2025物業(yè)管理法規(guī)考試題庫含答案一、單項選擇題（每題2分，共30題）1.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，下列哪項不屬于業(yè)主共同決定的事項？A.制定和修改管理規(guī)約B.選舉業(yè)主委員會或更換其成員C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.決定單個業(yè)主專有部分的裝修方案答案：D解析：依據(jù)《物業(yè)管理條例》第十一條，業(yè)主共同決定事項不包括單個業(yè)主專有部分的裝修方案，該屬于業(yè)主個人權(quán)利。2.某小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同到期后，原物業(yè)公司未續(xù)簽但繼續(xù)提供服務(wù)，業(yè)主按原標準繳納物業(yè)費。此時合同性質(zhì)為：A.無效合同B.不定期物業(yè)服務(wù)合同C.可撤銷合同D.附條件合同答案：B解析：根據(jù)《民法典》第九百四十八條，物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主未依法作出續(xù)聘或另聘決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供服務(wù)的，原合同轉(zhuǎn)為不定期合同。3.業(yè)主大會會議需表決“使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金”事項時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積（）以上且參與表決人數(shù)（）以上的業(yè)主同意。A.1/2；1/2B.2/3；2/3C.3/4；3/4D.1/3；1/3答案：C解析：《民法典》第二百七十八條規(guī)定，使用維修資金需參與表決專有部分面積四分之三以上且參與表決人數(shù)四分之三以上同意。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)將電梯維修服務(wù)委托給專業(yè)公司，責(zé)任承擔(dān)主體是：A.專業(yè)公司B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會D.全體業(yè)主答案：B解析：《物業(yè)管理條例》第三十九條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將專項服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將全部服務(wù)轉(zhuǎn)委托，委托后責(zé)任仍由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。5.業(yè)主未按約定繳納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取的合法措施是：A.停止供電供水B.張貼欠費名單公開催收C.向法院提起訴訟D.占用業(yè)主專有部分堆放雜物答案：C解析：《民法典》第九百四十四條明確禁止物業(yè)服務(wù)人以停水停電等方式催繳物業(yè)費，合法方式包括協(xié)商、訴訟或仲裁。6.某小區(qū)公共電梯內(nèi)設(shè)置的廣告收益，扣除合理成本后應(yīng)歸屬于：A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.廣告公司C.業(yè)主共有D.業(yè)主委員會答案：C解析：《民法典》第二百八十二條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的公共部分產(chǎn)生的收益，扣除合理成本后屬于業(yè)主共有。7.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。A.5B.10C.15D.30答案：D解析：《物業(yè)管理條例》第十六條規(guī)定，業(yè)主委員會備案時限為30日。8.新建住宅物業(yè)的建設(shè)單位在出售前，應(yīng)當(dāng)通過（）方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.公開招標B.協(xié)議選聘C.業(yè)主推薦D.行政指定答案：A解析：《物業(yè)管理條例》第二十四條規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，投標人少于3個或住宅規(guī)模較小的，經(jīng)批準可協(xié)議選聘。9.業(yè)主大會決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提前（）日書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.30B.60C.90D.120答案：B解析：《民法典》第九百四十六條規(guī)定，業(yè)主依照法定程序共同決定解聘的，應(yīng)提前六十日書面通知。10.某業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性棋牌室，需滿足的法定條件是：A.取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意B.取得相鄰業(yè)主一致同意C.向社區(qū)備案D.繳納經(jīng)營保證金答案：B解析：《民法典》第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約外，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。11.物業(yè)服務(wù)合同終止后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不退出小區(qū)，業(yè)主委員會可采取的措施是：A.自行強制驅(qū)離B.向法院申請強制執(zhí)行C.中斷其辦公供電D.組織業(yè)主圍堵物業(yè)服務(wù)中心答案：B解析：《物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定，合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)退出并移交資料，拒不退出的可向法院起訴，由法院強制執(zhí)行。12.某小區(qū)維修資金賬面余額不足首期歸集額（）時，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。A.10%B.20%C.30%D.50%答案：C解析：《住宅專項維修資金管理辦法》第十七條規(guī)定，余額不足30%時需續(xù)交。13.業(yè)主委員會成員因物業(yè)糾紛被法院列為失信被執(zhí)行人，其職務(wù)應(yīng)：A.自動終止B.由街道辦決定是否終止C.經(jīng)業(yè)主大會決定終止D.繼續(xù)履行直至任期屆滿答案：A解析：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第四十六條規(guī)定，業(yè)主委員會成員被列為失信被執(zhí)行人的，其職務(wù)自行終止。14.