合伙購房協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完善的資質(zhì)和豐富的市場經(jīng)驗。公司主營業(yè)務涵蓋土地開發(fā)、房屋建設(shè)、物業(yè)管理等領(lǐng)域，在行業(yè)內(nèi)享有較高聲譽。鑒于甲方具備雄厚的資金實力和專業(yè)的項目管理能力，決定與乙方合作購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)項目（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），并就相關(guān)事宜達成以下協(xié)議。標的房產(chǎn)由乙方合法持有或有權(quán)處置，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明和完整的交易手續(xù)。甲方通過本次合作，旨在獲取優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源，用于公司商業(yè)運營或投資增值，同時乙方亦通過合作實現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效利用。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，擁有完全民事行為能力，對標的房產(chǎn)擁有合法、清晰的產(chǎn)權(quán)或處置權(quán)。標的房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)辦公，房產(chǎn)證號：XX，登記日期：XX年XX月XX日。乙方確認其持有標的房產(chǎn)的合法權(quán)利來源清晰，不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制情形，且已取得所有必要的政府審批文件。乙方同意以本協(xié)議約定的條件向甲方出售標的房產(chǎn)，并配合甲方完成所有交易流程及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

雙方合作的背景源于甲方對標的房產(chǎn)的長期關(guān)注及投資需求。甲方在前期市場調(diào)研中了解到乙方持有該房產(chǎn)，且房產(chǎn)地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施完善，符合甲方商業(yè)運營的戰(zhàn)略布局。同時，乙方亦有意通過合作實現(xiàn)房產(chǎn)資源的變現(xiàn)，并尋求長期穩(wěn)定的合作伙伴?；陔p方的共同利益和合作意愿，經(jīng)充分溝通后達成一致，同意以本協(xié)議為框架，完成標的房產(chǎn)的買賣交易。甲方將按照協(xié)議約定支付購房款項，乙方則負責辦理相關(guān)手續(xù)并交付房產(chǎn)。雙方均承諾嚴格遵守協(xié)議條款，確保交易的合法性和安全性。

本協(xié)議的訂立，旨在明確雙方在標的房產(chǎn)交易中的權(quán)利義務，規(guī)范交易流程，防范法律風險，保障各方合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及當事人基本信息、合作背景、交易標的、權(quán)利義務分配等核心要素，具有明確的合同目的和法律約束力。雙方均應本著嚴肅、認真的態(tài)度履行協(xié)議，任何一方不得隨意變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如確需變更，應經(jīng)對方書面同意。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易行為的合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合伙購買標的房產(chǎn)（位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，房產(chǎn)證號：XX）過程中的權(quán)利與義務，確保交易合法、高效、順利地完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標的房產(chǎn)的初步盡職、購房資金籌措與管理、購房協(xié)議的談判與簽訂、購房款項的支付、房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理、房產(chǎn)交付以及相關(guān)稅費的分擔等。雙方將通過本協(xié)議約定各自的責任，并協(xié)同推進交易進程，最終實現(xiàn)合伙購買標的房產(chǎn)的目標。本協(xié)議旨在為整個購房合作提供全面的法律框架，規(guī)范雙方行為，保障交易安全。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“標的房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)辦公的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：XX，登記日期：XX年XX月XX日。

“購房款”指甲方為購買標的房產(chǎn)而需支付的總款項，包括但不限于房產(chǎn)總價款、相關(guān)稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等）及可能的傭金。

“過戶手續(xù)”指為將標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下的必要法律程序。

“交付”指乙方將標的房產(chǎn)的實際占有權(quán)及所有權(quán)相關(guān)文件移交給甲方。

“合作期限”指本協(xié)議自簽訂之日起至標的房產(chǎn)正式交付甲方之日止。

“法律文件”包括但不限于購房合同、房產(chǎn)證、評估報告、繳稅憑證、交易確認書等與本協(xié)議標的物相關(guān)的各類文件。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供標的房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件，并有權(quán)對標的房產(chǎn)進行必要的盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)核實、財務評估、市場環(huán)境分析等。

b.在符合協(xié)議約定及法律規(guī)定的前提下，甲方有權(quán)主導購房協(xié)議的談判，并對協(xié)議條款提出修改意見。

c.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶過程的合法性與合規(guī)性。

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還已支付款項并賠償損失。

（2）義務：

a.甲方應按照本協(xié)議約定及時足額支付購房款及相關(guān)稅費。甲方應提前向乙方提供購房款支付計劃，并確保資金來源合法合規(guī)。

b.甲方應向乙方提供必要的身份證明及財務證明文件，以便乙方完成相關(guān)交易手續(xù)。

c.甲方應積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在收到相關(guān)法律文件后及時簽署確認。

d.甲方應遵守本協(xié)議約定的保密條款，對合作過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或個人信息予以保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

e.甲方應確保其具備購買標的房產(chǎn)的合法資質(zhì)，并自行承擔因資質(zhì)問題導致的全部責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時足額支付購房款及相關(guān)稅費。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份及財務證明文件，以核實其購房資格及支付能力。

c.乙方有權(quán)監(jiān)督購房款的使用情況，并要求甲方僅將款項用于購買標的房產(chǎn)及相關(guān)交易手續(xù)。

d.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并有權(quán)解除本協(xié)議，要求甲方賠償損失或沒收已支付款項。

