協(xié)議書班怎么樣1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)XX街XX號XX寫字樓，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)投資及運營的合法企業(yè)，基于對乙方提供的商業(yè)管理服務(wù)的認可，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就乙方為甲方租賃的商業(yè)物業(yè)提供專業(yè)管理服務(wù)事宜達成合作。甲方擬租賃乙方名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的XX商鋪，用于品牌展示及零售業(yè)務(wù)；乙方則依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供全面的商業(yè)運營管理服務(wù)，包括但不限于市場推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)維護、財務(wù)管理等。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保商業(yè)管理服務(wù)的順利進行，促進甲方商業(yè)項目的成功運營。雙方確認，本協(xié)議的訂立及履行，系基于雙方真實意思表示，且已充分了解并同意本協(xié)議所有條款內(nèi)容。雙方承諾按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同維護合作關(guān)系的穩(wěn)定與持續(xù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對特定商業(yè)物業(yè)進行專業(yè)化的運營管理服務(wù)，確保物業(yè)的商業(yè)價值得到有效提升，并保障甲方的投資收益。具體范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.乙方負責甲方租賃的商業(yè)物業(yè)的整體運營管理，包括但不限于市場定位、品牌推廣、客戶服務(wù)、活動策劃與執(zhí)行、人員培訓(xùn)與管理、物業(yè)維護與安全等；2.乙方根據(jù)市場變化和甲方需求，制定并實施商業(yè)運營計劃，定期向甲方匯報運營情況，并提出優(yōu)化建議；3.乙方有權(quán)在不泄露甲方商業(yè)機密的前提下，利用物業(yè)資源開展對外合作，提升物業(yè)的商業(yè)影響力；4.乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)運營的合法合規(guī)性。雙方確認，本協(xié)議所約定之服務(wù)范圍系雙方合作的核心內(nèi)容，雙方應(yīng)共同努力，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有需要，下列詞語具有如下含義：1.“商業(yè)物業(yè)”指由甲方租賃并用于商業(yè)運營的特定物業(yè)，包括但不限于其建筑物、附屬設(shè)施及土地；2.“運營管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的商業(yè)物業(yè)運營相關(guān)的各項服務(wù)，包括但不限于市場推廣、客戶服務(wù)、活動策劃、人員培訓(xùn)、物業(yè)維護等；3.“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬；4.“報告期”指乙方定期向甲方匯報運營情況的期間，如月度、季度或年度；5.“商業(yè)機密”指在合作過程中涉及到的甲方或乙方的商業(yè)信息，包括但不限于經(jīng)營策略、客戶資料、財務(wù)數(shù)據(jù)等，未經(jīng)對方同意不得泄露。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的運營管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量和效果進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)獲得乙方定期提供的運營報告，包括但不限于月度銷售數(shù)據(jù)、客戶反饋、市場分析等，以了解物業(yè)運營狀況。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用，并確保支付及時、足額。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的商業(yè)物業(yè)相關(guān)資料和信息，包括但不限于物業(yè)圖紙、租賃合同、市場調(diào)研報告等，以協(xié)助乙方開展工作。

（5）甲方應(yīng)配合乙方開展市場推廣、客戶服務(wù)等活動，提供必要的支持和資源。

（6）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)運營的合法合規(guī)性，并對自身經(jīng)營活動承擔全部法律責任。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議期滿前X個月書面通知乙方終止合作，并按照本協(xié)議約定進行結(jié)算。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并享受因提供運營管理服務(wù)而帶來的商業(yè)利益。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的運營管理團隊，配備足夠的人力資源，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。

（3）乙方應(yīng)制定詳細的商業(yè)運營計劃，包括市場定位、品牌推廣、客戶服務(wù)、活動策劃等，并定期向甲方匯報執(zhí)行情況和效果。

（4）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時處理客戶投訴和建議，提升客戶滿意度和忠誠度。

（5）乙方應(yīng)定期對商業(yè)物業(yè)進行維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常運行，并對因維護不當造成的損失承擔賠償責任。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)運營的合法合規(guī)性，并對自身經(jīng)營活動承擔全部法律責任。

（7）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)機密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方，并對泄露造成的損失承擔賠償責任。

