特朗普以色列世紀協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“特朗普國際投資集團”（以下簡稱“甲方”），地址位于美國紐約州曼哈頓第五大道123號特朗普大廈頂層，法定代表人為唐納德·特朗普先生，其全球商業(yè)事務由其私人律師團隊直接監(jiān)管，聯(lián)系方式通過甲方官方授權的商業(yè)郵箱及公開的商業(yè)聯(lián)絡渠道進行溝通。甲方作為全球知名的商業(yè)實體及活動者，在全球范圍內擁有廣泛的商業(yè)投資網絡及影響力，其業(yè)務范圍涵蓋房地產投資、國際貿易、娛樂產業(yè)及咨詢等領域。甲方通過其子公司“特朗普商業(yè)地產公司”及關聯(lián)機構，長期致力于以色列地區(qū)的商業(yè)投資及房地產開發(fā)項目，本次合作基于甲方對以色列市場長期戰(zhàn)略布局的需求，旨在通過本次協(xié)議實現(xiàn)其在以色列地區(qū)的商業(yè)資產配置及租賃管理目標。

甲方在以色列地區(qū)的投資業(yè)務由其授權代表直接負責，該代表在協(xié)議簽署前已與以色列當?shù)卣吧虡I(yè)機構建立初步合作關系，并已獲得相關政府部門的投資許可及商業(yè)運營備案。甲方通過其關聯(lián)公司“特朗普中東控股有限公司”與以色列當?shù)囟嗉抑康禺a開發(fā)商及金融機構達成戰(zhàn)略合作，本次協(xié)議的簽訂將進一步加強甲方在以色列地區(qū)的商業(yè)影響力，并為后續(xù)的商業(yè)拓展奠定基礎。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“以色列國家發(fā)展控股公司”（以下簡稱“乙方”），地址位于以色列耶路撒冷老城區(qū)37號，法定代表人為埃胡德·巴拉克先生，其業(yè)務由以色列政府直接監(jiān)管，聯(lián)系方式通過乙方官方政府機構郵箱及公開的商業(yè)聯(lián)絡渠道進行溝通。乙方作為以色列國家重點發(fā)展的綜合性投資機構，負責管理以色列政府主導的海外投資項目及國內重點商業(yè)開發(fā)計劃，其業(yè)務范圍涵蓋房地產開發(fā)、基礎設施建設、高科技產業(yè)投資及國際投資合作等領域。乙方在全球范圍內與多家知名商業(yè)機構建立了長期合作關系，并在以色列地區(qū)擁有廣泛的土地資源及商業(yè)項目儲備。

乙方通過其子公司“以色列國家房地產發(fā)展公司”及關聯(lián)機構，長期致力于以色列地區(qū)的房地產開發(fā)及租賃管理項目，本次合作基于乙方對國際投資者的戰(zhàn)略合作需求，旨在通過本次協(xié)議實現(xiàn)其在以色列地區(qū)的商業(yè)資產運營及租賃管理目標。乙方在協(xié)議簽署前已與甲方建立初步合作意向，并已獲得相關政府部門的投資許可及商業(yè)運營備案。乙方通過其關聯(lián)公司“以色列國際合作基金會”與全球多家知名商業(yè)機構達成戰(zhàn)略合作，本次協(xié)議的簽訂將進一步加強乙方在國際投資領域的商業(yè)影響力，并為后續(xù)的商業(yè)拓展奠定基礎。

協(xié)議簡介：

本次協(xié)議的簽訂基于甲方對以色列市場長期戰(zhàn)略布局的需求，以及乙方在以色列地區(qū)的商業(yè)資產資源優(yōu)勢。甲方作為全球知名的商業(yè)實體及活動者，在全球范圍內擁有廣泛的商業(yè)投資網絡及影響力，其業(yè)務范圍涵蓋房地產投資、國際貿易、娛樂產業(yè)及咨詢等領域。甲方通過其子公司“特朗普商業(yè)地產公司”及關聯(lián)機構，長期致力于以色列地區(qū)的商業(yè)投資及房地產開發(fā)項目，本次合作旨在通過本次協(xié)議實現(xiàn)其在以色列地區(qū)的商業(yè)資產配置及租賃管理目標。

乙方作為以色列國家重點發(fā)展的綜合性投資機構，負責管理以色列政府主導的海外投資項目及國內重點商業(yè)開發(fā)計劃，其業(yè)務范圍涵蓋房地產開發(fā)、基礎設施建設、高科技產業(yè)投資及國際投資合作等領域。乙方通過其子公司“以色列國家房地產發(fā)展公司”及關聯(lián)機構，長期致力于以色列地區(qū)的房地產開發(fā)及租賃管理項目，本次合作旨在通過本次協(xié)議實現(xiàn)其在以色列地區(qū)的商業(yè)資產運營及租賃管理目標。

