、藥物污染環(huán)境的防治

對的答案：D,

第10題

根據(jù)《國務(wù)院有關(guān)貫徹科學(xué)發(fā)展觀加強環(huán)境保護的決定》，下列措施中，不符合加

強環(huán)境監(jiān)管制度有關(guān)規(guī)定的是()。

A.對生態(tài)治理工程實行充足論證和后評估

B.在生態(tài)破壞嚴重的地區(qū)，暫停審批對生態(tài)影響較大的建設(shè)項目

C.在超過污染物總量控制指標的地區(qū),暫停審批新增污染物排放總量的建設(shè)項目

D.在尚未完畢生態(tài)恢復(fù)的地區(qū)，地方政府若承諾限期完畢生態(tài)恢復(fù)任務(wù)，可以審批

對生態(tài)影響較大的建設(shè)項目

對的答案：D,

單項選擇題

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)除通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動來宣傳自己吸引客戶.開拓市場

外，更重要的是在所承接的每一項業(yè)務(wù)中，切實為客戶提供(),以贏得客戶信任。

A.最高成交價格的交易

B.物美價廉的房屋

C.高質(zhì)量的服務(wù)

D.最完整全面的承諾

2.房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，并且要盈利。

A增長

B.回收

C.支付

D.減少

3.受行政懲罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿（）的,

不予注冊。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員酬勞給付方式，一般不包括（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.福利制

D.混合制

5.防止房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的主線途徑是（）。

A.制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)議示范文本

B.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的行政管理

C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)培訓(xùn)

D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，力口強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身管理

6.貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的

A.50%

B.40%

C.30%

D.20%

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用矩陣制組織形式的，其缺陷重要體現(xiàn)為（）。

A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策緩慢

8.房屋買賣代理收費，應(yīng)（）。

A才安成交價格總額的35%收器

B.按成交價格總額的4.0%收費

C.嚴格按照國家規(guī)定的原則收費

D.采用差額定率累進計費

9.下列有關(guān)經(jīng)紀的表述中，不對的的是()。

A.經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為

B.經(jīng)紀活動重要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易

C.經(jīng)紀機構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式獲得其服務(wù)的酬勞

D.經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系

10.下列活動中，存在巨大的經(jīng)濟風險，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔的是()。

A.居間

B代理

C包銷

D行紀

11.下列有關(guān)房地產(chǎn)代理協(xié)議的說法中，不對的的是()。

A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)

經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理-辦議

B.在房地產(chǎn)代理協(xié)議中要明示勞務(wù)酬勞或酬金

C.在房地產(chǎn)代理協(xié)議中不用明示協(xié)議當事人與標的的關(guān)系

D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任

12.房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進行年檢和驗證管理，如下說法中，錯誤

的是()。

A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及時進行變更登記

B.它可以當場注銷某些名存實L的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.它有助于更精確地記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)數(shù)目

D.它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題

13.《商品房買賣協(xié)議示范文本》中木列出的附件是()。

A.房屋平面圖

B.裝飾.設(shè)備原則

C.協(xié)議補充協(xié)議

D.產(chǎn)權(quán)登記的約定

14.由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完畢房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是()。

A.房地產(chǎn)信息的神集與整頓

B.方案的設(shè)計與推廣

C.購置方或承租方看房

D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記(立案)