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置的電動車充電設(shè)施，其安全管理責(zé)任主體是：A.業(yè)主委員會B.充電設(shè)施供應(yīng)商C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.充電用戶答案：C解析：《消防法》第十八條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施負有維護管理責(zé)任，充電設(shè)施屬于共用設(shè)施，安全責(zé)任由其承擔(dān)。15.業(yè)主大會會議采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)（）。A.視為同意多數(shù)意見B.不計入表決結(jié)果C.視為反對D.由業(yè)主委員會代為行使答案：B解析：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第二十六條規(guī)定，未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)不計入表決結(jié)果。16.物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，（）物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。A.視為B.不視為C.經(jīng)備案后視為D.經(jīng)業(yè)主大會確認后視為答案：A解析：《民法典》第九百三十八條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細則，視為合同組成部分。17.某小區(qū)因開發(fā)商遺留問題導(dǎo)致污水管道堵塞，維修責(zé)任應(yīng)由：A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主共同承擔(dān)C.開發(fā)商D.業(yè)主委員會答案：C解析：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施工程的最低保修期限為2年，保修期內(nèi)由開發(fā)商負責(zé)維修。18.業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求（）予以撤銷。A.街道辦事處B.房地產(chǎn)行政主管部門C.人民法院D.業(yè)主大會答案：C解析：《民法典》第二百八十條規(guī)定，業(yè)主委員會的決定侵害業(yè)主權(quán)益的，受侵害業(yè)主可向法院請求撤銷。19.物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，具體收費標準由（）制定。A.省級價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門B.市級價格主管部門C.業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商D.縣級人民政府答案：A解析：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條規(guī)定，政府指導(dǎo)價由省級價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門制定基準價及浮動幅度。20.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，其交存的住宅專項維修資金（）。A.不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶B.可申請退還C.由受讓人重新交存D.由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商處理答案：A解析：《住宅專項維修資金管理辦法》第二十八條規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶余額隨房屋所有權(quán)同時過戶。21.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年（）前，向業(yè)主公開上一年度物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。A.3月31日B.6月30日C.9月30日D.12月31日答案：A解析：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每年3月底前公開上年度資金收支情況。22.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于（）。A.補充維修資金B(yǎng).物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤C.業(yè)主委員會活動經(jīng)費D.社區(qū)公益事業(yè)答案：A解析：《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定，公共收益主要用于補充維修資金，也可按業(yè)主大會決定使用。23.業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主參與。A.1/2；1/2B.2/3；2/3C.3/4；3/4D.1/3；1/3答案：B解析：《民法典》第二百七十八條規(guī)定，業(yè)主大會表決需專有部分面積和人數(shù)雙過2/3參與。24.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)（）。A.違約責(zé)任B.侵權(quán)責(zé)任C.補充責(zé)任D.無責(zé)任答案：A解析：《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同義務(wù)造成損害的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。25.業(yè)主委員會任期屆滿（）前，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉。A.1個月B.2個月C.3個月D.6個月答案：B解析：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十二條規(guī)定，任期屆滿2個月前應(yīng)組織換屆選舉。26.某小區(qū)業(yè)主委員會成員共5人，其中2人辭職，剩余成員（）。A.可繼續(xù)履行職責(zé)B.應(yīng)召開業(yè)主大會補選C.由街道辦指定臨時成員D.職務(wù)自動終止答案：B解析：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第四十八條規(guī)定，成員人數(shù)不足總數(shù)1/2時，應(yīng)召開業(yè)主大會補選。27.前期物業(yè)服務(wù)合同的終止時間為（）。A.業(yè)主大會成立之日B.業(yè)主委員會與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同之日C.房屋交付使用后2年D.