無償租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人為張三，性別男，出生于1975年5月15日，聯(lián)系方式電子郵箱為zhangsan@。甲方是一家以房地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)驗，致力于為客戶提供高品質(zhì)的租賃服務(wù)。近年來，甲方通過多元化的投資策略，在國內(nèi)外市場建立了廣泛的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，尤其在高端寫字樓、商業(yè)綜合體及物流倉儲等領(lǐng)域具有顯著優(yōu)勢。為進一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運營效率，甲方擬通過本協(xié)議與乙方建立長期穩(wěn)定的租賃合作關(guān)系，以實現(xiàn)資源共享與互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA02XXXX6。乙方法定代表人為李四，性別女，出生于1982年8月22日，聯(lián)系方式電子郵箱為lisi@。乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃與管理的企業(yè)，擁有專業(yè)的租賃團隊和豐富的市場資源，致力于為客戶提供高效、便捷的租賃解決方案。乙方在國內(nèi)外市場積累了多年的租賃經(jīng)驗，尤其在高端商業(yè)綜合體、寫字樓及零售空間領(lǐng)域建立了良好的口碑。近年來，乙方通過精細化的運營管理和創(chuàng)新的租賃模式，成功為多家知名企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)，市場占有率持續(xù)提升。為進一步拓展業(yè)務(wù)范圍，提升服務(wù)能力，乙方擬通過本協(xié)議與甲方建立長期穩(wěn)定的租賃合作關(guān)系，以實現(xiàn)共同發(fā)展。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂，旨在明確雙方在租賃業(yè)務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。協(xié)議背景如下：甲方作為一家具有實力的房地產(chǎn)投資及開發(fā)企業(yè)，擁有多處位于核心地段的商業(yè)地產(chǎn)資源，其中包括位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融區(qū)的XX商業(yè)綜合體。為滿足市場需求，提升資產(chǎn)利用率，甲方擬將部分租賃空間提供給乙方進行經(jīng)營管理。乙方作為一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)租賃與管理企業(yè)，具備豐富的市場資源和專業(yè)的運營能力，希望通過租賃甲方提供的商業(yè)空間，進一步拓展業(yè)務(wù)范圍，提升服務(wù)能力。基于雙方的共同需求，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運營效率，也有助于乙方拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場競爭力，實現(xiàn)雙方的互利共贏。雙方均表示將嚴格遵守協(xié)議約定，共同推動合作項目的順利實施，為雙方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的合作基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層部分辦公空間出租給乙方進行經(jīng)營管理的權(quán)利與義務(wù)，同時規(guī)范雙方在租賃期間的行為，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進行。具體內(nèi)容涵蓋租賃物的描述、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理、維修責(zé)任、違約處理等方面。通過本協(xié)議，甲方旨在通過租賃方式實現(xiàn)其辦公空間的資產(chǎn)保值增值，而乙方則希望通過租賃獲得經(jīng)營場所，提升自身業(yè)務(wù)規(guī)模和服務(wù)水平。雙方均希望通過本協(xié)議建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動租賃項目的成功實施。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

“租賃物”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層的辦公空間，包括但不限于辦公區(qū)域、會議室、衛(wèi)生間、茶水間等附屬設(shè)施。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物的起止時間，具體起止日期以本協(xié)議正文為準。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費用，用于補償甲方因出租租賃物而產(chǎn)生的成本和收益。

“物業(yè)管理”指甲方負責(zé)對租賃物進行日常維護、清潔、安保等服務(wù)。

“維修責(zé)任”指在本協(xié)議租賃期間，因租賃物本身原因?qū)е碌膿p壞，由甲方負責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方負責(zé)維修。

“違約”指任何一方未能按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方的使用情況，確保乙方按照租賃物的性質(zhì)和用途進行使用。

（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議的各項約定，包括但不限于租金支付、物業(yè)管理等方面的要求。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定提供租賃物給乙方使用，并確保租賃物在租賃期初時處于良好狀態(tài)。

