喜達屋協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：喜達屋商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號中銀大廈南塔28層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃、物業(yè)管理及綜合服務(wù)的公司，擁有豐富的市場經(jīng)驗和行業(yè)資源。近年來，甲方致力于拓展高端商業(yè)地產(chǎn)市場，通過多元化的經(jīng)營模式提升資產(chǎn)價值，并為客戶提供定制化的物業(yè)服務(wù)解決方案。在本次合作中，甲方作為買方/出租方/委托方，主要目的是通過本次協(xié)議與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)項目的開發(fā)與運營，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。

甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具備雄厚的資金實力和專業(yè)的管理團隊，通過科學(xué)的市場分析和風(fēng)險控制，成功運營多個高端商業(yè)項目。甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理、物業(yè)管理、品牌推廣及客戶服務(wù)，并與多家國際知名品牌建立了長期合作關(guān)系。在本次協(xié)議中，甲方將依托其品牌影響力、市場資源和運營經(jīng)驗，與乙方共同開展商業(yè)項目的合作，確保項目的高效運作和持續(xù)盈利。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：環(huán)球商業(yè)發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心50層，法定代表人為王華，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、投資及運營的企業(yè)，擁有豐富的項目資源和行業(yè)經(jīng)驗。乙方在國內(nèi)外多個城市成功開發(fā)了高端商業(yè)綜合體，并與多家知名品牌建立了長期合作關(guān)系。在本次合作中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要目的是通過本次協(xié)議與甲方建立長期穩(wěn)定的合作機制，共同推動商業(yè)項目的開發(fā)與運營，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。

乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具備卓越的開發(fā)能力和運營經(jīng)驗，通過科學(xué)的市場分析和風(fēng)險控制，成功打造了多個具有影響力的商業(yè)項目。乙方的主要業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、投資、租賃管理、物業(yè)管理及品牌推廣，并與多家國際知名品牌建立了長期合作關(guān)系。在本次協(xié)議中，乙方將依托其項目資源、開發(fā)能力和運營經(jīng)驗，與甲方共同開展商業(yè)項目的合作，確保項目的高效運作和持續(xù)盈利。

協(xié)議簡介：

本次協(xié)議的背景基于甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗和資源，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營方面的專業(yè)能力。雙方基于長期合作、互利共贏的原則，決定通過本次協(xié)議建立合作關(guān)系，共同推動商業(yè)項目的開發(fā)與運營。協(xié)議的主要前提條件包括：甲方作為買方/出租方/委托方，將提供資金支持和市場資源；乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，將提供項目資源和專業(yè)運營服務(wù)。雙方將通過本次協(xié)議實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同提升商業(yè)項目的市場競爭力，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙豐收。

在本次合作中，雙方將嚴格遵守協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，確保項目的順利推進和高效運營。甲方將負責(zé)提供必要的資金支持和市場資源，乙方將負責(zé)提供項目資源和專業(yè)運營服務(wù)。雙方將通過定期溝通和協(xié)調(diào)，解決合作過程中可能出現(xiàn)的各類問題，確保項目的順利進行。通過本次協(xié)議，雙方將建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏的目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)項目開發(fā)、投資及運營方面的合作框架與權(quán)利義務(wù)，以實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動合作項目的成功開發(fā)與高效運營。協(xié)議范圍涵蓋但不限于商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理、物業(yè)管理、品牌推廣、客戶服務(wù)、市場調(diào)研、項目開發(fā)、投資決策、運營管理等合作內(nèi)容。雙方將通過本協(xié)議建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同制定合作項目的整體規(guī)劃與發(fā)展策略，確保項目的市場競爭力與經(jīng)濟效益。本協(xié)議旨在為雙方的合作提供法律保障，促進合作項目的順利實施與長期發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“商業(yè)項目”指雙方合作開發(fā)、投資及運營的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于購物中心、商業(yè)綜合體、寫字樓等。

2.“租賃管理”指對商業(yè)項目進行租賃管理、客戶開發(fā)、合同簽訂、物業(yè)維護等服務(wù)。

3.“物業(yè)管理”指對商業(yè)項目進行日常運營管理、設(shè)施維護、安全管理等服務(wù)。

4.“品牌推廣”指對商業(yè)項目進行市場推廣、品牌宣傳、客戶引流等服務(wù)。

5.“客戶服務(wù)”指對商業(yè)項目的客戶進行服務(wù)管理、需求滿足、投訴處理等服務(wù)。

6.“市場調(diào)研”指對商業(yè)項目的市場環(huán)境、競爭對手、客戶需求等進行調(diào)研分析。

7.“投資決策”指對商業(yè)項目的投資計劃、資金安排、風(fēng)險控制等進行決策管理。

8.“運營管理”指對商業(yè)項目的日常運營進行管理，包括但不限于租賃管理、物業(yè)管理、品牌推廣、客戶服務(wù)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供項目資源和專業(yè)運營服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)參與合作項目的整體規(guī)劃與發(fā)展策略的制定，并對項目的重大決策進行決策管理。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供市場調(diào)研報告，并對市場調(diào)研結(jié)果進行分析和利用。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供租賃管理、物業(yè)管理、品牌推廣、客戶服務(wù)等服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

