2025年寫字樓租賃公共區(qū)域分攤合同協(xié)議甲方（出租人）：________________________法定代表人/授權代表：__________________地址：__________________________________聯(lián)系電話：______________________________乙方（承租人）：________________________法定代表人/授權代表：__________________地址：__________________________________聯(lián)系電話：______________________________鑒于甲方擁有位于________________________（以下簡稱“該寫字樓”）的合法出租權，乙方根據(jù)于______年______月______日簽訂的《編號為______的房屋租賃合同》（以下簡稱“主租賃合同”），承租該寫字樓內(nèi)的______號單元（以下簡稱“承租單元”）。根據(jù)主租賃合同約定及雙方實際使用需要，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就承租單元所在寫字樓公共區(qū)域費用的分攤事宜，達成協(xié)議如下：第一條公共區(qū)域范圍本協(xié)議所指公共區(qū)域包括但不限于該寫字樓內(nèi)所有供所有承租人共同使用或可能被所有承租人接觸的區(qū)域，具體包括：1.1大堂、前臺接待區(qū)；1.2各樓層公共走廊、樓梯間、電梯廳（含電梯設備機房，非專屬使用部分）；1.3公共衛(wèi)生間、盥洗室；1.4茶水間、飲水處；1.5休息等候區(qū)；1.6會議室、接待室等可供全體承租人免費使用的類似功能房間；1.7健身房、游泳池、兒童游樂區(qū)（若有）；1.8停車場、停車場內(nèi)道路及停車位（若為全體承租人共享）；1.9消防通道、安全出口、應急指示標識及設備間；1.10綠化區(qū)域、景觀區(qū)域；1.11由甲方統(tǒng)一負責運營的中央空調(diào)系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、公共電梯系統(tǒng)等設備及電力、水資源（公共部分）；1.12其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確認屬于公共區(qū)域的場所或設施。第二條分攤原則與基礎2.1公共區(qū)域相關費用的分攤遵循公平、合理的原則。2.2本協(xié)議項下公共區(qū)域相關費用的分攤基礎為各承租單元的租賃建筑面積。2.3各承租單元應分攤的費用金額按照其租賃建筑面積占該寫字樓內(nèi)所有承租單元租賃建筑面積總和的比例計算。第三條費用構成納入本協(xié)議分攤的公共區(qū)域相關費用包括但不限于以下項目：3.1寫字樓公共區(qū)域物業(yè)管理服務費；3.2公共區(qū)域的水費、電費；3.3公共區(qū)域的日常清潔衛(wèi)生費；3.4公共區(qū)域設施設備的日常維修、保養(yǎng)及零星改造費用；3.5公共區(qū)域的安全監(jiān)控、安保服務費；3.6公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護費；3.7公共區(qū)域相關的財產(chǎn)保險費；3.8公共區(qū)域電梯、空調(diào)等專項設備的專業(yè)運行、維護及保養(yǎng)費；3.9公共停車場的管理服務費（若適用）；3.10其他與公共區(qū)域運營、維護、管理直接相關的費用（如稅費、政府規(guī)費等實際發(fā)生費用）。第四條費用計算與支付4.1甲方負責根據(jù)主租賃合同約定的費用構成及標準，結合各承租單元的租賃建筑面積，每月計算各乙方應分攤的公共區(qū)域相關費用。4.2甲方應于每月______日（例如：5日）前，向乙方提供上一個計算周期的費用分攤明細賬單。賬單應列明各項費用的構成、計算依據(jù)（包括所依據(jù)的建筑面積數(shù)據(jù)）、分攤比例及分攤金額明細。4.3乙方應在收到賬單后______日（例如：5個工作日）內(nèi)進行核對。如有異議，乙方應在上述期限內(nèi)以書面形式向甲方提出，并說明理由及依據(jù)。甲方應在收到異議后______日（例如：3個工作日）內(nèi)予以核實，并將核實結果書面回復乙方。雙方核對無異議或異議核實無誤后，乙方應在賬單核實無誤后的______日（例如：10日）內(nèi)，按照賬單載明的金額，將應分攤的費用支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號：________________________4.4上述支付期限為付款義務的起算點，實際支付行為完成之日不晚于該期限屆滿日。逾期支付的部分，乙方應按日向甲方支付逾期付款金額______%（例如：萬分之五）的違約金。第五條服務標準與甲方責任5.1甲方應確保公共區(qū)域提供符合行業(yè)標準或雙方約定的清潔、維護、安保等服務，具體標準可參照甲方發(fā)布的《物業(yè)管理服務方案》或另行約定。5.2甲方負責公共區(qū)域設施設備的日常管理和維護，保障其正常使用功能。