（2）義務：

a.乙方應向甲方提供標的房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件，并保證文件真實性、合法性及有效性。乙方應配合甲方完成必要的盡職，并承擔因產(chǎn)權(quán)問題導致的全部責任。

b.乙方應確保標的房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制情形，如因乙方原因?qū)е陆灰渍系K，乙方應負責解決并承擔全部費用。

c.乙方應積極協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供所有必要的配合與支持，確保過戶過程順利進行。乙方應承擔因過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費（除非協(xié)議另有約定）。

d.乙方應按時將標的房產(chǎn)交付給甲方，并保證交付時的房產(chǎn)狀態(tài)符合協(xié)議約定（如無損壞、無拖欠物業(yè)費等）。乙方應向甲方移交所有與標的房產(chǎn)相關(guān)的文件及鑰匙等物品。

e.乙方應遵守本協(xié)議約定的保密條款，對合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人信息予以保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

f.乙方應保證其具備出售標的房產(chǎn)的合法權(quán)利，并自行承擔因權(quán)利瑕疵導致的全部法律責任。

注：雙方均應遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，任何一方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，均應承擔相應的法律責任。雙方應本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得利用本協(xié)議損害對方合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

標的房產(chǎn)的總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。該價格已包含標的房產(chǎn)本身的價款以及雙方同意由甲方承擔的與購房相關(guān)的部分稅費（具體稅種及承擔方式見本協(xié)議相關(guān)約定，例如甲方承擔契稅、印花稅等，乙方承擔增值稅、個人所得稅等，具體稅負以實際繳稅為準）。

甲方應按照以下方式分期支付購房款：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶（賬戶名稱：李四先生，賬號：XXX，開戶行：XX銀行XX支行）。

（2）尾款：剩余的XX%即總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），應在標的房產(chǎn)完成法定過戶登記手續(xù)并將房產(chǎn)實際交付給甲方之日起XX日內(nèi)支付。尾款支付前，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定行使房屋交付前的檢驗權(quán)。

甲方支付的首付款及尾款應直接支付至乙方指定賬戶，任何其他形式的支付或指定的收款人未經(jīng)乙方書面同意均無效。乙方應在收到每期款項后向甲方出具收款憑證。如甲方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付任何一期款項，視為根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項不予退還，并要求甲方承擔違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至標的房產(chǎn)正式過戶至甲方名下且甲方已實際接收該房產(chǎn)之日止，為雙方合伙購房合作的有效期限。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）盡職期：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲乙雙方應共同或委托第三方對標的房產(chǎn)進行必要的法律和財務盡職，此期間雙方應積極提供所需資料并配合工作。

（2）購房協(xié)議簽訂期：盡職完成后XX日內(nèi)，雙方應在確認無重大瑕疵后，共同或委托第三方代為與賣方（原產(chǎn)權(quán)人）協(xié)商并簽訂正式的《購房合同》。

（3）首付款支付期：正式《購房合同》簽訂后XX日內(nèi)，甲方應按第四條約定支付首付款。

（4）過戶手續(xù)辦理期：首付款支付完畢后，雙方應立即啟動并協(xié)作完成標的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。自正式《購房合同》生效之日起，雙方應共同努力確保過戶手續(xù)在XX日內(nèi)完成，如遇法定節(jié)假日或非工作日應相應順延。

（5）尾款支付期：標的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并將房產(chǎn)實際交付給甲方之日起XX日內(nèi)，甲方應支付剩余尾款。

（6）交付與交接期：尾款支付完畢后XX日內(nèi)，乙方應將標的房產(chǎn)及所有相關(guān)文件（包括但不限于房產(chǎn)證原件、土地使用證、房屋平面圖、物業(yè)交割清單等）正式交付給甲方，甲方進行驗收確認。如甲方對交付狀態(tài)有異議，應在驗收期內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。