15.在中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)基本制度中信譽制度的一種最突出特點是()。

A.建立公告制度

B.建立評分制度

C.建立教育制度

D.建立營業(yè)保證金及賠度

參照答案：

l:C2:B3:D4:C5:A6:C7:C8:C9:D10:Cll:C12:B13:D

14:C15:A

趙某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與郝某。在

辦理了有關(guān)手續(xù)后，郝某歿進該房屋居住。后來郝某將該房屋抵押給丙銀行，得到貸款50

萬元，六個月后又將該房屋抵押給丁銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)丙、丁

銀行同意，郝某便將該房屋出租給王某，但將抵押事實書面告知了王某。郝某到期無力償

還貸款，但與王某的租賃辦議尚未到期。

1.趙某贈與郝某房產(chǎn)應(yīng)當自事實發(fā)生之日起()日內(nèi)申請辦理登記。

A.30

B.60

C.90

D.120

2.針對郝某獲贈趙某房產(chǎn)這一行為，當事人應(yīng)繳納（）0

A.房產(chǎn)稅

B契稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.耕地占用稅

3.下列有關(guān)郝某抵押房屋的表述中，對的的為（）。

A.應(yīng)簽訂書面抵押協(xié)議，并辦理抵押登記

B.郝某和丙、丁銀行應(yīng)在抵押協(xié)議簽訂之后來的30日內(nèi)辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.不管與否辦理了抵押登記，丙銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)

D.其抵押協(xié)議自簽訂之日起生效

4.下列有關(guān)郝某將抵押后的房屋出租的表述中,對的的為（）。

A.在未征得丙、丁銀行同意的狀況下，郝某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權(quán)實現(xiàn)后，郝某與王某的租賃協(xié)議對受讓人無約束力

C.在抵押權(quán)實現(xiàn)后，王某如有損失，郝某應(yīng)賠償

D.丙、丁銀行有權(quán)規(guī)定郝某讓王某搬出，但應(yīng)賠償王某損失

5.郝某到期無力償還貸款，則丙、丁銀行有權(quán)（）。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.與郝某協(xié)議折價或以郝某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款

D.規(guī)定處分郝某抵押的房產(chǎn)

（23）

張某在某小區(qū)有一房產(chǎn)，經(jīng)具有一級資質(zhì)的A房地產(chǎn)估價機構(gòu)（如下簡稱A機構(gòu)）估價

為100萬元。后張某將其轉(zhuǎn)讓給董某，得房價款60萬元。幾年后，該小區(qū)被政府劃入拆

遷范圍，由B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（如下簡稱B企業(yè)）進行住宅開發(fā)。開發(fā)完畢后，B企業(yè)將住

宅的銷售委托給C房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)（如下簡稱C企業(yè)）。

6.A機構(gòu)具有一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的條件為（）等。

A.單位名稱有“房地產(chǎn)估價"或"房地產(chǎn)評估"字樣

B.從事房地產(chǎn)估價活動持續(xù)8年以上，獲得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)2年以上

C.專職注冊或產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%

D.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

7.張某與董某在辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)提交（）等文獻。

A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

B.轉(zhuǎn)讓協(xié)議

C.房地產(chǎn)估價匯報

D.雙方的身份證明

8.在向房地產(chǎn)管理部」申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價

格，便告知交易雙方按其琬認的評估價格100萬元繳納稅費，張某與董某不服，規(guī)定重新

評估。下列表述中，對的的為（）o

A.若重新評估的成果為100萬元左右，則重新評估的費用由張某與董某支付

B.若重新評估的成果為60萬元左右，則重新評估的費用由房地產(chǎn)管理部門支付

C.若重新評估的成果為100萬元左右，則張某與董某應(yīng)到有關(guān)部門將協(xié)議中的成交價

格改為重新評估的價格

D.若董某與張某對重新評估的價格仍有異議，可以向人民法院提起訴訟

9.若董某同B企業(yè)未到達拆遷賠償安頓協(xié)議，可以向（）申請裁決。.

