項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式電話），12345678901（傳真），zhangsan@（郵箱）。

甲方是一家經(jīng)中國(guó)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記注冊(cè)的綜合性企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)投資、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?；诩追皆赬X區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)投資計(jì)劃，甲方擬通過(guò)租賃或購(gòu)買方式獲取目標(biāo)項(xiàng)目，并委托專業(yè)機(jī)構(gòu)提供全程監(jiān)管服務(wù)，以確保項(xiàng)目合規(guī)運(yùn)營(yíng)及投資回報(bào)最大化。甲方在此次合作中作為項(xiàng)目的主要投資方或資產(chǎn)持有方，其核心訴求在于通過(guò)規(guī)范化、專業(yè)化的監(jiān)管機(jī)制，保障項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的合法合規(guī)，同時(shí)提升資產(chǎn)使用效率與價(jià)值。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX項(xiàng)目管理顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式電話），23456789012（傳真），lisi@（郵箱）。

乙方是一家經(jīng)中國(guó)上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局認(rèn)證的專業(yè)項(xiàng)目管理顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，具備國(guó)家A級(jí)咨詢資質(zhì)，長(zhǎng)期服務(wù)于房地產(chǎn)、金融及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域。乙方在項(xiàng)目全周期監(jiān)管、風(fēng)險(xiǎn)管理、合同執(zhí)行及成本控制方面擁有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并建立了完善的服務(wù)體系與標(biāo)準(zhǔn)化流程?；谝曳降膶I(yè)能力及市場(chǎng)口碑，甲方選擇乙方作為本次項(xiàng)目的監(jiān)管服務(wù)提供方，旨在借助乙方的專業(yè)團(tuán)隊(duì)與監(jiān)管工具，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目透明化、精細(xì)化管理，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃順利推進(jìn)。乙方在此次合作中作為項(xiàng)目監(jiān)管方，其核心職責(zé)在于依據(jù)雙方約定，對(duì)項(xiàng)目資金使用、工程進(jìn)度、合同履行等關(guān)鍵環(huán)節(jié)實(shí)施監(jiān)督，并向甲方提供專業(yè)意見(jiàn)與報(bào)告。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本次合作背景源于甲方在XX區(qū)域擬開(kāi)展的商業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目。該項(xiàng)目涉及土地獲取、工程建設(shè)、租賃運(yùn)營(yíng)等多個(gè)階段，具有投資規(guī)模大、周期長(zhǎng)、參與方多等特點(diǎn)，對(duì)監(jiān)管機(jī)制提出了較高要求。為保障項(xiàng)目順利實(shí)施及甲方權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作共識(shí)：甲方作為項(xiàng)目投資方或資產(chǎn)持有方，委托乙方提供全面的項(xiàng)目監(jiān)管服務(wù)，包括但不限于資金監(jiān)管、合同審核、進(jìn)度跟蹤、成本控制及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警等。乙方將依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合項(xiàng)目管理行業(yè)規(guī)范，制定科學(xué)合理的監(jiān)管方案，并全程跟進(jìn)執(zhí)行。雙方以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目監(jiān)管工作有序開(kāi)展。協(xié)議的簽訂與履行，旨在構(gòu)建一個(gè)權(quán)責(zé)清晰、流程規(guī)范、風(fēng)險(xiǎn)可控的合作框架，促進(jìn)項(xiàng)目高效推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)多方共贏。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人信息、定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等核心條款，共同構(gòu)成完整的合作法律約束體系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間表順利實(shí)施。甲方作為項(xiàng)目的主要投資方或資產(chǎn)持有方，委托乙方提供專業(yè)的項(xiàng)目監(jiān)管服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全生命周期的有效控制與優(yōu)化。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1）項(xiàng)目資金使用監(jiān)管，包括預(yù)算審批、支付審核、資金流向追蹤等；2）工程進(jìn)度監(jiān)督，確保項(xiàng)目按設(shè)計(jì)圖紙、合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工；3）合同履約管理，對(duì)供應(yīng)商、承包商等相關(guān)方的合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)控；4）成本控制，通過(guò)精細(xì)化管理減少不必要的開(kāi)支，保障項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益；5）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與預(yù)警，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的各類風(fēng)險(xiǎn)；6）定期向甲方提交監(jiān)管報(bào)告，匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展、存在問(wèn)題及改進(jìn)建議。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，圍繞上述范圍展開(kāi)合作，共同推動(dòng)項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：1）項(xiàng)目：指由甲方發(fā)起或投資，位于XX區(qū)域，涉及土地獲取、工程建設(shè)及后期運(yùn)營(yíng)的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；2）監(jiān)管服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)項(xiàng)目資金、進(jìn)度、合同、成本及風(fēng)險(xiǎn)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)實(shí)施監(jiān)督、管理及報(bào)告的專業(yè)服務(wù)；3）監(jiān)管報(bào)告：指乙方定期或根據(jù)甲方要求，就項(xiàng)目監(jiān)管情況編制并提交的書面文件；4）合同：指本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中涉及的所有主合同、從合同及補(bǔ)充協(xié)議；5）預(yù)算：指經(jīng)甲方批準(zhǔn)的項(xiàng)目整體及分階段資金使用計(jì)劃；6）國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：指中國(guó)境內(nèi)與本項(xiàng)目相關(guān)的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及技術(shù)要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的監(jiān)管服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，提出調(diào)整監(jiān)管范圍或深度的需求，但需提前書面通知乙方，并協(xié)商確定相應(yīng)的調(diào)整方案及可能產(chǎn)生的費(fèi)用變動(dòng)。