贈(zèng)送房屋協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張明，性別男，1955年8月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，經(jīng)營(yíng)范圍包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃業(yè)務(wù)，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，性別女，1978年3月出生，住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX公寓5號(hào)樓2單元101室。乙方系完全民事行為能力人，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方自愿將名下位于中國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)科技園路XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售/出租/委托給甲方（根據(jù)協(xié)議具體內(nèi)容選擇相應(yīng)表述），并承諾其對(duì)該房屋擁有合法、完整的處置權(quán)。

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###協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議由甲方與乙方就該房屋的買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托服務(wù)事宜簽訂，基于雙方平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定。協(xié)議背景如下：

1.**房屋基本情況**：該房屋位于廣東省深圳市南山區(qū)科技園路XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：粵房權(quán)證XXXXXXXX號(hào)。房屋現(xiàn)狀包括但不限于：室內(nèi)裝修風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約，配備家具家電（具體清單詳見(jiàn)附件），土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限至XXXX年XX月XX日止。

2.**合作前提**：甲方基于對(duì)該房屋的市場(chǎng)價(jià)值認(rèn)可及實(shí)際需求（如投資、自住或商業(yè)用途），乙方基于對(duì)該房屋的出售/出租意愿及市場(chǎng)行情判斷，雙方經(jīng)充分協(xié)商，決定通過(guò)本協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

3.**協(xié)議關(guān)聯(lián)性**：本協(xié)議作為后續(xù)價(jià)格條款、履行期限、違約責(zé)任等條款的基礎(chǔ)，與《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》《房屋租賃合同》或《委托服務(wù)協(xié)議》等后續(xù)文件構(gòu)成整體法律關(guān)系，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。協(xié)議的簽訂及履行需滿足以下條件：

-雙方均已完成對(duì)該房屋的實(shí)地查驗(yàn)，并確認(rèn)無(wú)權(quán)利瑕疵；

-甲方已準(zhǔn)備好符合要求的購(gòu)房款/租金支付憑證；

-乙方已取得房屋出售/出租所需全部授權(quán)（如共有權(quán)人同意書(shū)、物業(yè)備案證明等）。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有條款均以本協(xié)議為基準(zhǔn)展開(kāi)，任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方就位于廣東省深圳市南山區(qū)科技園路XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托服務(wù)（根據(jù)協(xié)議具體內(nèi)容選擇相應(yīng)表述）合意，其目的在于通過(guò)雙方權(quán)利義務(wù)的約定，確保交易/服務(wù)過(guò)程的合法、高效、安全。本協(xié)議范圍包括但不限于：該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)的臨時(shí)轉(zhuǎn)移（根據(jù)協(xié)議具體內(nèi)容選擇相應(yīng)表述）、價(jià)款/租金的支付方式、過(guò)戶/交付/服務(wù)的具體流程、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等全部事宜。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行構(gòu)成雙方就相關(guān)事項(xiàng)完整的意思表示，任何未在本協(xié)議中明確的內(nèi)容均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“該房屋”指位于廣東省深圳市南山區(qū)科技園路XX小區(qū)X棟X單元X室，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為粵房權(quán)證XXXXXXXX號(hào)的房產(chǎn)；“房屋現(xiàn)狀”包括但不限于室內(nèi)裝修、家具家電配置及附屬設(shè)施；“購(gòu)房款/租金”根據(jù)協(xié)議性質(zhì)分別指甲方應(yīng)支付的房屋價(jià)款或乙方應(yīng)收取的房屋租金；“過(guò)戶”指房屋所有權(quán)登記變更的法律程序；“交付”指房屋的實(shí)際占有轉(zhuǎn)移；“委托服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方要求提供房屋相關(guān)的代理、咨詢或其他服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供該房屋的權(quán)屬證明文件及無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)的證明；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合完成房屋交付/過(guò)戶前的必要準(zhǔn)備工作；甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下，要求乙方調(diào)整房屋交付/過(guò)戶時(shí)間。

（2）義務(wù)：

-支付款項(xiàng)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款/租金及所有相關(guān)稅費(fèi)（具體承擔(dān)方見(jiàn)本協(xié)議附件）；逾期支付需承擔(dān)每日千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

