協(xié)議書出讓規(guī)定1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三，性別男，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX廣場。

乙方法定代表人/負責人：李四，性別女，身份證號碼：310101XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，通過多年市場積累與資源整合，在房地產(chǎn)項目開發(fā)與運營方面具備豐富的專業(yè)經(jīng)驗與市場聲譽?；诩追綄Ω叨松虡I(yè)地產(chǎn)項目的投資需求，以及乙方XX商業(yè)管理有限公司在商業(yè)地產(chǎn)租賃、運營及管理領(lǐng)域的專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方擬投資并租賃乙方所持有的XX商業(yè)廣場部分商鋪事宜達成合作意向。XX商業(yè)廣場位于城市核心商圈，交通便利，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢與市場潛力。乙方憑借其專業(yè)的商業(yè)運營團隊與成熟的租賃管理體系，能夠為甲方提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)與運營支持，確保甲方投資回報最大化。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在商鋪租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)合作奠定法律基礎(chǔ)，促進雙方長期穩(wěn)定發(fā)展。雙方基于對市場前景的共識與對合作前景的信心，特此制定本協(xié)議，共同推動項目順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場部分商鋪租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪租賃交易的順利進行及后續(xù)運營管理的有效執(zhí)行。協(xié)議范圍涵蓋商鋪租賃的具體條款，包括但不限于租賃面積、租金標準、租賃期限、支付方式、物業(yè)管理、運營支持等。雙方通過本協(xié)議，旨在建立穩(wěn)定、互利的合作關(guān)系，共同推動XX商業(yè)廣場的持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的最大化。具體涉及內(nèi)容包括：商鋪租賃的具體位置與面積、租金支付周期與方式、物業(yè)管理標準與責任劃分、運營支持的具體內(nèi)容與形式、違約責任的處理方式以及爭議解決機制等。

第二條定義

1.**“商鋪”**：指XX商業(yè)廣場內(nèi)甲方租賃的具體商業(yè)鋪位，包括其附屬設(shè)施及裝修。

2.**“租賃期限”**：指本協(xié)議約定的商鋪租賃起始日至終止日的期限。

3.**“租金”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的商業(yè)鋪位使用費用。

4.**“物業(yè)管理”**：指乙方提供的商鋪區(qū)域內(nèi)的日常維護、安全服務(wù)及客戶管理等服務(wù)。

5.**“運營支持”**：指乙方為甲方提供的商業(yè)運營咨詢、市場推廣及客戶引流等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供商鋪租賃所需的場地及相關(guān)設(shè)施，并有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理與運營支持服務(wù)是否達標。如乙方服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)提出整改要求。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，逾期支付的需承擔相應(yīng)的違約責任。

b.甲方應(yīng)遵守乙方的商鋪運營管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪用途或進行破壞性裝修，如需改造需提前與乙方協(xié)商并獲得書面同意。

c.甲方應(yīng)自行負責商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動，包括但不限于人員招聘、證照辦理及日常管理，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。

d.甲方應(yīng)配合乙方進行商鋪的物業(yè)管理，如遇緊急情況（如消防、維修等），應(yīng)及時響應(yīng)并配合處理。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按時支付租金及其他應(yīng)付款項，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)采取催收措施并要求支付滯納金。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的經(jīng)營活動是否合規(guī)，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)要求甲方立即整改。

(2)**義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供租賃商鋪，并保證商鋪符合約定的使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通及消防設(shè)施合格。如因乙方原因?qū)е律啼仧o法使用，乙方需承擔相應(yīng)責任并賠償甲方損失。

b.乙方應(yīng)提供標準化的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、維修及綠化養(yǎng)護等，確保商鋪區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量與安全。乙方可根據(jù)市場情況提供運營支持，如商業(yè)策劃、營銷推廣及客戶資源對接等，具體服務(wù)內(nèi)容由雙方另行協(xié)商確定。

c.乙方應(yīng)保障甲方的正常經(jīng)營秩序，不得無故干涉甲方的經(jīng)營活動，如遇公共活動或突發(fā)事件需占用商鋪，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商解決方案。

d.乙方應(yīng)提供必要的證照文件（如營業(yè)執(zhí)照、消防驗收報告等），并協(xié)助甲方辦理相關(guān)經(jīng)營所需的手續(xù)，費用由甲方承擔。如因乙方未及時提供文件導致甲方無法正常經(jīng)營，乙方需承擔相應(yīng)責任。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方租賃的商鋪總租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格包含商鋪使用費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用（具體費用構(gòu)成以雙方另行簽訂的租賃補充協(xié)議為準，如有）。租金按年支付，首期租金于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期屆滿前X日內(nèi)支付。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.**支付時間**：甲方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。若逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿日止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.租賃期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年。

b.租金支付節(jié)點：每期租金應(yīng)在每期屆滿前X日內(nèi)支付，首期租金于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付。

c.商鋪交付時間：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將符合約定的商鋪交付給甲方，交付時需提供完整的權(quán)屬證明及使用許可文件。

