小產(chǎn)權(quán)合作建房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），法定代表人：張三，注冊地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號。甲方聯(lián)系方式

甲方是一家合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃。甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，與乙方合作進行小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、開發(fā)及后續(xù)運營管理。甲方擁有完整的法律主體資格，能夠獨立承擔民事責任，且在房地產(chǎn)市場上具備良好的信譽和較強的資金實力。甲方的法定代表人張三，作為公司的核心決策者，具有豐富的房地產(chǎn)行業(yè)管理經(jīng)驗，能夠確保本次合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四個人獨資企業(yè)（以下簡稱“乙方”），法定代表人：李四，注冊地址：北京市海淀區(qū)XX路XX號。乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法設(shè)立的個人獨資企業(yè)，主要從事農(nóng)村集體土地上房屋的建設(shè)、租賃及中介服務。乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務提供方，與甲方合作進行小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)及后續(xù)運營。乙方在合作區(qū)域內(nèi)擁有穩(wěn)定的農(nóng)村集體土地資源，且具備相應的建筑資質(zhì)，能夠按照甲方的要求完成房屋建設(shè)任務。乙方的法定代表人李四，作為企業(yè)的實際控制人，擁有豐富的農(nóng)村土地資源和房屋建設(shè)經(jīng)驗，能夠為本次合作提供專業(yè)的服務支持。

**協(xié)議簡介：**

本次合作背景如下：甲方擬投資建設(shè)一批小產(chǎn)權(quán)房，用于對外銷售或出租。乙方擁有合法的農(nóng)村集體土地資源，并具備房屋建設(shè)的相應資質(zhì)和能力。為充分發(fā)揮雙方的資源優(yōu)勢，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同合作進行小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、開發(fā)及后續(xù)運營管理。甲方負責提供資金支持及整體運營方案，乙方負責土地使用權(quán)的提供及房屋建設(shè)的具體實施。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)互利共贏，共同推動合作區(qū)域內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房項目順利落地。合作的具體內(nèi)容、權(quán)利義務、價格支付條件等，將在本協(xié)議中詳細約定。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂基于平等自愿、誠實信用的原則，且雙方均已充分了解協(xié)議內(nèi)容及法律后果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在小產(chǎn)權(quán)房合作建房項目中的權(quán)利、義務及合作范圍，確保項目按照既定目標順利實施。合作范圍具體包括：雙方共同協(xié)商并確定合作建房項目的選址、規(guī)劃設(shè)計方案；乙方利用其擁有的農(nóng)村集體土地使用權(quán)，按照甲方確認的規(guī)劃設(shè)計方案進行房屋建設(shè)；甲方負責提供項目建設(shè)所需資金，并對項目建設(shè)及后續(xù)運營進行整體管理和監(jiān)督；雙方共同負責合作建房房屋的銷售或租賃工作，并分享項目收益。最終實現(xiàn)合作建房項目的開發(fā)、建設(shè)及市場化運營，滿足合作區(qū)域內(nèi)居民的居住或租賃需求。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）小產(chǎn)權(quán)房：指在集體土地上建造，未取得國家建設(shè)土地使用規(guī)劃和房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋。本協(xié)議所稱小產(chǎn)權(quán)房僅限于雙方合作建設(shè)的特定房屋，其性質(zhì)及風險由雙方共同承擔。

（二）合作建房：指甲乙雙方共同投入資金、土地、技術(shù)等資源，合作進行小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)活動。

（三）土地使用權(quán)：指乙方擁有的農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，雙方合作建房項目基于該土地使用權(quán)進行。

（四）房屋建設(shè)：指按照甲方確認的規(guī)劃設(shè)計方案，在乙方提供的土地上進行的房屋建造活動。

（五）項目收益：指合作建房項目產(chǎn)生的銷售收入、租金收入等經(jīng)濟利益。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務：**

（一）甲方有權(quán)對合作建房項目的整體規(guī)劃、設(shè)計方案進行審核，并有權(quán)要求乙方根據(jù)其意見進行調(diào)整。

（二）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的房屋建設(shè)過程，確保建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)標準及雙方約定。

（三）甲方負責按照本協(xié)議約定，向乙方及時支付項目建設(shè)資金及后續(xù)運營所需費用。

（四）甲方有權(quán)參與合作建房房屋的銷售或租賃工作，并對銷售或租賃策略進行決策。

（五）甲方有權(quán)獲取合作建房項目的部分或全部收益，具體分配比例由雙方另行約定。

（六）甲方有權(quán)要求乙方提供土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件，并確保其使用權(quán)合法合規(guī)。

（七）甲方應保證提供的資金來源合法，并按照本協(xié)議約定用途使用資金。

（八）甲方應積極配合乙方辦理房屋建設(shè)相關(guān)手續(xù)，并提供必要的支持。

（九）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定完成房屋建設(shè)，并承擔因乙方原因?qū)е碌难悠谪熑巍?/p>

