買涼房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的“XX涼房”項(xiàng)目達(dá)成一致，旨在明確雙方在涼房買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為涼房的所有權(quán)人，擬通過本協(xié)議將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的涼房出售給乙方。乙方作為涼房的購買方，基于對涼房現(xiàn)狀及未來增值潛力的認(rèn)可，同意按照本協(xié)議約定的條款與條件購買該涼房。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，是雙方實(shí)現(xiàn)涼房交易的根本前提，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，確保交易的合法性與有效性。涼房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息，以本協(xié)議附件及實(shí)地勘察結(jié)果為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前，已充分了解涼房的市場價值、法律狀態(tài)及潛在風(fēng)險，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的交易后果。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方?jīng)龇拷灰钻P(guān)系的正式確立，雙方均有義務(wù)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的“XX涼房”進(jìn)行的買賣關(guān)系，確保涼房所有權(quán)從甲方合法轉(zhuǎn)移至乙方。協(xié)議范圍包括涼房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀、權(quán)屬證明、交易價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等全部交易細(xì)節(jié)。具體涉及內(nèi)容包括但不限于涼房的實(shí)物交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、瑕疵擔(dān)保、以及雙方在交易過程中應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。本協(xié)議旨在通過雙方嚴(yán)格履行約定條款，完成涼房的買賣交易，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“涼房”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的建筑物，包括但不限于其主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地權(quán)益，具體以本協(xié)議附件及實(shí)地勘驗(yàn)為準(zhǔn)。

2.“交易價格”指乙方購買該涼房應(yīng)付給甲方的全部款項(xiàng)，包括首付款及尾款，具體金額以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

3.“履行期限”指雙方按照本協(xié)議約定完成涼房交付、款項(xiàng)支付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移的具體時間節(jié)點(diǎn)。

4.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付涼房的全部交易款項(xiàng)，并有權(quán)在乙方支付尾款后辦理涼房權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)保證其擁有該涼房的所有權(quán)，并確保涼房不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供涼房的真實(shí)權(quán)屬證明及相關(guān)的技術(shù)資料，并配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)保證涼房在交付時處于可正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)交付前的所有稅費(fèi)及維護(hù)責(zé)任。

（5）如涼房存在瑕疵，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)確保乙方在涼房接收過程中的人身及財產(chǎn)安全，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏螕p失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合約定的涼房，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付涼房的全部交易款項(xiàng)，包括首付款及尾款，并有權(quán)要求甲方提供收款憑證。

（3）乙方有權(quán)在支付全部款項(xiàng)后要求甲方辦理涼房權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并有權(quán)取得涼房的所有權(quán)及使用權(quán)。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)涼房接收后的所有稅費(fèi)及維護(hù)責(zé)任，并有權(quán)按照自己的意愿使用涼房。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供必要的身份證明及資料。

（6）如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)保證在涼房接收過程中遵守相關(guān)規(guī)定，不得從事任何損害涼房結(jié)構(gòu)或影響他人權(quán)益的行為。

（8）乙方應(yīng)妥善保管涼房內(nèi)的所有設(shè)施及物品，如有損壞或丟失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)按時支付涼房相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏钨M(fèi)用滯納金。

（10）乙方應(yīng)保證其支付能力，如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t或無法支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的涼房交易總價款為人民幣（大寫）壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該價格已包含涼房本身及其附屬設(shè)施、土地權(quán)益等全部內(nèi)容，并已考慮涼房現(xiàn)狀及市場價值。

乙方應(yīng)按照以下條件支付上述款項(xiàng)：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付交易總價款的百分之三十（30%），即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余的交易價款，即人民幣仟叁佰萬元整（￥7,000,000.00），乙方應(yīng)于涼房權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日前的三十日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到尾款后配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXX

任何一方均不得單方面更改上述支付條件，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至涼房所有權(quán)完全轉(zhuǎn)移至乙方之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在雙方確認(rèn)無誤后正式簽署。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將首付款支付至甲方指定賬戶。

（3）涼房交付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將符合本協(xié)議約定的涼房交付給乙方，并配合乙方進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。乙方應(yīng)在收到交付通知后三日內(nèi)完成查驗(yàn)，并書面確認(rèn)交付無誤。