雙方基于平等互利、誠實信用的原則，通過本次協(xié)議達成戰(zhàn)略合作，共同推動以色列地區(qū)的商業(yè)發(fā)展及國際投資合作。協(xié)議的簽訂將進一步加強雙方在商業(yè)領域的合作基礎，并為后續(xù)的商業(yè)拓展奠定基礎。雙方將共同遵守協(xié)議條款，確保協(xié)議的順利履行，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于確立甲方（特朗普國際投資集團）與乙方（以色列國家發(fā)展控股公司）在以色列地區(qū)的商業(yè)投資及房地產租賃管理領域的戰(zhàn)略合作關系，具體涉及以下內容：甲方利用其全球商業(yè)資源及影響力，參與以色列地區(qū)的商業(yè)房地產開發(fā)項目投資，并委托乙方進行相關租賃管理及運營服務；乙方根據甲方的投資需求，提供符合條件的商業(yè)房地產項目，并負責項目的租賃管理、市場推廣及日常運營，確保甲方投資回報的實現(xiàn)。雙方通過本協(xié)議的簽訂，明確合作框架、權利義務及違約責任，共同推動以色列地區(qū)的商業(yè)發(fā)展及國際投資合作，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。本協(xié)議的范圍涵蓋項目投資、租賃管理、市場推廣、運營服務等多個方面，具體細節(jié)由雙方另行協(xié)商確定。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有特定含義：

1.“商業(yè)房地產項目”指位于以色列地區(qū)的商業(yè)用途房地產，包括但不限于寫字樓、商業(yè)綜合體、購物中心、工業(yè)廠房等；

2.“租賃管理”指乙方根據甲方需求，負責商業(yè)房地產項目的租賃市場推廣、客戶篩選、合同簽訂、租金收取及日常物業(yè)管理等服務；

3.“投資回報”指甲方通過商業(yè)房地產項目投資獲得的收益，包括租金收入、資產增值及其他相關收益；

4.“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算；

5.“關聯(lián)機構”指本協(xié)議雙方直接或間接控制的子公司、合資公司及其他關聯(lián)企業(yè)。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權根據本協(xié)議約定，參與以色列地區(qū)的商業(yè)房地產項目投資，并委托乙方進行租賃管理及運營服務；

（2）甲方有權對乙方的租賃管理服務進行監(jiān)督，并要求乙方按照協(xié)議約定提供服務；

（3）甲方有權根據市場情況調整租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行；

（4）甲方應按照協(xié)議約定，向乙方支付租賃管理費用及投資回報分成；

（5）甲方應提供必要的投資資金，并確保資金及時到位；

（6）甲方應配合乙方進行市場推廣及客戶篩選工作，提供必要的商業(yè)資源支持；

（7）甲方應遵守以色列當?shù)胤煞ㄒ?guī)，并確保其投資行為符合政府監(jiān)管要求。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權根據本協(xié)議約定，為甲方提供符合條件的商業(yè)房地產項目，并負責項目的租賃管理及運營服務；

（2）乙方有權按照協(xié)議約定，向甲方收取租賃管理費用及投資回報分成；

（3）乙方應組建專業(yè)的租賃管理團隊，負責項目的市場推廣、客戶篩選、合同簽訂、租金收取及日常物業(yè)管理等工作；

（4）乙方應確保租賃管理服務的質量，定期向甲方匯報項目運營情況，并接受甲方的監(jiān)督；

（5）乙方應積極配合甲方進行租賃策略調整，并根據市場變化提供專業(yè)建議；

（6）乙方應遵守以色列當?shù)胤煞ㄒ?guī)，并確保其租賃管理行為符合政府監(jiān)管要求；

（7）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密，未經甲方同意，不得向第三方泄露任何相關信息；

（8）乙方應在項目運營過程中，采取一切必要措施確保甲方投資安全，并最大程度地實現(xiàn)投資回報；

（9）乙方應配合甲方進行稅務申報及財務審計工作，并提供必要的文件支持；

（10）乙方應在協(xié)議終止后，配合甲方進行項目交接，并確保租賃合同的平穩(wěn)過渡。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定，向乙方支付商業(yè)房地產項目的租賃管理費用及投資回報分成。租賃管理費用采用固定比例與基礎費用相結合的方式計算，具體比例及基礎費用由雙方在附件中詳細約定。投資回報分成按照項目實際收益的一定比例進行分配，比例由雙方根據市場情況及項目具體條件協(xié)商確定。

2.支付方式：雙方同意采用銀行轉賬的方式支付相關款項。甲方應將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應在收到款項后及時提供相應的收款憑證。所有支付均應以美元計價，并按照以色列當?shù)貐R率進行結算。

3.支付時間：租賃管理費用應按照季度支付，甲方應在每個季度結束后的15個工作日內支付上一季度的租賃管理費用。投資回報分成應在項目每個財政年度結束后30個工作日內支付，甲方應按照約定比例將項目收益支付給乙方。如甲方未能按時支付相關款項，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金利率按照以色列當?shù)胤梢?guī)定的標準執(zhí)行。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議的有效期限為五年，自雙方簽字蓋章之日起計算。協(xié)議期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽期限不超過三年。