（5）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供項目運營數(shù)據(jù)，并對項目運營情況進行分析和評估。

（6）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定進行品牌推廣，并對品牌推廣效果進行評估。

（7）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定進行客戶服務(wù)，并對客戶服務(wù)效果進行評估。

（8）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定進行投資決策，并對投資決策效果進行評估。

（9）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供資金支持，并確保資金的及時到位。

（10）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供市場資源，并確保資源的有效利用。

（11）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定對乙方進行監(jiān)督和評估，并提出改進意見。

（12）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行品牌推廣，并確保品牌推廣的有效性。

（13）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行客戶服務(wù)，并確?？蛻舴?wù)的質(zhì)量。

（14）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行投資決策，并確保投資決策的科學(xué)性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供資金支持和市場資源，并對資金支持和市場資源的使用情況進行監(jiān)督和評估。

（2）乙方有權(quán)參與合作項目的整體規(guī)劃與發(fā)展策略的制定，并對項目的重大決策提出建議。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供市場調(diào)研報告，并對市場調(diào)研結(jié)果進行分析和利用。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進行租賃管理、物業(yè)管理、品牌推廣、客戶服務(wù)等服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供項目運營數(shù)據(jù)，并對項目運營情況進行分析和評估。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進行品牌推廣，并對品牌推廣效果進行評估。

（7）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進行客戶服務(wù)，并對客戶服務(wù)效果進行評估。

（8）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進行投資決策，并對投資決策效果進行評估。

（9）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供項目資源和專業(yè)運營服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量的達標。

（10）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行市場調(diào)研，并對市場調(diào)研結(jié)果進行分析和利用。

（11）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行租賃管理、物業(yè)管理、品牌推廣、客戶服務(wù)等服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量的達標。

（12）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行品牌推廣，并確保品牌推廣的有效性。

（13）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行客戶服務(wù)，并確?？蛻舴?wù)的質(zhì)量。

（14）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行投資決策，并確保投資決策的科學(xué)性。

（15）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定對甲方進行監(jiān)督和評估，并提出改進意見。

（16）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定保護合作項目的商業(yè)秘密，并確保商業(yè)秘密的安全。

（17）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行項目運營管理，并對項目運營情況進行分析和評估。

（18）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行投資管理，并對投資效果進行評估。

（19）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行風(fēng)險管理，并對風(fēng)險進行控制。

（20）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行合規(guī)管理，并對合規(guī)情況進行監(jiān)督和評估。

第四條價格與支付條件

雙方同意，合作項目的相關(guān)費用及收益分配按照以下價格與支付條件執(zhí)行：

1.費用承擔(dān)：甲方負責(zé)承擔(dān)合作項目開發(fā)、投資及運營過程中產(chǎn)生的部分固定成本，包括但不限于土地購置成本、項目設(shè)計費用、前期開發(fā)費用等；乙方負責(zé)承擔(dān)合作項目開發(fā)、投資及運營過程中產(chǎn)生的部分變動成本，包括但不限于建設(shè)施工費用、設(shè)備采購費用、營銷推廣費用等。具體費用分攤比例由雙方在項目啟動前另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。

2.收益分配：合作項目的運營收益按照雙方約定的比例進行分配，甲方享有合作項目運營收益的X%，乙方享有合作項目運營收益的Y%。收益分配周期為每月/每季度，具體分配時間由雙方協(xié)商確定。

3.支付方式：雙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相關(guān)費用及收益，具體賬戶信息由雙方另行提供。甲方應(yīng)于每月/每季度結(jié)束后Z日內(nèi)將應(yīng)支付給乙方的收益支付至乙方指定的銀行賬戶；乙方應(yīng)于每月/每季度結(jié)束后W日內(nèi)將應(yīng)支付給甲方的費用支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.付款保障：雙方應(yīng)確保支付賬戶的有效性，并按時足額支付相關(guān)費用及收益。如任何一方未能按時支付，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц段粗Ц督痤~的千分之X作為違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.項目開發(fā)期：合作項目的開發(fā)期為三年，自本協(xié)議生效之日起計算。在開發(fā)期內(nèi)，雙方應(yīng)共同推進項目的開發(fā)工作，確保項目按計劃完成。

3.項目運營期：合作項目的運營期為七年，自項目竣工驗收之日起計算。在運營期內(nèi)，雙方應(yīng)共同推進項目的運營工作，確保項目的市場競爭力與經(jīng)濟效益。

4.延期條款：如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無法按期履行，雙方可協(xié)商延期履行，但延期時間不得超過一年。延期履行期間，雙方應(yīng)按照延期后的時間節(jié)點重新調(diào)整履行計劃。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形：任何一方違反本協(xié)議約定，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.違約金：如甲方未能按時支付應(yīng)支付給乙方的收益，應(yīng)按日向乙方支付未支付金額的千分之X作為違約金；如乙方未能按時支付應(yīng)支付給甲方的費用，應(yīng)按日向甲方支付未支付金額的千分之Y作為違約金。違約金上限為合作項目總價值的10%。

