物業(yè)封陽臺協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本物業(yè)封陽臺協(xié)議書由甲方與乙方共同簽訂，基于甲方對XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房屋的封陽臺需求，以及乙方作為專業(yè)物業(yè)管理公司具備的封陽臺施工與服務能力，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致。甲方擬通過乙方的專業(yè)服務完成房屋封陽臺工程，以滿足甲方對該房屋的裝修使用需求；乙方則根據(jù)甲方的具體要求提供封陽臺設計、施工及后續(xù)維護服務。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在封陽臺工程中的權利與義務，確保工程順利進行并達到預期效果。協(xié)議內(nèi)容涉及當事人信息、工程范圍、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，各條款內(nèi)容均與封陽臺工程的實施及雙方權益保障密切相關，具有法律約束力。雙方應嚴格依照協(xié)議約定履行各自義務，共同維護協(xié)議的嚴肅性與權威性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房屋封陽臺工程中的權利與義務，確保工程按照甲方要求順利完成并達到約定的質量標準。協(xié)議范圍包括但不限于：封陽臺的設計方案確認、封陽臺所需材料的采購與施工、施工過程的現(xiàn)場管理、工程質量的驗收以及施工安全等。具體涉及內(nèi)容涵蓋從封陽臺結構的設計、材料的選擇與使用、施工工藝的實施、工程進度的控制到最終交付使用的全過程，旨在通過乙方的專業(yè)服務，為甲方提供一個安全、實用、美觀的封陽臺空間，滿足甲方對房屋裝修升級的需求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

“封陽臺工程”指對XX小區(qū)XX棟XX單元XX室陽臺進行結構改造、防水處理、門窗安裝及裝飾裝修等全部施工內(nèi)容。

“設計方案”指經(jīng)甲方確認并由乙方提供的封陽臺施工圖紙及詳細說明。

“材料”指用于封陽臺工程的所有建筑材料，包括但不限于鋼結構、防水材料、門窗、保溫材料等。

“施工期限”指本協(xié)議約定的封陽臺工程從開始施工到最終驗收完成的期限。

“驗收標準”指封陽臺工程完成后，需達到的國家及地方相關建筑規(guī)范和甲乙雙方約定的質量要求。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力和義務主要包括：

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定及設計方案完成封陽臺工程，并有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權對乙方提供的封陽臺設計方案提出修改意見，但需在協(xié)議約定的期限內(nèi)以書面形式提出，并經(jīng)乙方確認后方可實施。

（3）甲方有義務按照協(xié)議約定及時向乙方支付封陽臺工程的款項，并配合乙方辦理相關施工手續(xù)。

（4）甲方有義務提供施工所需的場地及必要的便利條件，包括但不限于水電接入、材料臨時堆放等。

（5）甲方有義務確保施工區(qū)域內(nèi)的個人財物安全，并對施工過程中可能造成的輕微損壞承擔相應責任。

（6）甲方在封陽臺工程完成后，有權按照協(xié)議約定的驗收標準對工程進行驗收，并對合格工程支付尾款。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力和義務主要包括：

（1）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定提供施工所需的場地及便利條件，并有權對甲方提供的資料及要求進行核實。

（2）乙方有權按照協(xié)議約定收取封陽臺工程的款項，并有權在甲方未按時支付款項時要求甲方支付滯納金。

（3）乙方有權按照協(xié)議約定及設計方案完成封陽臺工程，并確保施工質量符合國家及地方相關建筑規(guī)范和甲乙雙方約定的標準。

（4）乙方有義務嚴格按照設計方案進行施工，如需變更設計方案，需征得甲方書面同意后方可實施。

（5）乙方有義務確保施工安全，遵守相關安全操作規(guī)程，并對施工過程中可能造成的意外損失承擔相應責任。

（6）乙方有義務在施工過程中保持施工現(xiàn)場的整潔，并及時清理施工垃圾。

（7）乙方有義務在封陽臺工程完成后，配合甲方進行驗收，并出具相關質量證明文件。

（8）乙方有義務在封陽臺工程保修期內(nèi)，對出現(xiàn)的質量問題提供維修服務。

（9）乙方有權要求甲方在施工期間提供必要的協(xié)助，如遇甲方不予配合，乙方有權暫停施工，并要求甲方承擔因此造成的損失。

（10）乙方有權在甲方未按時支付工程款項時，采取相應的法律措施維護自身權益。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定封陽臺工程的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格包含但不限于封陽臺的設計費、材料費、施工費、機械費、人工費、管理費、利潤以及稅金等所有與封陽臺工程相關的費用。

支付方式采用分期付款方式：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為乙方開始施工的預付款；

（2）工程主體結構封頂并經(jīng)甲方初步驗收合格后XX日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為工程進度款；

