協(xié)議書方式出讓1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。甲方本次參與協(xié)議書方式出讓，旨在通過合法合規(guī)的方式獲取XX項目土地使用權(quán)，并按照協(xié)議約定開展后續(xù)開發(fā)建設(shè)活動。甲方在簽署本協(xié)議前，已充分了解XX項目的具體情況，包括但不限于項目位置、規(guī)劃參數(shù)、土地性質(zhì)、出讓條件等，并自愿參與本次協(xié)議書方式出讓活動。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX市土地儲備中心。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是XX市人民政府設(shè)立的國有獨資事業(yè)單位，負責本市土地的收購、儲備、整理及出讓工作。乙方依法代表國家行使土地使用權(quán)出讓權(quán)，并依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《XX市土地使用權(quán)出讓管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，對XX項目土地使用權(quán)進行協(xié)議書方式出讓。乙方在本次出讓活動中，已按照法定程序編制并公示了出讓文件，明確了XX項目土地使用權(quán)的出讓條件、價格及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。乙方保證其作為土地使用權(quán)出讓方具備完全民事行為能力，且本次出讓行為符合法律法規(guī)及政策要求。

雙方合作的背景及前提條件如下：

XX項目位于XX市重點發(fā)展區(qū)域，土地總面積約XX平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)住宅用地。根據(jù)XX市人民政府的決策部署，該地塊需通過市場化方式實現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置，并優(yōu)先支持符合城市發(fā)展規(guī)劃的房地產(chǎn)開發(fā)項目。為推進項目落地，XX市土地儲備中心決定采用協(xié)議書方式出讓該地塊土地使用權(quán)。XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為符合條件的競買人，經(jīng)前期盡職及內(nèi)部決策，決定參與本次出讓活動，并已按照出讓文件要求提交競買申請及相關(guān)證明材料。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就XX項目土地使用權(quán)協(xié)議書出讓事宜達成一致，并依據(jù)本協(xié)議約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。

本協(xié)議的簽署，標志著雙方合作關(guān)系的正式建立。甲方將按照協(xié)議約定支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相關(guān)手續(xù)；乙方將在甲方滿足出讓條件的前提下，依法將XX項目土地使用權(quán)交付甲方使用。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，共同推動XX項目順利實施，實現(xiàn)土地資源的有效利用。協(xié)議的履行涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、資金支付、手續(xù)辦理等多個環(huán)節(jié)，雙方均應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保合作過程合法合規(guī)。本協(xié)議的簽訂，既是雙方商業(yè)合作的起點，也是后續(xù)權(quán)利義務(wù)履行的基礎(chǔ)，對保障XX項目順利推進具有重要意義。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX項目土地使用權(quán)協(xié)議書出讓的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，確保土地使用權(quán)交易過程的合法合規(guī)性與高效性。協(xié)議范圍包括但不限于XX項目土地使用權(quán)出讓金的支付、土地使用權(quán)交付、相關(guān)手續(xù)辦理、違約責任承擔以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方根據(jù)協(xié)議約定支付土地使用權(quán)出讓金，乙方在甲方履約的前提下交付土地使用權(quán)并協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)；雙方在協(xié)議履行過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及本協(xié)議約定；以及因協(xié)議履行產(chǎn)生的各種權(quán)利義務(wù)關(guān)系的確認與調(diào)整。通過本協(xié)議，雙方旨在達成XX項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最終目標，并為后續(xù)的土地開發(fā)利用奠定堅實基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有特定含義：

