首付分期協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），法定代表人：張偉，地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質和項目銷售條件。甲方因開發(fā)并銷售“恒通國際廣場”項目（項目預售許可證號：京房售證字〔2023〕第001號），需與乙方就首付款分期支付事宜達成合作，以促進項目銷售并保障交易安全。

甲方在本次合作中作為項目銷售方，通過分期支付方式向乙方提供首付款支付便利，同時依據(jù)協(xié)議約定享有分期收款的權利。甲方已充分了解相關法律法規(guī)及項目風險，并確保其行為符合《中華人民共和國民法典》及《城市房地產(chǎn)管理法》等相關規(guī)定。甲方承諾提供的所有文件及信息真實有效，并保證在協(xié)議履行過程中依法履行相關義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海卓越科技集團有限公司（以下簡稱“乙方”），法定代表人：李明，地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心，聯(lián)系方式乙方系依法注冊成立并有效存續(xù)的高新技術企業(yè)，具備穩(wěn)定的資金實力和良好的商業(yè)信譽。乙方因購買甲方開發(fā)的“恒通國際廣場”項目中的某商業(yè)辦公單元（單元編號：HT-015），需通過分期支付方式完成首付款支付，以實現(xiàn)項目投資目標。

乙方在本次合作中作為項目購買方，通過分期支付首付款的方式緩解資金壓力，同時依據(jù)協(xié)議約定享有分期支付的權利。乙方已充分了解相關法律法規(guī)及項目風險，并確保其行為符合《中華人民共和國民法典》及《城市房地產(chǎn)管理法》等相關規(guī)定。乙方承諾提供的所有文件及信息真實有效，并保證在協(xié)議履行過程中依法履行相關義務。

協(xié)議簡介：

雙方基于對“恒通國際廣場”項目的共同認可，以及市場條件下資金周轉的實際需求，經(jīng)友好協(xié)商，就首付款分期支付事宜達成一致。甲方同意在乙方支付首付款的前提下，允許乙方將首付款分為X期（具體分期方式及金額詳見協(xié)議正文）支付，以促進交易順利達成。甲方通過提供分期支付服務，旨在提升項目銷售效率并增強客戶購買信心；乙方通過分期支付方式，確保資金合理使用并降低交易風險。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂及履行不違反任何法律法規(guī)及雙方現(xiàn)有合同義務，且符合商業(yè)慣例。協(xié)議的成立基于雙方真實意思表示，并具有完全的法律效力。雙方均應嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務，確保交易安全、合規(guī)。

本協(xié)議的簽訂背景源于當前房地產(chǎn)市場資金流動性特點，雙方在平等自愿、公平合理的原則基礎上達成合作，旨在通過分期支付方式優(yōu)化交易結構，同時保障雙方合法權益。協(xié)議的履行將依托于雙方提供的真實文件及信息，并嚴格按照法律法規(guī)及協(xié)議約定執(zhí)行。任何一方違約行為均可能導致協(xié)議解除或責任承擔，雙方應共同維護協(xié)議的嚴肅性及執(zhí)行力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就“恒通國際廣場”項目（以下簡稱“項目”）首付款分期支付事宜的權利與義務，通過約定分期支付的條件、方式、期限及違約責任等，保障雙方合法權益，促進項目交易的順利達成。本協(xié)議范圍涵蓋首付款分期支付的申請、審核、支付、擔保、監(jiān)管、違約處理等全部內(nèi)容，具體包括但不限于分期付款金額的劃分、每期付款的時間節(jié)點、資金監(jiān)管方式、違約情形及責任承擔等。雙方確認，本協(xié)議是雙方就首付款分期支付事項達成的完整協(xié)議，取代此前任何口頭或書面溝通內(nèi)容。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關鍵術語定義如下：

1.“首付款”：指乙方按照項目合同約定應支付給甲方的第一筆購房款，金額為項目總價款的30%，即人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）。

2.“分期支付”：指甲方同意乙方將首付款分為X期（具體分期方案見附件一）支付，每期支付金額及時間按約定執(zhí)行。

3.“資金監(jiān)管”：指首付款分期款項由雙方認可的第三方銀行（名稱：中國工商銀行北京分行，賬號：622202************）進行監(jiān)管，直至項目符合特定條件后按約定解凍。

4.“項目預售許可證”：指本項目經(jīng)政府主管部門核發(fā)的《商品房預售許可證》，許可證號為：京房售證字〔2023〕第001號。

5.“違約責任”：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的賠償責任及法律后果，包括但不限于逾期付款利息、違約金、解除協(xié)議等。

6.“不可抗力”：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災害等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：

甲方有權審核乙方提供的首付款分期支付申請及相關證明文件，確保其真實性及合規(guī)性；甲方有權要求乙方在約定時間內(nèi)提供符合要求的資金來源證明；甲方有權監(jiān)督資金監(jiān)管賬戶的動態(tài)，并在符合協(xié)議約定條件時申請解除資金監(jiān)管。

