西山湖自住房學區(qū)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京西山湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市海淀區(qū)西山湖路88號。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)北京市市場監(jiān)督管理局注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務為住宅項目的開發(fā)與銷售。甲方在北京市海淀區(qū)擁有合法土地使用權，并已建成“西山湖自住房項目”（以下簡稱“本項目”），該項目的部分住宅單位擬通過本協(xié)議約定與乙方建立購房或租賃關系。甲方作為本項目的開發(fā)主體，依據(jù)國家相關法律法規(guī)及北京市人民政府的規(guī)劃政策，有權將本項目部分住宅單位出售或出租給符合資格的購房人或承租人。甲方在本次合作中，基于乙方的購房或租賃需求，同意與乙方就特定住宅單位（以下簡稱“標的物業(yè)”）的權利義務進行協(xié)商并達成協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：王華（自然人）。

乙方地址：北京市朝陽區(qū)建國路10號。

乙方法定代表人/負責人：王華（本人即自然人主體，無其他法定代表人身份）。

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678。

乙方系經(jīng)中華人民共和國戶籍登記的自然人，具備完全民事行為能力，在本次合作中基于購房或租賃需求，擬與甲方就標的物業(yè)的權利義務進行協(xié)商并達成協(xié)議。乙方根據(jù)自身家庭需求及經(jīng)濟狀況，符合北京市住房限購及購房資格要求（或符合西山湖自住房項目的租賃條件），且具備支付相應購房款或租金的能力。乙方在本次合作中，基于對標的物業(yè)的購買或租賃意向，同意與甲方就相關權利義務進行協(xié)商并達成協(xié)議。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂背景為甲方作為西山湖自住房項目的合法開發(fā)主體，擬將部分住宅單位出售或出租給符合條件的購房人或承租人；乙方作為具有購房或租賃意向的自然人，基于自身需求及資格條件，擬與甲方就標的物業(yè)的權利義務進行明確約定。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標的物業(yè)的購買或租賃事宜達成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在標的物業(yè)交易或租賃過程中的權利、義務及責任，為后續(xù)合同的順利履行提供法律依據(jù)。協(xié)議的簽訂及履行，將有助于雙方實現(xiàn)各自的法律目的，保障交易安全及市場秩序。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對標的物業(yè)的認可及對交易條件的接受，是后續(xù)合同履行的基礎，雙方應嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確北京西山湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與王華（乙方）就西山湖自住房項目特定住宅單位（標的物業(yè)）涉及的購房或租賃事宜所達成的權利義務關系。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物業(yè)的具體信息確認、購房或租賃條件的約定、價款或租金的支付方式、學區(qū)相關權益的歸屬及使用規(guī)則、雙方在交易或租賃過程中的配合義務、違約責任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，雙方旨在確立一個合法、合規(guī)、公平的交易或租賃框架，確保標的物業(yè)權利的順利轉(zhuǎn)移或使用權的有效授予，并特別約定與標的物業(yè)相關的學區(qū)權益分配及管理事宜，為后續(xù)合同的最終簽訂及履行奠定基礎。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"甲方"：指北京西山湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

（2）"乙方"：指王華。

（3）"標的物業(yè)"：指由甲方開發(fā)建設的西山湖自住房項目中的特定住宅單位，具體以本協(xié)議附件一所述為準。

（4）"購房款"：指甲方出售標的物業(yè)時，乙方應支付給甲方的全部款項。

（5）"租金"：指甲方出租標的物業(yè)時，乙方應按約定支付給甲方的使用費用。

（6）"學區(qū)權益"：指與標的物業(yè)相關的、依據(jù)北京市及海淀區(qū)教育主管部門規(guī)定可享有的義務教育階段學校入學資格或優(yōu)先選擇權等。

（7）"履行期限"：指本協(xié)議各項條款約定的完成時間節(jié)點或期間。

（8）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（9）"爭議"：指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何糾紛或爭議。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務：**

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款或租金，并有權要求乙方履行本協(xié)議項下的其他義務。

（2）甲方保證其為合法的開發(fā)主體，標的物業(yè)已獲得國家及地方主管部門的合法批準，并具備合法出售或出租的資格。

（3）甲方應向乙方提供標的物業(yè)的詳細資料，包括但不限于房屋平面圖、權屬證明、學區(qū)政策文件等，并保證所提供資料的真實性、準確性。

（4）甲方有權根據(jù)國家及地方政策變化，在符合法律法規(guī)的前提下，調(diào)整與購房或租賃相關的具體條件，但應提前通知乙方并協(xié)商處理。

（5）在購房情況下，甲方有義務協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并確保相關稅費由雙方按法律規(guī)定承擔。

（6）在租賃情況下，甲方有義務按照本協(xié)議約定將標的物業(yè)交付給乙方使用，并保證房屋符合基本的居住安全條件。

（7）甲方有義務配合乙方辦理與標的物業(yè)相關的學區(qū)權益所需的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件，并根據(jù)本協(xié)議約定明確學區(qū)權益的歸屬及使用規(guī)則。