（十）甲方應承擔合作建房項目運營過程中的管理費用及維護成本。

**2.乙方的權(quán)力和義務：**

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時支付項目建設(shè)資金及后續(xù)運營所需費用。

（二）乙方有權(quán)獲得甲方提供的規(guī)劃設(shè)計方案，并有權(quán)要求甲方對方案進行解釋和說明。

（三）乙方有權(quán)按照甲方確認的規(guī)劃設(shè)計方案，獨立進行房屋建設(shè)，并對建設(shè)質(zhì)量負責。

（四）乙方應確保其擁有的土地使用權(quán)合法合規(guī)，并能夠滿足合作建房項目的需求。

（五）乙方應配合甲方辦理房屋建設(shè)相關(guān)手續(xù)，并提供必要的土地使用證明文件。

（六）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付項目收益，并有權(quán)監(jiān)督收益分配過程。

（七）乙方應保證房屋建設(shè)符合國家相關(guān)標準及雙方約定，并承擔因建設(shè)質(zhì)量問題導致的全部責任。

（八）乙方應按時完成房屋建設(shè)，并承擔因自身原因?qū)е碌难悠谪熑巍?/p>

（九）乙方應積極配合甲方進行合作建房房屋的銷售或租賃工作，并提供必要的支持。

（十）乙方應承擔房屋建設(shè)過程中的安全責任，并確保建設(shè)過程符合安全生產(chǎn)要求。

（十一）乙方應保證房屋建設(shè)過程中不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

（十二）乙方應配合甲方進行房屋建設(shè)相關(guān)費用的結(jié)算，并提供必要的財務憑證。

（十三）乙方應承擔房屋建設(shè)過程中產(chǎn)生的所有稅費，并確保稅費繳納合法合規(guī)。

（十四）乙方應保證房屋建設(shè)符合環(huán)保要求，并承擔因環(huán)保問題導致的全部責任。

（十五）乙方應配合甲方進行房屋建設(shè)過程中的驗收工作，并確保驗收合格。

（十六）乙方應承擔房屋建設(shè)過程中產(chǎn)生的所有風險，并確保房屋建設(shè)順利完成。

（十七）乙方應保證房屋建設(shè)過程中的所有工作人員符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔相應的法律責任。

（十八）乙方應配合甲方進行房屋建設(shè)過程中的保險購買工作，并承擔相應的保險費用。

（十九）乙方應保證房屋建設(shè)過程中的所有材料符合國家相關(guān)標準，并承擔因材料質(zhì)量問題導致的全部責任。

（二十）乙方應配合甲方進行房屋建設(shè)過程中的監(jiān)理工作，并確保監(jiān)理工作順利進行。

（二十一）乙方應承擔房屋建設(shè)過程中產(chǎn)生的所有糾紛處理費用，并確保糾紛得到妥善解決。

（二十二）乙方應配合甲方進行房屋建設(shè)過程中的法律咨詢工作，并承擔相應的法律費用。

（二十三）乙方應保證房屋建設(shè)過程中的所有工作人員享有合法的勞動權(quán)益，并承擔相應的法律責任。

（二十四）乙方應配合甲方進行房屋建設(shè)過程中的安全檢查工作，并確保安全檢查合格。

（二十五）乙方應承擔房屋建設(shè)過程中產(chǎn)生的所有安全責任，并確保建設(shè)過程安全順利。

第四條價格與支付條件

雙方同意，合作建房項目的總造價暫定為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該價格為雙方初步協(xié)商的價格，最終以雙方確認的詳細預算為準。價格包含房屋建筑成本、土地相關(guān)費用、設(shè)計費用、配套設(shè)施費用以及雙方約定的其他費用。甲方應按照以下方式向乙方支付款項：

（一）首付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付項目總造價的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），用于土地準備及初步設(shè)計工作。

（二）進度款：房屋建設(shè)達到XX進度（例如：完成基礎(chǔ)工程）后X日內(nèi)，甲方向乙方支付項目總造價的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。

（三）尾款：房屋建設(shè)完成并經(jīng)驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余項目總造價的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。

甲方支付款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：李四個人獨資企業(yè)，賬號：XXXXXXXXXXX。乙方應在收到款項后向甲方出具收款憑證。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應提前X日書面通知對方，否則由此造成的延誤或損失由變更方承擔。支付條件還包括，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費用的發(fā)票及憑證，乙方應配合甲方進行款項支付審核。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合作建房項目竣工驗收合格之日起三年。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均未提出書面解除協(xié)議申請，本協(xié)議自動續(xù)期一年。履行期限具體包括：

（一）土地準備期：自本協(xié)議簽訂之日起至房屋正式開工建設(shè)之日止，預計為X個月，乙方應在期限內(nèi)完成土地平整及相關(guān)準備工作，并取得必要的施工許可。

