協(xié)議書夫妻下1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)恒達(dá)大廈A座15層。法定代表人：張明，性別：男，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃，具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世商業(yè)管理有限公司，住所地：上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)盛世大廈B座8層。法定代表人：李強(qiáng)，性別：男，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)物業(yè)的租賃、運(yùn)營(yíng)及管理，具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就特定房地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃合作事宜達(dá)成一致。甲方作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)人或合法出租方，擁有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某商業(yè)綜合體的部分辦公空間，現(xiàn)擬通過乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)該部分辦公空間的租賃業(yè)務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶招租、合同簽訂、物業(yè)維護(hù)及租金回收等。乙方憑借其在商業(yè)租賃領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)資源，為甲方提供高效、合規(guī)的租賃服務(wù)，雙方通過合作實(shí)現(xiàn)互利共贏。

甲方租賃的辦公空間位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某商業(yè)綜合體，建筑面積約2000平方米，主要用于企業(yè)辦公或服務(wù)外包等用途。該區(qū)域交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具備較高的商業(yè)價(jià)值。甲方為保障租賃業(yè)務(wù)的順利開展，委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該部分辦公空間的租賃運(yùn)營(yíng)，包括但不限于制定租賃策略、發(fā)布租賃信息、看房、談判并簽訂租賃合同、收取租金及保證金，以及處理相關(guān)物業(yè)管理事務(wù)。乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保租賃業(yè)務(wù)的合規(guī)性及高效性。

雙方基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知及對(duì)合作前景的充分評(píng)估，決定建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方承諾提供必要的配合與支持，乙方承諾提供專業(yè)、細(xì)致的服務(wù)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有相關(guān)事宜均應(yīng)按照本協(xié)議約定及附件內(nèi)容執(zhí)行。雙方將通過友好協(xié)商解決合作過程中可能出現(xiàn)的分歧，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某商業(yè)綜合體的部分辦公空間（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）委托給乙方進(jìn)行租賃運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)事宜，通過雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)租賃物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值最大化，保障甲方的投資收益，并提升租賃物業(yè)的整體運(yùn)營(yíng)效率。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的租賃策略制定與執(zhí)行、租賃信息的發(fā)布與推廣、潛在租戶的篩選與接待、租賃合同的談判與簽訂、租金及保證金的收取與管理、租賃物業(yè)的日常維護(hù)協(xié)調(diào)、相關(guān)法律法規(guī)的遵守以及爭(zhēng)議的解決機(jī)制等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，在租賃物業(yè)的租賃運(yùn)營(yíng)管理各環(huán)節(jié)展開合作，確保合作目標(biāo)的順利達(dá)成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某商業(yè)綜合體的辦公空間，具體位置、面積及權(quán)屬狀況以附件一《租賃物業(yè)清單》為準(zhǔn)。

（二）“租賃服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為租賃物業(yè)提供的包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶招租、合同簽訂、租金管理、物業(yè)協(xié)調(diào)等租賃運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

（三）“市場(chǎng)租賃價(jià)格”指根據(jù)租賃物業(yè)所在區(qū)域的市場(chǎng)行情及甲方確定的租金水平，經(jīng)乙方專業(yè)評(píng)估后建議的租賃價(jià)格。

（四）“保證金”指承租方為履行租賃合同而向甲方支付的資金，用于擔(dān)保租賃合同的履行。

（五）“合作期限”指本協(xié)議約定的乙方提供租賃服務(wù)的起止時(shí)間。

（六）“運(yùn)營(yíng)報(bào)告”指乙方定期向甲方匯報(bào)租賃物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及工作進(jìn)展的書面文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租賃策略及租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)積極配合。

（二）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃物業(yè)的詳細(xì)資料及運(yùn)營(yíng)報(bào)告，乙方應(yīng)按照約定及時(shí)提供。

（三）甲方應(yīng)保證其擁有租賃物業(yè)的合法出租權(quán)，并負(fù)責(zé)處理與租賃物業(yè)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明及法律文件事宜。

（四）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式合規(guī)、及時(shí)。

（五）甲方應(yīng)配合乙方開展租賃推廣活動(dòng)，提供必要的場(chǎng)地及宣傳支持。

（六）甲方有權(quán)隨時(shí)終止本協(xié)議，但應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

（七）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等固定成本費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定。

（八）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國(guó)家法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)租賃過程中的安全事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的租賃運(yùn)營(yíng)管理工作，包括市場(chǎng)分析、租賃策略制定、客戶拓展、合同簽訂等。

（二）乙方有權(quán)按照市場(chǎng)租賃價(jià)格向承租方收取租金及保證金，并負(fù)責(zé)租金的收取、催繳及管理，確保資金安全。

（三）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的必要信息及支持，以保障租賃服務(wù)的順利開展。

