小區(qū)建設(shè)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)，擁有完整的法律主體資格。為滿足市場需求及商業(yè)發(fā)展需要，甲方擬通過公開招標(biāo)方式選擇合格的專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)XX小區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成合作意向。甲方在本協(xié)議中主要作為項(xiàng)目投資方及監(jiān)管方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)所需的基本條件，監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量，并享有項(xiàng)目建成后的相關(guān)權(quán)益。甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方需按照協(xié)議約定履行項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營的義務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備建筑工程施工總承包資質(zhì)，擁有豐富的項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。為拓展業(yè)務(wù)范圍及提升市場競爭力，乙方積極參與XX小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，并具備完成本協(xié)議約定的項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營能力。乙方在本協(xié)議中主要作為項(xiàng)目實(shí)施方及服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)按照協(xié)議約定完成小區(qū)的建設(shè)工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。乙方根據(jù)本協(xié)議約定，享有項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用及合理的利潤分配，同時(shí)需嚴(yán)格履行項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營的義務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

協(xié)議簡介：

XX小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū)，由甲方投資開發(fā)，旨在打造高品質(zhì)住宅及商業(yè)綜合體，滿足當(dāng)?shù)鼐用竦木幼〖吧虡I(yè)需求。為保障項(xiàng)目順利實(shí)施，甲方通過公開招標(biāo)方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)的乙方作為項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。雙方基于共同的市場目標(biāo)及合作基礎(chǔ)，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。甲方作為項(xiàng)目投資方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)所需的資金、土地及政策支持，并監(jiān)督項(xiàng)目整體進(jìn)度與質(zhì)量；乙方作為項(xiàng)目實(shí)施方，負(fù)責(zé)按照協(xié)議約定完成項(xiàng)目建設(shè)工作，包括但不限于地基工程、主體結(jié)構(gòu)施工、配套設(shè)施建設(shè)等，并確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。雙方合作的前提條件是，乙方需具備完善的項(xiàng)目管理能力、專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)及良好的市場信譽(yù)，能夠按時(shí)、按質(zhì)、按量完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，共同推動(dòng)XX小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利實(shí)施。協(xié)議范圍包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、地基工程、主體結(jié)構(gòu)施工、配套設(shè)施建設(shè)、內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝以及項(xiàng)目運(yùn)營管理等全過程。具體內(nèi)容涉及項(xiàng)目進(jìn)度管理、質(zhì)量控制、成本控制、安全管理、環(huán)境保護(hù)、法律法規(guī)遵守等方面，雙方將根據(jù)協(xié)議約定共同推進(jìn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙豐收。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.項(xiàng)目：指XX小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)綜合體及相關(guān)配套設(shè)施。

2.項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用：指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營費(fèi)用。

3.項(xiàng)目進(jìn)度：指項(xiàng)目建設(shè)的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)及完成情況。

4.項(xiàng)目質(zhì)量：指項(xiàng)目建設(shè)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足設(shè)計(jì)要求及使用需求。

5.項(xiàng)目成本：指項(xiàng)目建設(shè)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。

6.項(xiàng)目安全：指項(xiàng)目建設(shè)過程中保障人員安全及財(cái)產(chǎn)安全的各項(xiàng)措施。

7.項(xiàng)目環(huán)境：指項(xiàng)目建設(shè)過程中遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，減少對環(huán)境的影響。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)對項(xiàng)目建設(shè)的全過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保項(xiàng)目按照協(xié)議約定實(shí)施。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)資料及報(bào)告，包括進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告、成本報(bào)告等。

（3）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果支付項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方支付項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用，確保乙方的合法權(quán)益。

（2）甲方應(yīng)提供項(xiàng)目建設(shè)所需的基本條件，包括土地、資金、政策支持等。

（3）甲方應(yīng)監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量，確保項(xiàng)目符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)配合乙方解決項(xiàng)目建設(shè)過程中遇到的問題，提供必要的支持與協(xié)調(diào)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用，并享有合理的利潤分配。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目建設(shè)所需的相關(guān)資料及支持，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

（3）乙方有權(quán)對項(xiàng)目建設(shè)的全過程進(jìn)行管理，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定完成項(xiàng)目建設(shè)工作，包括地基工程、主體結(jié)構(gòu)施工、配套設(shè)施建設(shè)等，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和管理。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格控制項(xiàng)目成本，確保項(xiàng)目建設(shè)在預(yù)算范圍內(nèi)完成，并向甲方提供詳細(xì)的成本報(bào)告。