2)義務：

甲方應按照本協(xié)議附件一所列分期支付方案，明確每期付款金額、時間及對應支付比例；甲方應在收到乙方每期付款后及時確認并辦理相應手續(xù)，不得無理拖延；甲方應保證項目符合預售條件，并配合乙方完成相關驗收流程；甲方應將首付款分期支付的相關情況及時告知項目貸款銀行（如有）；甲方應按照本協(xié)議約定承擔資金監(jiān)管服務費用（如有），并在協(xié)議終止后配合乙方辦理資金解凍手續(xù)。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：

乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供首付款分期支付便利；乙方有權要求甲方在每期付款后及時提供收款憑證及項目進度文件；乙方有權在資金監(jiān)管賬戶余額充足的情況下，優(yōu)先提取用于項目尾款支付；乙方有權要求甲方在違約時承擔相應賠償責任。

2)義務：

乙方應按照本協(xié)議附件一所列分期支付方案，按時足額將每期應付款項存入雙方約定的資金監(jiān)管賬戶；乙方應保證首付款來源合法，并配合甲方完成資金來源審查；乙方應承擔因自身原因導致的逾期付款責任，包括但不限于支付逾期利息及違約金；乙方應保證在每期付款前提供完整的身份證明及財務狀況說明（如有要求）；乙方應配合甲方完成項目驗收及過戶手續(xù)，不得設置不合理障礙；乙方應按照本協(xié)議約定承擔資金監(jiān)管服務費用（如有），并在協(xié)議終止后配合甲方辦理資金解凍手續(xù)。若乙方未按約定支付任何一期款項，甲方有權立即解除協(xié)議并要求乙方承擔全部違約責任，包括但不限于已支付款項的利息、違約金及項目溢價損失（如有）。雙方均應保證本協(xié)議項下的權利義務不受任何第三方限制，并共同維護協(xié)議的嚴肅性。

第四條價格與支付條件

1.乙方向甲方支付的首付款總金額為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00），占項目總價款的比例為30%。首付款分期支付方案詳見本協(xié)議附件一，具體分為X期完成，每期支付金額及對應比例明確列示。

2.支付方式：乙方應將每期應付款項在約定支付日之前，通過銀行轉賬方式全額存入雙方共同指定的資金監(jiān)管賬戶，賬戶名稱：中國工商銀行北京分行，賬號：622202************。甲方或其授權代表確認收款后，資金監(jiān)管銀行方可根據(jù)協(xié)議約定解除相應金額的凍結狀態(tài)。

3.支付時間：每期付款應于以下日期前完成：

（1）第一期付款：自本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付首期應付款，金額為人民幣壹仟貳佰伍拾萬元整（￥12,500,000.00）；

（2）第二期付款：自甲方完成第一期款項收款并書面確認之日起90日內(nèi)支付第二期應付款，金額為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）；

（3）第三期付款：自甲方完成第二期款項收款并書面確認之日起180日內(nèi)支付第三期應付款，金額為人民幣壹佰貳佰伍拾萬元整（￥12,500,000.00）。

4.資金監(jiān)管：首付款分期款項全部納入資金監(jiān)管范圍，直至項目取得不動產(chǎn)權證書并完成過戶登記后，經(jīng)雙方書面確認并辦理相關手續(xù)，方可按協(xié)議約定比例或全部解凍。甲方或乙方不得單方面擅自要求解凍資金，如需提前解凍應經(jīng)雙方協(xié)商一致。

5.支付稅費：首付款分期支付涉及的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）由乙方承擔，乙方應在相應付款節(jié)點時一并繳清給稅務機關。甲方應在收到乙方付款時提供合規(guī)的收款發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽署之日起至首付款全部支付完成并經(jīng)甲方書面確認之日止。期間，雙方應嚴格依照協(xié)議約定履行各自義務。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效日：雙方簽署本協(xié)議之日。

（2）首付款分期支付節(jié)點：

-第一期付款完成日：自本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)。

-第二期付款完成日：自甲方確認收到第一期付款之日起90日內(nèi)。

-第三期付款完成日：自甲方確認收到第二期付款之日起180日內(nèi)。

（3）資金監(jiān)管解除日：自項目取得不動產(chǎn)權證書、雙方完成相關確認手續(xù)之日起。

（4）協(xié)議終止日：首付款全部支付完成并經(jīng)甲方書面確認之日。

3.若因不可抗力導致協(xié)議無法按期履行，雙方應在不可抗力消除后10日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明，經(jīng)確認后相應順延履行期限。非不可抗力因素導致的延遲，違約方應承擔相應違約責任。

第六條違約責任

1.乙方違約責任：

（1）逾期付款：若乙方未按本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點足額支付任何一期首付款，每逾期一日，乙方應按當期應付未付金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付逾期付款違約金，直至該筆款項付清之日止。逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔以下責任：

a.支付全部已付款項的20%作為違約金；

b.賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于項目溢價損失、第三方融資成本增加等；

c.若乙方已獲得項目貸款，應立即通知貸款銀行解除貸款協(xié)議，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用和違約責任。

