新瓦納森協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：瓦納森科技有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號環(huán)球貿(mào)易中心B座25層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：新瓦納森商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈A座18層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）。

協(xié)議簡介：

瓦納森科技有限公司（以下簡稱“甲方”）與新瓦納森商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）基于雙方在商業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)，以及雙方對市場發(fā)展趨勢的共識，現(xiàn)就甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)事宜達(dá)成一致。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的出租方，擁有位于北京市及上海市的多處商業(yè)物業(yè)，為提升物業(yè)運(yùn)營效率及租賃管理質(zhì)量，經(jīng)友好協(xié)商，委托乙方提供專業(yè)的租賃咨詢、物業(yè)維護(hù)、租戶管理等綜合服務(wù)。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，憑借其在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)及市場資源，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的條款與條件，為甲方提供全面的商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以促進(jìn)合作關(guān)系的長期穩(wěn)定發(fā)展。本協(xié)議的簽訂，旨在為甲方商業(yè)物業(yè)的租賃管理提供規(guī)范化、專業(yè)化的保障，同時(shí)為乙方拓展業(yè)務(wù)范圍、提升服務(wù)能力創(chuàng)造新的機(jī)遇。雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂符合各自的商業(yè)利益及發(fā)展戰(zhàn)略，并承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同推動合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方委托提供商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，以提升甲方所擁有商業(yè)物業(yè)的租賃管理效率和市場競爭力。乙方根據(jù)甲方的委托，在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)提供包括但不限于租賃咨詢、市場推廣、租戶篩選與談判、租賃合同簽訂與執(zhí)行、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、租金收取與催繳、財(cái)務(wù)報(bào)告等全方位的租賃管理服務(wù)。具體范圍涵蓋甲方位于北京市朝陽區(qū)光華路1號環(huán)球貿(mào)易中心B座25層及上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈A座18層的商業(yè)物業(yè)租賃管理事宜，旨在通過專業(yè)服務(wù)優(yōu)化甲方資產(chǎn)運(yùn)營效益，降低管理風(fēng)險(xiǎn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“商業(yè)物業(yè)”指甲方委托乙方管理的位于北京市及上海市的指定商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于辦公空間、零售店鋪及配套區(qū)域。

（二）“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括租賃市場分析、租賃方案制定、租戶溝通協(xié)調(diào)、合同事務(wù)處理、物業(yè)維護(hù)監(jiān)督及租金結(jié)算等在內(nèi)的綜合性管理活動。

（三）“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的管理服務(wù)報(bào)酬。

（四）“服務(wù)期限”指本協(xié)議約定的乙方提供租賃管理服務(wù)的起止時(shí)間。

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并提出合理化建議。

（二）甲方有權(quán)要求乙方定期提供租賃管理服務(wù)的詳細(xì)報(bào)告，包括但不限于市場動態(tài)分析、租戶反饋、財(cái)務(wù)收支情況等。

（三）甲方有權(quán)審核乙方提交的租賃合同草案及財(cái)務(wù)報(bào)表，并有權(quán)提出修改意見。

（四）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式的暢通。

（五）甲方應(yīng)向乙方提供必要的商業(yè)物業(yè)信息及租賃管理所需的相關(guān)文件資料，并保證信息的真實(shí)性和完整性。

（六）甲方應(yīng)配合乙方開展租賃市場推廣活動，包括但不限于提供物業(yè)展示空間、參與租賃推介會等。

（七）甲方應(yīng)確保其提供的租賃合同條款符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對合同的最終簽署負(fù)責(zé)。

（八）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U糾紛或法律訴訟的責(zé)任，并與乙方共同協(xié)商解決相關(guān)事宜。

（九）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方提供的商業(yè)秘密或敏感信息。

（十）甲方有權(quán)在本協(xié)議終止前一定期限內(nèi)，提前解除本協(xié)議，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)甲方委托的商業(yè)物業(yè)租賃管理工作，并享有服務(wù)費(fèi)用的收取權(quán)。

（二）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合與支持，以確保租賃管理服務(wù)的順利開展。

（三）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方需求，制定租賃管理方案并報(bào)甲方審批，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以回復(fù)。

（四）乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員，確保服務(wù)質(zhì)量的達(dá)標(biāo)。

（五）乙方應(yīng)建立完善的租賃管理流程，包括租戶篩選、合同談判、租金催繳等環(huán)節(jié)，并確保各環(huán)節(jié)的合規(guī)性。

（六）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租賃管理工作的進(jìn)展情況，并根據(jù)甲方要求提供專項(xiàng)報(bào)告或數(shù)據(jù)分析。