（4）尾款支付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將尾款支付至甲方指定賬戶。

（5）權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：甲方應(yīng)于收到乙方尾款后十日內(nèi)，配合乙方向相關(guān)主管部門申請辦理涼房權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。雙方應(yīng)積極配合提供所需資料，主管部門應(yīng)在收到完整申請材料后的三十日內(nèi)辦理完畢，并頒發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書給乙方。如因政府部門原因?qū)е罗k理延遲，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

（6）協(xié)議終止：自新的不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)給乙方并完成交接后，本協(xié)議自動終止，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

任何一方違反上述時間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時交付涼房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五（0.5%）的違約金，違約金總額不超過交易總價款的百分之二十（20%）。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方交付的涼房存在權(quán)屬瑕疵或未如實(shí)告知抵押、查封等情況，導(dǎo)致乙方無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于時間成本、差旅費(fèi)、律師費(fèi)等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付交易總價款百分之五十（50%）的違約金。

（3）若甲方交付的涼房存在質(zhì)量瑕疵，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在乙方通知后十日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方降低交易價格或解除協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。

（4）甲方未按時配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五（0.5%）的違約金，違約金總額不超過交易總價款的百分之二十（20%）。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五（0.5%）的違約金，違約金總額不超過首付款的百分之二十（20%）。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未能按時支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五（0.5%）的違約金，違約金總額不超過尾款的百分之二十（20%）。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的尾款不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)依法行使優(yōu)先受償權(quán)。

（3）乙方在支付尾款前單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付交易總價款百分之十（10%）的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方接收涼房后，發(fā)現(xiàn)存在未告知的質(zhì)量瑕疵，并非甲方原因造成的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或后果，并不得以此為由要求降低交易價格或解除協(xié)議。

（5）乙方未能按時支付涼房相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（6）若因乙方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于時間成本、差旅費(fèi)、律師費(fèi)等。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行，并相應(yīng)調(diào)整履行期限。

4.賠償責(zé)任：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失和可得利益損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可預(yù)見范圍為限。

5.緊急救濟(jì)措施：

若一方違約行為可能導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)采取必要的緊急救濟(jì)措施，包括但不限于暫停履行自身義務(wù)、請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)制止違約行為等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件的內(nèi)容、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，但需根據(jù)不可抗力持續(xù)的時間，相應(yīng)調(diào)整履行期限。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理協(xié)議履行問題，盡量減少因不可抗力事件造成的損失。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力事件，若一方事先已采取合理措施預(yù)防或減輕損失，仍需承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失責(zé)任。同時，因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，若非因遭遇不可抗力一方原因造成，遭遇方不承擔(dān)延遲履行的違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生及影響程度承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。若無有效證明，或證明不足，則不適用不可抗力條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇雙方均認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，可按照本條第三款或第四款約定解決爭議。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決。

4.訴訟解決：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)向涼房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。法院訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。選擇訴訟解決的，應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起。任何一方在提起訴訟或申請仲裁前，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面向第三方轉(zhuǎn)讓其在爭議中的權(quán)利或義務(wù)，但法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等而產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的無效、可撤銷、履行障礙、違約責(zé)任等。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，對于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，仲裁或訴訟條款具有優(yōu)先適用性。除非雙方另有明確書面約定，任何一方在本協(xié)議簽訂后不得提出變更爭議解決方式的請求，但經(jīng)對方書面同意的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)；以傳真或信函發(fā)送的，發(fā)送日（以郵戳或發(fā)送記錄為準(zhǔn)）視為送達(dá)。任何一方在收到對方通知后應(yīng)及時確認(rèn)，但確認(rèn)行為并非送達(dá)的必要條件。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議?？陬^約定或非經(jīng)對方書面確認(rèn)的變更均不發(fā)生法律效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適用）。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均可解除協(xié)議。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為放棄其他條款。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)按照本協(xié)議第八條的約定解決。本協(xié)議條款的任何空白之處，均不得視為未約定，可由雙方根據(jù)協(xié)議目的補(bǔ)充完善。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不