購買私人房屋合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方購買位于__________________的私人房屋事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本情況

1、房屋位置：本合同所指房屋位于__________________，具體地址為__________________，該房屋由乙方合法擁有并有權(quán)出售。

2、房屋性質(zhì)：該房屋為__________________（住宅/商業(yè)/其他）性質(zhì)，建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________________（框架/磚混/其他），房屋層數(shù)為_______層，所在樓層為_______層。

3、房屋權(quán)屬：乙方保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，房屋權(quán)屬證書號為__________________，并已向甲方出示相關(guān)證明文件。甲方已對房屋進行實地查看，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合其購買要求。

4、附屬設(shè)施：該房屋包含以下附屬設(shè)施：__________________（如空調(diào)、熱水器、洗衣機等），甲方同意按現(xiàn)狀接收，乙方無需承擔(dān)任何拆除或改造責(zé)任。

二、房屋價格及支付方式

1、房屋總價：該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：__________________元整），該價格包含但不限于房屋本身及附屬設(shè)施。

2、付款方式：甲方同意采用以下方式支付購房款：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_______元整（大寫：__________________元整），支付方式為__________________（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）。

（2）尾款：剩余購房款人民幣_______元整（大寫：__________________元整），甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付至乙方指定賬戶，支付方式為__________________（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）。

3、付款賬戶：乙方指定收款賬戶如下：

賬戶名稱：__________________

開戶銀行：__________________

銀行賬號：__________________

三、房屋交付及過戶

1、交付時間：乙方應(yīng)于甲方付清全部購房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給甲方使用。交付時，雙方應(yīng)共同進行房屋驗收，并簽署《房屋驗收單》。

2、交付內(nèi)容：乙方應(yīng)保證在交付時房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙、門禁卡、相關(guān)證件等。

3、過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費（除契稅外），甲方應(yīng)承擔(dān)契稅及過戶手續(xù)費。

4、過戶期限：雙方應(yīng)共同協(xié)商，最遲于_______年_______月_______日前完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因不可抗力或政策原因?qū)е逻^戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方無需承擔(dān)逾期責(zé)任。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方所售房屋，并享有該房屋的所有權(quán)。

2、甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付購房款，并配合乙方辦理房屋交付及過戶手續(xù)。

3、甲方應(yīng)愛護使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改造應(yīng)事先征得乙方同意。

4、甲方應(yīng)遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，以及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照本合同約定出售所售房屋，并收取購房款。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時交付房屋，并配合甲方辦理房屋交接及過戶手續(xù)。

3、乙方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并已清除房屋內(nèi)所有個人物品及債權(quán)債務(wù)。

4、乙方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

5、乙方應(yīng)遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，以及物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙甲方正常使用房屋。

五、違約責(zé)任

1、若甲方未按本合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；若甲方累計逾期_______日仍未支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_______元整（大寫：__________________元整）。

2、若乙方未按本合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的千分之一向甲方支付違約金；若乙方累計逾期_______日仍未交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元整（大寫：__________________元整）。

3、若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任及費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

4、若因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任及費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

5、如因不可抗力或政策原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。

六、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他事項

1、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件包括：《房屋驗收單》、《房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件》等，均為本合同不可分割的一部分。

甲方：乙方：

甲方代表：