“土地使用權(quán)”指甲方向乙方支付土地使用權(quán)出讓金后獲得的XX項目土地在一定年限內(nèi)的使用權(quán)利，包括開發(fā)、利用、經(jīng)營和處分等權(quán)利?！俺鲎尳稹敝讣追礁鶕?jù)協(xié)議約定向乙方支付的土地使用權(quán)價款?！皡f(xié)議書方式出讓”指乙方依據(jù)法定程序，以協(xié)議方式將XX項目土地使用權(quán)出讓給甲方的行為?！敖桓丁敝敢曳綄⑼恋厥褂脵?quán)證照或其他合法憑證轉(zhuǎn)移給甲方?！跋嚓P(guān)手續(xù)”包括但不限于土地使用權(quán)出讓合同簽訂、出讓金支付確認、土地使用權(quán)登記等必要程序?！安豢煽沽Α敝覆荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等?！盃幾h”指雙方在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照協(xié)議約定要求乙方交付XX項目土地使用權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否履行協(xié)議約定的相關(guān)義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方提供辦理土地使用權(quán)登記所需的相關(guān)文件和協(xié)助。若乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責任。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的金額、支付方式和時間節(jié)點足額支付土地使用權(quán)出讓金。甲方應(yīng)提供真實有效的身份證明和資金證明，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓的規(guī)劃用途進行土地開發(fā)利用，不得擅自改變土地用途或超出規(guī)劃范圍進行建設(shè)。甲方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌膮f(xié)議無法履行的一切責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付土地使用權(quán)出讓金，并有權(quán)拒絕甲方未履行支付義務(wù)前的土地使用權(quán)交付請求。乙方有權(quán)要求甲方提供辦理土地使用權(quán)登記所需的必要材料，并有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照規(guī)劃用途使用土地。若甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責任。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定在甲方支付完畢土地使用權(quán)出讓金后，依法將XX項目土地使用權(quán)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)保證其作為土地使用權(quán)出讓方具備完全民事行為能力，并確保本次出讓行為符合法律法規(guī)及政策要求。乙方應(yīng)提供真實有效的土地使用權(quán)相關(guān)文件，并保證土地不存在權(quán)利糾紛或抵押等限制情形。乙方應(yīng)配合甲方完成土地使用權(quán)交付及登記過程中的各項必要工作，包括但不限于文件準備、現(xiàn)場確認等。乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌膮f(xié)議無法履行的一切責任。在協(xié)議履行過程中，乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)出讓的相關(guān)證明文件，并確保甲方具備合法的土地使用權(quán)受讓資格。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行完畢前，不就XX項目土地使用權(quán)設(shè)定任何新的權(quán)利負擔或處分行為。若因乙方原因?qū)е录追綗o法按時獲得土地使用權(quán)證照，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)配合甲方按照規(guī)劃用途進行土地開發(fā)利用，并在需要時提供必要的土地使用支持。對于因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙，乙方應(yīng)積極采取補救措施，并告知甲方相關(guān)情況，以減少損失。乙方有權(quán)要求甲方在土地使用權(quán)交付前，按照協(xié)議約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并確保資金到位。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，遵守XX市關(guān)于土地使用權(quán)出讓的相關(guān)法律法規(guī)，若因政策變化或政府行為導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)依法承擔相應(yīng)責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，XX項目土地使用權(quán)出讓總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該價格包含土地出讓的所有費用，但不含土地上的現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的補償費用（如有）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將土地使用權(quán)出讓金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX市土地儲備中心

賬號：XX

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將土地使用權(quán)出讓金的第一期款人民幣XX元整（大寫：XX元整）支付至乙方指定賬戶；余款人民幣XX元整（大寫：XX元整）應(yīng)在甲方完成土地使用權(quán)登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)支付完畢。乙方應(yīng)在收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按照協(xié)議約定履行土地使用權(quán)交付義務(wù)。

4.支付確認：甲方支付土地使用權(quán)出讓金后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。如乙方未在約定時間內(nèi)收到款項，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX項目土地使用權(quán)正式交付給甲方并完成登記手續(xù)之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。

（2）首期款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付土地使用權(quán)出讓金首期款人民幣XX元整。

（3）余款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付剩余土地使用權(quán)出讓金人民幣XX元整。

（4）土地使用權(quán)交付：乙方應(yīng)在甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后XX日內(nèi)，將XX項目土地使用權(quán)證照或其他合法憑證交付給甲方。

（5）土地使用權(quán)登記：乙方應(yīng)在甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后，協(xié)助甲方在XX市不動產(chǎn)登記中心辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)在收到土地使用權(quán)證照后XX日內(nèi)完成后續(xù)相關(guān)手續(xù)。

