資深房產(chǎn)從業(yè)者分享：一份嚴(yán)謹實用的標(biāo)準(zhǔn)化租房合同范本與使用指南租房是許多人生活中的重要組成部分，一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的租賃合同，是保障租賃雙方合法權(quán)益、避免日后糾紛的基石。作為一名在房產(chǎn)行業(yè)深耕多年的從業(yè)者，我深知一份“好合同”的價值。它不僅能規(guī)范租賃行為，更能在出現(xiàn)問題時提供明確的解決依據(jù)。以下這份租房合同范本，是結(jié)合了大量實踐經(jīng)驗與法律常識整理而成，力求專業(yè)、嚴(yán)謹且具備高度實用價值，希望能為廣大租客與房東提供有益的參考。房屋租賃合同合同編號：[自行編寫或留空]簽訂日期：年月日簽訂地點：[城市名稱]出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名或公司名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名或公司名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條租賃房屋基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[省/市][區(qū)/縣][街道/路][號][小區(qū)名稱][號樓/單元][室]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋建筑面積約為[建筑面積]平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。戶型為[例如：一室一廳一衛(wèi)]。3.該房屋的權(quán)屬證明（或能證明甲方有權(quán)出租的證明文件）為：[例如：房屋所有權(quán)證、購房合同、授權(quán)委托書等]，編號/文號：[相關(guān)編號]。4.該房屋的用途為：[□住宅□辦公□商業(yè)]（請勾選，只能選擇一項）。乙方承諾，租賃該房屋僅作為[具體用途，如：居住]使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。第二條租賃期限1.租賃期限共計[數(shù)字]年[數(shù)字]個月，自[起始年份]年[起始月份]月[起始日期]日起至[結(jié)束年份]年[結(jié)束月份]月[結(jié)束日期]日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[數(shù)字，建議為30-60]日向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。2.租金支付方式：[□月付□季付□半年付□年付□其他：請注明]。3.乙方應(yīng)于每[月/季/半年/年]的[具體日期，如：第一個月的10日]前向甲方支付下一期租金。甲方收款賬戶信息如下（若為現(xiàn)金支付，甲方應(yīng)出具收據(jù)）：開戶名：[甲方賬戶名]開戶行：[甲方開戶銀行]賬號：[甲方銀行賬號]4.租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)是否調(diào)整：[□否□是，調(diào)整方式為：請具體說明，如：每滿一年，在上一年租金基礎(chǔ)上遞增X%]。第四條房屋租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付房屋租賃保證金，保證金金額為人民幣[具體金額，通常為1-3個月租金]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥房屋交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)，如：15個工作日]內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明扣除理由及金額，余額退還乙方。第五條其他費用租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費用（包括但不限于）：1.水費2.電費3.燃氣費4.暖氣費5.物業(yè)管理費6.電視收視費7.網(wǎng)絡(luò)通訊費8.[其他費用]以上費用由[□甲方□乙方]承擔(dān)。（請根據(jù)實際情況勾選或補充）若由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時間自行繳納。第六條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于[具體日期，通常為合同簽訂日或約定的起租日前]將該房屋按[□約定條件□現(xiàn)狀]交付給乙方。雙方應(yīng)共同對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修進行查驗，并簽署《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修狀況確認清單》（可作為本合同附件）。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[具體天數(shù)，如：7日內(nèi)]騰空并返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式為：[□乙方恢復(fù)原狀□乙方拆除□歸甲方所有（甲方是否給予補償：□是/□否）□其他約定]。第七條房屋修繕與使用1.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中另有約定外，均由甲方負責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。3.乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1.除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。2.乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向房屋所在地房屋租賃管理部門備案。3.接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。3.乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重損害的。（7）拖欠房租累計[具體月數(shù)，如：1個月]以上。4.租賃期滿合同自然終止。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第十條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[具體比例，如：千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如：15日]，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)退還乙方已支付的保證金，并按月租金的[具體倍數(shù)，如：2倍]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期交付租金的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[具體比例，如：千分之一]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[具體天數(shù)，如：15日]，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金，乙方已支付的保證金不予退還。（2）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付的保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方損失。（3）租賃期滿或合同解除后，乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[具體比例，如：千分之二]向甲方支付房屋占用使用費，并承擔(dān)由此造成的甲方損失。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起[具體天數(shù)，如：10日]內(nèi)提供證明。第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定事項（本條款可根據(jù)實際情況填寫，如無特別約定，可填寫“無”。例如：關(guān)于是否允許飼養(yǎng)寵物、關(guān)于房屋租賃稅費的承擔(dān)方、關(guān)于特定設(shè)施的維修責(zé)任劃分等。）1.2.3.第十四條合同生效及其他1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后訂立補充條款。補充條款及附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件包括：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修狀況確認清單》。3.本合同一式[份數(shù)，通常為貳份或肆份]，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。4.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：年月日---使用說明與重要提示尊敬的用戶，當(dāng)您準(zhǔn)備使用這份合同范本時，請務(wù)必注意以下幾點，以確保您的權(quán)益得到最大程度的保障：1.身份核實：簽訂合同前，出租方應(yīng)出示有效的房屋權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證、購房合同等）及身份證明；承租方應(yīng)出示有效的身份證明。雙方應(yīng)仔細核對對方身份信息的真實性。2.房屋狀況：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修狀況確認清單》是非常重要的附件，務(wù)必在交房時共同仔細清點、記錄，并拍照或錄像留存，明確房屋現(xiàn)有狀況、設(shè)施設(shè)備品牌型號及數(shù)量、是否有損壞等，避免日后交接時產(chǎn)生爭議。3.明確約定：合同中[]括號內(nèi)的內(nèi)容及需要勾選的項目，均為需要雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定的條款。特別是租金、押金、付款方式、違約責(zé)任、房屋修繕責(zé)任、轉(zhuǎn)租約定等核心條款，務(wù)必明確、具體，避免模糊不清。4.費用厘清：明確租賃期內(nèi)各項費用的承擔(dān)方，避免后續(xù)產(chǎn)生不必要的糾紛。建議在合