協(xié)議書公正買房1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，合法擁有位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的商業(yè)房產(chǎn)，并擬通過(guò)乙方提供的專業(yè)服務(wù)完成該房產(chǎn)的租賃交易；

鑒于乙方作為XX房屋租賃有限公司，具備合法的房地產(chǎn)租賃服務(wù)資質(zhì)，并承諾為甲方提供全面的租賃咨詢、房源匹配、合同談判及后續(xù)服務(wù)；

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方租賃上述房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃交易順利達(dá)成，并保障雙方的合法權(quán)益。甲方通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，能夠高效、安全地完成房產(chǎn)租賃目標(biāo)，乙方則通過(guò)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)獲取合理報(bào)酬。雙方均確認(rèn)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及后續(xù)條款具有充分了解和認(rèn)知，并承諾嚴(yán)格履行。本協(xié)議的背景及前提條件包括但不限于：甲方合法擁有待租賃房產(chǎn)，乙方具備相關(guān)服務(wù)資質(zhì)，雙方均有意愿通過(guò)租賃方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值，且交易符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房產(chǎn)租賃服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保乙方為甲方尋找并促成其名下位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的商業(yè)房產(chǎn)的租賃交易。協(xié)議范圍包括：乙方根據(jù)甲方要求提供市場(chǎng)分析及租賃方案；乙方負(fù)責(zé)發(fā)布租賃信息、篩選潛在承租方；乙方代表甲方進(jìn)行租賃談判，協(xié)助甲方與承租方簽訂租賃合同；乙方提供租賃合同履行期間的初步履約保障服務(wù)；乙方按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。本協(xié)議旨在通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方高效、安全地完成房產(chǎn)租賃目標(biāo)，并保障交易各方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.“租賃房產(chǎn)”指甲方合法擁有并擬出租的位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的商業(yè)房產(chǎn)。

2.“租賃服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于市場(chǎng)分析、房源推廣、承租方篩選、租賃談判、合同協(xié)助等服務(wù)。

3.“租賃合同”指甲方與承租方簽訂的關(guān)于租賃房產(chǎn)使用的書面協(xié)議。

4.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

5.“合理期限”指乙方為完成本協(xié)議約定服務(wù)所需要的時(shí)間，具體以本協(xié)議第四條約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；甲方有權(quán)在乙方服務(wù)不符合約定時(shí)要求其改進(jìn)或承擔(dān)違約責(zé)任；甲方對(duì)租賃房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，有權(quán)決定最終承租方及租賃條款。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的租賃房產(chǎn)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)狀況說(shuō)明等；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃信息的發(fā)布及推廣工作；甲方應(yīng)在乙方找到潛在承租方后及時(shí)進(jìn)行溝通確認(rèn)；甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；甲方應(yīng)確保租賃房產(chǎn)符合法定租賃條件，并對(duì)租賃合同履行承擔(dān)最終責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃房產(chǎn)資料及配合相關(guān)服務(wù)；乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方要求制定租賃方案；乙方有權(quán)在租賃談判中代表甲方維護(hù)其利益；乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定收取服務(wù)費(fèi)用。

(2)義務(wù)：

a.市場(chǎng)服務(wù)義務(wù)：乙方應(yīng)立即開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研，提交符合甲方需求的租賃方案及市場(chǎng)分析報(bào)告，包括區(qū)域租賃行情、可比房源租金水平等；乙方應(yīng)在收到甲方需求后3個(gè)工作日內(nèi)完成初步方案，10個(gè)工作日內(nèi)提供至少5個(gè)符合條件的潛在承租方推薦。

b.信息推廣義務(wù)：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)公司官網(wǎng)、租賃平臺(tái)、定向推廣等至少三種渠道發(fā)布租賃信息，并持續(xù)推廣直至甲方確定承租方；乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租賃進(jìn)展，包括潛在承租方情況、談判進(jìn)度等。

c.談判協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)全程參與租賃談判，根據(jù)甲方授權(quán)范圍與承租方就租金、租期、支付方式、違約責(zé)任等核心條款進(jìn)行協(xié)商；乙方應(yīng)在談判過(guò)程中及時(shí)向甲方匯報(bào)，并提供建議方案；乙方應(yīng)以專業(yè)能力爭(zhēng)取對(duì)甲方最有利的租賃條件。

d.合同審核義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方審核承租方資信，并在甲方授權(quán)下參與租賃合同的起草或修改工作，重點(diǎn)關(guān)注合同條款的合法性、完整性及風(fēng)險(xiǎn)防范；乙方應(yīng)向甲方提供租賃合同相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示。

e.履約保障義務(wù)：在租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)監(jiān)督承租方按約支付首期租金及押金，并協(xié)助甲方處理租賃初期可能出現(xiàn)的履約問(wèn)題；乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，為租賃合同的順利履行提供必要的后續(xù)協(xié)調(diào)服務(wù)。

f.信息保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)甲方的租賃房產(chǎn)信息、客戶資料等商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給任何第三方。

g.責(zé)任限制義務(wù)：乙方僅提供租賃服務(wù)中介，不承擔(dān)租賃房產(chǎn)交付、維修、產(chǎn)權(quán)瑕疵等責(zé)任，相關(guān)事宜由甲方直接與承租方處理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)用人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。該費(fèi)用包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的全部租賃服務(wù)，具體包括市場(chǎng)分析、房源推廣、承租方篩選、租賃談判、合同協(xié)助等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：XX房屋租賃有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：