（七）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)物業(yè)信息及租賃合同等文件資料，并承擔(dān)保密義務(wù)。

（八）乙方應(yīng)積極維護(hù)甲方的利益，在租賃糾紛或法律訴訟中應(yīng)采取積極措施，維護(hù)甲方權(quán)益。

（九）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃管理服務(wù)的專業(yè)性和高效性。

（十）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，對突發(fā)情況作出及時(shí)響應(yīng)，并盡力減少對甲方利益的影響。

（十一）乙方應(yīng)確保其員工在履行本協(xié)議過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對員工行為承擔(dān)管理責(zé)任。

（十二）乙方有權(quán)在本協(xié)議終止后，保留因本協(xié)議產(chǎn)生的合理權(quán)益及商業(yè)秘密，并要求甲方不得不當(dāng)使用相關(guān)資料。

（十三）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃管理服務(wù)的交接工作，確保相關(guān)資料及工作的完整轉(zhuǎn)移。

（十四）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的租賃管理失誤或損失的責(zé)任，并依法進(jìn)行賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用采用以下方式計(jì)算與支付：

（一）基本服務(wù)費(fèi)：甲方每月向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00），涵蓋乙方提供的基礎(chǔ)租賃管理服務(wù)，包括市場信息收集、每周工作匯報(bào)等。

（二）績效獎金：若乙方成功為甲方招租特定物業(yè)（如年租金總額超過伍佰萬元的租賃合同），則甲方應(yīng)額外支付乙方相當(dāng)于該筆租賃合同年租金0.5%的績效獎金，且最低不低于人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

（三）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：新瓦納森商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100501234567

（四）支付時(shí)間：

1.基本服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每月10日前支付當(dāng)月費(fèi)用；

2.績效獎金應(yīng)在乙方提交有效租賃合同并經(jīng)甲方確認(rèn)后30日內(nèi)支付；

3.甲方應(yīng)提前預(yù)留足夠資金以保障支付順利進(jìn)行，任何因甲方原因?qū)е碌挠馄谥Ц叮暈檫`約。

（五）發(fā)票：乙方應(yīng)在收到每一筆服務(wù)費(fèi)用后10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議有效期為自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計(jì)三年。

（二）服務(wù)起始日：乙方正式提供租賃管理服務(wù)的日期為2024年1月15日。

（三）續(xù)約條款：協(xié)議期滿前三個(gè)月，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)約一年。任何一方提出終止，應(yīng)提前書面通知對方，并協(xié)商確定過渡期安排。

（四）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.每季度第一個(gè)月5日前，乙方需提交上季度租賃管理總結(jié)報(bào)告；

2.每半年，雙方應(yīng)召開租賃管理復(fù)盤會議，審查服務(wù)成效；

3.任何重大租賃合同簽署前，乙方需至少提前5個(gè)工作日提交合同草案供甲方審核。

（五）臨時(shí)調(diào)整：如遇特殊情況需變更履行期限，雙方應(yīng)通過書面補(bǔ)充協(xié)議形式確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，且逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至費(fèi)用結(jié)清，并解除本協(xié)議。甲方逾期支付累計(jì)超過兩個(gè)月的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的賠償金。

（二）甲方未及時(shí)提供必要資料或配合乙方工作的，導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于延長服務(wù)期限的必要成本及第三方索賠費(fèi)用。

（三）甲方泄露乙方商業(yè)秘密的，除承擔(dān)《反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定的賠償責(zé)任外，還應(yīng)支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，且乙方保留追究其刑事責(zé)任的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）未達(dá)本協(xié)議第二條定義的“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”，如因乙方過失導(dǎo)致甲方租賃收益減少的，乙方應(yīng)按實(shí)際損失金額的80%進(jìn)行賠償，但賠償上限不超過該物業(yè)年租金總額的10%。乙方應(yīng)將賠償金直接沖抵后續(xù)服務(wù)費(fèi)用。

（二）乙方泄露甲方商業(yè)信息的，應(yīng)立即停止違約行為，并支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金，若造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)在違約金之外另行賠償。

（三）乙方擅自更換服務(wù)團(tuán)隊(duì)核心成員，且導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降的，甲方有權(quán)要求乙方退還當(dāng)月服務(wù)費(fèi)并支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)兩倍的違約金。

（四）乙方未按約定時(shí)間提交報(bào)告或未履行保密義務(wù)的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，連續(xù)發(fā)生兩次以上的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（五）乙方在租賃合同談判中存在重大過失（如未審查合同條款導(dǎo)致甲方損失的），應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方實(shí)際損失，且乙方及其負(fù)責(zé)人不得在甲方公司任職。