A.房屋拆遷管理部門

B.縣級以上人民政府

C.人民法院

D.仲裁機構(gòu)

10.C企業(yè)代理銷售商品住宅，則下列表述中，對的的為（）。

A.B、C企業(yè)必須簽訂書面委托協(xié)議

B.C企業(yè)應(yīng)向購置人出示商品房的有關(guān)證明文獻和商品房銷售委托書

C.C企業(yè)可以合適收取傭金以外的其他費用

D.商品房銷售協(xié)議以C企業(yè)的名義與購房者簽訂

A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（婦下簡稱A企業(yè)）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)

營業(yè)用房兩部分構(gòu)成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。B房地產(chǎn)中

介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

1.在代理過程中，B旁地產(chǎn)中介機構(gòu)針對A企業(yè)目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)

實狀況，作了如下項目籌劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有（）。

A.將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓

B.對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售

C.對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按協(xié)議標的額的25%收取定金

D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由A企業(yè)支配使用，并按期替借款人

還款

2.B房地產(chǎn)中介機構(gòu)與A企業(yè)在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理協(xié)議步,對代理費收取有下

列設(shè)想，其中對的的有（）o

A.向A企業(yè)收取代理費

B.向A企業(yè)、買受人各收取二分之Tti里費

C.免收A企業(yè)代理費，向買受人收取手續(xù)費

D.A企業(yè)確定銷售基價,超過銷售基價部分歸B房地產(chǎn)中介機構(gòu)

3.A企業(yè)辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（）。

A.土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.商品房預(yù)售方案

C.投入資金到達工程建設(shè)總投資25%以上的證明

D.商品房銷售委托書

4.銷售商品住宅時，A企業(yè)應(yīng)當（）。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)同意

D.告知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押

5.B房地產(chǎn)中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當向買受人出示（）。

A.商品房預(yù)售方案

B.土地使用權(quán)出讓協(xié)議

C.商品房預(yù)售許可證

D.商品房銷售委托書

6.B房地產(chǎn)中介機構(gòu)在公布房地產(chǎn)廣告時，作出如下承諾，不對的的有（）。

A提供代辦權(quán)證服務(wù)

B.保證有升值或投資回報

C.提供貸款服務(wù)

D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項

（-）

國家加強了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院規(guī)定在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷

史遺留項目.某開發(fā)商于6月獲得一塊都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓

協(xié)議約定10月動工，但至8月31日前一直未動工。

7.開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可作如下處理（）。

A.免費收回土地使用權(quán)

B.強制收回土地使用權(quán)，但予以合適賠償

C.可以征收相稱于土地使用權(quán)出讓金20%如下的土地閑置費

D.延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年

8.開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲變化原出讓協(xié)議約定的土地用途，下列

表述對的的有（）。

A.必須得到出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意

B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議

C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當將所獲得收益中的土地收益上繳國家

D.對應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

9.如對該地塊上的房屋進行拆遷,下列表述中不對的的有（）。

A.開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證

B.必須委托專業(yè)拆遷單位實行拆遷

C.開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷

D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序

10.對房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位進行

A.控制性詳細規(guī)劃

B.修建性詳細規(guī)劃

C.房屋構(gòu)造設(shè)計

D.建筑設(shè)計

1.房地產(chǎn)中介服務(wù)的重要特點包括（）o

A.人員特定

B.委托服務(wù)

C.服務(wù)有償

D.代理服務(wù)

E.服務(wù)免費

2.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有（）等特點。

A.單件性

B.投資大

C.周期長

D.回報率高

E.附加值低

3.經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人有（）狀況之一的，由原注冊機構(gòu)注銷注冊。

A.不具有完全民事行為能力

B.受刑事懲罰

C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位持續(xù)1年（含1年）以上

D.同步在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動

E.嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定

4.按照建設(shè)部《有關(guān)建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的告知》的規(guī)定，

房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是（）等專業(yè)人員，統(tǒng)稱"執(zhí)（從）業(yè)人員"。

A.房地產(chǎn)估價師

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.房地產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

5征收土地由用地單位支付（）等費用。

A.地上附著物和青畝的賠償費

B.安頓補助費

C.教育附加費

D.土地賠償費

E.生活補助費

6.建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當填寫《建設(shè)用地申清表》，所附材料包括（）。