（6）協(xié)議終止：本協(xié)議在土地使用權(quán)正式交付給甲方并完成登記手續(xù)后自動終止，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系依法終止。

第六條違約責任

1.違約金條款：

（1）甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付土地使用權(quán)出讓金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。違約金總額不超過土地使用權(quán)出讓總價款的XX%。

（2）乙方未按照本協(xié)議第五條約定按時交付土地使用權(quán)的，每逾期一日，應(yīng)按土地使用權(quán)出讓總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。違約金總額不超過土地使用權(quán)出讓總價款的XX%。

2.賠償責任：

（1）因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)存在權(quán)利瑕疵或限制的，乙方應(yīng)負責解決，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方無法解決權(quán)利瑕疵或限制，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還土地使用權(quán)出讓金并賠償全部損失。

3.解除協(xié)議：

（1）如甲方未按時支付土地使用權(quán)出讓金超過XX日，或乙方未按時交付土地使用權(quán)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。被解除協(xié)議的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。

（2）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議；如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)依法結(jié)算。

4.爭議解決優(yōu)先：如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)依法向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.不可抗力免責：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取補救措施，并通知對方相關(guān)情況。

6.其他違約情形：

（1）甲方在土地使用權(quán)開發(fā)利用過程中，擅自改變土地用途或超出規(guī)劃范圍建設(shè)的，乙方有權(quán)要求甲方停止違法行為，并賠償因此遭受的損失。

（2）乙方在土地使用權(quán)出讓過程中存在虛假陳述或隱瞞重要信息的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還土地使用權(quán)出讓金并賠償全部損失。

7.違約處理程序：任何一方違約時，守約方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知違約方，要求其履行義務(wù)或承擔違約責任。違約方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)予以答復(fù)；逾期未答復(fù)的，視為違約。

8.法律適用：本協(xié)議的違約責任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)依法承擔相應(yīng)的法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取必要的措施，減輕不可抗力可能造成的損失，并及時告知對方相關(guān)情況。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.不可抗力解除條件：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，以適應(yīng)實際情況。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議整體目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、氣象部門證明、公證機構(gòu)證明、保險理賠單據(jù)等。提供證明的一方應(yīng)確保證明文件的合法性和有效性，并承擔相應(yīng)的證明責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除、終止以及爭議解決方式的選擇等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著公平、合理、高效的原則，積極尋求協(xié)商解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在雙方自愿、平等的基礎(chǔ)上進行，可由雙方授權(quán)代表直接協(xié)商，或通過書面函件、會議等形式進行。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分表達各自觀點，并積極尋求共同點。若協(xié)商達成一致意見，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.調(diào)解優(yōu)先：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后的XX日內(nèi)，共同選擇XX市XX調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議約定履行。調(diào)解不成的，任何一方均可依法采取其他爭議解決方式。

4.仲裁選擇：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段明確選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)根據(jù)事實和法律規(guī)定，獨立、公正地審理爭議，并作出裁決。仲裁費用由敗訴方承擔，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔。

5.訴訟管轄：若雙方均未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，或仲裁裁決被人民法院撤銷，任何一方均有權(quán)向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起，并按照中華人民共和國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進行審理。人民法院作出的判決書具有法律效力，對雙方均有約束力。

6.爭議解決適用法律：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。所有爭議的解決均應(yīng)遵循中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》《中華人民共和國仲裁法》等。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議本身外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷協(xié)議履行或采取損害對方利益的行為。雙方應(yīng)本著合作的態(tài)度，共同推動爭議的解決，以減少爭議對雙方合作關(guān)系的負面影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進行。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過傳真發(fā)送，成功發(fā)送時視為送達。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面同意，并簽署書面文件。任何口頭承諾或非書面形式的修改均不具法律效力。變更后的書面文件與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商同意解除；（5）法律規(guī)定或政府政策要求終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理善后事宜，包括但不限于款項結(jié)算、文件返還、資料移交等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不