(1)首付款：本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000.00）；

(2)尾款：租賃合同正式簽訂生效后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費(fèi)用70%，即人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00）。

4.付款憑證：甲方完成每次支付后，應(yīng)將付款憑證及時(shí)提供給乙方。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額合規(guī)發(fā)票。

5.費(fèi)用調(diào)整：如因租賃房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)或政策調(diào)整需要變更服務(wù)內(nèi)容，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，并以書面形式確認(rèn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為6個(gè)月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)方案提交：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)提交初步租賃方案；

(2)信息發(fā)布：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始房產(chǎn)租賃信息發(fā)布工作；

(3)談判期限：自找到第一個(gè)符合條件的潛在承租方起，乙方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)完成租賃談判；

(4)合同簽訂：如需乙方協(xié)助簽訂租賃合同，應(yīng)在收到甲方授權(quán)后20個(gè)工作日內(nèi)完成；

(5)尾款支付期限：租賃合同簽訂生效后10個(gè)工作日內(nèi)。

3.期限順延：如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延。甲方未按時(shí)支付費(fèi)用或乙方未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致期限延誤的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)付款違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生費(fèi)用總額20%的違約金。

(2)信息提供不及時(shí)：甲方未在合理期限內(nèi)提供必要房產(chǎn)資料或配合乙方工作的，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履約的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此損失的費(fèi)用，包括但不限于第三方推薦費(fèi)、差旅費(fèi)等。

(3)未經(jīng)乙方同意擅自租賃：甲方在乙方提供服務(wù)期間，未經(jīng)乙方書面同意擅自與承租方達(dá)成租賃協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額30%的違約金，且乙方仍有權(quán)要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)服務(wù)質(zhì)量違約：乙方未按本協(xié)議第三條約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合甲方合理預(yù)期，甲方有權(quán)要求乙方在10個(gè)工作日內(nèi)整改；整改仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取服務(wù)費(fèi)用并支付等額50%的違約金。

(2)談判不力違約：乙方經(jīng)合理努力仍未能促成租賃交易，或泄露甲方商業(yè)秘密給第三方造成損失的，應(yīng)退還全部服務(wù)費(fèi)用并賠償甲方實(shí)際損失，損失無(wú)法計(jì)算的，賠償金額不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的150%。

(3)信息發(fā)布違約：乙方未按約定發(fā)布租賃信息或虛假宣傳導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)雙倍返還服務(wù)費(fèi)用并承擔(dān)直接損失賠償責(zé)任。

(4)代理權(quán)限超限違約：乙方超越甲方授權(quán)范圍簽訂租賃合同造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于合同無(wú)效導(dǎo)致的租金損失、第三方索賠等。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的200%，超過(guò)部分不予支持。

4.損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成直接損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等合理費(fèi)用。

5.緊急補(bǔ)救：任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)立即解除協(xié)議，違約方除承擔(dān)本條約定責(zé)任外，還應(yīng)賠償因此給守約方造成的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、暴雪、冰凍等嚴(yán)重影響協(xié)議履行的自然災(zāi)害；

(2)政策變化：國(guó)家或地方政府頒布的法律法規(guī)、行政命令等導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的政策調(diào)整；

(3)社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、重大疫情、騷亂等嚴(yán)重影響協(xié)議履行的社會(huì)事件；

(4)技術(shù)故障：導(dǎo)致協(xié)議信息系統(tǒng)癱瘓或數(shù)據(jù)丟失的不可歸責(zé)于任何一方的事故。

2.通知義務(wù)：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如事件持續(xù)超過(guò)10日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議或協(xié)商后續(xù)安排。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等書面文件，無(wú)法提供證明的，視為非不可抗力事件。

5.協(xié)議終止：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)書面或口頭形式協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商期間協(xié)議繼續(xù)履行。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可共同向中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽署，調(diào)解書具有合同約束力。

3.仲裁解決：調(diào)解不成的或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：除上述方式外，任何一方可直接向租賃房產(chǎn)所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.專屬管轄：仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)停止執(zhí)行協(xié)議，但爭(zhēng)議解決方式的選擇不影響其他未爭(zhēng)議條款的繼續(xù)履行。

6.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，如無(wú)法自證其主張，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

7.爭(zhēng)議前置：涉及第三方利益的爭(zhēng)議，應(yīng)先通知第三方共同協(xié)商解決；第三方不配合的，方可單獨(dú)提起爭(zhēng)議解決程序。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效通知地址。任何書面通知應(yīng)以專人遞送、掛號(hào)信或電子郵件方式送達(dá)，并在送達(dá)后3個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到。電子通知需通過(guò)雙方確認(rèn)的電子郵箱或商務(wù)平臺(tái)發(fā)送。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與本協(xié)議約定相抵觸。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方終止協(xié)議：

(1)一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正的；

(2)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

(3)政策變化導(dǎo)致協(xié)議全部或部分目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后2年內(nèi)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

7.通知送達(dá)：所有通知均視為在規(guī)定方式送達(dá)后立即生效，但郵寄方式以郵戳或快遞記錄為準(zhǔn)，電子郵件以發(fā)送成功為準(zhǔn)。

8.不可分割性：本協(xié)議為完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)的所有口頭或書面約定。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《租賃房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件》、《租賃