A.項目提議書批復(fù)文獻

B.建設(shè)項目總平面布置圖

C.土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審匯報

D.建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

E.項目可行性研究匯報批復(fù)或者其他有關(guān)同意文獻

7.有關(guān)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國有土地使用

權(quán)出讓最高年限的表述，對的的有（）o

A.居住用地70年

B.綜合或其他用地50年

C.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

D.工業(yè)用地70年

E.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年

8.有關(guān)建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項中論述對的的是（）。

A.在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配

套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在動工前應(yīng)

當向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證

B.工程投資額在50萬元如下或者建筑面積在500m2如下的建筑工程，可以不申請

辦理施工許可證

C.按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序同意動工匯報的建筑工程,不再領(lǐng)取施工許可證

D.必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未獲得施工許可證的，一律不得動工

E.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H狀況，對限額

進行調(diào)整,并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門立案

9.房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》時，應(yīng)當根據(jù)《都市房屋拆遷管理條

例》的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確（）等。

A.拆遷范圍

B.被拆遷人

C.拆遷期限

D.建設(shè)項目

E.拆遷人

10.有關(guān)都市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，對的的有（）。

A.拆遷人或被拆遷人對估價匯報有疑問的，可以向f古價機構(gòu)征詢

B.估價專家委員會應(yīng)當自收到申請之日起15日內(nèi)，對申請鑒定的估價匯報的估價根

據(jù)、估價技術(shù)路線、估價措施選用、參數(shù)選用、估價成果確定方式等估價技術(shù)問題出具書

面鑒定意見

C.拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當在10日內(nèi)出具估價匯報

D.拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核估價申

請之日起5日內(nèi)予以答復(fù)

E.拆遷當事人對估價成果有異議的，自收到估價匯報之日起10日內(nèi)，可以向原估價

機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估

11.新設(shè)置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持（）文獻到

登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門立案。

A.營業(yè)執(zhí)照原件

B.企業(yè)章程

C.企業(yè)法定代表人的身份證明

D.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘任協(xié)議

E.驗資證明

12.根據(jù)《都市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）。

A.房地產(chǎn)贈與

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)租賃

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E.房地產(chǎn)抵押

13.商品房銷售中應(yīng)當嚴禁的行為包括（）。

A.采用變相反本銷售方式銷售

B.未解除商品房買賣協(xié)議，又將房屋賣給他人

C.將住宅整體銷售

D.采用反本銷售方式銷售

E.將住宅銷售給共同購置人

14有關(guān)《都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，下列說法中對的的

是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的

合法證明、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等有關(guān)文獻向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交

價格

C.房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文獻進行審直，并在7日內(nèi)作出與否受理申請的書面

答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理

D.房地產(chǎn)管理部門核算申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和

評估

E.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

15.房屋租賃政策在某些單行法規(guī)及地方性法規(guī)中有許多規(guī)定，在不與《都市房地產(chǎn)

管理法》相抵觸及新的法規(guī)尚未出臺之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要根據(jù)，重要

有（）。

A.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議終止

B.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，承租人有優(yōu)先購置權(quán)

C.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人規(guī)定維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)

當繼續(xù)履行原租賃辦議

D.共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)

E.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原祖賃協(xié)議繼續(xù)履行

16.業(yè)主大會應(yīng)履行的職責重要有（）0

A.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

B.召集業(yè)主大會會議，匯報物業(yè)管理的實行狀況

C.監(jiān)督管理規(guī)約的實行

D.決定專題維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實行

E.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

17.物業(yè)服務(wù)費的定價形式重要有（）。

A.政府指導(dǎo)價

B.市場調(diào)整價

C.物業(yè)管理企業(yè)定價

D.業(yè)主定價

E.根據(jù)有關(guān)狀況定價

18.如下有關(guān)繳存住房公積金對象的表述中，對的的有（）。

A.國家機關(guān)可以繳存住房公積金

B.城鎮(zhèn)個體工商戶不可以申請繳存住房公積金

C.民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金

D.自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金

E.有條