3.**續(xù)租條款**：租賃期滿前X個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如乙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

a.**逾期支付租金**：如甲方未按本協(xié)議約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已欠租金及違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于市場差價損失、營銷費用等）。

b.**擅自改變商鋪用途**：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變商鋪原有用途（如將商業(yè)鋪位用于居住、倉儲等非商業(yè)用途），乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失，賠償金額不低于半年租金。甲方需恢復商鋪原狀，否則乙方有權(quán)委托第三方進行改造，費用由甲方承擔。

c.**損壞商鋪設(shè)施**：甲方在使用商鋪期間，若因管理不善或人為原因?qū)е律啼佋O(shè)施（包括但不限于裝修、水電設(shè)備等）損壞，應(yīng)負責修復或賠償。修復費用高于修復價值的，乙方可要求甲方按市場評估價賠償。

d.**違反經(jīng)營管理規(guī)定**：若甲方違反乙方的經(jīng)營管理制度（如超時經(jīng)營、違規(guī)擺攤等），乙方有權(quán)責令其立即整改，并處以人民幣XXXX元至XXXX元的罰款。情節(jié)嚴重的，乙方可解除本協(xié)議并要求賠償損失。

2.**乙方違約責任**

a.**延遲交付商鋪**：若乙方未按本協(xié)議約定時間交付商鋪，每延遲一日，應(yīng)按合同總租金的千分之X向甲方支付違約金。延遲超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于替代租賃成本、裝修損失等）。

b.**商鋪權(quán)屬瑕疵**：若乙方交付的商鋪存在權(quán)屬糾紛或無法滿足合法經(jīng)營的條件（如消防不達標、無經(jīng)營許可等），乙方應(yīng)負責解決并承擔全部費用。若無法解決，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方退還全部租金及賠償損失。

c.**物業(yè)管理不到位**：若乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定（如未能保障商鋪區(qū)域的安全、衛(wèi)生等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有權(quán)委托第三方提供物業(yè)管理服務(wù)，費用由乙方承擔。同時，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于當月物業(yè)管理費的賠償金。

d.**違反續(xù)租約定**：若租賃期滿前，乙方無正當理由拒絕與甲方續(xù)租，應(yīng)向甲方支付相當于半年租金的賠償金。甲方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租同等條件的商鋪，乙方不得設(shè)置不合理條件阻撓。

3.**不可抗力免責**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合同履行期間的預期利益損失、以及乙方為處理違約事宜所支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導致或間接導致本協(xié)議部分或全部無法履行。

2.**舉證責任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠證明等）。未能及時通知或提供證明的，應(yīng)承擔相應(yīng)不利后果。

3.**責任免除**：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、變更履行方式或解除協(xié)議。

4.**不可免除的責任**：若不可抗力事件僅影響部分條款的履行，受影響一方仍應(yīng)履行其他條款；若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議并互相返還已取得的財產(chǎn)，互不承擔賠償責任。

5.**不可抗力期限**：不可抗力事件持續(xù)超過X日的，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度協(xié)商解除協(xié)議，并要求返還已支付的費用及賠償損失。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取本條約定的其他爭議解決方式。

2.**調(diào)解解決**：協(xié)商不成的，可向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.**仲裁解決**：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時或爭議發(fā)生后X日內(nèi)，可共同選擇向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。

4.**訴訟解決**：如未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向XX人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)由乙方住所地或合同履行地法院管轄。

5.**證據(jù)保全**：爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)，如合同文件、往來函件、付款憑證等，并在需要時提交給爭議解決機構(gòu)或法院。

6.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議終止：

a.租賃期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；

b.雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

c.因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

d.一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后X日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

6.**關(guān)聯(lián)合同**：本協(xié)議的履行可能涉及其他附屬文件或協(xié)議（如租賃補充協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議等），均構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《商鋪面積測量報告》、《商鋪現(xiàn)狀照片》、《物業(yè)管理服務(wù)清單》等。

2.**文本與份數(shù)**：本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。

3.**法律適用