無償土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括土地獲取、項目開發(fā)及銷售?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有土地開發(fā)項目的需求，為優(yōu)化項目資源配置，提升開發(fā)效率，甲方與乙方達(dá)成合作意向，通過本次協(xié)議明確雙方在土地使用及權(quán)益轉(zhuǎn)讓方面的權(quán)利與義務(wù)。甲方擬將位于XX市XX區(qū)XX地塊的部分土地使用權(quán)以無償方式轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方則根據(jù)甲方項目規(guī)劃提供相應(yīng)的配套服務(wù)或資源支持。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的建筑工程企業(yè)，擁有豐富的土地開發(fā)配套服務(wù)經(jīng)驗，具備相應(yīng)的施工資質(zhì)及行業(yè)資源。乙方在XX市XX區(qū)擁有多個在建項目，與當(dāng)?shù)卣块T及供應(yīng)鏈企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。為響應(yīng)甲方在土地開發(fā)過程中的需求，乙方愿意為甲方提供土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等配套服務(wù)，并通過本次協(xié)議明確雙方在資源置換及權(quán)益共享方面的合作框架。乙方通過無償獲得甲方提供的部分土地使用權(quán)，用于開展項目配套工程，并在完成后享有相應(yīng)的權(quán)益補償。雙方基于互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的訂立基于對各自業(yè)務(wù)能力的合理預(yù)期，且雙方均具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力。協(xié)議簽訂后，雙方將嚴(yán)格按照約定內(nèi)容執(zhí)行，確保土地使用及權(quán)益轉(zhuǎn)讓的合法合規(guī)性。本協(xié)議的履行將直接影響雙方在XX市XX區(qū)土地開發(fā)項目的進(jìn)展，因此雙方均應(yīng)本著誠信合作的態(tài)度，積極推動協(xié)議的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊土地使用及權(quán)益轉(zhuǎn)讓方面的合作框架與具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方將指定地塊的部分土地使用權(quán)以無償方式提供給乙方使用，乙方根據(jù)甲方項目規(guī)劃提供土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等配套服務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)益補償。具體涉及內(nèi)容包括土地使用權(quán)的臨時轉(zhuǎn)讓、乙方服務(wù)內(nèi)容的執(zhí)行與驗收、資源置換的細(xì)節(jié)安排以及雙方在合作過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，提高土地開發(fā)效率，降低項目成本，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方依法擁有的XX市XX區(qū)XX地塊的國有土地使用權(quán)，包括地表、地上及地下空間的使用權(quán)。

2.配套服務(wù)：指乙方為甲方提供的土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、管線鋪設(shè)等與項目開發(fā)相關(guān)的服務(wù)。

3.權(quán)益補償：指乙方在完成約定服務(wù)后，依據(jù)本協(xié)議約定享有的甲方提供的土地使用權(quán)或其他權(quán)益。

4.項目規(guī)劃：指甲方根據(jù)土地開發(fā)目標(biāo)制定的詳細(xì)規(guī)劃方案，包括土地用途、開發(fā)規(guī)模、建設(shè)周期等。

5.驗收：指甲方對乙方提供的服務(wù)成果進(jìn)行確認(rèn)與接受的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供配套服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與驗收。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展調(diào)整服務(wù)需求，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整方案。

（3）甲方應(yīng)確保乙方在土地使用權(quán)使用期間享有充分的操作空間，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于協(xié)調(diào)政府部門、提供相關(guān)審批文件等。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在乙方完成服務(wù)并驗收合格后，將指定的土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

（5）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得因本協(xié)議的履行給乙方造成第三方索賠或法律糾紛。

（6）甲方應(yīng)按時提供乙方所需的土地使用相關(guān)資料，包括但不限于土地紅線圖、規(guī)劃文件、地質(zhì)報告等。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的相關(guān)稅費，并確保土地使用權(quán)的合法合規(guī)性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供土地使用權(quán)，并在需要時獲得甲方的書面確認(rèn)。

（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的服務(wù)需求調(diào)整，并在合理范圍內(nèi)提出異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決方案。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時間內(nèi)完成土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等配套服務(wù)，并確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)配套服務(wù)的全部費用，包括但不限于材料成本、人工成本、設(shè)備租賃費用等，并確保服務(wù)過程的安全合規(guī)。

（5）乙方應(yīng)按時向甲方提交服務(wù)進(jìn)度報告，并在完成服務(wù)后申請驗收，配合甲方進(jìn)行驗收工作。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與項目開發(fā)相關(guān)的敏感信息，包括但不限于規(guī)劃細(xì)節(jié)、成本數(shù)據(jù)等。

（7）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)的要求，如有因乙方原因造成的違法違規(guī)行為，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的土地使用權(quán)使用期間，合理利用土地資源，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行超出約定范圍的活動。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項目驗收，并在驗收合格后，按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的權(quán)益補償。