任何一方未能按照上述約定的時間節(jié)點履行其義務，除不可抗力因素外，均視為違約。具體的過戶及交接時間安排，雙方可另行簽訂補充協(xié)議約定，但不得違反法律強制性規(guī)定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付款項：如甲方未按照第四條約定的期限和金額支付首付款或尾款，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX%向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應向乙方支付總價款XX%的違約金作為賠償。違約金總額不超過總價款的XX%。同時，甲方還應承擔因逾期付款導致乙方產(chǎn)生的一切損失，包括但不限于乙方為催收款項支付的律師費、訴訟費等。

（2）支付錯誤款項：如甲方錯誤支付購房款至非乙方指定賬戶，經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)仍未更正或退款，視為甲方違約，甲方應按錯誤支付的XX%向乙方支付違約金，并承擔乙方為追回款項及處理錯誤事宜產(chǎn)生的全部費用。若乙方因甲方錯誤支付導致?lián)p失，甲方應予以賠償。

（3）資質(zhì)問題：若甲方未能按照本協(xié)議要求提供合法的購房資質(zhì)或因甲方資質(zhì)問題導致購房合同被撤銷、解除或無法過戶，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于向乙方退還已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于乙方已支付的傭金、第三方交易機會損失等），并支付總價款XX%的違約金。

（4）拒絕驗收或接收：如甲方在尾款支付后、交付期內(nèi)的合理期限內(nèi)無正當理由拒絕驗收或接收標的房產(chǎn)，每逾期一日，應按總價款的XX%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)自行或委托第三方辦理交付及后續(xù)事宜，相關(guān)費用由甲方承擔。甲方仍無正當理由阻礙交付的，視為根本違約，甲方應按總價款XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）產(chǎn)權(quán)瑕疵責任：乙方保證其提供的標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件真實、合法、有效，且無任何權(quán)利負擔或限制。如因乙方提供虛假信息、隱瞞事實或產(chǎn)權(quán)存在瑕疵（包括但不限于抵押、查封、重復登記、租賃未解除、權(quán)屬爭議等），導致甲方無法按本協(xié)議約定完成過戶或使用標的房產(chǎn)，視為乙方根本違約。乙方應在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)，負責解決所有產(chǎn)權(quán)問題，或退還甲方已支付的全部款項及利息，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等）。若乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

（2）逾期辦理過戶：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按總價款的XX%向甲方支付違約金，直至過戶完成之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項及利息，并支付總價款XX%的違約金。因不可抗力或甲方原因除外。

（3）拒絕交付或移交文件：如乙方在過戶完成后、交付期內(nèi)的合理期限內(nèi)無正當理由拒絕交付標的房產(chǎn)或移交相關(guān)文件，每逾期一日，應按總價款的XX%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)自行或委托第三方接收房產(chǎn)及文件，因此產(chǎn)生的合理費用由乙方承擔。逾期超過XX日的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項及利息，并支付總價款XX%的違約金，并賠償甲方全部損失。

（4）泄露信息：若乙方違反本協(xié)議保密條款，泄露在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

3.不可抗力導致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策變化等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導致的損失，雙方互不承擔責任。

4.違約金與實際損失的關(guān)系：若一方違約造成另一方損失的，違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失與違約金之間的差額。雙方約定，實際損失包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。

5.終止與責任：任何一方發(fā)生嚴重違約行為，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔本條約定的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應返還已收付的款項，并承擔相應的利息或違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、騷亂、瘟疫、傳染病疫情以及網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)故障等不能歸責于任何一方當事人的技術(shù)性事件。

2.通知與證明：任何一方遭遇不可抗力事件，應立即采取合理措施減輕損失，并在事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、事故報告、第三方機構(gòu)證明等）。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或不能完全履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項（扣除因不可抗力事件產(chǎn)生的必要費用后）應予退還，雙方應各自承擔因不可抗力事件造成的損失。

4.協(xié)商處理：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應盡力協(xié)商處理合作事宜，直至不可抗力事件消除。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行義務或擴大損失。

5.法律適用：不可抗力的認定及后果處理，應適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方對于不可抗力的范圍、通知義務及后果處理有爭議的，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可邀請雙方信任的第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解書并遵守執(zhí)行。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方均有責任者，按比例分擔。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔各自的法律訴訟費用。除訴訟事項外，雙方應盡可能繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.專屬管轄：本協(xié)議約定了仲裁或訴訟方式后，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得就同一爭議事項向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他人民法院提起訴訟。若一方就同一爭議事項向多個機構(gòu)提出申請或訴訟，應以其首先受理的機構(gòu)或法院的裁決或判決為準，其他相關(guān)申請或訴訟應予撤銷。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至對方在本協(xié)議中指定的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達日（以郵戳或送達證明記載之日為準）視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應提前XX日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除情形（如根本違約且無法彌補、不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)等），本協(xié)議可予