（4）乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保障項(xiàng)目建設(shè)過程中的人員安全及財(cái)產(chǎn)安全，并遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，減少對環(huán)境的影響。

（5）乙方應(yīng)配備專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施，確保項(xiàng)目的技術(shù)質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方解決項(xiàng)目建設(shè)過程中遇到的問題，提供必要的協(xié)調(diào)與支持。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)性。

（8）乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目建設(shè)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)資料，并在項(xiàng)目完成后向甲方移交完整的檔案資料。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本項(xiàng)目總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含乙方為完成本協(xié)議約定的項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營所應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用及合理利潤。

支付方式采用分期支付方式：

1.預(yù)付款：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付項(xiàng)目總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)付款。

2.進(jìn)度款：乙方完成項(xiàng)目地基工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付項(xiàng)目總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.進(jìn)度款：乙方完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付項(xiàng)目總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.尾款：乙方完成項(xiàng)目全部建設(shè)內(nèi)容并經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格，且相關(guān)結(jié)算手續(xù)辦妥后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付項(xiàng)目總價(jià)款剩余的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

支付時(shí)間以雙方確認(rèn)的進(jìn)度報(bào)告及驗(yàn)收合格證明為準(zhǔn)。所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法的發(fā)票，否則甲方有權(quán)相應(yīng)扣減應(yīng)支付款項(xiàng)。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至項(xiàng)目全部建設(shè)內(nèi)容完成并經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格之日止，共計(jì)XX年。

協(xié)議履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.項(xiàng)目開工日期：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)正式開工。

2.項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收：

-地基工程驗(yàn)收：預(yù)計(jì)XX年XX月XX日完成。

-主體結(jié)構(gòu)施工驗(yàn)收：預(yù)計(jì)XX年XX月XX日完成。

-項(xiàng)目最終驗(yàn)收：預(yù)計(jì)XX年XX月XX日完成。

3.項(xiàng)目竣工交付：項(xiàng)目最終驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成項(xiàng)目交付工作。

如遇不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目建設(shè)，并要求甲方在XX日內(nèi)支付全部逾期款項(xiàng)及違約金。若甲方仍未能支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

1.2若甲方未能按照本協(xié)議約定提供項(xiàng)目建設(shè)所需的基本條件，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的義務(wù)完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用，并賠償由此造成的全部損失。

2.2若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用，并賠償由此造成的全部損失。

2.3若乙方在項(xiàng)目建設(shè)過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此造成的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用。

2.4若乙方未能按照本協(xié)議約定提供項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)資料及報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.雙方互不履行或部分履行責(zé)任：

3.1若雙方在本協(xié)議履行過程中均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的對方損失。

3.2若一方違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

4.違約金上限：

4.1雙方同意，本協(xié)議約定的違約金上限為合同總價(jià)款的XX%。若違約金超過此上限，違約方僅需支付上限部分的違約金。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

5.1若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。

6.賠償范圍：

6.1違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及合理的維權(quán)費(fèi)用。

7.法律責(zé)任：

7.1若任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

8.爭議解決優(yōu)先適用：

8.1本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任，優(yōu)先適用本協(xié)議第十三條約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。

9.其他：

9.1本協(xié)議第六條未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取合理措施減少損失，并盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方應(yīng)返還已收付的款項(xiàng)，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力終止：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于合同解除、款項(xiàng)返還、損失賠償?shù)取?/p>

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同申請第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由具備專業(yè)知識和公正立場的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向XX省XX市人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或項(xiàng)目所在地為管轄地。

5.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極配合，及時(shí)提交相關(guān)證據(jù)材料，如協(xié)議文件、往來函件、會(huì)議記錄、驗(yàn)收報(bào)告等，以支持自身主張。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不應(yīng)因此中斷或影響協(xié)議的正常履行。

7.爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在工作日送達(dá)，若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若通過專人遞送或掛號信，簽收日或郵寄日視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)項(xiàng)目建設(shè)完成并經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格，且相關(guān)結(jié)算手續(xù)辦妥；

(2)雙方協(xié)商一致解