（10）乙方應(yīng)自行解決配套服務(wù)過程中可能遇到的第三方糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的全套資質(zhì)及能力，并在需要時向甲方提供相關(guān)證明文件。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守當(dāng)?shù)卣母黜椆芾硪?guī)定，并及時獲得必要的許可與批準(zhǔn)。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為無償性質(zhì)，甲方無需向乙方支付任何土地使用費用。乙方提供的服務(wù)費用由乙方自行承擔(dān)，甲方不對此進(jìn)行補償。雙方同意，本協(xié)議的核心在于資源置換與權(quán)益共享，而非直接的金錢交易。乙方的服務(wù)價值將通過其在項目開發(fā)中獲得的權(quán)益補償?shù)玫襟w現(xiàn)。甲方承諾，在乙方完成約定的服務(wù)內(nèi)容，并經(jīng)甲方驗收合格后，將指定的土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)移給乙方，該土地使用權(quán)的具體范圍、年限及權(quán)利義務(wù)將在本協(xié)議附件中詳細(xì)列明。雙方無需就土地使用權(quán)的價值進(jìn)行評估或協(xié)商，其無償轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)不可撤銷，除非雙方另行書面約定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至土地使用權(quán)的正式轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：乙方應(yīng)于協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成初步的服務(wù)方案提交，甲方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)予以書面確認(rèn)或提出修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)確認(rèn)后的方案，在XX個月內(nèi)完成所有配套服務(wù)的施工工作。甲方應(yīng)在乙方完成服務(wù)后XX日內(nèi)驗收，乙方應(yīng)在收到驗收通知后XX日內(nèi)配合完成驗收相關(guān)事宜。自甲方驗收合格之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)的正式轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方獲得土地使用權(quán)。如任何一方未能按期履行上述關(guān)鍵節(jié)點義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定，在乙方完成服務(wù)并驗收合格后XX日內(nèi)將土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)移給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付土地使用權(quán)價值X%的違約金，違約金累計不超過土地使用權(quán)評估價值的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的服務(wù)成本、預(yù)期收益損失以及尋找替代土地使用方案的費用。

6.1.2若甲方未能按照本協(xié)議第三條第1.6款約定，及時提供乙方所需的土地使用相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方服務(wù)進(jìn)度延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)總額X%的違約金，違約金累計不超過XX元。若因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或不符合要求，導(dǎo)致乙方服務(wù)失敗或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方的直接損失。

6.1.3若甲方未能按照本協(xié)議第三條第1.7款約定，承擔(dān)因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的相關(guān)稅費，或?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓程序受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)全部稅費，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于第三方索賠費用、訴訟費、律師費等。

6.1.4甲方違反本協(xié)議第三條第1.5款約定，因甲方原因給乙方造成第三方索賠或法律糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該索賠或糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，包括賠償金、訴訟費、律師費等，同時應(yīng)向乙方支付XX萬元的違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能按照本協(xié)議第三條第2.3款約定，在約定時間內(nèi)完成約定服務(wù)內(nèi)容，或服務(wù)質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，經(jīng)甲方書面通知后XX日內(nèi)仍未整改到位，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行、采取補救措施，并有權(quán)根據(jù)實際情況減少或解除支付給乙方的權(quán)益補償（若約定為補償形式）。每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)總額X%的違約金，違約金累計不超過XX元。若乙方故意或因重大過失導(dǎo)致服務(wù)失敗，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方需另行聘請他人完成服務(wù)的費用、項目延期造成的損失等，并支付XX萬元的違約金。

6.2.2若乙方未能按照本協(xié)議第三條第2.4款約定，自行承擔(dān)配套服務(wù)的全部費用，導(dǎo)致項目成本增加或無法按計劃進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.3若乙方未能按照本協(xié)議第三條第2.6款約定，泄露甲方的商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括直接損失和間接損失，并支付XX萬元的違約金。

6.2.4若乙方未能按照本協(xié)議第三條第2.7款約定，在服務(wù)過程中違反環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，造成事故或處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任和費用，并支付甲方XX萬元的違約金。同時，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

6.2.5若乙方未能按照本協(xié)議第三條第2.12款約定，配合甲方進(jìn)行驗收，或因乙方原因?qū)е买炇諢o法進(jìn)行，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，并賠償甲方因此遭受的損失。每逾期配合一日，乙方向甲方支付XX元的違約金，累計不超過XX元。

6.2.6乙方違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.3違約金的計算與支付：本協(xié)議約定之違約金，違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付。逾期支付違約金的，每日按未支付金額的X%加收滯納金。

6.4不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但不可抗力方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況及其預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證證明等）。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，以使對方及時了解情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行存在瑕疵的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，但雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知對方，并應(yīng)就協(xié)議解除前的后果承擔(dān)各自責(zé)任。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

5.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。任何一方不得利用不可抗力情況要求對方支付違約金或賠償損失，但若不可抗力是由對方原因造成的，則不在此限。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)公平、合理、合法的原則進(jìn)行調(diào)解，制作調(diào)解協(xié)議書。經(jīng)雙方簽字蓋章后，調(diào)解協(xié)議書具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或調(diào)解書生效后一方不履行調(diào)解協(xié)議的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若雙方在協(xié)商或調(diào)解不成后，未能就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實際情況分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或仲裁協(xié)議無效、仲裁裁決被撤銷后，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。當(dāng)事人可以選擇以書面形式或口頭形式起訴，但應(yīng)依法提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費等由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實際情況分擔(dān)。

5.爭議選擇：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議有效期內(nèi)，對于本協(xié)議項下的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，優(yōu)先選擇調(diào)解解決；調(diào)解仍無法解決或雙方選擇仲裁的，則提交XX省XX市仲裁委員會仲裁；仲裁不成的或雙方選擇訴訟的，則依法向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)遵守選擇的法律程序，并應(yīng)配合對方行使權(quán)利。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議事項向第三方披露或提起訴訟、仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子送達(dá)的，應(yīng)確保對方能正常接收。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的成就，但雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的履行期限。

4.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，交付即視為完成。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的所有相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的其他事實或理由提出抗辯或索賠。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

8.利益轉(zhuǎn)讓：非經(jīng)對方事先書面同