協(xié)議書價酒店北京1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇國際中心A座25層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家在中國境內(nèi)注冊的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)投資和運營經(jīng)驗。甲方擬通過本協(xié)議購買或租賃位于北京市的某酒店物業(yè)，并委托乙方提供相關(guān)的酒店管理服務(wù)。甲方基于其商業(yè)發(fā)展需求，希望與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同提升酒店的綜合運營效益。

在本次合作中，甲方作為買方或出租方，將依據(jù)本協(xié)議的約定，向乙方支付相應(yīng)的款項或履行其他義務(wù)，以獲取酒店物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)。甲方的核心目標(biāo)是確保酒店物業(yè)的資產(chǎn)價值得到有效保障，并通過乙方的專業(yè)服務(wù)實現(xiàn)物業(yè)的增值和收益最大化。甲方在合作過程中將享有對酒店物業(yè)的監(jiān)督權(quán)和決策權(quán)，同時承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險和經(jīng)濟責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京盛世酒店管理有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈B座18層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家在中國境內(nèi)注冊的專業(yè)酒店管理公司，擁有多年的高端酒店運營經(jīng)驗和管理團隊。乙方致力于為客戶提供高品質(zhì)的酒店服務(wù)，并具備完善的酒店管理體系和豐富的行業(yè)資源。乙方基于其專業(yè)能力和市場聲譽，同意按照本協(xié)議的約定，向甲方提供酒店管理服務(wù)或完成酒店物業(yè)的出售或租賃事宜。

在本協(xié)議項下，乙方作為賣方或服務(wù)提供方，將依據(jù)約定向甲方交付酒店物業(yè)或提供酒店管理服務(wù)，并確保其服務(wù)的質(zhì)量和效率符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。乙方的核心目標(biāo)是維護(hù)酒店的良好運營狀態(tài)，提升客戶滿意度，并為甲方創(chuàng)造穩(wěn)定的收益。乙方在合作過程中將享有酒店物業(yè)的管理權(quán)和收益權(quán)，同時承擔(dān)相應(yīng)的運營責(zé)任和法律責(zé)任。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資方，經(jīng)過市場調(diào)研和項目評估，決定投資或租賃位于北京市的某酒店物業(yè)。該酒店物業(yè)具有良好的地理位置、優(yōu)越的硬件設(shè)施和穩(wěn)定的客戶基礎(chǔ)，具備較高的商業(yè)價值和投資回報潛力。甲方認(rèn)為，通過與乙方的合作，能夠充分利用乙方的專業(yè)管理能力，優(yōu)化酒店的經(jīng)營模式，提升物業(yè)的市場競爭力。

乙方作為專業(yè)的酒店管理公司，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和成熟的管理體系，能夠為甲方提供全面的酒店運營服務(wù)。乙方通過長期的市場積累和品牌建設(shè)，已經(jīng)形成了穩(wěn)定的客戶群體和良好的市場口碑。乙方認(rèn)為，與甲方的合作能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享和優(yōu)勢互補，共同推動酒店業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

基于雙方的共同利益和合作意愿，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意購買或租賃乙方所持有的酒店物業(yè)，并委托乙方提供相應(yīng)的酒店管理服務(wù)。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合作項目的順利實施。本協(xié)議的簽訂和履行，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，共同推動酒店業(yè)務(wù)的拓展和提升。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在酒店物業(yè)交易或租賃及管理服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利開展與高效運營。具體內(nèi)容涉及酒店物業(yè)的購買、租賃或委托管理，包括但不限于物業(yè)交接、費用支付、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、運營管理、收益分配、違約責(zé)任及爭議解決等。通過本協(xié)議，甲方旨在獲得酒店物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并借助乙方的專業(yè)能力實現(xiàn)物業(yè)的價值最大化；乙方則通過提供高質(zhì)量的酒店管理服務(wù)，獲取相應(yīng)的報酬，并維護(hù)良好的市場聲譽。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在構(gòu)建一個穩(wěn)定、透明、互利的合作框架，促進(jìn)雙方的共同發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“酒店物業(yè)”指本協(xié)議項下甲方購買、租賃或委托管理的位于北京市的特定酒店，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利。

2.“管理服務(wù)”指乙方提供的酒店運營管理服務(wù)，包括但不限于前廳管理、客房服務(wù)、餐飲服務(wù)、營銷推廣、人員培訓(xùn)、設(shè)施維護(hù)、財務(wù)核算等。

