先離婚再分割財(cái)產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX貿(mào)易有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃權(quán)利義務(wù)或委托服務(wù)事宜達(dá)成一致，基于雙方在先離婚再分割財(cái)產(chǎn)的前提條件下，就相關(guān)財(cái)產(chǎn)的處置、分割及后續(xù)權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確約定。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行以雙方已完成或即將完成離婚程序，并需依法分割相關(guān)共同財(cái)產(chǎn)為前提條件。甲方作為財(cái)產(chǎn)的買方、出租方或委托方，乙方作為財(cái)產(chǎn)的賣方、承租方或服務(wù)提供方，基于平等、自愿、公平的原則，就標(biāo)的物的交易或合作事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成以下協(xié)議。雙方均知悉并確認(rèn)，本協(xié)議所涉及的財(cái)產(chǎn)系雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間形成的共同財(cái)產(chǎn)，其分割將依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定進(jìn)行，且本協(xié)議的簽訂及履行不得影響雙方離婚程序的正常進(jìn)行及財(cái)產(chǎn)分割結(jié)果的最終確定。雙方承諾在協(xié)議框架內(nèi)全面履行各自義務(wù)，確保交易的合法性與有效性，并共同維護(hù)自身合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及履行旨在為雙方后續(xù)的財(cái)產(chǎn)分割提供清晰的操作指引，避免因財(cái)產(chǎn)處置問題引發(fā)爭議，保障交易秩序與社會(huì)和諧。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，并自愿簽署本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在先離婚后分割共同財(cái)產(chǎn)過程中，就特定標(biāo)的物（包括但不限于房產(chǎn)、土地使用權(quán)、股權(quán)、存款、車輛等）的處置、分割方式及后續(xù)權(quán)利義務(wù)，以規(guī)范交易行為，保障各方法定權(quán)益，避免離婚財(cái)產(chǎn)分割過程中因財(cái)產(chǎn)處置引發(fā)的爭議。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于：1）標(biāo)的物的初步確認(rèn)與價(jià)值評估；2）標(biāo)的物在離婚前后的臨時(shí)管理或使用安排；3）標(biāo)的物的實(shí)際分割方案或轉(zhuǎn)讓路徑的約定；4）與財(cái)產(chǎn)分割相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)與債務(wù)處理；5）雙方在財(cái)產(chǎn)分割過程中應(yīng)履行的通知、配合及證明義務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方離婚后的財(cái)產(chǎn)分割提供操作指引，確保相關(guān)財(cái)產(chǎn)按照約定或法定程序進(jìn)行分割，并促進(jìn)交易流程的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“共同財(cái)產(chǎn)”指甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的具有合法所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)；“離婚程序”指雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定提起并進(jìn)行的離婚訴訟或協(xié)議離婚程序；“標(biāo)的物”指本協(xié)議約定進(jìn)行處置、分割或轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)、土地使用權(quán)、股權(quán)、存款、車輛等財(cái)產(chǎn)；“財(cái)產(chǎn)分割方案”指雙方經(jīng)協(xié)商一致或法院判決/調(diào)解確定的財(cái)產(chǎn)分割具體安排；“臨時(shí)管理”指在財(cái)產(chǎn)最終分割前，由一方或雙方對標(biāo)的物進(jìn)行占有、使用或維護(hù)；“價(jià)值評估”指由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對標(biāo)的物進(jìn)行的市場價(jià)值鑒定；“稅費(fèi)”包括與財(cái)產(chǎn)交易、分割相關(guān)的增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅等；“債務(wù)”指與標(biāo)的物相關(guān)的抵押貸款、擔(dān)保責(zé)任或其他附屬債務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：

（1）確認(rèn)權(quán)：甲方有權(quán)確認(rèn)乙方提供的標(biāo)的物信息及相關(guān)權(quán)屬證明的真實(shí)性與完整性，并有權(quán)要求乙方補(bǔ)充相關(guān)文件或說明。

（2）選擇權(quán)：在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，甲方有權(quán)選擇標(biāo)的物的處置方式，包括但不限于直接購買、租賃或委托管理，甲方應(yīng)在協(xié)議期限內(nèi)作出明確選擇并書面通知乙方。

（3）支付義務(wù)：如甲方選擇購買標(biāo)的物，應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額支付款項(xiàng)，甲方逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物的過戶、登記等手續(xù)，并應(yīng)提供必要的身份證明文件及授權(quán)委托書（如需）。

（5）保密義務(wù)：甲方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及涉及乙方的商業(yè)信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)乙方書面同意不得泄露給第三方。

（6）瑕疵擔(dān)保：甲方保證其提供的標(biāo)的物不存在權(quán)利瑕疵或法律限制，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利分割或使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：

（1）信息披露義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、價(jià)值評估、附屬債務(wù)及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明、評估報(bào)告及債務(wù)文件供甲方查閱。

（2）優(yōu)先分割權(quán)：乙方享有對標(biāo)的物在離婚后的優(yōu)先分割權(quán)利，甲方應(yīng)尊重乙方的分割訴求，并在協(xié)商分割方案時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。

（3）分割執(zhí)行義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的財(cái)產(chǎn)分割方案，配合甲方完成標(biāo)的物的實(shí)際分割或轉(zhuǎn)讓，包括但不限于配合辦理過戶手續(xù)、清償相關(guān)債務(wù)等。

（4）收益歸屬：在財(cái)產(chǎn)分割前，若標(biāo)的物產(chǎn)生租賃收入或其他收益，乙方有權(quán)要求甲方按約定比例分享或直接用于抵償相關(guān)債務(wù)，具體分配方式由雙方另行約定。