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定的期限屆滿答案：B解析：《物業(yè)管理條例》第二十六條規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同可約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會與新企業(yè)簽訂合同生效的，前期合同終止。28.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有（），承擔(dān)（）。A.共有和共同管理的權(quán)利；義務(wù)B.使用權(quán)；責(zé)任C.收益權(quán)；維護義務(wù)D.處分權(quán)；分攤費用答案：A解析：《民法典》第二百七十一條規(guī)定，業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。29.物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)裝修，應(yīng)當(dāng)（）。A.立即拆除違規(guī)部分B.報告業(yè)主委員會C.及時勸阻并報告有關(guān)行政部門D.收取違約金后允許施工答案：C解析：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十七條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)勸阻違規(guī)裝修并報告相關(guān)部門。30.某小區(qū)因臺風(fēng)導(dǎo)致圍墻倒塌，維修費用應(yīng)從（）列支。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤B.業(yè)主專有部分維修資金C.住宅專項維修資金D.建設(shè)單位保修金答案：C解析：《住宅專項維修資金管理辦法》第三條規(guī)定，住宅共用部位的維修費用從維修資金列支。二、多項選擇題（每題3分，共10題）1.下列屬于業(yè)主共同決定的事項有（）。A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則B.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施C.改變共有部分的用途D.選聘和解聘保潔人員答案：ABC解析：《民法典》第二百七十八條規(guī)定，選聘和解聘保潔人員屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部管理事項，不屬于業(yè)主共同決定范圍。2.物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括（）。A.服務(wù)事項B.服務(wù)質(zhì)量C.服務(wù)費用D.維修資金的使用答案：ABCD解析：《民法典》第九百三十八條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容包括服務(wù)事項、質(zhì)量、費用、維修資金使用等。3.業(yè)主委員會的職責(zé)包括（）。A.召集業(yè)主大會會議B.代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同C.監(jiān)督管理規(guī)約的實施D.決定物業(yè)服務(wù)收費標準答案：ABC解析：物業(yè)服務(wù)收費標準由業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會無此權(quán)限。4.下列行為中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止的有（）。A.業(yè)主在公共走廊堆放雜物B.業(yè)主違規(guī)安裝防盜網(wǎng)C.業(yè)主占用消防通道停車D.業(yè)主在自家陽臺種植花卉答案：ABC解析：占用公共區(qū)域、違規(guī)安裝、占用消防通道屬于損害公共利益行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止。5.住宅專項維修資金可用于（）。A.電梯的日常維護B.屋頂漏水維修C.小區(qū)圍墻加固D.業(yè)主專有部分門窗更換答案：BC解析：維修資金用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造，日常維護由物業(yè)費承擔(dān)，專有部分由業(yè)主自行承擔(dān)。6.業(yè)主大會可以采用（）形式召開。A.集體討論B.書面征求意見C.網(wǎng)絡(luò)投票D.電話確認答案：ABC解析：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第二十二條規(guī)定，業(yè)主大會可采用集體討論、書面征求意見或網(wǎng)絡(luò)投票等形式。7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)包括（）。A.定期公布服務(wù)資金收支情況B.對物業(yè)共用部位進行維修養(yǎng)護C.協(xié)助做好安全防范工作D.代收業(yè)主水電費并加收手續(xù)費答案：ABC解析：《物業(yè)管理條例》第四十四條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。8.下列關(guān)于業(yè)主權(quán)利的表述正確的有（）。A.業(yè)主有權(quán)查閱物業(yè)服務(wù)合同B.業(yè)主有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會工作C.業(yè)主有權(quán)決定是否繳納物業(yè)費D.業(yè)主有權(quán)對物業(yè)共用部位使用情況提出質(zhì)詢答案：ABD解析：繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)，需按合同約定履行。9.前期物業(yè)管理階段，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的資料包括（）。A.竣工總平面圖B.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料C.物業(yè)質(zhì)量保修文件D.業(yè)主入住資料答案：ABC解析：《物業(yè)管理條例》第二十九條規(guī)定，建設(shè)單位需移交竣工圖、設(shè)施設(shè)備資料、質(zhì)量保修文件等，業(yè)主入住資料不屬于移交范圍。10.業(yè)主拒交物業(yè)費的合法情形包括（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供綠化養(yǎng)護服務(wù)B.房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水（保修期內(nèi)）C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高收費標準D.業(yè)主長期未居住答案：AC解析：房屋質(zhì)量問題由開發(fā)商負責(zé)，未居住不能作為拒交理由。三、判斷題（每題1分，共20題）1.業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，是物業(yè)管理的決策機構(gòu)。