（8）乙方有權(quán)在本協(xié)議期滿前X個月書面通知甲方終止合作，并按照本協(xié)議約定進行結(jié)算。但在終止合作前，乙方應(yīng)確保商業(yè)物業(yè)的平穩(wěn)過渡，并完成所有未完成的運營管理工作。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方向甲方提供本協(xié)議項下運營管理服務(wù)的價格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），該價格為固定價格，不因市場波動或服務(wù)范圍調(diào)整而變化。服務(wù)費用自本協(xié)議生效之日起計算，按月支付。甲方應(yīng)在每月X日前，將當月應(yīng)支付的服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費用后，向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。支付賬戶信息如下：乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XX。如甲方未能按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付服務(wù)費用的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清全部款項及違約金。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，如需其他支付方式，雙方應(yīng)另行書面約定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前X個月，如雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)展X年，續(xù)展次數(shù)不限。履行期限屆滿，如甲方需終止合作，應(yīng)在本協(xié)議期限屆滿前X個月書面通知乙方；如乙方需終止合作，亦應(yīng)在本協(xié)議期限屆滿前X個月書面通知甲方。任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)服務(wù)費用，并承擔相應(yīng)的違約責任。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：本協(xié)議生效日、每月X日的服務(wù)費用支付日、每年X月X日的年度運營報告提交日等。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付服務(wù)費用的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付至期未付款項及累計違約金。逾期超過X個月，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月服務(wù)費總額的違約金，同時甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的所有損失。

（2）甲方未按本協(xié)議第二條定義之“甲方義務(wù)”向乙方提供必要資料或配合乙方工作的，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若因甲方原因?qū)е乱曳椒?wù)效果達不到約定標準，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（3）甲方單方面解除本協(xié)議的，除應(yīng)支付至解除之日止的全部服務(wù)費用及違約金外，還應(yīng)支付相當于X個月服務(wù)費總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

6.2乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第二條定義之“乙方義務(wù)”提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量、效果達不到本協(xié)議約定的標準的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于退還部分服務(wù)費用、支付違約金或賠償損失。每月服務(wù)合格率應(yīng)不低于XX%，若低于該標準，甲方有權(quán)按當月服務(wù)費用的XX%收取違約金。連續(xù)X個月服務(wù)不合格的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月服務(wù)費總額的違約金。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)機密的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于商業(yè)秘密價值損失、費用等。若造成甲方重大損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔無限連帶責任。

（3）乙方擅自將本協(xié)議項下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，該轉(zhuǎn)讓行為無效，乙方應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方在服務(wù)過程中造成甲方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。

（4）乙方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當于X個月服務(wù)費總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.3違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方均應(yīng)承擔因其違約行為給對方及第三方造成的所有間接損失和后果。任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務(wù)產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.責任免除：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔，但若不可抗力事件是因?qū)Ψ皆蛟斐傻?，受影響方仍有?quán)要求對方承擔責任。雙方應(yīng)盡力采取措施減少不可抗力事件帶來的損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應(yīng)指定代表進行溝通，爭取在X日內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和調(diào)解規(guī)則進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解期間，不影響雙方繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方直接選擇仲裁，爭議應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院，或本協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。除本協(xié)議明確約定外，任何一方采取訴訟行動不影響其采取其他爭議解決方式的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日后第X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達到與原條款盡可能一致的法律效果。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.可分割性：本協(xié)議任何一方未能完全履行其在本協(xié)議項下的某項義務(wù)，不影響其履行其他義務(wù)的權(quán)利，也不影響本協(xié)議其他條款的效力。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違反均可能導(dǎo)致法律責任。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定進行的轉(zhuǎn)讓除外。

8.利益沖突：雙方應(yīng)在履行本協(xié)議時，避免任何可能構(gòu)成利益沖突的情況。若出現(xiàn)利益沖突，應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施消除沖突。

9.協(xié)議的效力：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并在雙方履行完畢各自義務(wù)后終止。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《商業(yè)物業(yè)交接清單》、《運營管理服務(wù)細則》、《市場推廣計劃草案》等。所有附件的標題和日期均應(yīng)清晰標注。

2.解釋