3.賠償損失：如違約行為給守約方造成直接經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)賠償守約方全部直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出、預(yù)期收益損失等。

4.合同解除：如任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并按約定比例分配合作項目的剩余價值。

5.違約行為認定：本協(xié)議所稱違約行為包括但不限于：未按時支付費用、未按約定提供服務(wù)、泄露商業(yè)秘密、擅自變更協(xié)議內(nèi)容等。

6.違約處理程序：如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后X日內(nèi)糾正違約行為，并采取措施防止違約行為再次發(fā)生。如違約方未能及時糾正違約行為，守約方有權(quán)采取進一步措施，包括但不限于解除協(xié)議、要求賠償損失等。

7.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致違約行為，違約方可免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知守約方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)在不可抗力消除后繼續(xù)履行本協(xié)議。

8.法律責(zé)任：如違約行為構(gòu)成犯罪，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，并依法接受處罰。守約方有權(quán)依法向有關(guān)部門舉報違約行為，并要求追究違約方的法律責(zé)任。

9.爭議優(yōu)先解決：如因違約行為發(fā)生爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。

10.違約方承諾：違約方應(yīng)積極配合守約方處理違約事宜，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。違約方應(yīng)確保守約方的合法權(quán)益得到充分保障，并防止違約行為對守約方造成進一步損失。

11.違約方保證：違約方應(yīng)保證其提供的所有文件、資料及信息的真實性、合法性及完整性，并承擔(dān)因違約行為對守約方造成的一切損失。

12.違約方責(zé)任限制：除本協(xié)議另有約定外，違約方應(yīng)對其違約行為承擔(dān)全部責(zé)任，并不得以任何理由推卸責(zé)任。違約方應(yīng)確保其違約行為不會對守約方造成任何不利影響，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果。

13.違約方賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、預(yù)期收益損失等。賠償范圍應(yīng)以實際損失為限，但最高不超過合作項目總價值的20%。

14.違約方信用影響：違約行為將對違約方的商業(yè)信用產(chǎn)生負面影響，守約方有權(quán)將違約行為通報至相關(guān)信用評估機構(gòu)，并要求降低違約方的信用評級。違約方應(yīng)積極配合守約方處理信用問題，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

15.違約方法律后果：違約行為將依法受到法律制裁，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并依法接受處罰。守約方有權(quán)依法向有關(guān)部門舉報違約行為，并要求追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況及其對協(xié)議履行的影響。

3.不可抗力持續(xù)時間：不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除或延遲履行本協(xié)議。如雙方無法就解除或延遲履行達成一致，本協(xié)議可自動解除或延遲履行至不可抗力影響消除后的X日。

4.信息提供：受不可抗力影響的一方應(yīng)向另一方提供不可抗力情況的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)的評估報告等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行計劃。

5.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)相互免除相應(yīng)的違約責(zé)任。但是，雙方仍需盡最大努力采取措施，減少不可抗力帶來的損失，并及時恢復(fù)協(xié)議的履行。

6.協(xié)商解決：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決協(xié)議履行中存在的問題，并就協(xié)議的后續(xù)履行達成一致意見。如雙方無法就協(xié)議的后續(xù)履行達成一致，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

7.不可抗力不可預(yù)見性：雙方應(yīng)盡合理努力，采取必要的措施，預(yù)防不可抗力的發(fā)生。如一方因未采取合理措施導(dǎo)致不可抗力發(fā)生或擴大，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

8.不可抗力不可克服性：即使雙方已采取合理措施，仍無法克服不可抗力的影響，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，該方仍需向另一方提供不可抗力的證明材料，并盡最大努力采取措施，減少不可抗力帶來的損失。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁協(xié)議：如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟管轄：如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，對爭議進行審理和裁決。

4.爭議解決程序：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守人民法院或仲裁委員會的審理程序。雙方應(yīng)確保爭議解決過程的公正性和透明性，并尊重人民法院或仲裁委員會的權(quán)威性。

5.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)相關(guān)費用。

6.爭議解決期限：雙方應(yīng)盡快解決爭議，避免爭議擴大或久拖不決。如爭議無法在X日內(nèi)解決，雙方應(yīng)積極尋求第三方調(diào)解或仲裁，以盡快達成一致意見。

7.爭議解決效力：爭議解決結(jié)果對雙方均有約束力，雙方應(yīng)自覺履行爭議解決結(jié)果，不得再就同一爭議提出異議或采取其他行動。

8.爭議解決保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露。但是，為履行法律法規(guī)或爭議解決程序的要求，除外。

9.爭議解決適用法律：爭議解決適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。

10.爭議解決不可分割性：本協(xié)議中的爭議解決條款是本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議其他條款具有同等法律效力。如爭議解決條款被認定無效，不影響協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，送達日（以郵戳或送達證明記載之日為準）視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一時，本協(xié)議終止：（1）