（）答案：√解析：《物業(yè)管理條例》第八條規(guī)定，業(yè)主大會是業(yè)主行使共同管理權(quán)的決策機構(gòu)。2.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，無需對業(yè)主大會負責(zé)。（）答案：×解析：《物業(yè)管理條例》第十五條規(guī)定，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，需對業(yè)主大會負責(zé)并報告工作。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將全部物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他企業(yè)。（）答案：×解析：《物業(yè)管理條例》第三十九條禁止將全部服務(wù)轉(zhuǎn)委托。4.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利但可不承擔(dān)義務(wù)。（）答案：×解析：《民法典》第二百七十一條規(guī)定，業(yè)主對共有部分享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。5.利用物業(yè)共用部位設(shè)置廣告的收益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可提取一定比例作為管理費。（）答案：√解析：《民法典》第二百八十二條規(guī)定，收益扣除合理成本后歸業(yè)主共有，合理成本包括管理費用。6.業(yè)主大會作出的決定，對全體業(yè)主具有約束力。（）答案：√解析：《民法典》第二百八十條規(guī)定，業(yè)主大會決定對全體業(yè)主具有法律約束力。7.業(yè)主委員會成員可以在本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中兼職。（）答案：×解析：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十一條規(guī)定，業(yè)主委員會成員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的企業(yè)中任職。8.未簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費。（）答案：×解析：《民法典》第九百三十九條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有法律約束力；事實服務(wù)合同關(guān)系成立的，業(yè)主需繳納費用。9.住宅專項維修資金的使用需經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上同意。（）答案：×解析：使用維修資金需參與表決的雙四分之三同意（《民法典》第二百七十八條）。10.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對業(yè)主的個人信息予以保密。（）答案：√解析：《個人信息保護法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)中獲取的業(yè)主信息需履行保密義務(wù)。11.業(yè)主將住宅出租給他人居住的，承租人不享有業(yè)主權(quán)利。（）答案：×解析：《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定，房屋使用人（包括承租人）依法享有業(yè)主部分權(quán)利，如提議召開業(yè)主大會、提出建議等。12.物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)飼養(yǎng)大型犬，應(yīng)當(dāng)立即報警處理。（）答案：×解析：應(yīng)先勸阻，勸阻無效的報告相關(guān)行政部門（如公安、城管）處理。13.業(yè)主大會會議記錄應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會保存，無需向業(yè)主公開。（）答案：×解析：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第二十三條規(guī)定，會議記錄應(yīng)妥善保存并向業(yè)主公開。14.建設(shè)單位未售出的空置房，無需繳納物業(yè)費。（）答案：×解析：《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，已竣工但尚未出售或未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)費由建設(shè)單位繳納。15.物業(yè)服務(wù)合同終止后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。（）答案：√解析：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第五十八條規(guī)定，合同終止后10日內(nèi)應(yīng)退出并移交資料。16.業(yè)主委員會主任可自行決定使用業(yè)主共有資金。（）答案：×解析：業(yè)主共有資金使用需經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會主任無單獨決定權(quán)。17.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置的監(jiān)控設(shè)備，只能用于公共安全，不得泄露業(yè)主隱私。（）答案：√解析：《民法典》第一千零三十二條規(guī)定，監(jiān)控設(shè)備記錄的信息屬于業(yè)主隱私范疇，需依法使用。18.業(yè)主大會表決“籌集維修資金”事項時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。（）答案：×解析：籌集維修資金需參與表決的雙四分之三同意（《民法典》第二百七十八條）。19.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以以業(yè)主欠繳物業(yè)費為由，拒絕提供門禁卡服務(wù)。（）答案：×解析：門禁卡屬于物業(yè)共用設(shè)施的使用憑證，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以此限制業(yè)主基本權(quán)利。20.業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時，應(yīng)當(dāng)由候補委員遞補。（）答案：√解析：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第四十七條規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)規(guī)定候補委員制度，空缺時由候補委員遞補。四、案例分析題（每題10分，共2題）案例一：某小區(qū)于2020年交付，2023年成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。2024年5月，業(yè)主委員會以“原物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達標”為由，未召開業(yè)主大