對于非因乙方原因導致的公共設施設備故障或損壞，甲方應負責維修，費用納入公共區(qū)域費用。5.3甲方應保障公共區(qū)域的安全秩序，提供必要的安保服務。5.4甲方應定期對公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境整潔。第六條費用調(diào)整機制6.1本協(xié)議約定的各項費用構成中，如涉及市場性價格（例如：水電單價）或第三方服務費（例如：清潔、安保外包費）的，當相關價格或費用標準在分攤計算基準日之后發(fā)生單次上調(diào)幅度超過______%（例如：5%）時，甲乙雙方應在價格或標準調(diào)整發(fā)生后的______月（例如：1月）內(nèi)，根據(jù)調(diào)整后的市場價或合同價，重新計算并調(diào)整本協(xié)議項下相應的公共區(qū)域費用分攤額度。6.2調(diào)整后的費用分攤額度需經(jīng)雙方書面確認。如雙方在約定期限內(nèi)未能就調(diào)整金額達成一致，則由甲方提請第三方機構進行評估，評估結果作為調(diào)整依據(jù)。第七條雙方權利與義務7.1甲方的權利與義務：a.按照本協(xié)議約定，向乙方提供合格的公共區(qū)域服務。b.負責公共區(qū)域的日常管理、維護和設施設備保養(yǎng)。c.按時、足額向乙方收取應分攤的費用。d.定期向乙方公開公共區(qū)域費用的收支情況（不含商業(yè)秘密），接受乙方監(jiān)督。e.有權對乙方違反本協(xié)議約定，不當使用或損壞公共區(qū)域設施、影響公共區(qū)域環(huán)境的行為提出糾正。7.2乙方的權利與義務：a.有權獲得符合本協(xié)議約定標準的公共區(qū)域服務。b.有權查閱、核對甲方提供的費用分攤明細賬單，并提出合理異議。c.按照本協(xié)議約定按時、足額支付分攤的公共區(qū)域費用。d.應愛惜并合理使用公共區(qū)域設施，不得擅自改變用途、損壞或拆除。e.應配合甲方進行公共區(qū)域的檢查、維修等正常管理工作。f.不得在公共區(qū)域從事違反法律法規(guī)或租賃合同約定，影響公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生或他人合法權益的活動。第八條賬單提供與核對8.1甲方應保證向乙方提供的費用分攤明細賬單內(nèi)容真實、準確。8.2乙方在收到賬單后，應在約定核對期內(nèi)進行核對。如核對無誤，視為確認。如有異議，應按本協(xié)議第四條第4.3款約定處理。第九條違約責任9.1乙方未能按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付公共區(qū)域費用的，構成違約。除支付逾期違約金外，逾期超過______日（例如：30日）的，甲方有權暫停向乙方提供部分或全部公共區(qū)域服務，直至費用結清并支付違約金。由此造成的乙方損失，由乙方自行承擔。9.2甲方未能按本協(xié)議約定提供合格公共區(qū)域服務，或收費不透明、計算錯誤導致乙方損失的，應承擔相應賠償責任。9.3任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第十條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向該寫字樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。雙方應根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。第十二條協(xié)議期限與終止12.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為主租賃合同約定的租賃期限，或自本協(xié)議簽訂之日起______年（例如：一年），以先到期者為準。12.2主租賃合同終止或解除的，本協(xié)議自動終止。本協(xié)議終止后，雙方應在______日（例如：30日）內(nèi)結清所有未付費用。12.3發(fā)生本協(xié)議約定的違約行為，經(jīng)守約方書面催告后______日（例如：15日）內(nèi)仍未糾正的，或發(fā)生嚴重違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔賠償責任。第十三條保密雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于各方的成本數(shù)據(jù)、費用結構、租賃信息等）承擔保密義務。此保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。第十四條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十五條文本與通知15.1本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。15.2雙方在本協(xié)議上簽字蓋章即視為對本協(xié)議內(nèi)容的完全理解并自愿接受其約束。任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意。15.3雙方之間的所有通知、請求或其他通訊應以書面形式，通過專人遞送、掛