（8）甲方應保護乙方的隱私信息，未經(jīng)乙方同意，不得向無關第三方泄露。

（9）甲方應遵守國家及地方關于房地產(chǎn)交易或租賃的法律法規(guī)，確保本協(xié)議的履行不違反任何強制性規(guī)定。

**2.乙方的權力和義務：**

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定要求甲方履行購房或租賃義務，并有權享受本協(xié)議約定的各項權利，包括但不限于購房后的所有權或租賃期間的使用權。

（2）乙方有權要求甲方提供與本協(xié)議標的物業(yè)相關的真實、完整的資料，并有權對標的物業(yè)進行查驗。

（3）乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定，優(yōu)先享受或獲得標的物業(yè)相關的學區(qū)權益，具體以本協(xié)議及屆時有效的學區(qū)政策為準。

（4）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式支付購房款或租金，并有權要求甲方提供收款憑證。

（5）在購房情況下，乙方有義務按照本協(xié)議約定足額、及時地支付購房款，并配合甲方完成房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（6）在租賃情況下，乙方有義務按照本協(xié)議約定足額、按時支付租金，并遵守房屋的使用規(guī)則及物業(yè)管理規(guī)定。

（7）乙方有義務妥善使用標的物業(yè)，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損害房屋的合法權益。

（8）乙方有義務愛護標的物業(yè)，因乙方原因造成的房屋損壞，應負責修復或賠償。

（9）乙方有義務配合甲方或相關部門對標的物業(yè)進行的檢查、維修等合理行為。

（10）乙方有義務遵守國家及地方關于購房或租賃的法律法規(guī)，如需辦理相關資質(zhì)審批，乙方應及時辦理并確保符合要求。

（11）乙方應保證其具備購房或租賃所需的全部資格條件，如因乙方資質(zhì)問題導致協(xié)議無法履行，乙方應承擔相應責任。

（12）乙方應保護甲方的合法權益，不得利用標的物業(yè)進行任何違法活動。

（13）乙方應配合甲方完成與學區(qū)權益相關的必要手續(xù)，如需提供個人身份證明等文件，乙方應及時提供。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認標的物業(yè)的最終價格及支付條件如下：

（1）標的物業(yè)價格：乙方同意購買/租賃標的物業(yè)，總價款為人民幣______元（大寫：____________元整）。該價格已包含/未包含（根據(jù)實際情況選擇）物業(yè)服務費、供暖費等相關費用（具體以最終結算為準）。

（2）支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款/租金支付至甲方指定銀行賬戶。

甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：北京銀行____________分行

賬戶名稱：北京西山湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：____________

（3）支付時間：

購房款支付計劃分______期支付，具體支付節(jié)點及金額為：

第一期：本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，支付總價款的______%，即人民幣____________元；

第二期：標的物業(yè)房屋交付完畢后______日內(nèi)，支付總價款的______%，即人民幣____________元；

（根據(jù)實際情況增刪或修改支付期數(shù)、比例及時間節(jié)點）

租金支付方式為按______支付，首期租金于本協(xié)議生效后______日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每______屆滿前______日內(nèi)支付。

（4）付款憑證：甲方在收到乙方支付的款項后，應向乙方出具收款憑證。

（5）稅費承擔：雙方應按照國家及北京市的相關法律法規(guī)，各自承擔與購房款/租金相關的稅費。如因政策變化導致稅費發(fā)生增減，由雙方另行協(xié)商確定。

（6）價格調(diào)整：在本協(xié)議簽訂后，如遇國家或地方重大政策調(diào)整導致稅費、成本等發(fā)生重大變化，雙方應就價格進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依據(jù)相關法律法規(guī)調(diào)整價格。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日。

（2）購房款/租金的支付期限：按照第四條“價格與支付條件”的約定執(zhí)行，即各期付款應在約定時間節(jié)點內(nèi)完成。

（3）標的物業(yè)交付/轉(zhuǎn)移期限：甲方應在本協(xié)議約定的最后一期購房款付清后______日內(nèi)，將標的物業(yè)交付給乙方使用；或在本協(xié)議生效后______日內(nèi)，辦理完畢標的物業(yè)所有權的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（4）學區(qū)權益辦理期限：甲方應在乙方付清全部購房款后______日內(nèi)，配合乙方辦理完畢與標的物業(yè)相關的學區(qū)權益登記或確認手續(xù)，確保乙方享有協(xié)議約定的學區(qū)入學資格。

（5）其他重要時間節(jié)點：雙方應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務，任何一方逾期履行，均視為違約。如遇不可抗力等不可預見因素導致期限延誤，經(jīng)雙方確認后，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定以下違約責任：