（二）房屋建設(shè)期：自房屋正式開工建設(shè)之日起至房屋竣工驗收合格之日止，預計為X個月，乙方應按照雙方確認的規(guī)劃設(shè)計方案及國家相關(guān)建筑標準進行建設(shè)，并確保建設(shè)質(zhì)量。

（三）項目銷售/租賃期：房屋竣工驗收合格后，雙方應共同進行房屋的銷售或租賃工作，預計銷售/租賃期為X年，具體銷售/租賃策略由雙方協(xié)商確定。

任何一方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，應承擔相應的違約責任。關(guān)鍵時間節(jié)點的延誤將影響后續(xù)合作進程，并可能導致項目無法按計劃完成。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任：**

（一）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分萬分之X的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在X日內(nèi)支付全部逾期款項及違約金。若甲方仍未能支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于土地閑置費、已完成工程的造價、乙方為該項目已投入的所有費用等。

（二）甲方因自身原因?qū)е碌捻椖恳?guī)劃調(diào)整或變更，造成乙方損失（如已發(fā)生費用無法收回、工程延期等），甲方應承擔全部賠償責任。

（三）甲方提供的資金未能按照約定用途使用，或存在非法來源，導致乙方無法正常進行項目建設(shè)，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**二、乙方違約責任：**

（一）乙方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成土地準備工作或房屋建設(shè)的，每逾期一日，應向甲方支付合同總造價萬分之X的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于土地閑置費、甲方已支付的費用、乙方為該項目已投入的所有費用等。

（二）乙方建設(shè)的房屋質(zhì)量不符合國家相關(guān)建筑標準或雙方約定的設(shè)計方案，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，整改期間及整改后仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方承擔全部整改費用，并有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（三）乙方在建設(shè)過程中侵犯任何第三方的合法權(quán)益（如土地使用權(quán)糾紛、建設(shè)許可問題等），導致項目無法繼續(xù)進行或產(chǎn)生賠償責任的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方也有權(quán)解除本協(xié)議。

（四）乙方未按時提供土地使用證明文件或施工許可等必要文件，導致項目延誤的，每逾期一日，應向甲方支付合同總造價萬分之X的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

**三、雙方共同違約責任：**

（一）若因雙方原因?qū)е马椖繜o法按計劃完成，雙方應根據(jù)各自責任承擔相應的違約責任，并共同賠償由此造成的損失。

（二）雙方均應遵守本協(xié)議約定，任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密或項目信息，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

（三）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約方應在收到違約金通知后X日內(nèi)支付全部款項，否則守約方有權(quán)采取進一步的法律措施。

**四、不可抗力導致的違約：**

若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方不可抗力情況，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力導致的損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方應立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明材料。自不可抗力事件發(fā)生之日起，受影響方不承擔因不可抗力事件造成的違約責任，并可根據(jù)事件影響程度，請求部分或全部免除責任。

雙方應在不可抗力事件發(fā)生后，盡最大努力采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復履行本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商決定是否解除本協(xié)議。因不可抗力導致的協(xié)議解除，雙方互不承擔違約責任，已發(fā)生的費用按實際情況結(jié)算，并合理分擔項目損失。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在X日內(nèi)達成一致，雙方應同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方均有權(quán)選擇向甲方所在地或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在訴訟過程中不得單方面解除本協(xié)議或停止履行義務，除非獲得對方書面同意。

若雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前，已就爭議解決方式達成仲裁協(xié)議，則應將爭議提交雙方約定的仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點、仲裁規(guī)則及仲裁語言由雙方另行約定或根據(jù)仲裁機構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。

爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)要求對方履行義務的權(quán)利。任何一方在爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費、仲裁費等合理費用，若敗訴方未能按裁決或判決支付，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔該部分費用。雙方應選擇對爭議解決最為高效且成本合理的方式，以減少爭議對項目合作的影響。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他方式進行。通知應在工作日送達對方的主要營業(yè)地或本協(xié)議中指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（三）協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但為履行本協(xié)議目的而進行的讓與或擔保除外。

（四）獨立締約方：本協(xié)議各方均為獨立締約方，本協(xié)議的簽訂及履行不受任何第三方的影響。任何一方均不因是另一方的關(guān)聯(lián)公司或關(guān)聯(lián)方而限制其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務。

（五）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作建房事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（六）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效。雙方應協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)原條款意圖。

（七）放棄權(quán)：任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項下的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，不應被視為對該權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，除非有書面形式的明確放棄。一次或幾次放棄不得構(gòu)成永久性或反復性放棄。

（八）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違反均應承擔相應法律責任。

（九）利益分配：合作建房項目產(chǎn)生的收益，按照本協(xié)議第四條約定的比例進行分配。若未約定，則平均分配。

（十）保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及合作建房項目的商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

第十條附則

（一）