甲方有義務(wù)向乙方提供與項(xiàng)目監(jiān)管相關(guān)的必要文件、數(shù)據(jù)及信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、合同文本、預(yù)算方案等，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性與完整性。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付乙方監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)勘查、會(huì)議溝通等監(jiān)管工作。對(duì)于乙方提交的監(jiān)管報(bào)告，甲方應(yīng)在收到后規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審閱，并提出反饋意見(jiàn)或決策指令。甲方應(yīng)確保項(xiàng)目各參與方（如承包商、供應(yīng)商等）遵守相關(guān)合同約定及監(jiān)管要求，并對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的重大決策負(fù)責(zé)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面開(kāi)展項(xiàng)目監(jiān)管服務(wù)，并要求甲方提供必要的協(xié)助與信息支持。乙方有權(quán)查閱項(xiàng)目相關(guān)文件、財(cái)務(wù)記錄及現(xiàn)場(chǎng)情況，以履行監(jiān)管職責(zé)。乙方有權(quán)根據(jù)專業(yè)判斷，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題提出整改建議，并要求甲方或相關(guān)責(zé)任方限期糾正。乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)執(zhí)行監(jiān)管任務(wù)，并建立完善的監(jiān)管檔案。乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定的頻率和格式，定期向甲方提交監(jiān)管報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目進(jìn)展、資金使用情況、合同執(zhí)行狀態(tài)、風(fēng)險(xiǎn)提示及改進(jìn)措施等，確保信息傳遞的及時(shí)性與準(zhǔn)確性。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲悉的甲方商業(yè)秘密及項(xiàng)目敏感信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方應(yīng)主動(dòng)識(shí)別項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并及時(shí)向甲方發(fā)出預(yù)警，提供規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的可行性建議。乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目監(jiān)管過(guò)程中形成的各類工作記錄、報(bào)告及證據(jù)材料，并在協(xié)議終止后根據(jù)甲方要求移交相關(guān)資料。乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付因監(jiān)管工作額外投入所產(chǎn)生的合理成本（如有）。乙方應(yīng)積極配合甲方的合理指令，并在職責(zé)范圍內(nèi)盡勤勉盡責(zé)義務(wù)，但不對(duì)項(xiàng)目最終經(jīng)營(yíng)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付項(xiàng)目監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)用總額根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、監(jiān)管范圍、服務(wù)深度及乙方投入資源等因素綜合確定，具體金額由雙方在附件中列明（或：具體金額為人民幣XX元整，大寫：XXXX）。支付方式分為以下階段：1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方支付總費(fèi)用的X%作為預(yù)付款；2）項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)X（如：工程開(kāi)工/資金首次重大支付）達(dá)成后X日內(nèi)，甲方支付總費(fèi)用的X%；3）項(xiàng)目整體監(jiān)管工作完成并通過(guò)甲方驗(yàn)收后X日內(nèi)，甲方支付剩余的X%。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)開(kāi)具等額發(fā)票。所有支付均以人民幣進(jìn)行，支付賬戶信息由乙方書面提供。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總服務(wù)費(fèi)用的X%。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)收款，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至款項(xiàng)付清。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。若協(xié)議到期前，雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前X個(gè)月協(xié)商續(xù)簽事宜。協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)確保以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的遵守：1）乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成監(jiān)管方案的初步制定，并提交甲方審核；2）乙方應(yīng)按月（或：按季度/按項(xiàng)目里程碑）向甲方提交監(jiān)管報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后X日內(nèi)完成審閱；3）對(duì)于乙方提出的整改建議，甲方應(yīng)在X日內(nèi)予以書面回復(fù)或確認(rèn)；4）項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如：竣工驗(yàn)收、資金最終支付）應(yīng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成，任何一方未能按時(shí)完成應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定及時(shí)足額支付乙方監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。除支付逾期違約金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：a）若因甲方拖欠費(fèi)用導(dǎo)致乙方暫停服務(wù)，由此產(chǎn)生的項(xiàng)目監(jiān)管延誤風(fēng)險(xiǎn)及損失由甲方承擔(dān)；b）若甲方逾期支付超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用及累計(jì)違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于人員遣散費(fèi)、前期投入成本等）。此外，若甲方提供的項(xiàng)目資料存在虛假或重大遺漏，導(dǎo)致乙方監(jiān)管工作失誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方若無(wú)故拒絕或阻撓乙方履行監(jiān)管職責(zé)（如：無(wú)理拒絕乙方查閱資料、拒絕配合現(xiàn)場(chǎng)勘查等），乙方有權(quán)中止服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式參照第四條執(zhí)行。