**1.甲方違約責任：**

（1）如甲方未能按本協(xié)議第四條約定的價格及支付條件收取購房款/租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的______%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的______%；逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部款項外，還應支付總價款______%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方未能按本協(xié)議第五條約定的期限交付標的物業(yè)或辦理所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應按總價款的______%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的______%；逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部款項并支付上述違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于因延期入住造成的實際損失。

（3）如甲方提供的標的物業(yè)存在權屬瑕疵、質(zhì)量問題或不符合法定交付條件，導致乙方無法正常使用或履行合同，甲方應負責修復或更換，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用；若無法修復或更換，甲方應按總價款______%向乙方支付違約金，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（4）如甲方未能按本協(xié)議第五條約定的期限配合乙方辦理學區(qū)權益相關手續(xù)，每逾期一日，應按總價款的______%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的______%；逾期超過______日的，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行并支付違約金，甲方逾期仍未履行的，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（5）如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議項下的其他義務未能履行，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**2.乙方違約責任：**

（1）如乙方未能按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付購房款/租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的______%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的______%；逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，要求乙方支付剩余的全部款項、支付上述違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限接收標的物業(yè)，除不可抗力因素外，每逾期一日，應按總價款的______%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的______%；逾期超過______日的，甲方有權視為乙方放棄購買/租賃權，已支付款項不予退還，并保留向乙方追究損失的權利。

（3）如乙方擅自改變標的物業(yè)的結構或用途，或因乙方過錯導致標的物業(yè)損壞，乙方應負責修復并承擔全部費用；若修復費用超過標的物業(yè)價值一定比例（例如______%），甲方有權要求乙方賠償損失或直接從購房款/租金中扣除相應款項。

（4）如乙方在租賃期間未經(jīng)甲方同意擅自將標的物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，或利用標的物業(yè)進行違法活動，甲方有權單方解除本協(xié)議，要求乙方支付剩余租金、支付總價款______%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方或相關部門對標的物業(yè)進行的合理檢查、維修等，應承擔相應的阻礙責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）如因乙方資質(zhì)問題（如在購房資格方面）導致本協(xié)議無法履行，乙方應承擔全部責任，甲方有權解除本協(xié)議，要求乙方賠償因籌備合同履行所產(chǎn)生的一切費用及損失。

**3.違約金的調(diào)整：**雙方同意，如發(fā)生違約情形，違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

**4.合同解除與損失賠償：**除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴重違約，守約方有權根據(jù)本協(xié)議約定解除合同，違約方除承擔上述違約責任外，還應賠償守約方因此遭受的直接損失和預期利益損失。

**5.不可抗力導致的違約：**如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、疫情及其防控措施、法律變化等。

（2）影響：任何一方因不可抗力導致未能履行或不能完全履行本協(xié)議項下的義務，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

（3）責任免除：如不可抗力持續(xù)超過______日，雙方均有權根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商變更本協(xié)議或解除本協(xié)議。因不可抗力導致的協(xié)議變更或解除，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項（除不可歸責于任何一方的原因外）應予以返還或抵扣。

（4）損失承擔：因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔；若不可抗力導致一方遭受重大損失，雙方應本著公平合理的原則協(xié)商處理，必要時可尋求第三方評估確認損失。

（5）通知與協(xié)助：遭遇不可抗力的一方應采取合理措施盡量避免或減少損失，并應對方要求提供必要協(xié)助。因未采取合理措施而導致?lián)p失擴大的，應由該方自行承擔責任。

（6）不可抗力證明：主張不可抗力的一方應就其主張?zhí)峁┯行ёC明文件，如政府公告、權威機構報告等。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在______日內(nèi)達成一致解決方案。

（2）調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至____________（例如：北京市海淀區(qū)市場監(jiān)督管理局或雙方認可的第三方調(diào)解機構）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公平的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應自覺履行。

（3）仲裁：若調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權將爭議提交至____________（明確具體的仲裁委員會名稱，例如：北京仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為____________。

（4）訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未達成其他爭議解決方式，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。對于訴訟管轄，雙方選擇：____________（明確約定，例如：由被告住所地人民法院管轄/由合同履行地人民法院管轄/由標的物業(yè)所在地人民法院管轄/由北京西山湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所在地北京市海淀區(qū)人民法院管轄）。

（5）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

（6）爭議解決的費用：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等一切相關費用，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任者，按比例分擔。

第九條其他條款

（1）通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后______日視為送達；若使用傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前______日書面通知對方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項所達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項向?qū)Ψ教岢隹罐q或索賠。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)雙方訂立原條款時的意圖。

（5）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權根據(jù)法律法規(guī)或政府要求向關聯(lián)方轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權利義務。

（6）獨立履行：本協(xié)議各條款應被視為相互獨立，任一條款的違約不影響其他條款的效力。

（7）未成年人：若乙方為限制民事行為能力人，則本協(xié)議的簽訂需經(jīng)其法定代理人同意或追認，否則協(xié)議對乙方不發(fā)生效力。

（8）保密：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履