三方協(xié)議書物業(yè)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX廣場(chǎng)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬購買乙方所持有的XX小區(qū)XX棟X單元X室的物業(yè)，并委托乙方提供該物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；乙方作為合法的物業(yè)所有權(quán)人及專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)提供方，同意將上述物業(yè)出售/出租/委托管理給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，以雙方在協(xié)議正文中所約定的事項(xiàng)為前提，任何一方均應(yīng)按照協(xié)議約定全面履行自身義務(wù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立背景系甲方對(duì)XX小區(qū)XX棟X單元X室的物業(yè)產(chǎn)生購買/租賃/委托管理意向，且乙方具備合法的出售/出租/管理該物業(yè)的權(quán)利及資質(zhì)。雙方同意以本協(xié)議為框架，就相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行具體約定，并確保協(xié)議各條款內(nèi)容與雙方合作目的相一致，任何與本協(xié)議無關(guān)的事項(xiàng)均不得影響本協(xié)議的效力及履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在物業(yè)買賣/租賃/委托管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易/服務(wù)順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：物業(yè)的基本信息確認(rèn)、價(jià)格及支付條件、物業(yè)交付/交接標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利保障及違約責(zé)任承擔(dān)等。本協(xié)議旨在為物業(yè)交易/管理提供全面的法律框架，確保雙方權(quán)益得到充分保護(hù)，并促進(jìn)物業(yè)價(jià)值的有效實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.**物業(yè)**：指本協(xié)議項(xiàng)下甲方購買/租賃/委托管理的XX小區(qū)XX棟X單元X室及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、設(shè)備設(shè)施等。

2.**物業(yè)管理服務(wù)**：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于公共區(qū)域維護(hù)、設(shè)備設(shè)施維修、安全秩序管理、環(huán)境衛(wèi)生保潔、客戶服務(wù)等綜合性服務(wù)。

3.**交付日期**：指甲方支付首付款后，乙方將物業(yè)實(shí)際交付給甲方的日期。

4.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定的物業(yè)，并享有物業(yè)的合法使用權(quán)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付物業(yè)購買款/租金及各項(xiàng)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修應(yīng)事先征得乙方同意并符合相關(guān)規(guī)定。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，提供必要的信息及便利條件，不得阻撓乙方正常履職。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)使用期間產(chǎn)生的自身責(zé)任，如因甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞或第三方索賠，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)購買款/租金及物業(yè)管理費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行本協(xié)議義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，并在約定日期前完成交付，逾期交付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。交付時(shí)應(yīng)提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明及使用說明書。

（3）乙方應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：

a.**公共區(qū)域維護(hù)**：定期對(duì)樓道、電梯、綠化等公共設(shè)施進(jìn)行檢修及清潔，確保其正常使用。

b.**設(shè)備設(shè)施維修**：負(fù)責(zé)供配電、供水系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)備的日常巡檢及故障維修，保證運(yùn)行安全。

c.**安全秩序管理**：配備專業(yè)的安保團(tuán)隊(duì)，實(shí)行24小時(shí)巡邏制度，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。

d.**環(huán)境衛(wèi)生保潔**：每日進(jìn)行垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域消毒等工作，保持環(huán)境整潔。

e.**客戶服務(wù)**：設(shè)立服務(wù)熱線，及時(shí)響應(yīng)甲方的合理訴求，并提供必要協(xié)助。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

（5）乙方應(yīng)保障物業(yè)使用期間的基本安全，如因乙方管理疏忽導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，制定并執(zhí)行物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度，甲方應(yīng)予以遵守。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)價(jià)格：甲方同意購買/租賃/委托管理乙方持有的XX小區(qū)XX棟X單元X室的物業(yè)，具體價(jià)格如下：

（1）物業(yè)總價(jià)款為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）；

（2）如為租賃協(xié)議，月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），租金支付周期為XXXX（如：月/季/年），首期租金于協(xié)議簽訂后XXXX日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每期開始前XXXX日內(nèi)支付。

（3）如為委托管理協(xié)議，管理費(fèi)為物業(yè)總價(jià)值的XXXX‰/年，或固定金額人民幣XXXXX元/年（大寫：XXXXX元整），支付周期為XXXX（如：年/半年/季），首期管理費(fèi)于協(xié)議生效后XXXX日內(nèi)支付，后續(xù)按周期支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。