3.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方在提供管理服務(wù)時需遵守的行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定的具體要求，確保酒店服務(wù)的質(zhì)量與客戶滿意度。

4.“收益分配”指酒店運營產(chǎn)生的收入在甲乙雙方之間的分配方式及比例，依據(jù)本協(xié)議的約定執(zhí)行。

5.“不可抗力”指雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供酒店管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量和運營效果進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和業(yè)務(wù)需求，對酒店的經(jīng)營策略進(jìn)行調(diào)整，并要求乙方配合實施。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方應(yīng)得的報酬或物業(yè)購買/租賃款項，確保合作項目的順利推進(jìn)。

（4）甲方應(yīng)提供必要的支持和資源，協(xié)助乙方開展酒店運營管理工作，包括但不限于政策支持、市場信息、客戶資源等。

（5）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保酒店運營符合國家及地方政策要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)對本協(xié)議的履行情況進(jìn)行定期檢查，確保乙方的服務(wù)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，并提出改進(jìn)建議。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行酒店的品牌推廣和市場活動，共同提升酒店的知名度和客戶滿意度。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)酒店運營過程中產(chǎn)生的部分費用，如物業(yè)稅、水電費等，具體費用分擔(dān)依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

（9）甲方在合作過程中應(yīng)保持與乙方的良好溝通，及時解決合作中出現(xiàn)的分歧和問題，確保合作的順利進(jìn)行。

（10）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，對合作中涉及的商業(yè)秘密和敏感信息進(jìn)行保護(hù)，不得泄露給第三方。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得甲方支付的報酬或物業(yè)購買/租賃款項，作為提供管理服務(wù)的對價。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場情況，制定酒店運營管理方案，并報甲方審核同意后實施。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的酒店管理服務(wù)，確?？蛻魸M意度和酒店的良好運營。

（4）乙方應(yīng)建立完善的酒店管理體系，包括但不限于人員培訓(xùn)、服務(wù)流程、質(zhì)量控制、安全管理等，確保酒店運營的規(guī)范性和高效性。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)酒店運營過程中產(chǎn)生的日常費用，如員工工資、物料采購、設(shè)備維護(hù)等，并定期向甲方匯報費用使用情況。

（6）乙方應(yīng)積極開拓市場，提升酒店的客流量和收入水平，并按照本協(xié)議約定與甲方進(jìn)行收益分配。

（7）乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)體系，及時處理客戶投訴和建議，提升客戶滿意度和酒店的品牌形象。

（8）乙方應(yīng)保持酒店設(shè)施的良好狀態(tài)，定期進(jìn)行設(shè)備維護(hù)和更新，確保酒店的運營安全和舒適度。

（9）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，對合作中涉及的商業(yè)秘密和敏感信息進(jìn)行保護(hù)，不得泄露給第三方。

（10）乙方在合作過程中應(yīng)保持與甲方的良好溝通，及時匯報運營情況，并根據(jù)甲方的需求進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。

（11）乙方應(yīng)具備處理突發(fā)事件的能力，如自然災(zāi)害、安全事故等，及時采取措施減少損失，并報告甲方。

（12）乙方應(yīng)定期向甲方提供酒店運營報告，包括但不限于財務(wù)報表、客戶滿意度、市場分析等，確保甲方對酒店運營情況有全面的了解。

（13）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的違約責(zé)任條款，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行酒店的品牌推廣和市場活動，共同提升酒店的知名度和客戶滿意度。

（15）乙方應(yīng)建立完善的內(nèi)部管理制度，確保員工的職業(yè)道德和服務(wù)水平，維護(hù)酒店的良好形象。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：

（1）如甲方購買酒店物業(yè)，總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），包含物業(yè)評估價值、相關(guān)稅費及甲方應(yīng)承擔(dān)的其他費用。

（2）如甲方租賃酒店物業(yè)，租賃期限為伍年，年租金為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00），首年租金于本協(xié)議生效之日起叁個月內(nèi)支付，后續(xù)年度租金于每屆滿前壹個月支付。

（3）如甲方委托乙方提供酒店管理服務(wù)，管理費按酒店年度營業(yè)收入的百分之壹拾（10%）計算，于每個會計年度結(jié)束后兩個月內(nèi)支付。

2.支付方式：

（1）所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：北京工商銀行中關(guān)村支行；賬號：6222020100123456789；收款人：北京盛世酒店管理有限公司。