（4）甲方有義務(wù)負責(zé)租賃物的日常物業(yè)管理，包括但不限于清潔、安保、綠化等，確保租賃物處于安全、整潔的狀態(tài)。

（5）甲方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，除非因不可抗力因素外，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，影響乙方的正常使用。

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，除非因不可抗力因素外，不得擅自收回租賃物，影響乙方的正常經(jīng)營。

（7）甲方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，提供必要的協(xié)助，包括但不限于協(xié)助乙方辦理相關(guān)證件、辦理物業(yè)變更手續(xù)等。

（8）甲方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，及時處理租賃物出現(xiàn)的緊急情況，包括但不限于火災(zāi)、漏水等，確保乙方的安全。

（9）甲方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期滿后，及時對租賃物進行清理，確保租賃物處于可租賃狀態(tài)，并按照本協(xié)議約定將租賃物交付給乙方或乙方指定的第三方。

（10）甲方有權(quán)在本協(xié)議租賃期間，根據(jù)市場需求和自身情況，對租賃物進行改造或升級，但改造或升級不得影響乙方的正常使用，并應(yīng)提前通知乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物，進行正常的經(jīng)營活動，包括但不限于辦公、會議、接待等。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供租賃物，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行其義務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、維修責(zé)任等方面的履行。

（3）乙方有權(quán)在本協(xié)議租賃期間，根據(jù)自身需求對租賃物進行合理的裝修和布置，但裝修和布置不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全和正常使用，并應(yīng)事先征得甲方的同意。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或其他支付憑證。

（5）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，妥善保管租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞租賃物或在其上設(shè)置不利甲方權(quán)益的附著物。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于保持辦公區(qū)域整潔、不得在租賃物內(nèi)吸煙、不得飼養(yǎng)寵物等。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，及時報告租賃物出現(xiàn)的損壞情況，并配合甲方進行維修，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方自行負責(zé)維修或賠償。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用，不得將租賃物用于非法活動。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期滿后，及時拆除自行進行的裝修和布置，并將租賃物恢復(fù)至本協(xié)議簽訂前的狀態(tài)，除非雙方另有約定。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)進行違法活動，并應(yīng)配合甲方進行相關(guān)的安全檢查和管理工作。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，及時處理租賃物使用過程中產(chǎn)生的垃圾和其他廢棄物，并按照甲方的規(guī)定進行分類和清理。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的訪客管理規(guī)定，不得擅自帶無關(guān)人員進入租賃物，并應(yīng)配合甲方進行訪客登記和安全管理。

（13）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，及時支付物業(yè)管理費、水電費等與租賃物使用相關(guān)的費用，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行繳納。

（14）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，配合甲方進行租賃物的保險購買和管理工作，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定提供必要的保險憑證和相關(guān)信息。

（15）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的安全管理規(guī)定，包括但不限于防火、防盜、防潮等，并應(yīng)配合甲方進行安全培訓(xùn)和演練。

（16）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，及時報告租賃物使用過程中出現(xiàn)的任何安全隱患，并配合甲方進行整改和消除。

（17）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的環(huán)保管理規(guī)定，包括但不限于節(jié)約用水、節(jié)約用電、減少廢棄物排放等，并應(yīng)配合甲方進行環(huán)保檢查和整改。

（18）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的裝修管理規(guī)定，包括但不限于裝修材料的選擇、裝修工藝的要求、裝修時間的限制等，并應(yīng)配合甲方進行裝修審批和監(jiān)督。

（19）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的變更管理規(guī)定，包括但不限于租賃物的用途變更、租賃物的結(jié)構(gòu)變更等，并應(yīng)事先征得甲方的同意和辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。

（20）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的合同管理規(guī)定，包括但不限于合同的簽訂、合同的變更、合同的解除等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行合同管理。

（21）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的保密管理規(guī)定，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行保密管理和保護。

（22）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的知識產(chǎn)權(quán)管理規(guī)定，包括但不限于專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行知識產(chǎn)權(quán)管理和保護。