**2.乙方違約責(zé)任**

若乙方未能按照本協(xié)議約定提供合格、及時(shí)的監(jiān)管服務(wù)，構(gòu)成違約。除向甲方支付違約金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：a）若因乙方監(jiān)管疏忽或重大失誤（如：未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)、未能按約定提交報(bào)告導(dǎo)致甲方?jīng)Q策延誤等），給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償上限不超過(guò)因該違約行為直接導(dǎo)致的甲方損失金額的X%。b）若乙方擅自泄露在服務(wù)過(guò)程中獲悉的甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目敏感信息，構(gòu)成嚴(yán)重違約，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付高額違約金（如：總服務(wù)費(fèi)用的X倍）。c）若乙方違反保密義務(wù)，給甲方造成重大影響的，甲方除要求賠償損失外，還有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任（如適用）。d）若乙方未能按時(shí)完成關(guān)鍵監(jiān)管任務(wù)（如：未按約定提交報(bào)告、未按時(shí)完成現(xiàn)場(chǎng)核查等），每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)部分約定費(fèi)用的X%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總服務(wù)費(fèi)用的X%。若乙方違約行為嚴(yán)重或經(jīng)甲方催告后仍不改正，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付違約金。

**3.違約金與賠償?shù)你暯?*

本協(xié)議約定的違約金與賠償損失條款并非相互排斥，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)首先支付違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)就違約金或賠償金額的確定及支付方式友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決或通過(guò)法律途徑解決。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件的發(fā)生及影響承擔(dān)誠(chéng)實(shí)信用義務(wù)，不得利用不可抗力作為逃避責(zé)任或不履行核心義務(wù)的借口。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力；2）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。爭(zhēng)議解決期間，雙方均應(yīng)暫停就爭(zhēng)議事項(xiàng)采取可能使?fàn)幾h加劇或擴(kuò)大的行動(dòng)，并繼續(xù)合作完成協(xié)議項(xiàng)下的核心義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決完畢。若選擇仲裁，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若選擇訴訟，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。爭(zhēng)議解決方式的選擇是排他的，一旦選定，雙方均不得再以其他方式解決該爭(zhēng)議。

第九條其他條款

**1.通知方式**

雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至對(duì)方在本協(xié)議中指定的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

**2.協(xié)議變更**

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方為有效。任何一方不得單方面修改協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議變更不影響原協(xié)議其他條款的效力，除非變更條款另有約定。

**3.協(xié)議終止**

除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可通過(guò)書面協(xié)商一致終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在收到終止通知后X日內(nèi)完成工作交接，并返還甲方提供的所有文件、資料及物品。雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定結(jié)算費(fèi)用，并處理未盡事宜。協(xié)議終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及爭(zhēng)議解決條款的效力。

**4.保密義務(wù)**

除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息及其