門面房租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及管理業(yè)務(wù)。甲方通過合法途徑取得了位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)的門面房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，并計(jì)劃將該門面出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方作為出租方，享有門面房產(chǎn)的出租權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的出租義務(wù)；同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)租賃合同的履行進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保租賃活動(dòng)符合國家法律法規(guī)及地方政策的要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)連鎖經(jīng)營有限公司，注冊(cè)地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路456號(hào)，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)連鎖企業(yè)，主要從事零售、餐飲等商業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)。乙方為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，提升品牌影響力，急需租賃一處位于繁華商業(yè)街區(qū)的門面房產(chǎn)用于開設(shè)新店或拓展業(yè)務(wù)。經(jīng)市場調(diào)研及多方比較，乙方了解到甲方名下位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)的門面房產(chǎn)條件優(yōu)越，地理位置優(yōu)越，符合乙方的經(jīng)營需求。因此，乙方希望與甲方簽訂租賃合同，承租該門面房產(chǎn)用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方作為承租方，享有門面房產(chǎn)的租賃使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)；同時(shí)，乙方有權(quán)按照合同約定使用門面房產(chǎn)，并確保經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)及地方政策的要求。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商達(dá)成一致。甲方擁有合法權(quán)利的位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)的門面房產(chǎn)，乙方有合法需求并具備租賃該門面房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營資質(zhì)。雙方經(jīng)充分了解對(duì)方的權(quán)利義務(wù)后，同意簽訂本租賃合同，明確雙方在門面房產(chǎn)租賃活動(dòng)中的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，旨在為乙方提供合法的經(jīng)營場所，促進(jìn)乙方的商業(yè)發(fā)展；同時(shí)，保障甲方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)門面房產(chǎn)的保值增值。雙方均承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，共同維護(hù)門面房產(chǎn)的正常租賃秩序，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于實(shí)際需求和市場環(huán)境作出的真實(shí)意思表示，符合國家法律法規(guī)及地方政策的要求，具有法律效力。雙方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在門面房產(chǎn)租賃活動(dòng)中的權(quán)利與義務(wù)，確保門面房產(chǎn)能夠按照約定的條件順利交付乙方使用，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：門面房產(chǎn)的基本信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、雙方的違約責(zé)任、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲方將門面房產(chǎn)出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，乙方則按照協(xié)議約定支付租金并合理使用門面房產(chǎn)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議的約定，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)門面房產(chǎn)的保值增值。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“門面房產(chǎn)”是指位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)的門面房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、水電設(shè)施等。

“租賃期限”是指甲方將門面房產(chǎn)出租給乙方的期限，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至租賃期滿之日止。

“租金”是指乙方因使用門面房產(chǎn)而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付。

“押金”是指乙方為保證履行本協(xié)議的義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)，在協(xié)議履行完畢后，根據(jù)協(xié)議約定條件退還。

“違約責(zé)任”是指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

“爭議解決”是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決的方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定將門面房產(chǎn)出租給乙方，并要求乙方支付租金和履行其他協(xié)議義務(wù)。

（2）甲方應(yīng)確保門面房產(chǎn)在租賃期限內(nèi)的合法使用權(quán)，并依法辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)對(duì)門面房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其處于適合商業(yè)經(jīng)營的狀態(tài)。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方交付門面房產(chǎn)，并提供必要的使用說明和指導(dǎo)。

（5）甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

（6）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，確保租賃活動(dòng)合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用門面房產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金和押金，并遵守協(xié)議約定的支付方式。

（3）乙方應(yīng)合理使用門面房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，確保其不損害房屋主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。

（4）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)門面房產(chǎn)內(nèi)的裝修、裝飾和設(shè)備設(shè)施的購置、維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，確保經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)，不得從事違法或有害公共利益的經(jīng)營活動(dòng)。

（6）乙方應(yīng)愛護(hù)門面房產(chǎn)，保持其良好的使用狀態(tài)，并在租賃期滿后按時(shí)返還給甲方。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)工作，并在甲方提出要求時(shí)提供必要的協(xié)助。

（8）乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，不得在門面房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行任何損害甲方利益的行為。

（9）乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動(dòng)符合消防安全要求，并自行承擔(dān)相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)門面房產(chǎn)的正常租賃秩序。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意將門面房產(chǎn)出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣每月人民幣伍仟元整（￥5,000.00元/月）。該租金為固定租金，在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另行協(xié)商一致。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。每月5日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行XX支行；賬號(hào)：622202********1234；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.租金調(diào)整：除非雙方在本協(xié)議中另有約定，否則租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)不得調(diào)整。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)門面房產(chǎn)內(nèi)發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，并按時(shí)支付。除本協(xié)議另有約定外，甲方不承擔(dān)任何其他費(fèi)用。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議的租賃期限為叁年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至租賃期滿之日止。具體起止日期為：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.續(xù)租：租賃期滿前一個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方友好協(xié)商后簽訂新的租賃合同。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

3.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在XXXX年XX月XX日將門面房產(chǎn)交付給乙方，并確保房屋處于可正常使用的狀態(tài)。乙方應(yīng)在收到房屋后進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每月5日前為租金支付節(jié)點(diǎn)；租賃期滿前一個(gè)月為續(xù)租申請(qǐng)節(jié)點(diǎn)。雙方均應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，如有延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)交付門面房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00元）的違約金，直至房屋交付完畢為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此造成的損失。

（2）甲方交付的門面房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除瑕疵或賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方在租賃期間對(duì)門面房產(chǎn)進(jìn)行維修或改造，影響乙方正常經(jīng)營，應(yīng)提前三十日通知乙方，并承擔(dān)由此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金百分之零點(diǎn)五（0.5%）的違約金，直至租金付清為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償由此造成的損失。

（2）乙方擅自改變門面房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除本協(xié)議。

（3）乙方在租賃期間擅自將門面房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、出借或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）乙方在租賃期間損壞門面房產(chǎn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方未按時(shí)返還門面房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00元）的違約金，直至房屋返還完畢為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償由此造成的損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

（2）如雙方在本協(xié)議履行過程中有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。

5.違約處理：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生違約行為時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行。

4.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和押金。

5.減少損失：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)采取合理措施減少損失，并配合對(duì)方處理相關(guān)事宜。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院應(yīng)依法審理并作出判決。

5.證據(jù)保留：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)妥善保留相關(guān)證據(jù)，包括但不限于書面文件、溝通記錄、付款憑證等。

6.爭議范圍：本協(xié)議的爭議解決條款適用于本協(xié)議的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除等。

7.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議均由本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會(huì)專屬管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）租賃期滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除；（4）法律規(guī)定的其他終止情形。終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)算費(fèi)用。

4.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律，解釋與適用均依據(jù)該法律進(jìn)行。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議主題事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附錄：本協(xié)議的附錄部分包括但不限于《