-履行審查：甲方應(yīng)在簽訂協(xié)議后7日內(nèi)完成對(duì)該房屋的實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤后簽署正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》《房屋租賃合同》或《委托服務(wù)確認(rèn)書(shū)》（根據(jù)協(xié)議具體內(nèi)容選擇相應(yīng)表述），否則視為拒絕履行。

-證件配合：甲方應(yīng)配合乙方提供辦理過(guò)戶/租賃備案所需身份證明文件及銀行流水證明，因甲方原因?qū)е碌难诱`責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款/租金；乙方有權(quán)在甲方違反支付義務(wù)時(shí)，凍結(jié)房屋使用權(quán)限直至款項(xiàng)結(jié)清；乙方有權(quán)要求甲方提供符合貸款/過(guò)戶條件的資信證明。

（2）義務(wù)：

-房屋交付/過(guò)戶：乙方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的處置權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理所有必要的過(guò)戶/租賃備案手續(xù)，確保甲方權(quán)益不受侵害；交付/過(guò)戶前，乙方應(yīng)保證房屋處于協(xié)議約定的狀態(tài)，如有變動(dòng)需提前通知甲方并協(xié)商解決方案。

-稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋出售/出租過(guò)程中產(chǎn)生的交易稅費(fèi)（具體約定見(jiàn)本協(xié)議附件），如因政策調(diào)整需增加稅費(fèi)，超出部分由乙方承擔(dān)。

-知情告知：乙方有義務(wù)向甲方如實(shí)披露該房屋的權(quán)屬歷史、抵押情況、維修責(zé)任等重大信息，若因乙方隱瞞導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)雙倍賠償。

-禁止權(quán)利轉(zhuǎn)移：在甲方未完全支付購(gòu)房款/租金前，乙方不得擅自將該房屋出售/出租給第三方或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

-協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)配合甲方完成銀行貸款審批、房產(chǎn)評(píng)估等與交易/服務(wù)相關(guān)的第三方流程，因乙方原因造成的延誤或額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋價(jià)格：該房屋的買(mǎi)賣(mài)/租賃價(jià)格（根據(jù)協(xié)議具體內(nèi)容選擇相應(yīng)表述）為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）（根據(jù)協(xié)議具體內(nèi)容選擇相應(yīng)表述），其中包含/不包含（根據(jù)協(xié)議具體內(nèi)容選擇相應(yīng)表述）室內(nèi)家具家電的轉(zhuǎn)讓/使用權(quán)（根據(jù)協(xié)議具體內(nèi)容選擇相應(yīng)表述）。該價(jià)格為最終價(jià)格，除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得要求調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款/租金支付至乙方指定的以下賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；

戶名：李華；

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付購(gòu)房款/租金總額的XX%（即人民幣XX元整），乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)向甲方出具收款憑證；

（2）尾款/剩余租金：甲方應(yīng)于房屋正式過(guò)戶/交付/服務(wù)期滿（根據(jù)協(xié)議具體內(nèi)容選擇相應(yīng)表述）前X日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款/租金的XX%（即人民幣XX元整）；

（3）支付逾期：如甲方未按約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：買(mǎi)賣(mài)/租賃相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)協(xié)議具體內(nèi)容選擇相應(yīng)表述）按國(guó)家現(xiàn)行政策由雙方承擔(dān)，具體分?jǐn)偡绞揭?jiàn)本協(xié)議附件。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托服務(wù)事宜完全終止之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在本協(xié)議首部簽署；

（2）房屋查驗(yàn)：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后7日內(nèi)完成實(shí)地查驗(yàn)，并書(shū)面確認(rèn)房屋狀態(tài)；

（3）過(guò)戶/交付：甲方支付全部款項(xiàng)后X日內(nèi)，乙方應(yīng)配合完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記/實(shí)際交付手續(xù)；

（4）服務(wù)期限：如為委托服務(wù)，乙方應(yīng)在甲方支付服務(wù)費(fèi)后立即開(kāi)始履行，服務(wù)期限為X個(gè)月/年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；

（5）爭(zhēng)議解決：任何一方可在履行期限屆滿前X日內(nèi)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項(xiàng)，除按千分之X每日支付違約金外，乙方還有權(quán)解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)以下責(zé)任：

-違約金：支付全部未付款項(xiàng)的XX%作為違約金；

-賠償損失：賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介費(fèi)、差價(jià)損失、訴訟費(fèi)等；

