項(xiàng)目委托管理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、投資、銷售及租賃業(yè)務(wù)。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已成功開發(fā)并運(yùn)營多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，具備豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理和市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。甲方在本協(xié)議中作為委托方，擬委托乙方提供專業(yè)的項(xiàng)目委托管理服務(wù)，以提升項(xiàng)目運(yùn)營效率，優(yōu)化資產(chǎn)收益，并確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及市場標(biāo)準(zhǔn)。甲方與乙方在前期已就合作事宜進(jìn)行多次溝通，雙方基于對(duì)市場需求的共同認(rèn)知和對(duì)服務(wù)質(zhì)量的共同期待，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目委托管理工作的順利開展。

甲方選擇乙方作為項(xiàng)目委托管理服務(wù)提供方，主要基于以下背景：

首先，乙方具備專業(yè)的項(xiàng)目管理和市場運(yùn)營能力。乙方是一家專注于房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，擁有多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，其團(tuán)隊(duì)成員均具備豐富的項(xiàng)目管理、法律合規(guī)、財(cái)務(wù)分析及市場推廣經(jīng)驗(yàn)。乙方曾為多家知名房地產(chǎn)企業(yè)提供服務(wù)，并在項(xiàng)目運(yùn)營效率提升、成本控制及資產(chǎn)增值方面取得了顯著成效。

其次，甲方對(duì)乙方的服務(wù)模式高度認(rèn)可。乙方采用“顧問式+執(zhí)行式”的服務(wù)模式，既能提供戰(zhàn)略層面的決策支持，又能深入項(xiàng)目執(zhí)行層面，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。甲方認(rèn)為，乙方的服務(wù)模式與甲方對(duì)項(xiàng)目管理的需求高度契合，能夠有效解決甲方在項(xiàng)目運(yùn)營中面臨的專業(yè)性挑戰(zhàn)。

最后，雙方已建立良好的合作基礎(chǔ)。在前期溝通中，甲方對(duì)乙方的服務(wù)方案和團(tuán)隊(duì)實(shí)力表示高度滿意，并已就具體合作項(xiàng)目達(dá)成初步意向。甲方認(rèn)為，通過本協(xié)議的簽訂，雙方能夠建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)項(xiàng)目的高效運(yùn)營和資產(chǎn)價(jià)值的最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)管理服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的專業(yè)房地產(chǎn)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托管理、租賃代理、市場調(diào)研、財(cái)務(wù)分析及法律合規(guī)咨詢等服務(wù)。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已為多家房地產(chǎn)開發(fā)商、投資機(jī)構(gòu)及個(gè)人業(yè)主提供項(xiàng)目委托管理服務(wù)，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和客戶資源。乙方在本協(xié)議中作為服務(wù)提供方，將根據(jù)甲方的需求，提供全面的項(xiàng)目委托管理服務(wù)，包括但不限于市場分析、租賃管理、運(yùn)營優(yōu)化、成本控制及法律風(fēng)險(xiǎn)防范等。

乙方選擇承接甲方委托的項(xiàng)目管理服務(wù)，主要基于以下背景：

首先，乙方具備專業(yè)的服務(wù)能力和豐富的行業(yè)資源。乙方擁有一支由資深房地產(chǎn)專家、律師、會(huì)計(jì)師及市場分析師組成的團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榭蛻籼峁┤轿?、多層次的服?wù)。在項(xiàng)目委托管理方面，乙方已形成了一套成熟的服務(wù)流程和標(biāo)準(zhǔn)，能夠確保服務(wù)的專業(yè)性和高效性。

其次，乙方對(duì)甲方項(xiàng)目的高度認(rèn)可。甲方擬委托管理的項(xiàng)目位于北京市核心商業(yè)區(qū)，具有較高的市場價(jià)值和運(yùn)營潛力。乙方認(rèn)為，該項(xiàng)目的成功運(yùn)營不僅能夠?yàn)榧追綆砜捎^的經(jīng)濟(jì)收益，也能夠?yàn)橐曳椒e累寶貴的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，提升乙方的市場競爭力。

最后，雙方已就合作模式達(dá)成一致。在本協(xié)議中，乙方將采用“全過程管理”的服務(wù)模式，從項(xiàng)目前期調(diào)研、租賃策略制定，到日常運(yùn)營管理、成本控制及風(fēng)險(xiǎn)防范，均由乙方團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)執(zhí)行。甲方對(duì)乙方的服務(wù)模式表示高度認(rèn)可，并認(rèn)為該模式能夠有效解決甲方在項(xiàng)目運(yùn)營中面臨的專業(yè)性挑戰(zhàn)。