3.違約金與賠償?shù)你暯樱喝粢环竭`約行為同時(shí)觸發(fā)多項(xiàng)違約責(zé)任條款，違約方應(yīng)合并承擔(dān)所有違約責(zé)任。任何一方主張權(quán)利時(shí)，應(yīng)首先適用協(xié)議內(nèi)約定條款，若協(xié)議條款不足以彌補(bǔ)損失的，可依法補(bǔ)充計(jì)算。雙方均應(yīng)保證守約方的權(quán)利得到充分救濟(jì)，包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、服務(wù)補(bǔ)救及合同解除權(quán)。

第七條不可抗力

（一）定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施癱瘓（如電力、通訊中斷）等事件，且該事件的發(fā)生及影響超出了雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)的合理預(yù)期。

（二）通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。

（三）責(zé)任免除：不可抗力事件發(fā)生后，受影響方根據(jù)不可抗力事件的程度，可部分或全部免除因該事件導(dǎo)致的違約責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若雙方無法就解除達(dá)成一致，受影響方可依據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行影響的嚴(yán)重程度，單方面解除協(xié)議，但需提前書面通知對方，并書面說明理由及依據(jù)。

（四）后果分擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失由受影響方自行承擔(dān)，但若不可抗力事件同時(shí)影響雙方且雙方均遭受損失，雙方應(yīng)友好協(xié)商損失分擔(dān)比例，或根據(jù)事件性質(zhì)及對協(xié)議履行的影響，由雙方協(xié)商確定是否需要調(diào)整協(xié)議條款或服務(wù)費(fèi)用。雙方均有義務(wù)采取合理措施減輕不可抗力事件帶來的損失，并應(yīng)將采取的措施及效果及時(shí)告知對方。

（五）不可免責(zé)事項(xiàng)：若一方在不可抗力事件發(fā)生后，未能在規(guī)定期限內(nèi)履行通知義務(wù)，或未采取合理措施減輕損失，導(dǎo)致對方損失擴(kuò)大的，該方仍需對擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。此外，因不可抗力事件而直接取消或變更的租賃合同，相關(guān)責(zé)任按合同約定或法律規(guī)定處理，本協(xié)議不可抗力條款不在此類情形下免除責(zé)任。

第八條爭議解決

（一）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)可由爭議雙方協(xié)商確定，建議在北京或上海進(jìn)行。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。若協(xié)商在不可抗力事件發(fā)生后進(jìn)行，協(xié)商期限應(yīng)相應(yīng)順延。

（二）調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后三十日內(nèi)，共同選擇中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會（CIETAC）或上海市國際貿(mào)易促進(jìn)委員會作為調(diào)解機(jī)構(gòu)，進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解過程及結(jié)果具有保密性。若調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，如調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或一方不履行調(diào)解協(xié)議，爭議雙方仍可采取其他爭議解決方式。

（三）仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定直接通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六個(gè)月內(nèi)，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決外，仲裁庭無權(quán)對合同的有效性、條款的合法性或其他非爭議事項(xiàng)作出裁決。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)基于事實(shí)和法律，公平合理地解決爭議，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔(dān)。

（四）訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解或協(xié)商失敗后，未能就仲裁達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至被告住所地或合同履行地的人民法院訴訟解決。對于同一爭議，雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，且一旦選擇，不得單方面變更，除非雙方達(dá)成書面協(xié)議。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的傳喚及判決。

（五）適用法律：爭議解決過程中，所有程序均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過郵政方式發(fā)送的通知，寄出后三日視為送達(dá)。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，接收方回復(fù)確認(rèn)或?qū)Ψ匠晒邮蘸笠暈樗瓦_(dá)。

（二）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何對本協(xié)議的補(bǔ)充、修改均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字后生效。

（三）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達(dá)到原條款意圖，若無法就替換條款達(dá)成一致，則無效條款所涉事項(xiàng)應(yīng)按照本協(xié)議其他條款及適用法律處理。

（四）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)將其在本協(xié)議項(xiàng)下作為出租方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給新的承租方，且該轉(zhuǎn)讓需基于租賃合同的合法變更，并通知乙方。

（五）獨(dú)立締約方：雙方均為獨(dú)立締約方，本協(xié)議的任何一方均不為另一方代理人、顧問或代表，亦不為另一方承擔(dān)責(zé)任。一方違約不影響另一方根據(jù)本協(xié)議享有的權(quán)利。

（六