認(rèn)籌轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場5層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方擬開發(fā)的XX商業(yè)項(xiàng)目中的部分認(rèn)籌份額（以下簡稱“認(rèn)籌份額”）的轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。甲方作為XX商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)主體，已通過合法程序取得該項(xiàng)目土地使用權(quán)及相關(guān)開發(fā)資質(zhì)，并已啟動(dòng)該項(xiàng)目的認(rèn)籌工作。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營管理方，具備豐富的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及市場資源，為拓展其商業(yè)版圖及提升項(xiàng)目價(jià)值，經(jīng)評估后決定向甲方購買部分已認(rèn)籌份額。甲乙雙方基于對項(xiàng)目前景的共同認(rèn)可及對未來合作的期待，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保認(rèn)籌份額轉(zhuǎn)讓行為的合法性與有效性。本協(xié)議的簽訂，不僅涉及認(rèn)籌份額的權(quán)屬變更，亦為雙方后續(xù)在商業(yè)運(yùn)營、資源整合等方面的深度合作奠定基礎(chǔ)，符合雙方長遠(yuǎn)發(fā)展利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其持有的XX商業(yè)項(xiàng)目部分認(rèn)籌份額轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保認(rèn)籌份額合法、平安地由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。協(xié)議范圍包括但不限于認(rèn)籌份額的具體信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等，以及雙方為完成認(rèn)籌份額轉(zhuǎn)讓所應(yīng)履行的相關(guān)手續(xù)和承擔(dān)的義務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)在商業(yè)運(yùn)營及資源整合方面的合作奠定基礎(chǔ)，促進(jìn)XX商業(yè)項(xiàng)目的順利推進(jìn)和市場價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：

“認(rèn)籌份額”指甲方在XX商業(yè)項(xiàng)目中已認(rèn)籌并承諾后續(xù)開發(fā)或銷售的部分權(quán)益，具體以甲方認(rèn)籌系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。

“轉(zhuǎn)讓”指甲方將其持有的認(rèn)籌份額的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方的行為。

“項(xiàng)目”指甲方正在開發(fā)的XX商業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物、配套設(shè)施及相關(guān)權(quán)益。

“交付”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方轉(zhuǎn)移認(rèn)籌份額所有權(quán)的行為。

“商業(yè)運(yùn)營”指乙方對認(rèn)籌份額后續(xù)進(jìn)行的管理、租賃、招商及運(yùn)營維護(hù)等活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付認(rèn)籌份額轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)監(jiān)督乙方的支付行為。

（2）甲方有權(quán)保證其持有的認(rèn)籌份額合法、完整，并有權(quán)依法辦理認(rèn)籌份額轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方提供認(rèn)籌份額的詳細(xì)資料，包括但不限于認(rèn)籌協(xié)議、項(xiàng)目規(guī)劃、土地使用權(quán)證明等。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成認(rèn)籌份額的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，并確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和有效性。

（5）甲方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假或隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)將認(rèn)籌份額的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并確保乙方順利接收。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌霓D(zhuǎn)讓延遲或無法完成的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供認(rèn)籌份額的詳細(xì)資料，并有權(quán)對認(rèn)籌份額的合法性、完整性進(jìn)行核實(shí)。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額，向甲方支付認(rèn)籌份額轉(zhuǎn)讓款，并要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合完成認(rèn)籌份額的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督轉(zhuǎn)讓過程的合法性和有效性。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)提供支付認(rèn)籌份額轉(zhuǎn)讓款的資金，并確保資金來源合法、合規(guī)。

（5）乙方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假或隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)接收甲方轉(zhuǎn)移的認(rèn)籌份額，并承擔(dān)認(rèn)籌份額后續(xù)的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成認(rèn)籌份額的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌霓D(zhuǎn)讓延遲或無法完成的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，積極參與XX商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營，并配合甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的長期發(fā)展目標(biāo)。