乙方指定賬戶信息如下：

賬戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.付款條件：

（1）如為買賣協(xié)議，首付款為總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），于協(xié)議簽訂后XXXX日內(nèi)支付；尾款為總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），于物業(yè)交付合格后XXXX日內(nèi)支付。

（2）如為租賃協(xié)議，首期租金為XXXX元（大寫：XXXX元整），于協(xié)議簽訂后XXXX日內(nèi)支付；后續(xù)租金按約定周期支付。

（3）如為委托管理協(xié)議，首期管理費(fèi)為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），于協(xié)議生效后XXXX日內(nèi)支付；后續(xù)按周期支付。

4.逾期付款責(zé)任：甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XXXX‰向乙方支付違約金，逾期超過XXXX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至所有款項(xiàng)支付完畢之日止。

2.物業(yè)交付/交接：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)交付給甲方，甲方應(yīng)在收到通知后XXXX日內(nèi)完成驗(yàn)收。如甲方無正當(dāng)理由逾期驗(yàn)收，視為物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

3.物業(yè)管理服務(wù)期限：如為委托管理協(xié)議，乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限為自協(xié)議生效之日起XXXX年，期滿前XXXX日，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂日：XXXX年XX月XX日

（2）首付款支付日：XXXX年XX月XX日前

（3）物業(yè)交付日：XXXX年XX月XX日前

（4）尾款支付日：XXXX年XX月XX日前

5.任何一方如需變更協(xié)議期限或關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)提前XXXX日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XXXX‰向乙方支付違約金。逾期超過XXXX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按擅自改變部分的價(jià)值的XX%向甲方收取罰金。

（3）損壞物業(yè)：甲方使用期間造成物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如損壞超出正常損耗范圍，乙方有權(quán)向甲方索賠。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付物業(yè)：如乙方未按本協(xié)議第五條約定交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按物業(yè)總價(jià)款的XXXX‰向甲方支付違約金。逾期超過XXXX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)損失。

（2）交付物業(yè)不符合約定：如交付的物業(yè)存在質(zhì)量問題或權(quán)屬爭(zhēng)議，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償，并相應(yīng)扣減物業(yè)價(jià)款。

（3）物業(yè)管理服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)：如乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)按服務(wù)不合格部分的XXXX%向乙方收取罰金，并有權(quán)解除協(xié)議。

（4）泄露甲方信息：如乙方泄露甲方個(gè)人信息或商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總標(biāo)的的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除協(xié)議責(zé)任：任何一方解除協(xié)議，應(yīng)提前XXXX日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果及責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任應(yīng)按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力無法履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XXXX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議或協(xié)商調(diào)整履行方式。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過XXXX日，導(dǎo)致協(xié)議根本目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均可單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致第三方責(zé)任或財(cái)產(chǎn)損失，由責(zé)任方自行承擔(dān)，與不可抗力方無關(guān)。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接損失，但非因不可抗力導(dǎo)致的間接損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為不可抗力條款規(guī)定的XXXX日內(nèi)。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，調(diào)解書經(jīng)司法確認(rèn)后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁解決：調(diào)解未果或雙方約定直接仲裁的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院，或雙方書面約定的其他法院。

5.爭(zhēng)議前置程序：仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)盡到協(xié)商調(diào)解義務(wù)，不得直接提起仲裁或訴訟，但涉及人身安全、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等特殊情況的除外。任何一方違反前置程序提起爭(zhēng)議解決的，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院駁回或不予受理。

6.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并以本協(xié)議條款及雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、調(diào)解書、仲裁裁決書為依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XXXX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XXXX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議任何條款的變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

5.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋，且所有爭(zhēng)議解決條款（第八條）具有最高優(yōu)先級(jí)，任何與爭(zhēng)議解決相關(guān)的特別約定均需遵守本條款規(guī)定。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)并返還相關(guān)財(cái)產(chǎn)，保密條款及爭(zhēng)議解決條款持續(xù)有效。

7.不可分割性：本協(xié)議為完整協(xié)議，所有口頭承諾或補(bǔ)充均無效，除非以書面形式確認(rèn)。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件、物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、價(jià)格明細(xì)表等）均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法