基于以上背景，雙方?jīng)Q定簽訂本協(xié)議，明確合作的具體內(nèi)容、權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的成功運(yùn)營。甲方對(duì)乙方的服務(wù)能力充滿信心，并期待通過雙方的緊密合作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值最大化。乙方亦承諾將全力以赴，確保項(xiàng)目委托管理工作的順利開展，并最終達(dá)成甲方的預(yù)期目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）上的委托管理合作關(guān)系，旨在通過乙方的專業(yè)管理服務(wù)，提升項(xiàng)目的運(yùn)營效率，優(yōu)化資產(chǎn)收益，并確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及市場標(biāo)準(zhǔn)。本協(xié)議涉及的委托管理范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.項(xiàng)目市場調(diào)研與分析，包括區(qū)域市場動(dòng)態(tài)、競爭對(duì)手分析、目標(biāo)客戶群體研究等；

2.項(xiàng)目租賃管理，包括租賃策略制定、租賃合同談判與簽署、租金收繳與催繳、租戶關(guān)系維護(hù)等；

3.項(xiàng)目運(yùn)營優(yōu)化，包括成本控制、資源調(diào)配、服務(wù)提升等；

4.項(xiàng)目法律合規(guī)咨詢，包括政策解讀、法律風(fēng)險(xiǎn)防范、合同審核等；

5.項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析，包括投資回報(bào)測算、成本效益分析、財(cái)務(wù)報(bào)告編制等。

雙方將通過本協(xié)議的簽訂，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)項(xiàng)目的成功運(yùn)營和資產(chǎn)價(jià)值的最大化。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“項(xiàng)目”指由甲方擁有或控制的，位于北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層的商業(yè)物業(yè)；

2.“委托管理”指甲方委托乙方提供專業(yè)化的項(xiàng)目運(yùn)營管理服務(wù)，乙方根據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)；

3.“租賃管理”指乙方向甲方提供與項(xiàng)目租賃相關(guān)的服務(wù)，包括租賃策略制定、合同談判、租金收繳等；

4.“運(yùn)營優(yōu)化”指乙方通過專業(yè)手段提升項(xiàng)目運(yùn)營效率，降低運(yùn)營成本，提升資產(chǎn)收益；

5.“法律合規(guī)”指項(xiàng)目運(yùn)營管理活動(dòng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的委托管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量和效果符合本協(xié)議約定；

（2）甲方有權(quán)要求乙方定期提供項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告，包括市場分析報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告、租賃管理報(bào)告等；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營情況，對(duì)乙方的服務(wù)方案進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的必要信息和資料，包括項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、市場數(shù)據(jù)等；

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)支付乙方提供的委托管理服務(wù)費(fèi)用；

（6）甲方應(yīng)配合乙方開展項(xiàng)目市場調(diào)研、租賃談判、法律合規(guī)等工作，提供必要的支持和協(xié)助；

（7）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營管理活動(dòng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對(duì)項(xiàng)目的法律風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)最終責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的委托管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)的必要信息和資料，包括項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、市場數(shù)據(jù)等；

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目經(jīng)理和團(tuán)隊(duì)成員，確保服務(wù)質(zhì)量；

（4）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目管理方案，包括市場分析、租賃策略、運(yùn)營計(jì)劃、成本控制等，并報(bào)甲方審核；

（5）乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告，包括市場分析報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告、租賃管理報(bào)告等，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估；

（6）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定，履行項(xiàng)目委托管理服務(wù)義務(wù)，確保項(xiàng)目運(yùn)營效率和服務(wù)質(zhì)量；

（7）乙方應(yīng)建立完善的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營中的法律風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行有效管理；

（8）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露；

（9）乙方應(yīng)配合甲方開展項(xiàng)目市場推廣、租賃談判、租戶關(guān)系維護(hù)等工作，提供專業(yè)的建議和支持；

（10）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營管理活動(dòng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對(duì)因乙方管理失誤導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目委托管理服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00），該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部委托管理服務(wù)所發(fā)生的一切費(fèi)用，具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議附件一《項(xiàng)目委托管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方以下指定銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)管理服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號(hào)：6222020100112345678

3.支付時(shí)間：

（1）本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣貳佰肆拾萬元整（￥2,400,000.00），作為乙方預(yù)付款；乙方在收到預(yù)付款后開始履行本協(xié)議約定的委托管理服務(wù)。

（2）項(xiàng)目租賃收入實(shí)現(xiàn)并經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方有權(quán)按月度或季度（具體周期由雙方協(xié)商確定，建議為季度）向甲方申請(qǐng)支付當(dāng)期已實(shí)現(xiàn)租賃收入的10%作為服務(wù)費(fèi)，直至項(xiàng)目租賃收入累計(jì)支付的服務(wù)費(fèi)達(dá)到服務(wù)費(fèi)用總額的40%（即人民幣叁佰貳拾萬元整，￥3,200,000.00）為止。

（3）剩余的服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣貳佰肆拾萬元整（￥2,400,000.00），作為乙方的最終服務(wù)費(fèi)，應(yīng)在項(xiàng)目委托管理服務(wù)期限屆滿且所有相關(guān)報(bào)告提交完畢后三十日內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方。