（5）臨時(shí)管理權(quán)：如雙方未立即完成財(cái)產(chǎn)分割，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定對標(biāo)的物進(jìn)行臨時(shí)管理或使用，甲方應(yīng)予以配合并提供必要的便利條件，管理期間的合理費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。

（6）債務(wù)承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物相關(guān)的個(gè)人債務(wù)，若標(biāo)的物存在共同債務(wù)，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商確定債務(wù)承擔(dān)方案，并應(yīng)提供債務(wù)清償計(jì)劃供甲方監(jiān)督。

（7）違約責(zé)任：乙方未按約定履行分割義務(wù)或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）保密義務(wù)：乙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及涉及甲方的商業(yè)信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方。

（9）法律配合：乙方應(yīng)配合甲方完成與財(cái)產(chǎn)分割相關(guān)的法律程序，包括但不限于提供證據(jù)、出庭等，乙方拒絕配合導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的標(biāo)的物總價(jià)款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該價(jià)格為標(biāo)的物在評估價(jià)值基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商確定的最終成交價(jià)格，包含但不限于標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

支付方式采用分期付款方式。首付款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)一次性支付至乙方指定的銀行賬戶；剩余尾款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），甲方應(yīng)于標(biāo)的物完成法定過戶登記手續(xù)之日起十日內(nèi)支付完畢。

乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX貿(mào)易有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海市浦東分行

銀行賬號：622202************1234

甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向乙方提供付款憑證，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后三日內(nèi)向甲方出具收款確認(rèn)函。所有款項(xiàng)支付均以人民幣結(jié)算，如需乙方開具發(fā)票，相關(guān)稅金由甲方承擔(dān)。

任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則由此造成的延遲付款或錯(cuò)誤付款責(zé)任由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至標(biāo)的物完成最終財(cái)產(chǎn)分割或交易手續(xù)之日止。

雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)支付首付款，于標(biāo)的物過戶登記后十日內(nèi)支付尾款；乙方應(yīng)于收到首付款后配合甲方辦理標(biāo)的物過戶登記手續(xù)，并在財(cái)產(chǎn)分割方案確定后三十日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的配合與確認(rèn)。

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)互致書面通知說明情況，并協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。延期履行期間不計(jì)算在原定履行期限內(nèi)。

本協(xié)議中約定的各項(xiàng)通知、送達(dá)等時(shí)間節(jié)點(diǎn)，均自對方當(dāng)事人簽收或法律規(guī)定的送達(dá)之日起算；如通過郵寄方式，則以寄出當(dāng)日后的第五日為送達(dá)日；如通過電子數(shù)據(jù)交換方式，則以發(fā)送成功之日為送達(dá)日。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過標(biāo)的物總價(jià)款的百分之二十。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部款項(xiàng)及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接損失，包括但不限于乙方尋求替代交易支付的額外成本、律師費(fèi)等。

(2)甲方支付款項(xiàng)后，因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物無法完成過戶登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任及費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付款項(xiàng)并支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為已付款項(xiàng)的百分之十。

(3)甲方違反保密義務(wù)，泄露本協(xié)議內(nèi)容或乙方商業(yè)秘密給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會(huì)損失、商譽(yù)損失等。

6.2乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議約定配合甲方完成標(biāo)的物過戶登記或其他必要手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)按已收甲方款項(xiàng)的百分之二十向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。若損失無法計(jì)算或超出違約金數(shù)額，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

(2)乙方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵、債務(wù)負(fù)擔(dān)等事實(shí)，導(dǎo)致甲方在財(cái)產(chǎn)分割或交易中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失、可得利益損失及甲方為維權(quán)支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

(3)乙方違反保密義務(wù)，泄露本協(xié)議內(nèi)容或甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會(huì)損失、商譽(yù)損失等。

(4)乙方未按約定履行臨時(shí)管理義務(wù)或收益分配義務(wù)，給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。非因不可抗力導(dǎo)致的違約，即使不可抗力發(fā)生，違約方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.4違約金的調(diào)整：

若一方違約行為持續(xù)超過三十日，守約方有權(quán)要求調(diào)整違約金標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整后的違約金應(yīng)以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失為原則，但不得超過合理范圍。

6.5賠償責(zé)任的限制：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約行為向?qū)Ψ剿髻r的，其索賠金額不得超過違約方在簽訂本協(xié)議時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的合理損失范圍。任何一方不得就同一違約行為重復(fù)主張權(quán)利。

6.6協(xié)議解除權(quán)：

發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)糾正違約行為。若違約方未在期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的全部違約責(zé)任。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)或折價(jià)補(bǔ)償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的修訂或政策的突然調(diào)整）、瘟疫疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施防止或減少損失，若因自身原因未能采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況返還已取得的財(cái)產(chǎn)或進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方在本協(xié)議履行期間所發(fā)生的費(fèi)用（如保險(xiǎn)費(fèi)、保全費(fèi)等），若因不可抗力導(dǎo)致無法正常支付，責(zé)任承擔(dān)應(yīng)參照不可抗力事件的影響程度協(xié)商確定。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決的，雙方均應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)各自因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）；在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

（二）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔(dān)。在仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

除非雙方在本協(xié)議中明確約定選擇仲裁，否則應(yīng)優(yōu)先選擇訴訟方式解決爭議。任何一方選擇仲裁方式后，不得再向人民法院提起訴訟；若一方未按約定提交仲裁申請，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。

雙方在爭議解決過程中，應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作。爭議解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，也不影響雙方未來就其他事項(xiàng)達(dá)成和解或協(xié)議的可能性。

第九條其他條款

9.1通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，送達(dá)時(shí)；（2）掛號信，寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前十日書面通知對方。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

9.3保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

9.4法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

9.5完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面