（2）乙方應(yīng)在收到款項后提供等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行賬務(wù)處理。

3.支付時間：

（1）購買款于本協(xié)議簽署之日起伍個工作日內(nèi)支付首付款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），剩余款項在酒店產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后十日內(nèi)付清。

（2）租賃款按年度支付，每年度首月前完成支付。

（3）管理費于每個會計年度結(jié)束后兩個月內(nèi)支付，乙方需提前提供經(jīng)審計的財務(wù)報表供甲方審核。

4.逾期支付：

任何一方逾期支付款項，應(yīng)按逾期金額的每日千分之一（0.1%）向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過三十日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為陸年，自2024年1月1日起至2030年12月31日止。

2.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，自動續(xù)期貳年。續(xù)期條款及條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）物業(yè)購買：甲方應(yīng)在協(xié)議簽署后十日內(nèi)完成首付款支付，乙方應(yīng)在收到款項后五日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)在過戶完成后共同簽署交接確認(rèn)書。

（2）租賃交付：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成酒店物業(yè)的交付，并確保設(shè)施設(shè)備完好可用。

（3）管理服務(wù)啟動：乙方應(yīng)在酒店交付后十日內(nèi)正式開始提供管理服務(wù)，并按季度向甲方提交運營報告。

（4）年度審計：每年11月30日前，乙方需完成上一年度的財務(wù)審計，并將審計報告提交甲方備案。

4.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力情況，本協(xié)議可提前終止。提前終止時，乙方應(yīng)向甲方支付未完成服務(wù)期間的相應(yīng)報酬，并結(jié)清所有運營費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付購買款或租賃款：每逾期一日，按逾期金額的千分之一（0.1%）支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付總款項的百分之伍（5%）作為違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失，包括但不限于中介費、律師費等。

（2）違反保密義務(wù)：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟損失的叁倍，且最高不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（3）未提供必要支持：如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)乙方因此損失的百分之伍（5%）作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如乙方管理服務(wù)連續(xù)叁個月未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改無效可解除協(xié)議，乙方需支付總管理費的百分之貳（2%）作為違約金，并賠償甲方因此損失的百分之伍（5）。

（2）違反運營標(biāo)準(zhǔn)：如因乙方管理不善導(dǎo)致重大安全事故、重大客戶投訴或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、訴訟費等，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（3）泄露商業(yè)秘密：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟損失的叁倍，且最高不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（4）未按時提交報告：每逾期一日，按報告金額的千分之一（0.1%）支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總管理費的百分之貳（2%）作為違約金。

3.協(xié)議解除后果：

（1）任何一方解除協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對方，并支付對方已產(chǎn)生的服務(wù)費用或未完成款項的相應(yīng)折算。

（2）解除協(xié)議后，乙方應(yīng)配合甲方完成酒店運營的平穩(wěn)過渡，包括但不限于員工交接、客戶信息移交等，并確保酒店設(shè)施設(shè)備在協(xié)議終止時保持良好狀態(tài)。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費）、以及守約方因此遭受的其他間接損失。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。若不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任、延期履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.不可免責(zé)情形：若不可抗力僅影響協(xié)議部分條款的履行，雙方應(yīng)僅就該部分條款進(jìn)行協(xié)商調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物滅失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理，包括但不限于重新交易、降價處理或解除協(xié)議。

5.協(xié)商機制：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理，避免采取任何可能加劇損失的行動。協(xié)商未果時，可提交爭議解決機構(gòu)裁決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解，調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交北京仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

3.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方也可向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟程序應(yīng)遵守《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，拒不履行的，守約方可申請強制執(zhí)行。

4.爭議范圍：本協(xié)議項下的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、解除、違約責(zé)任等，均適用本爭議解決條款。雙方應(yīng)將爭議提交單一解決方式，不得就同一爭議重復(fù)提起仲裁或訴訟。

5.證據(jù)保留：雙方在爭議解決過程中應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)，包括書面文件、往來函電、會議記錄、視聽資料等，并按對方要求提供。證據(jù)的提交和效力應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，原協(xié)議未變更之處仍有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保受讓方享有與原合同相對等的權(quán)利義務(wù)。

4.獨立性：本協(xié)議的各條款互為獨立部分，任一條款