（4）甲方支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)費(fèi)支付申請(qǐng)進(jìn)行審核，但應(yīng)在收到完整申請(qǐng)材料及發(fā)票后十日內(nèi)完成審核并支付。如甲方對(duì)申請(qǐng)材料有異議，應(yīng)立即通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后五日內(nèi)補(bǔ)充或更正材料。逾期未支付且無正當(dāng)理由的，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金。

4.費(fèi)用調(diào)整：如因國家政策調(diào)整、市場重大變化或甲方特殊要求導(dǎo)致乙方需要額外支出成本（不包括因乙方自身管理失誤導(dǎo)致的費(fèi)用），經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，甲方應(yīng)相應(yīng)增加服務(wù)費(fèi)用，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目委托管理服務(wù)期限為叁年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至三年期滿之日止。

2.若服務(wù)期限屆滿前，雙方均未提出書面解除協(xié)議的要求，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期壹年，續(xù)期費(fèi)用按本協(xié)議第四條約定的標(biāo)準(zhǔn)重新協(xié)商確定。續(xù)期后，雙方可依據(jù)本協(xié)議條款另行簽訂續(xù)期協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成項(xiàng)目初始盡職，并向甲方提交《項(xiàng)目初始盡職報(bào)告》。

（2）乙方應(yīng)于每年第一季度結(jié)束前三十日內(nèi)，向甲方提交上一年度的項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告及本年度的項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃。

（3）乙方應(yīng)每月結(jié)束后十日內(nèi)，向甲方提交當(dāng)月的《項(xiàng)目月度運(yùn)營報(bào)告》，包括但不限于租金收繳情況、租戶反饋、市場動(dòng)態(tài)等。

（4）租賃合同簽署后，乙方應(yīng)在合同生效之日起十日內(nèi)將合同文本提交給甲方備案。

4.甲方權(quán)利行使期限：甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督、評(píng)估及報(bào)告審核等權(quán)利，應(yīng)在收到乙方相關(guān)材料后三十日內(nèi)行使。如甲方逾期未行使，視為對(duì)乙方服務(wù)的認(rèn)可。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十作為違約金，甲方亦需承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

（2）甲方未能按時(shí)提供乙方履行委托管理服務(wù)所必需的項(xiàng)目信息、資料或配合乙方開展相關(guān)工作（如政策審批、租賃談判等），導(dǎo)致乙方工作延誤或無法正常開展，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任或損失。如因此給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）甲方違反本協(xié)議約定，擅自將項(xiàng)目委托管理權(quán)讓與第三方或自行處置相關(guān)權(quán)利的，構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十作為違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按本協(xié)議第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)履行委托管理服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營效率降低、資產(chǎn)價(jià)值受損或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因乙方重大過失或故意行為給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予以全額賠償。

（2）乙方在租賃管理方面存在重大失誤，如泄露項(xiàng)目租賃信息、未能按約定完成租賃合同談判或簽署、導(dǎo)致租賃收入重大損失等，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之二十作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若該損失超過違約金數(shù)額，乙方仍需補(bǔ)足差額。

（3）乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限和要求提交相關(guān)服務(wù)報(bào)告或材料，經(jīng)甲方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)補(bǔ)充或提交的，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)（若有的話）的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)暫停支付當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)根據(jù)情況單方解除本協(xié)議，已支付的服務(wù)費(fèi)用不予退還，且乙方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之三十作為違約金。

（4）乙方在項(xiàng)目委托管理過程中，違反國家法律法規(guī)或職業(yè)道德，給甲方造成聲譽(yù)損害或法律風(fēng)險(xiǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費(fèi)等，并支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十作為違約金。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（定義見本協(xié)議第十條）導(dǎo)致任何一方未能履行或完全履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償由此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生并可證明的損失為限，但總額不應(yīng)超過本協(xié)議約定的違約金最高限額。雙方互負(fù)責(zé)任時(shí)，應(yīng)按比例分擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、暴雪、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、騷亂、叛亂等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或修訂，行政命令、政策調(diào)整等；

（4）流行病疫情，如傳染病的大規(guī)模爆發(fā)；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方技術(shù)原因。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)通知對(duì)方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商變更履行期限、履行方式或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，任何一方仍需承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有合同約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。

3.訴訟：除雙方明確約定通過仲裁解決外，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地（北京市朝陽區(qū)人民法院）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)人民法院）為爭議解決管轄法院。訴訟過程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律規(guī)定，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，盡量以書面形式溝通，保留相關(guān)證據(jù)，避免爭議擴(kuò)大。任何一方在爭議解決期間，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容或向第三方披露爭議詳情。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專人遞送，收件人簽收時(shí)；掛號(hào)信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.分離性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)