（四）乙方應(yīng)定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，詳細(xì)匯報(bào)租賃物業(yè)的租賃情況、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及工作進(jìn)展，接受甲方的監(jiān)督。

（五）乙方應(yīng)積極拓展租賃資源，努力提高租賃物業(yè)的出租率，并爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)甲方設(shè)定的租金目標(biāo)。

（六）乙方應(yīng)妥善保管租賃合同及相關(guān)文件，并按照約定向甲方提供副本或復(fù)印件。

（七）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃過程中的客戶投訴及糾紛，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)濟(jì)損失。

（八）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃服務(wù)的合規(guī)性，并對(duì)租賃合同的法律效力負(fù)責(zé)。

（九）乙方在合作期限內(nèi)，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到甲方的書面同意。

（十）乙方應(yīng)配備專業(yè)的租賃團(tuán)隊(duì)，確保租賃服務(wù)的專業(yè)性和高效性，并定期參加行業(yè)培訓(xùn)，提升服務(wù)水平。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用為固定月費(fèi)形式，每月人民幣伍萬元整（￥50,000.00），自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，按月支付。首期費(fèi)用于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付，后續(xù)每月費(fèi)用于當(dāng)月第一個(gè)工作日前支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：上海盛世商業(yè)管理有限公司，開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海黃浦支行，賬號(hào)：622202010020000XXX。乙方應(yīng)在收到每期費(fèi)用后，向甲方開具等額合法發(fā)票。若因市場(chǎng)租賃價(jià)格上漲或租賃物業(yè)出租率未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得低于市場(chǎng)平均水平，并應(yīng)書面確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自本協(xié)議生效之日起三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。在合作期限內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的租賃服務(wù)義務(wù)，直至協(xié)議終止或提前解除。具體關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每月第一個(gè)工作日前為甲方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的期限；每季度末最后一個(gè)工作日前為乙方提交季度運(yùn)營(yíng)報(bào)告的期限；每年末最后一個(gè)工作日前為乙方提交年度總結(jié)報(bào)告及下一年度租賃計(jì)劃的期限。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租賃服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（二）甲方因自身原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法按照約定出租或提前收回租賃物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已支付但未提供服務(wù)的月份服務(wù)費(fèi)用總額的百分之二十作為違約金，乙方已產(chǎn)生的合理成本費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（三）甲方提供的租賃物業(yè)資料不真實(shí)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃業(yè)務(wù)或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議并不退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）乙方未按本協(xié)議約定提供租賃服務(wù)，或因重大過失導(dǎo)致甲方租賃收益減少的，應(yīng)按實(shí)際減少收益的百分之二十向甲方支付違約金，但違約金總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十。乙方應(yīng)采取補(bǔ)救措施恢復(fù)服務(wù)，若無法恢復(fù)或恢復(fù)后仍無法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

（二）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或未經(jīng)甲方同意將租賃物業(yè)信息用于其他用途，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于違法所得兩倍的賠償金。

（三）乙方擅自提高市場(chǎng)租賃價(jià)格或與承租方私下達(dá)成不利于甲方的協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)差額，并支付相當(dāng)于該差額百分之三十的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的名譽(yù)損失。

（四）乙方在租賃合同簽訂過程中存在欺詐或重大誤解行為，導(dǎo)致合同無效或被撤銷，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、維權(quán)費(fèi)用等。

（五）乙方未按本協(xié)議第五條約定提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告或相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用百分之一的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。

**三、其他違約情形**

若任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的其他約定，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施，并賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約行為嚴(yán)重影響本協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方支付相當(dāng)于本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用百分之五十的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

雙方同意，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金等違約責(zé)任，且這些責(zé)任可以獨(dú)立或合并適用。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)故障等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不賠償。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)就不可抗力期間已產(chǎn)生的費(fèi)用及后果進(jìn)行協(xié)商處理。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。仲裁選擇：若雙方在本協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)未能協(xié)商解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半；若雙方均有責(zé)任，則按實(shí)際比例分擔(dān)。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。選擇仲裁的，適用仲裁規(guī)則的規(guī)定；未選擇仲裁的，適用訴訟地的法律。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送給上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等不為任何第三方披露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對(duì)方書面同意。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。

（四）獨(dú)立合同關(guān)系：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃物業(yè)租賃服務(wù)合作的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋，若某條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

（五）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

（六）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

（七）第三方受益人：本協(xié)議雖未明確約定，但若存在第三方因本協(xié)議受益，其權(quán)利不得優(yōu)于本協(xié)議當(dāng)事人。

（八）知識(shí)產(chǎn)權(quán)：乙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的與租賃物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)分析報(bào)告、租賃方案等成果，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬甲方，乙方不得挪作他用或轉(zhuǎn)售給第三方。

（九）不可分割性：本協(xié)議各部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何部分的缺失不影響其他部分的完整性及效力。

第十條附則

（一）附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效