（23）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的競業(yè)限制管理規(guī)定，包括但不限于不得從事與甲方相同或類似的業(yè)務(wù)、不得泄露甲方的商業(yè)秘密等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行競業(yè)限制和保密管理。

（24）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的勞動管理規(guī)定，包括但不限于員工招聘、員工培訓(xùn)、員工考核等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行勞動管理。

（25）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的稅務(wù)管理規(guī)定，包括但不限于稅務(wù)申報、稅務(wù)繳納等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行稅務(wù)管理。

（26）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的財務(wù)管理規(guī)定，包括但不限于財務(wù)預(yù)算、財務(wù)核算、財務(wù)審計等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行財務(wù)管理。

（27）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的法律咨詢服務(wù)規(guī)定，包括但不限于法律咨詢的申請、法律咨詢的受理、法律咨詢的解答等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行法律咨詢服務(wù)管理。

（28）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的知識產(chǎn)權(quán)咨詢服務(wù)規(guī)定，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)咨詢的申請、知識產(chǎn)權(quán)咨詢的受理、知識產(chǎn)權(quán)咨詢的解答等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行知識產(chǎn)權(quán)咨詢服務(wù)管理。

（29）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的市場調(diào)研服務(wù)規(guī)定，包括但不限于市場調(diào)研的申請、市場調(diào)研的受理、市場調(diào)研的實施、市場調(diào)研的報告等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行市場調(diào)研服務(wù)管理。

（30）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的品牌推廣服務(wù)規(guī)定，包括但不限于品牌推廣的申請、品牌推廣的受理、品牌推廣的實施、品牌推廣的報告等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行品牌推廣服務(wù)管理。

（31）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的公關(guān)服務(wù)規(guī)定，包括但不限于公關(guān)的申請、公關(guān)的受理、公關(guān)的實施、公關(guān)的報告等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行公關(guān)服務(wù)管理。

（32）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的廣告服務(wù)規(guī)定，包括但不限于廣告的申請、廣告的受理、廣告的實施、廣告的報告等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行廣告服務(wù)管理。

（33）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的活動策劃服務(wù)規(guī)定，包括但不限于活動策劃的申請、活動策劃的受理、活動策劃的實施、活動策劃的報告等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行活動策劃服務(wù)管理。

（34）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的會議服務(wù)規(guī)定，包括但不限于會議的申請、會議的受理、會議的實施、會議的報告等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行會議服務(wù)管理。

（35）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的翻譯服務(wù)規(guī)定，包括但不限于翻譯的申請、翻譯的受理、翻譯的實施、翻譯的報告等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行翻譯服務(wù)管理。

（36）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的法律文件起草服務(wù)規(guī)定，包括但不限于法律文件的申請、法律文件的受理、法律文件的起草、法律文件的報告等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行法律文件起草服務(wù)管理。

（37）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的法律文件審核服務(wù)規(guī)定，包括但不限于法律文件的申請、法律文件的受理、法律文件的審核、法律文件的報告等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行法律文件審核服務(wù)管理。

（38）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的法律文件翻譯服務(wù)規(guī)定，包括但不限于法律文件的申請、法律文件的受理、法律文件的翻譯、法律文件的報告等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行法律文件翻譯服務(wù)管理。

（39）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的法律盡職服務(wù)規(guī)定，包括但不限于法律盡職的申請、法律盡職的受理、法律盡職的實施、法律盡職的報告等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行法律盡職服務(wù)管理。

（40）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的法律咨詢服務(wù)規(guī)定，包括但不限于法律咨詢的申請、法律咨詢的受理、法律咨詢的解答等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行法律咨詢服務(wù)管理。

（41）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的知識產(chǎn)權(quán)咨詢服務(wù)規(guī)定，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)咨詢的申請、知識產(chǎn)權(quán)咨詢的受理、知識產(chǎn)權(quán)咨詢的解答等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行知識產(chǎn)權(quán)咨詢服務(wù)管理。