（2）付款金額不足：若乙方支付的款項金額少于約定金額，不足部分視為新的逾期款項，按逾期付款違約責任處理，且甲方有權暫停后續(xù)分期款項的支付或直接解除協(xié)議。

（3）資金來源違法：若經(jīng)甲方或資金監(jiān)管銀行核查，確認乙方首付款資金來源違法或存在欺詐嫌疑，甲方有權立即解除協(xié)議，要求乙方返還全部已付款項，并支付相當于全部已付款項30%的違約金。乙方還應承擔甲方為資金來源所支付的全部費用。

2.甲方的違約責任：

（1）延遲確認收款：若甲方無正當理由未按約定時間確認乙方支付的首付款，每延遲一日，甲方應按當期已收款項的萬分之五（0.05%）向乙方支付延遲確認違約金，直至確認收款之日止。延遲確認超過15日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方退還當期已收款項，并支付相當于當期已收款10%的違約金。

（2）不當阻礙支付：若甲方無正當理由拒絕按約定解除資金監(jiān)管或提供必要文件，導致乙方無法按協(xié)議約定使用資金，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方退還已付款項，并支付相當于已付款項20%的違約金。

3.違約金上限：雙方累計支付的違約金總額不超過首付款總金額的50%（即人民幣壹仟伍佰萬元整）。若違約金不足以彌補守約方實際損失，違約方還應賠償差額部分。

4.協(xié)議解除后果：發(fā)生本條所述嚴重違約情形時，守約方解除協(xié)議的，違約方除承擔上述違約責任外，還應配合守約方完成相關手續(xù)的恢復，包括但不限于協(xié)助辦理資金解凍、項目過戶等，并承擔因此產(chǎn)生的一切費用。

5.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接損失（如訴訟費、律師費、差旅費）、預期利益損失（在可預見范圍內(nèi)）、以及因違約行為導致的第三方索賠等。雙方應相互賠償因對方違約行為而遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障導致的服務中斷等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生或知曉后7日）書面通知對方，說明事件情況及預計影響。通知應包含事件發(fā)生時間、地點、性質、可能持續(xù)期限以及可能對協(xié)議履行造成的影響評估。未能及時通知導致對方產(chǎn)生損失的，通知方應承擔相應責任。

3.協(xié)議變更或解除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部條款無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商變更履行方式、延期履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方仍無法達成協(xié)議的，本協(xié)議可予解除。協(xié)議解除后，雙方應相互返還已收款項或財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理違約金和賠償問題。因不可抗力導致的履行延遲或解除，雙方均不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失。

4.證明責任：主張因不可抗力免責的一方，應承擔舉證責任，提供有效證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對協(xié)議履行的影響。證據(jù)形式包括但不限于政府部門公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告、銀行交易記錄等。未提供有效證明的，不得免除相應責任。

5.法律適用：不可抗力的認定及后果處理，應適用中華人民共和國相關法律規(guī)定。雙方均應在本協(xié)議框架內(nèi)盡力履行合作義務，不可抗力并非免除誠信履約義務的理由。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及解除等，均應首先由雙方本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過書面形式進行溝通解決。協(xié)商應指定雙方授權代表進行，并嘗試在北京市范圍內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請求之日起30日內(nèi)）未能就爭議事項達成一致，或協(xié)商過程中一方明確表示拒絕協(xié)商的，爭議應提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。雙方應選擇將爭議提交至乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）或甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院審理。選擇訴訟解決的，應以書面形式確定管轄法院，且一旦選定不得變更，除非雙方另有書面約定。

3.訴訟程序：進入訴訟程序的，雙方應積極配合法院審理工作，包括提供證據(jù)、出庭應訴等。訴訟期間，除爭議標的之外，雙方仍應按照本協(xié)議其他條款繼續(xù)履行各自義務，直至法院作出最終裁決。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方支付。若敗訴方無力承擔，勝訴方有權在后續(xù)款項中優(yōu)先抵扣。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。雙方均應遵守適用法律的規(guī)定，通過合法途徑解決爭議。

5.仲裁選擇（若需添加仲裁條款，可替換或補充訴訟條款）：若雙方希望采用仲裁方式解決爭議，則應將本條修改為約定將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。在仲裁期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。若通知發(fā)送至原地址或聯(lián)系方式，但未收到回復，且可合理認定該方已知曉該通知內(nèi)容的，視為已有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式作出的變更均無效。補充協(xié)議未覆蓋的事項，仍按本協(xié)議約定執(zhí)行。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）首付款分期支付全部完成并經(jīng)甲方書面確認之日；

（2）雙方協(xié)商一致同意解除之日；

（3）因一方違約導致協(xié)議被守約方解除之日；

（4）因不可抗力導致協(xié)議被解除之日。

協(xié)議終止后，雙方應在各自職責范圍內(nèi)完成清算工作，包括資金結算、文件返還等。保密條款、法律適用與爭議解決條款、違約責任條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、交易策略等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向