商鋪挖地面協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商鋪經(jīng)營管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足商業(yè)運(yùn)營需求，擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪進(jìn)行挖掘改造，以提升商鋪使用功能和商業(yè)價(jià)值；

鑒于乙方具備專業(yè)的商鋪挖掘設(shè)計(jì)、施工及后期運(yùn)營管理能力，并愿意為甲方提供相關(guān)服務(wù)；

為明確雙方在商鋪挖掘改造過程中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方合作行為，確保商鋪挖掘改造工作順利進(jìn)行，并促進(jìn)雙方長期穩(wěn)定合作。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已取得商鋪所在土地的使用權(quán)或相關(guān)開發(fā)建設(shè)許可，并具備合法的挖掘改造資質(zhì)；

（2）乙方已獲得相關(guān)行業(yè)資質(zhì)認(rèn)證，具備完成商鋪挖掘改造所需的技術(shù)能力和資源保障；

（3）雙方已就商鋪挖掘改造的具體方案、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成初步共識；

（4）本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)或第三方合法權(quán)益，且不影響商鋪后續(xù)正常使用。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循平等自愿、誠實(shí)信用原則，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。商鋪挖掘改造工作完成后，雙方將根據(jù)協(xié)議約定共同驗(yàn)收，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。本協(xié)議的履行將為本協(xié)議其他條款的生效及執(zhí)行提供基礎(chǔ)依據(jù)，任何爭議均應(yīng)以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對特定商鋪進(jìn)行挖掘改造的具體事宜，確保挖掘改造工作按照約定標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度和質(zhì)量完成，以滿足甲方后續(xù)商業(yè)運(yùn)營的需求。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.商鋪挖掘改造的方案設(shè)計(jì)、技術(shù)咨詢與論證；

2.挖掘工程的具體施工，包括土方開挖、支護(hù)結(jié)構(gòu)建設(shè)、基礎(chǔ)處理等；

3.相關(guān)施工設(shè)備的租賃、操作及維護(hù)；

4.施工期間的安全管理、環(huán)境保護(hù)及廢棄物處理；

5.工程驗(yàn)收、交付及后期使用指導(dǎo)；

6.雙方約定的其他與商鋪挖掘改造直接相關(guān)的附屬事項(xiàng)。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議所涉范圍均以附件形式詳細(xì)列明，并作為本協(xié)議不可分割的一部分共同履行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“商鋪”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)經(jīng)營場所，具體范圍以甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明為準(zhǔn)；

2.“挖掘改造”指對商鋪進(jìn)行地下空間開發(fā)或基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，包括但不限于土方工程、基礎(chǔ)建設(shè)、結(jié)構(gòu)加固等施工活動(dòng)；

3.“施工圖紙”指經(jīng)雙方確認(rèn)的商鋪挖掘改造工程設(shè)計(jì)圖紙及后續(xù)變更文件；

4.“工程款”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的挖掘改造費(fèi)用；

5.“工期”指本協(xié)議約定的商鋪挖掘改造起始至完成的時(shí)間期限；

6.“驗(yàn)收合格”指商鋪挖掘改造工程經(jīng)甲方依據(jù)本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)確認(rèn)符合要求；

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙及協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)完成商鋪挖掘改造工作，并有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供商鋪挖掘改造所需的必要場地條件、技術(shù)資料及施工許可等文件，并確保其真實(shí)有效；

（3）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付約定的工程款，任何延期支付需提前與乙方協(xié)商并書面確認(rèn)；

（4）甲方有權(quán)參與商鋪挖掘改造工程的重要節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收，并對最終工程成果提出驗(yàn)收意見；

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理施工過程中涉及的土地使用權(quán)屬、第三方協(xié)調(diào)等事宜；

（6）甲方有義務(wù)確保商鋪挖掘改造工作不影響周邊建筑物及地下管線的安全；

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ套兏蝾~外費(fèi)用；

（8）甲方有權(quán)要求乙方在施工結(jié)束后清理現(xiàn)場，恢復(fù)至協(xié)議約定的狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取工程款，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，配備符合要求的設(shè)備和技術(shù)人員，確保施工安全與質(zhì)量；

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙及國家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，并對工程全過程承擔(dān)技術(shù)責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)建立完善的安全生產(chǎn)管理體系，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，確保施工人員及第三方安全；

（5）乙方應(yīng)妥善處理施工過程中產(chǎn)生的廢棄物，并依法進(jìn)行處置，不得污染環(huán)境；

（6）乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)支付工程款，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)暫停施工或采取其他措施；

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收，并根據(jù)驗(yàn)收意見進(jìn)行必要的整改；

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄悠?、質(zhì)量問題或安全事故的全部責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)提供施工期間的相關(guān)記錄文件，并在工程交付時(shí)移交完整的技術(shù)資料；

（10）乙方有權(quán)要求甲方對挖掘改造后的商鋪進(jìn)行合理使用，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途；