（42）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的市場調(diào)研服務(wù)規(guī)定，包括但不限于市場調(diào)研的申請、市場調(diào)研的受理、市場調(diào)研的實施、市場調(diào)研的報告等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行市場調(diào)研服務(wù)管理。

（43）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的品牌推廣服務(wù)規(guī)定，包括但不限于品牌推廣的申請、品牌推廣的受理、品牌推廣的實施、品牌推廣的報告等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行品牌推廣服務(wù)管理。

（44）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的公關(guān)服務(wù)規(guī)定，包括但不限于公關(guān)的申請、公關(guān)的受理、公關(guān)的實施、公關(guān)的報告等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行公關(guān)服務(wù)管理。

（45）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的廣告服務(wù)規(guī)定，包括但不限于廣告的申請、廣告的受理、廣告的實施、廣告的報告等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行廣告服務(wù)管理。

（46）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的活動策劃服務(wù)規(guī)定，包括但不限于活動策劃的申請、活動策劃的受理、活動策劃的實施、活動策劃的報告等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行活動策劃服務(wù)管理。

（47）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的會議服務(wù)規(guī)定，包括但不限于會議的申請、會議的受理、會議的實施、會議的報告等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行會議服務(wù)管理。

（48）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的翻譯服務(wù)規(guī)定，包括但不限于翻譯的申請、翻譯的受理、翻譯的實施、翻譯的報告等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行翻譯服務(wù)管理。

（49）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的法律文件起草服務(wù)規(guī)定，包括但不限于法律文件的申請、法律文件的受理、法律文件的起草、法律文件的報告等，并應(yīng)按照甲方的規(guī)定進行法律文件起草服務(wù)管理。

（50）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期間，遵守甲方的法律文件審核服務(wù)規(guī)定，包括但不限于法律文件的申請、法律文件的受理、法律文件的審核、法律文件

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層的部分辦公空間出租給乙方使用，租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租金價格為每月每平方米人民幣500元（大寫：伍佰元整），該價格為固定價格，不隨市場波動調(diào)整。租金總額為乙方應(yīng)支付給甲方的總租金。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京建國路支行

戶名：XX集團有限公司

賬號：6222020100XXXX1234

3.首期租金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付第一年租金，即人民幣300萬元（大寫：叁佰萬元整）。甲方應(yīng)在收到首期租金后，向乙方提供等額的租金發(fā)票。

4.逾期支付：若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

5.其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)與租賃物使用相關(guān)的其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費、空調(diào)費等。這些費用應(yīng)按照實際發(fā)生額由乙方承擔(dān)，并應(yīng)于發(fā)生當(dāng)月支付至甲方指定賬戶。

6.費用分攤：物業(yè)管理費按照實際使用面積分攤，每月由乙方支付給甲方。水電費、網(wǎng)絡(luò)費、空調(diào)費等費用由乙方自行繳納，并應(yīng)提前一個月通知甲方，甲方應(yīng)及時提供相關(guān)繳費憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議的有效期為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。協(xié)議期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

2.入住時間：乙方應(yīng)在2023年12月31日前完成對租賃物的檢查，并辦理相關(guān)入住手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方支付首期租金后，提供必要的協(xié)助，確保乙方順利入住。

3.退租時間：租賃期滿或協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)在退租前一個月通知甲方，并按時搬離租賃物。甲方應(yīng)在乙方搬離后，進行全面的檢查和清理，確保租賃物處于可租賃狀態(tài)。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議中約定的各項時間節(jié)點均為北京時間，所有通知和文件均應(yīng)通過書面形式送達。任何一方未能按時履行義務(wù)，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時提供租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

（2）若甲方未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（3）若甲方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，影響乙方的正常使用，甲方應(yīng)立即停止行為，并賠償乙方因此造成的全部損失。