（9）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，合法合規(guī)地開展認(rèn)籌份額的運(yùn)營活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方完成認(rèn)籌份額的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌霓D(zhuǎn)讓延遲或無法完成的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方購買甲方持有的XX商業(yè)項(xiàng)目認(rèn)籌份額的價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓款”）。該價(jià)格已包含甲方因轉(zhuǎn)讓認(rèn)籌份額而應(yīng)獲得的所有權(quán)益，并已扣除甲方已從該認(rèn)籌份額中獲得的任何款項(xiàng)或收益（如有）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后，按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)。

4.支付證明：甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓款后，向乙方出具收款憑證。乙方有權(quán)要求甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)支付證明文件。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至認(rèn)籌份額轉(zhuǎn)讓完成且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂本協(xié)議。

（2）支付轉(zhuǎn)讓款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定銀行賬戶。

（3）交付認(rèn)籌份額：甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后XX日內(nèi)，向乙方完成認(rèn)籌份額的交付手續(xù)。

（4）辦理轉(zhuǎn)讓登記：甲乙雙方應(yīng)于認(rèn)籌份額交付后XX日內(nèi)，共同辦理認(rèn)籌份額轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和有效性。

（5）協(xié)議終止：本協(xié)議在認(rèn)籌份額轉(zhuǎn)讓完成且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)后自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付認(rèn)籌份額，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）若甲方提供的認(rèn)籌份額資料虛假、不完整或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的間接損失。

（4）若甲方未能配合乙方完成認(rèn)籌份額的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓行為無法完成或延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)接收認(rèn)籌份額，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）若乙方提供的資料虛假、不完整或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的間接損失。

（4）若乙方未能配合甲方完成認(rèn)籌份額的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓行為無法完成或延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方因此遭受的直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。

4.不可抗力：若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.爭議解決：若雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的變更）、疫情等，以及影響履約能力的其他類似事件。

2.影響認(rèn)定：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，以便另一方核實(shí)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，或根據(jù)不可抗力影響的程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方或雙方無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)相互諒解，并盡最大努力減少不可抗力造成的損失。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知另一方，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并返還或作價(jià)補(bǔ)償已接受的財(cái)產(chǎn)。

5.不可抗力證明：本協(xié)議任何一方主張不可抗力抗辯的，應(yīng)提供有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件，如政府公告、氣象部門報(bào)告、公證文書等。未能提供有效證明的，不免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，若雙方就本協(xié)議的履行、解釋或履行中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并積極尋求達(dá)成一致意見的方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商、調(diào)解不成，本協(xié)議雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁費(fèi)用。

4.訴訟解決：若本協(xié)議雙方未選擇仲裁解決方式，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并積極配合法院查明事實(shí)、分清責(zé)任。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，拒不履行的，守約方可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議專屬：本協(xié)議爭議解決條款具有優(yōu)先適用性。無論雙方在本協(xié)議其他條款中如何約定，凡涉及本協(xié)議履行、解釋或解除等產(chǎn)生的爭議，均應(yīng)適用本條約定解決。任何一方不得就本協(xié)議爭議問題向第三方提出訴訟或仲裁之外的救濟(jì)請求。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的，送達(dá)日或投遞日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未按此方式進(jìn)行的任何修改、補(bǔ)充或變更均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴任何其他條件，但雙方完成約定的生效前提條件（如有）后，協(xié)議即告生效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議簽訂前已存在的事實(shí)或情況提出抗辯或主張。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實(shí)現(xiàn)原條款的意圖，若無法達(dá)成一致，不影響其他條款的效力。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方根據(jù)本協(xié)議約定將認(rèn)籌份額交付乙方后，乙方有權(quán)將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)通知甲方并保證第三方履行本協(xié)議義務(wù)。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何強(qiáng)制性法律規(guī)定。

8.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

9.文本與份數(shù)：本協(xié)議以中文書就，一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份的變更或修改均需經(jīng)所有份共同確認(rèn)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《認(rèn)籌份額