（11）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于施工時(shí)間、噪音控制等方面的規(guī)定，避免擾民。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定商鋪挖掘改造的總價(jià)款為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元）（以下簡稱“總價(jià)款”）。該價(jià)格包含但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、土方開挖費(fèi)、支護(hù)結(jié)構(gòu)建設(shè)費(fèi)、基礎(chǔ)處理費(fèi)、施工設(shè)備租賃費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、稅金及雙方約定的其他費(fèi)用。

支付方式如下：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00元），作為乙方預(yù)付款；

（2）基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00元）；

（3）主體挖掘工程完成并經(jīng)甲方確認(rèn)后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的20%，即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00元）；

（4）工程竣工驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的5%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00元），作為質(zhì)保金；

（5）質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后30日內(nèi)，甲方支付剩余質(zhì)保金。

支付條件：乙方需提供合規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)在支付前核對工程進(jìn)度及質(zhì)量文件。任何一方違約導(dǎo)致支付延遲的，應(yīng)按每日萬分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至商鋪挖掘改造工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議生效后30日內(nèi)，乙方完成施工方案報(bào)批及圖紙深化工作；

（2）協(xié)議生效后60日內(nèi)，乙方啟動(dòng)商鋪挖掘改造工程，具體開工日期以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)；

（3）基礎(chǔ)工程應(yīng)在協(xié)議生效后90日內(nèi)完成，并提交甲方驗(yàn)收；

（4）主體挖掘工程應(yīng)在基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后120日內(nèi)完成，并經(jīng)甲方確認(rèn)；

（5）工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在主體工程完成后30日內(nèi)完成，由雙方共同驗(yàn)收；

（6）工程交付應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)完成。

如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延。任何一方無正當(dāng)理由逾期履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付工程款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按時(shí)提供必要施工條件或技術(shù)資料，導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款千分之五的違約金，但累計(jì)不超過總價(jià)款的5%。

（3）甲方擅自變更施工方案或要求乙方超出協(xié)議范圍工作的，乙方有權(quán)拒絕，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍需按原協(xié)議約定支付相應(yīng)工程款。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之五的違約金，但累計(jì)不超過總價(jià)款的5%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合協(xié)議約定或國家標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方無償返工、修復(fù)，并有權(quán)扣減相應(yīng)工程款。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故、造成第三方損害或環(huán)境污染的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付總價(jià)款20%的違約金。

（4）乙方未按時(shí)提交竣工資料或未配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之五的違約金，但累計(jì)不超過總價(jià)款的5%。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。

（2）協(xié)議解除后，雙方應(yīng)妥善處理工程善后事宜，包括但不限于設(shè)備拆除、現(xiàn)場清理等，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

（3）任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密的，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，避免不必要的法律糾紛。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用或政策突變）、火災(zāi)、爆炸、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力造成的損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就已完成工作及已發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。因不可抗力造成的對方損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)妥善保管相關(guān)證據(jù)。

5.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給對方。如因一方原因?qū)е伦C明材料滅失，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭取在mutuallyacceptableterms（雙方可接受的條件）下達(dá)成一致。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力。

3.法律途徑：若調(diào)解未能在調(diào)解委員會(huì)受理后60日內(nèi)達(dá)成一致，或雙方明確表示放棄調(diào)解，爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方另有書面約定，選擇訴訟解決的，應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

4.仲裁選擇：作為替代訴訟的爭議解決方式，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

5.爭議前置程序：選擇仲裁解決的，任何一方在提起仲裁或訴訟前，均應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，除非爭議事項(xiàng)屬于必須立即處理的緊急情況。

6.保密條款：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得將爭議解決過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等泄露給第三方，但法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

7.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性。除非雙方明確書面同意，否則任何一方不得通過非本協(xié)議約定的方式解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)通過以下方式送達(dá)：

（1）專人遞送；

（2）掛號信或快遞服務(wù)；

（3）電子郵件（需確認(rèn)收件人地址準(zhǔn)確無誤）；

（4）傳真（需確認(rèn)傳真號碼準(zhǔn)確無誤）。

以專人遞送或掛號信方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以電子郵件或傳真方式送達(dá)的，發(fā)送日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）履行完畢所有義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還或處置各自占有的對方財(cái)產(chǎn)，并按照約定處理剩余工程。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均以本協(xié)議為準(zhǔn)，與適用法律無關(guān)。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為補(bǔ)充，任何條款的缺失或無效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議所有條款。

6.通知送達(dá)地址：本協(xié)議首部載明的地址為雙方進(jìn)行通知、送達(dá)等法律行為的有效地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前7日書面通知對方。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《商鋪挖掘改造施工圖紙》；

（2）《施工設(shè)計(jì)方案》；

（3）《工程量清單及報(bào)價(jià)表》；

（4）《相關(guān)許可文件清單》。

附件與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

2.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：商鋪