（4）若甲方擅自收回租賃物，影響乙方的正常經(jīng)營，甲方應(yīng)立即恢復(fù)租賃物原狀，并賠償乙方因此造成的全部損失。

（5）若甲方未能提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法順利入住，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

（6）若甲方未能及時處理租賃物出現(xiàn)的緊急情況，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）若甲方未能及時清理租賃物，導(dǎo)致乙方無法按時搬離，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（2）若乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，影響甲方的正常使用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（3）若乙方未能妥善保管租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用。若損壞嚴重，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（4）若乙方違反甲方的物業(yè)管理規(guī)定，影響其他租戶的使用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（5）若乙方未能及時報告租賃物出現(xiàn)的損壞情況，導(dǎo)致?lián)p失擴大，乙方應(yīng)承擔(dān)擴大的損失。

（6）若乙方擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（7）若乙方在租賃物內(nèi)進行違法活動，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（8）若乙方未能按時支付與租賃物使用相關(guān)的其他費用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部費用及違約金。

（9）若乙方未能遵守甲方的安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（10）若乙方未能遵守甲方的環(huán)保管理規(guī)定，導(dǎo)致環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（11）若乙方未能遵守甲方的裝修管理規(guī)定，擅自進行裝修，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方拆除已進行的裝修，并賠償因此造成的全部損失。

（12）若乙方未能遵守甲方的變更管理規(guī)定，擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)租賃物原狀，并賠償因此造成的全部損失。

（13）若乙方未能遵守甲方的合同管理規(guī)定，擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。

（14）若乙方未能遵守甲方的保密管理規(guī)定，泄露甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（15）若乙方未能遵守甲方的知識產(chǎn)權(quán)管理規(guī)定，侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（16）若乙方未能遵守甲方的競業(yè)限制管理規(guī)定，從事與甲方相同或類似的業(yè)務(wù)，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（17）若乙方未能遵守甲方的勞動管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（18）若乙方未能遵守甲方的稅務(wù)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（19）若乙方未能遵守甲方的財務(wù)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（20）若乙方未能遵守甲方的法律咨詢服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（21）若乙方未能遵守甲方的知識產(chǎn)權(quán)咨詢服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（22）若乙方未能遵守甲方的市場調(diào)研服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（23）若乙方未能遵守甲方的品牌推廣服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（24）若乙方未能遵守甲方的公關(guān)服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（25）若乙方未能遵守甲方的廣告服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（26）若乙方未能遵守甲方的活動策劃服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（27）若乙方未能遵守甲方的會議服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（28）若乙方未能遵守甲方的翻譯服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（29）若乙方未能遵守甲方的法律文件起草服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（30）若乙方未能遵守甲方的法律文件審核服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（31）若乙方未能遵守甲方的法律文件翻譯服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（32）若乙方未能遵守甲方的法律盡職服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（33）若乙方未能遵守甲方的法律咨詢服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（34）若乙方未能遵守甲方的知識產(chǎn)權(quán)咨詢服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（35）若乙方未能遵守甲方的市場調(diào)研服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（36）若乙方未能遵守甲方的品牌推廣服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（37）若乙方未能遵守甲方的公關(guān)服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（38）若乙方未能遵守甲方的廣告服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（39）若乙方未能遵守甲方的活動策劃服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（40）若乙方未能遵守甲方的會議服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（41）若乙方未能遵守甲方的翻譯服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（42）若乙方未能遵守甲方的法律文件起草服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（43）若乙方未能遵守甲方的法律文件審核服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（44）若乙方未能遵守甲方的法律文件翻譯服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（45）若乙方未能遵守甲方的法律盡職服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（46）若乙方未能遵守甲方的法律咨詢服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（47）若乙方未能遵守甲方的知識產(chǎn)權(quán)咨詢服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（48）若乙方未能遵守甲方的市場調(diào)研服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（49）若乙方未能遵守甲方的品牌推廣服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（50）若乙方未能遵守甲方的公關(guān)服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（51）若乙方未能遵守甲方的廣告服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（52）若乙方未能遵守甲方的活動策劃服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（53）若乙方未能遵守甲方的會議服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（54）若乙方未能遵守甲方的翻譯服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（55）若乙方未能遵守甲方的法律文件起草服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（56）若乙方未能遵守甲方的法律文件審核服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（57）若乙方未能遵守甲方的法律文件翻譯服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（58）若乙方未能遵守甲方的法律盡職服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（59）若乙方未能遵守甲方的法律咨詢服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（60）若乙方未能遵守甲方的知識產(chǎn)權(quán)咨詢服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（61）若乙方未能遵守甲方的市場調(diào)研服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（62）若乙方未能遵守甲方的品牌推廣服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（63）若乙方未能遵守甲方的公關(guān)服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（64）若乙方未能遵守甲方的廣告服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（65）若乙方未能遵守甲方的活動策劃服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（66）若乙方未能遵守甲方的會議服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（67）若乙方未能遵守甲方的翻譯服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（68）若乙方未能遵守甲方的法律文件起草服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（69）若乙方未能遵守甲方的法律文件審核服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（70）若乙方未能遵守甲方的法律文件翻譯服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（71）若乙方未能遵守甲方的法律盡職服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（72）若乙方未能遵守甲方的法律咨詢服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（73）若乙方未能遵守甲方的知識產(chǎn)權(quán)咨詢服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（74）若乙方未能遵守甲方的市場調(diào)研服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（75）若乙方未能遵守甲方的品牌推廣服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（76）若乙方未能遵守甲方的公關(guān)服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（77）若乙方未能遵守甲方的廣告服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（78）若乙方未能遵守甲方的活動策劃服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（79）若乙方未能遵守甲方的會議服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（80）若乙方未能遵守甲方的翻譯服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（81）若乙方未能遵守甲方的法律文件起草服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（82）若乙方未能遵守甲方的法律文件審核服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（83）若乙方未能遵守甲方的法律文件翻譯服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（84）若乙方未能遵守甲方的法律盡職服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（85）若乙方未能遵守甲方的法律咨詢服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（86）若乙方未能遵守甲方的知識產(chǎn)權(quán)咨詢服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（87）若乙方未能遵守甲方的市場調(diào)研服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（88）若乙方未能遵守甲方的品牌推廣服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（89）若乙方未能遵守甲方的公關(guān)服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（90）若乙方未能遵守甲方的廣告服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（91）若乙方未能遵守甲方的活動策劃服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（92）若乙方未能遵守甲方的會議服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（93）若乙方未能遵守甲方的翻譯服務(wù)