-信用影響：乙方有權(quán)將甲方違約行為通報(bào)征信機(jī)構(gòu)，影響其信用記錄。

（2）逾期查驗(yàn)：如甲方無(wú)正當(dāng)理由未按期查驗(yàn)房屋，視為同意房屋現(xiàn)狀，乙方后續(xù)交付/過(guò)戶行為視為已完成，甲方不得再提出異議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付/過(guò)戶違約：如乙方未按本協(xié)議第五條約定交付/過(guò)戶房屋，除按千分之X每日支付違約金外，甲方還有權(quán)解除協(xié)議，乙方需承擔(dān)以下責(zé)任：

-違約金：支付全部購(gòu)房款/租金的XX%作為違約金；

-賠償損失：賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于貸款利息損失、同地段租金差價(jià)等；

-資產(chǎn)保全：甲方有權(quán)要求乙方提供等值資產(chǎn)擔(dān)保，否則可依法申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

（2）隱瞞權(quán)屬瑕疵：如乙方故意隱瞞該房屋存在抵押、查封、共有權(quán)糾紛等事實(shí)，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成交易/無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)：

-雙倍賠償：賠償甲方已支付款項(xiàng)的2倍；

-解除協(xié)議：甲方有權(quán)無(wú)條件解除協(xié)議，并要求乙方退還全部款項(xiàng)；

-追究責(zé)任：如涉及刑事犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

3.共同違約：如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，互不抵消；如一方違約行為導(dǎo)致另一方無(wú)法履行協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

4.減損義務(wù)：任何一方違約時(shí)，守約方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則擴(kuò)大損失部分由守約方自行承擔(dān)。

5.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議約定的不可抗力條款（詳見(jiàn)第八條）適用于所有違約責(zé)任條款，即因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)助止損。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用、禁令等；

（4）疫情及其他公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及其管控措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方的技術(shù)事故。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。雙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，否則仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.協(xié)議終止：如不可抗力持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可預(yù)見(jiàn)性排除：如一方在簽訂協(xié)議前已預(yù)見(jiàn)到可能發(fā)生且可采取預(yù)防措施的不可抗力，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。

2.調(diào)解優(yōu)先：如協(xié)商未果，應(yīng)向協(xié)議簽訂地XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解期間不影響協(xié)議的繼續(xù)履行。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)并共同履行。

3.仲裁選擇：如調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后X個(gè)月內(nèi)，向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）申請(qǐng)仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則，仲裁地為中國(guó)北京市。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，所有與本協(xié)議相關(guān)的爭(zhēng)議均應(yīng)提交協(xié)議簽訂地XX區(qū)人民法院審理，雙方應(yīng)遵守法院判決并協(xié)助執(zhí)行。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何一方不得援引外國(guó)法律或國(guó)際慣例。

6.單一爭(zhēng)議解決方式：雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁或訴訟后，不得隨意變更，但仲裁裁決作出前可撤回仲裁申請(qǐng)并轉(zhuǎn)為訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的聯(lián)系方式發(fā)送至對(duì)方。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；專人送達(dá)的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后方能生效。任何口頭約定或單方行為均不構(gòu)成有效變更。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)：房屋買(mǎi)賣(mài)完成/租賃期滿/委托服務(wù)履行完畢；

（2）一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除；

（3）雙方協(xié)商一致解除；

（4）法律規(guī)定或本協(xié)議約定的其他終止條件。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)履行情況結(jié)算費(fèi)用，并妥善處理善后事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得泄露或用于本協(xié)議目的之外。保密期限不因協(xié)議終止而解除。

5.法律適用與爭(zhēng)議優(yōu)先：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議解決條款（第八條）優(yōu)先適用，其他條款與爭(zhēng)議解決條款沖突的，以爭(zhēng)議解決條款為準(zhǔn)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整合意，取代此前所有口頭或書(shū)面約定，補(bǔ)充文件（如有）視為本協(xié)議不可分割的一部分。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《房屋查驗(yàn)報(bào)告》《家具家電清單》《稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)》《付款憑證樣本》等，均為本協(xié)議的有效組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與正文沖突，以附件為準(zhǔn)。

2.附件缺失處理：如本協(xié)議約定附件未隨主協(xié)議提供，一方應(yīng)在X日內(nèi)書(shū)面提供，否則視為該附件內(nèi)容不適用。

3.文件份數(shù)：本協(xié)議一式X份，甲方