2.關鍵時間節(jié)點：本協(xié)議的履行過程中，雙方應確保以下關鍵時間節(jié)點的順利達成：

（1）項目簽約時間：甲方應在協(xié)議簽署后的60個工作日內完成與乙方選定商業(yè)房地產項目的租賃合同簽訂工作。

（2）項目交付時間：乙方應在租賃合同簽訂后的30個工作日內，將項目交付給甲方進行運營管理。

（3）季度匯報時間：乙方應在每個季度結束后的20個工作日內，向甲方提交項目運營報告，并匯報相關財務數(shù)據。

（4）年度審計時間：每年12月31日前，雙方應共同完成項目年度財務審計工作，并出具審計報告。

如任何一方未能按時達到上述關鍵時間節(jié)點，應承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。

第六條違約責任

1.違約情形：本協(xié)議雙方應嚴格履行協(xié)議約定的各項義務，任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。違約情形具體包括但不限于以下情形：

（1）甲方未能按時支付租賃管理費用或投資回報分成，導致乙方無法正常開展工作的；

（2）乙方未能按照協(xié)議約定提供符合條件的商業(yè)房地產項目，或未能提供專業(yè)的租賃管理服務的；

（3）甲方未能遵守以色列當?shù)胤煞ㄒ?guī)，導致項目運營受阻或產生法律風險的；

（4）乙方未能保護甲方的商業(yè)秘密，導致甲方商業(yè)利益受損的；

（5）任何一方未能按時達到協(xié)議約定的關鍵時間節(jié)點，導致項目運營延誤或產生其他損失的。

2.違約后果：針對上述違約情形，違約方應承擔以下違約責任：

（1）支付違約金：違約方應按照違約金額的10%支付違約金給守約方。如違約金額無法計算的，違約金按照守約方實際損失的10%支付。

（2）賠償損失：違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經濟損失，包括但不限于合同履行費用、項目運營損失、律師費等。

（3）解除協(xié)議：守約方有權單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

（4）強制執(zhí)行：守約方有權向以色列當?shù)胤ㄔ荷暾垙娭茍?zhí)行，違約方應積極配合法院的執(zhí)行工作。

3.違約處理：雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生違約情形，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，守約方有權采取法律手段維護自身權益。雙方應積極配合法院的審理工作，并提供必要的證據材料。

4.特別約定：本協(xié)議雙方同意，任何一方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解協(xié)議條款內容及違約責任，并自愿承擔相應的風險。雙方應本著誠實信用的原則履行協(xié)議，共同維護雙方的合法權益。

5.不可抗力：如因不可抗力因素導致協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解除協(xié)議或調整協(xié)議條款。不可抗力因素包括但不限于戰(zhàn)爭、自然災害、政府政策變化等。雙方應積極配合，減少不可抗力因素帶來的損失。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、自然災害（如地震、洪水、颶風、海嘯等）、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的變更、禁令、征收等）、流行病疫情、社會動蕩、網絡攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力應自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響協(xié)議履行超過三十天的，視為對協(xié)議履行產生實質性影響。

2.責任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后七日內，書面通知另一方不可抗力的發(fā)生及其影響，并提供相關證明文件。

（2）雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

（3）因不可抗力導致的履行障礙，受影響一方應采取措施減少損失，并在不可抗力消除后，繼續(xù)履行協(xié)議義務。

（4）不可抗力導致協(xié)議解除的，雙方應互相返還已收取的款項，并按實際履行情況結算收益及費用。

（5）不可抗力期間，雙方應繼續(xù)履行保密義務和爭議解決條款，但受不可抗力影響的一方不承擔因不可抗力導致的額外費用或責任。

（6）雙方同意，不可抗力條款的適用不影響協(xié)議其他條款的效力，但涉及不可抗力影響的條款應相應調整。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至以色列司法管轄下的仲裁機構，按照該機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁地點與機構：仲裁應在中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）進行，適用該會的仲裁規(guī)則。如CIETAC無法提供仲裁服務，爭議應提交至以色列國際商會（ICC）仲裁院，適用該院的仲裁規(guī)則。

3.語言與費用：仲裁語言為英語。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔各自律師的費用。

4.爭議前置程序：在提交仲裁前，任何一方應嘗試通過書面形式與另一方進行至少兩次調解，調解由雙方共同指定的調解員主持。調解失敗的，方可提交仲裁。

5.保密條款：仲裁程序及結果應予以保密，除非法律規(guī)定或仲裁機構要求公開。雙方應保證仲裁過程中的信息不泄露給第三方，但涉及公共利益或法律規(guī)定必須披露的信息除外。

6.專屬管轄：本協(xié)議雙方同意，就本協(xié)議項下的任何爭議，僅適用本協(xié)議約定的爭議解決方式，不得向任何法院提起訴訟。任何一方未經另一方書面同意，不得將爭議提交至任何其他管轄機構處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的任何其他方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達日視為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后八個工作日視為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送日視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按本條款約定的修改或補充均無效。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用以色列法律。雙方均同意受以色列法律的管轄，并應遵守以色列法律的所有規(guī)定。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，否則任何其他文件或通信均不構成本協(xié)議的一部分。

5.