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、瘟疫或其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議的履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，合理期限內(nèi)協(xié)商處理，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除受影響方的違約責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就租賃物的返還、已支付租金的退還等事宜進行協(xié)商，達成一致意見后辦理相關(guān)手續(xù)。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，雙方應(yīng)相互配合，確保協(xié)議的順利履行。

3.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。若未及時通知，導(dǎo)致另一方遭受損失的，受影響方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.協(xié)商處理：若不可抗力事件對協(xié)議的履行產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式處理，盡量減少不可抗力事件帶來的損失。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，達成一致意見后，對協(xié)議進行相應(yīng)的調(diào)整或變更。

5.證明材料：不可抗力事件的證明材料包括但不限于政府部門的公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)的鑒定報告等。受影響方應(yīng)在提供證明材料的同時，對不可抗力事件的影響程度進行說明，以便另一方進行判斷和處理。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。

2.訴訟管轄：若雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)將爭議提交至租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序，并按時出庭參加訴訟。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律的強制性規(guī)定。

4.仲裁條款：若雙方在本協(xié)議中另行約定仲裁條款，則本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議應(yīng)提交至約定的仲裁機構(gòu)仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并按時提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，并相互配合，確保協(xié)議的順利履行。雙方應(yīng)避免采取任何可能損害對方利益的行為，如限制對方使用租賃物、干擾對方正常經(jīng)營等。

6.爭議解決的費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。雙方應(yīng)