（4）上述款項支付至乙方指定賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付款項，逾期支付的，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。乙方在收到每期款項前，有權要求甲方提供相應的付款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自封陽臺工程竣工驗收合格之日起XX年。封陽臺工程的施工期限為自乙方收到甲方預付款并正式進場施工之日起XX日內(nèi)完成，具體施工進度安排由乙方制定并經(jīng)甲方書面確認。

關鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議生效日：本協(xié)議雙方簽字蓋章之日；

（2）預付款支付日：協(xié)議生效后XX日內(nèi)；

（3）主體結構封頂日：乙方進場施工后XX日內(nèi)；

（4）初步驗收日：主體結構封頂后XX日內(nèi)；

（5）竣工驗收日：初步驗收合格后XX日內(nèi)；

（6）尾款支付日：竣工驗收合格后XX日內(nèi)；

如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

6.1甲方的違約責任：

（1）甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量XX%的違約金。

（2）甲方提供的資料或要求不符合協(xié)議約定，導致乙方返工或工期延誤的，由此產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔，工期相應順延。

（3）甲方無正當理由拒絕或拖延進行竣工驗收的，每逾期一日，應按封陽臺工程總價款的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權自行竣工驗收，驗收結果視為合格，甲方仍需支付全部款項。

6.2乙方的違約責任：

（1）乙方未按照本協(xié)議第五條約定履行施工期限，每逾期一日，應按封陽臺工程總價款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項的XX%作為違約金。

（2）乙方施工質量不符合協(xié)議約定或國家相關規(guī)范的，甲方有權要求乙方無條件返工，返工費用由乙方承擔，工期相應順延。若返工后仍無法達到約定標準，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部已支付款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方在施工過程中存在安全隱患，導致發(fā)生事故的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方未按照本協(xié)議第四條約定及時支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項的XX%作為違約金。

6.3雙方mutual責任：

（1）如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。

（2）如一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于材料費、人工費、運輸費等。

（3）雙方應本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

（4）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償實際損失，賠償金額不應超過違約方訂立合同時預見到的損失。

（5）雙方在履行本協(xié)議過程中，應妥善保管相關資料，如因一方保管不善導致資料丟失或損毀，由該方承擔責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.責任免除：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，以便對方核實。

3.協(xié)議變更或解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更本協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議。解除本協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已發(fā)生的費用按實際完成工作比例結算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.通知義務：遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，以便對方采取必要的措施減少損失。如未及時通知，導致對方遭受損失的，遭遇不可抗力的一方應承擔相應的賠償責任。

5.不可抗力終止：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方應立即恢復履行本協(xié)議義務。如不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取以下第XX種方式解決：

（1）向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；

（2）向XX人民法院提起訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

2.仲裁規(guī)則：如選擇仲裁方式解決爭議，雙方應遵守所選仲裁委員會的仲裁規(guī)則。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁庭的指示，并承擔各自的仲裁費用。

3.訴訟規(guī)則：如選擇訴訟方式解決爭議，雙方應向有管轄權的人民法院提交起訴狀，并按法院要求提供相關證據(jù)材料。訴訟過程中，雙方應遵守法院的訴訟規(guī)則，并承擔各自的訴訟費用。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他義務，不受爭議影響。

5.爭議解決效力：爭議解決后，雙方應簽訂書面協(xié)議確認，該協(xié)議對雙方具有法律約束力。任何一方不得就同一爭議事項再行提起仲裁或訴訟。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式作出的通知，送達時即視為送達；以掛號信方式作出的通知，寄出后XX日即視為送達；以傳真或電子郵件方式作出的通知，發(fā)出時即視為送達。雙方應確保其提供的聯(lián)系方式準確有效，并及時更新。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）封陽臺工程竣工驗收合格且尾款支付完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除；（4）法律規(guī)定或政府行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應在XX日內(nèi)結清所有款項，并辦理相關移交手續(xù)。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.通知送達地址：本協(xié)議首頁載明的地址為雙方進行通知、送達等法律行為的主要地址。任何一方變更地址，應提前XX日書面通知對方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）封陽臺設計方案圖紙；（2）封陽臺工程預算清單；（3）封陽臺工程進度計劃表；（4）封陽臺工程驗收標準；（5）其他雙方認為必要的文件。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.技術標準：封陽臺工程應嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑規(guī)范、安全標準和技術規(guī)程進行施工，并符合雙方在附件中約定的具體技術要求。

3.稅費承擔：雙方各自承擔因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的自身應繳納的稅費。如乙方代收代繳甲方應繳稅費，乙方有權要求甲方提前支付相應款項。

4.驗收程序：封陽臺工程完工后，乙方應書面通知甲方進行竣工驗收。甲方應